Решение от 18 декабря 2025 г. АС Волгоградской области

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Волгоград Дело № А12-22072/2025

«19» декабря 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 декабря 2025 г.

Полный текст решения изготовлен 19 декабря 2025 г.

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Напалковой Л.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Николенко И.В., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЦентрВолга» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к муниципальному дошкольному образовательному учреждению «Детский сад №297 Центрального района Волгограда» (ИНН <***>, ОГРН <***>) с привлечением участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамента муниципального имущества администрации Волгограда о взыскании задолженности за управление и содержание общего имущества многоквартирных домов по нежилому помещению площадью 1 456,9 кв. м. в доме № 3 по ул. Советская г. Волгограда за общий период с 01.11.2024г. по 31.07.2025 г. в размере 326359 руб. 14 коп., пени в размере 18498 руб. 61 коп., а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 21318 руб.,

при участии в судебном заседании:

лица, участвующие в деле - не явились, извещены;

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЦентрВолга» (далее – ООО «УК «ЦентрВолга», истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области к муниципальному дошкольному образовательному учреждению «Детский сад №297 Центрального района Волгограда» (далее – МОУ Детский сад № 297, ответчик) с иском о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома № 3 по ул. Советская, г. Волгоград площадью 1 456,9 кв.м. за период с 01.11.2024 г. по 31.07.2025 г. в размере 326 359 руб. 14 коп., пеней за несвоевременную и неполную оплату вносов в размере 18 498 руб. 61 коп. (с учётом увеличения исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ).

Стороны в судебное заседание не явились; дело на основании ч. 3 ст. 156 АПК РФ рассмотрено в их отсутствие по имеющимся доказательствам.

Ответчик отзыв на предъявленные к нему требования не направил.

Изучив основания исковых требований, исследовав материалы дела, арбитражный суд

установил:

ООО «УК «ЦентрВолга» является управляющей организацией в многоквартирном доме № 3 по ул. Советская г. Волгограда с 27.04.2020 г.

МОУ Детский сад № 297 на праве оперативного управления принадлежит нежилое помещение, расположенное по указанному адресу, общей площадью 1456,9 кв.м.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу положений статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Согласно ч. 1 ст. 396 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Согласно статье 216 ГК РФ оперативное управление наряду с правом собственности является вещным правом. Бремя содержания должны нести не только собственники, но и юридические лица, которым помещение в жилом многоквартирном доме принадлежит на ином вещном праве (хозяйственное ведение или оперативное управление, при условии их регистрации).

При этом несение расходов за пользование общим имуществом не связано с наличием каких-либо дополнительных условий (заключение договора о порядке несения таких расходов). Обязанность несения расходов по содержанию общего имущества возникает в силу закона, а не только договора, что соответствует правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2011 № 4910/10 по делу № А71-9485/2009-ГЗ, а также определениях Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 03.03.2011 № ВАС- 17947/10, от 23.03.2011 № ВАС-3145/11).

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Принимая во внимание вышеуказанные правовые нормы, собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию общего имущества дома пропорционально своей доле.

Согласно разъяснениям Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащимся в пункте 4 Постановления от 23.07.2009 года №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» при рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Таким образом, исковые требования в части основного долга за период с 01.11.2024 г. по 31.07.2025 г. в размере 326 359 руб. 14 коп. подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

На основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пеней за несвоевременное внесение платежей согласно представленному расчёту за общий период с 10.01.2025 г. по 03.09.2025 г. на общую сумму 18 498 руб. 61 коп.

В силу ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с муниципального дошкольного образовательного учреждения «Детский сад № 297 Центрального района Волгограда» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЦентрВолга» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 344 857 руб. 75 коп., из которых 326 359 руб. 14 коп. основного долга, 18 498 руб. 61 коп. неустойки, а также 21 318 руб. в счёт возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с муниципального дошкольного образовательного учреждения «Детский сад № 297 Центрального района Волгограда» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 925 руб.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья Л.В. Напалкова