Решение от 12 мая 2023 г. по делу № А24-6618/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАМЧАТСКОГО КРАЯ


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А24-6618/2022
г. Петропавловск-Камчатский
12 мая 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 10 мая 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 12 мая 2023 года.


Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Душенкиной О.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску краевого государственного казенного учреждения «Служба заказчика Министерства строительства Камчатского края» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Мастер» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: временный управляющий ФИО2

об обязании устранить недостатки выполненных работ,

при участии:

от истца: ФИО3 – представитель по доверенности от 02.02.2023 (сроком до 31.12.2023), диплом ХА № 32624306,

от ответчика: не явились,

от третьего лица: не явились,

установил:

краевое государственное казенное учреждение «Служба заказчика Министерства строительства Камчатского края» (далее – истец, Учреждение, адрес: 683003, <...>) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Мастер» (далее – ответчик, Общество, адрес: 684039, <...>) об обязании устранить недостатки работ, выполненных по государственному контракту от 26.02.2018 № 17/18-ГК.

Требования заявлены истцом со ссылками на статьи 309, 314, 702, 721, 722, 723 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы выявлением заказчиком в пределах гарантийного срока недостатков выполненных подрядчиком работ.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) судебное заседание проводилось в отсутствие ответчика и третьего лица, извещенных надлежащим образом о месте и времени его проведения по правилам статей 121-123 АПК РФ и не явившихся в суд.

Протокольным определением от 10.05.2023 в порядке статьи 49 АПК РФ принято уточнение истцом предмета исковых требований в редакции ходатайства от 05.05.2023.

Заслушав пояснения представителя истца, поддержавшего уточненные исковые требования, исследовав материалы дела и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 26.02.2018 между Учреждением (заказчик) и Обществом (подрядчик) по итогам электронного аукциона заключен государственный контракт № 17/18-ГК на выполнение работ по объекту «Строительство 2-х многоквартирных 9-ти этажных жилых домов в районе ул. Карбышева в г. Петропавловске-Камчатском. Жилой дом № 2» (блок-секции № 4,5,6).

По условиям контракта подрядчик принял на себя обязательство выполнить по заданию заказчика работы по указанному объекту капитального строительства в соответствии с условиями государственного контракта, проектно-сметной документацией, графиком производства работ (приложение № 3), строительными нормами и правилами и сдать результат работ заказчику, а заказчик – принять результат работ и оплатить его в соответствии с контрактом (пункт 1.1).

Пунктом 3.4.1 контракта установлено, что подрядчик обязан качественно выполнить все работы в объеме и в сроки, предусмотренные условиями контракта, проектной документацией, графиком производства работ, строительными нормами и правилами, передать заказчику результат работ (законченный строительством и готовый к вводу в эксплуатацию объект в состоянии, позволяющем осуществить надлежащую эксплуатацию объекта в соответствии с требованиями технической документации и законодательства Российской Федерации) в установленный пунктом 1.2 контракта срок по акту приема-передачи выполненных работ. Также в соответствии с пунктом 3.4.31 контракта подрядчик обязан провести испытания и пусконаладочные работы инженерно-технологического оборудования и систем, осуществить устранение выявленных в ходе приемки объекта дефектов, а также дефектов, выявленных в течение гарантийного срока.

В силу пунктов 3.4.18, 3.4.31 контракта подрядчик обязан своевременно и за свой счет устранять все недостатки и дефекты, образовавшиеся по вине подрядчика, выявленные в ходе приемки работ до даты подписания акта приема-передачи выполненных работ и в период гарантийного срока.

Согласно пункту 5.6 контракта срок предоставления гарантии качества на все составляющие результаты работ (в том числе материалы, используемые подрядчиком) соответствует сроку, предусмотренному пунктом 12.2 контракта.

В пункте 12.1 контракта установлено, что подрядчик гарантирует: надлежащее качество используемых материалов, оборудования, конструкций, соответствие их спецификации государственным стандартам и техническим условиям; качество выполнения всех работ в соответствии с проектной документацией, действующими строительными нормами и правилами, правилами пожарной безопасности, инструкциями и иными нормативными правовыми актами, содержащими требования к выполнению данных видов работ; своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ и в период гарантийного срока эксплуатации объекта капитального строительства, созданного в результате выполнения работ по Контракту.

Гарантийный срок на работы согласно пункту 12.2 контракта составляет 5 лет с даты подписания сторонами акта приема-передачи выполненных работ. Течение гарантийного срока прерывается на период устранения подрядчиком обнаруженных недостатков, ответственность за которые несет подрядчик (пункт 12.3).

Согласно представленным в материалы дела документам работы по государственному контракту выполнены подрядчиком в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи выполненных работ, актом приемки законченного строительством объекта капитального строительства от 22.12.2020 № 24, подписанными сторонами без возражений и замечаний. 25.12.2020 Управлением архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа выдано разрешение № ru41-301-000-45-2020 на ввод в эксплуатацию объекта – жилой дом № 4/1 по ул. Якорная в г. Петропавловск-Камчатский Камчатского края (далее – спорный МКД).

Как указывает истец, в период эксплуатации спорного МКД собственники помещений неоднократно направляли в адрес истца и управляющей организации обращения об обнаружении и необходимости устранения недостатков и дефектов, составлялись акты, фиксирующие выявленные недостатки (от 21.04.2022, от 24.10.2022, от 07.11.2022, от 26.12.2022, от 24.01.2023, от 31.01.2023).

Поступающие от собственников помещений в спорном МКД и от управляющей организации жалобы и обращения, составленные акты осмотра истец направлял подрядчику с требованием об устранении выявленных недостатков и дефектов, что подтверждается следующими письмами: от 16.06.2020 № 1748, от 30.08.2021 № 2626, от 28.09.2021 № 2892, от 16.11.2021 № 3534, от 19.11.2021 № 3582, от 17.12.2021 № 4027, от 14.01.2022 № 90, от 19.01.2022 № 138, от 01.03.2022 № 615, от 01.04.2022 № 232-166, от 08.04.2022 № 232-288, от 27.05.2022 № 232-826, от 06.06.2022 № 232-946, от 07.06.2022 № 232-969, от 25.07.2022 № 232-1440, от 04.08.2022 № 232-1565, от 08.08.2022 № 232-1606, от 02.09.2022 № 232-1896 и № 232-1898, от 17.10.2022 № 232-2351, от 20.10.2022 № 232-2412, от 31.10.2022 № 232-2501, от 09.11.2022 № 232-2631, от 10.11.2022 № 232-2646 и № 232-2649, от 17.11.2022 № 232-2714, от 23.11.2022 № 232-2772, от 24.11.2022 № 232-2781, от 22.12.2022 № 232-3152 и № 232-3158, от 27.12.2022 № 232-3221, от 09.01.2023 № 232-9, от 10.01.2023 № 232-24, № 232-25, № 232-26, № 232-27, № 232-29, от 11.01.2023 № 232-34, № 232-35, № 232-36, № 232-37, от 25.01.2023 № 232-230, от 30.01.2023 № 232-294, от 31.01.2023 № 232-319, от 02.02.2023 № 232-365, от 06.02.2023 № 232-411, от 07.02.2023 № 232-436, от 08.02.2023 № 232-459, от 28.02.2022 № 571.

В ходе судебного разбирательства заказчиком совместно с подрядчиком и представителями управляющей и проектной организаций произведен осмотр фасадов жилых домов с составлением акта от 02.03.2023, фиксирующего выявленные недостатки и дефекты. 17.03.2023 и 02.05.2023 проведена проверка объекта капитального строительства с составлением актов от 17.03.203 № 840 и от 02.05.2023 № 852, фиксирующих замечания к выполненным подрядчиком работам.

Поскольку направленные в адрес подрядчика требования об устранении выявленных в пределах гарантийного срока недостатков и дефектов выполненных работ в установленные в требованиях сроки ответчиком не исполнены, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Проанализировав представленные в материалы дела контракт и документы, связанные с его исполнением, суд пришел к выводу, что между истцом и ответчиком сложились правоотношения, регулируемые положениями главы 37 ГК РФ (подряд), общими нормами ГК РФ об обязательствах и договоре, а также положениями Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (далее – Закон № 44-ФЗ).

Согласно пункту 1 статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами Кодекса об этих видах договоров (пункт 2 статьи 702 ГК РФ).

В соответствии со статьей 763 ГК РФ подрядные строительные работы (статья 740 ГК РФ), проектные и изыскательские работы (статья 758 ГК РФ), предназначенные для удовлетворения государственных или муниципальных нужд, осуществляются на основе государственного или муниципального контракта на выполнение подрядных работ для государственных или муниципальных нужд.

По государственному или муниципальному контракту на выполнение подрядных работ для государственных или муниципальных нужд подрядчик обязуется выполнить строительные, проектные и другие связанные со строительством и ремонтом объектов производственного и непроизводственного характера работы и передать их государственному или муниципальному заказчику, а государственный или муниципальный заказчик обязуется принять выполненные работы и оплатить их или обеспечить их оплату (пункт 2 статьи 763 ГК РФ).

В силу 1 статьи 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

Из пункта 1 статьи 722, пунктов 3, 5 статьи 724 ГК РФ следует, что, если договором подряда для результата работы предусмотрен гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве. Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока, который начинает течь с момента, когда результат выполненной работы был принят или должен был быть принят заказчиком (если иное не предусмотрено договором).

Последствия выполнения работ с недостатками установлены в статье 723 ГК РФ.

По общему правилу в случае выполнения подрядчиком работы с недостатками, которые делают результат непригодным для использования, заказчик вправе по своему выбору потребовать от подрядчика либо безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, либо соразмерного уменьшения установленной за работу цены, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (пункт 1 статьи 723 ГК РФ).

Указанные нормы регулируют обязательства сторон по качеству исполнения подрядных работ и гарантируют заказчику соответствие результата его обоснованным ожиданиям как одну из целей договора подряда.

Согласно пункту 2 статьи 755 ГК РФ подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Таким образом, в пределах гарантийного срока действует презумпция вины подрядчика за недостатки (дефекты) выполненных работ и на него в соответствии со статьей 65 АПК РФ возлагается обязанность доказать, что работы им выполнены качественно, а возникшие в период гарантийного срока недостатки (дефекты) обусловлены ненадлежащей эксплуатацией объекта либо возникли по иным причинам, за которые ответственность подрядчика не предусмотрена.

Взяв на себя гарантийные обязательства по качеству выполненной работы в течение 5 лет с даты подписания акта приема-передачи выполненных работ (пункт 12.2 контракта), ответчик как подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли по указанным в пункте 2 статьи 755 ГК РФ причинам.

Факт наличия недостатков в работах, выполненных ООО «Мастер» в рамках государственного контракта от 26.02.2018 № 17/18-ГК, а также выявление недостатков работ в пределах гарантийного срока, подтверждается представленными в материалы дела обращениями, жалобами и заявками жильцов спорного МКД, актами осмотра и проверки, многочисленными требованиями истца, направленными в адрес ответчика.

Возражений по предъявленным замечаниям подрядчик заказчику не заявил, доказательств обратного материалы дела не содержат. Отзыв на иск ответчиком не представлен. Надлежащих доказательств, свидетельствующих о том, что дефекты произошли не по вине ответчика либо что к моменту вынесения решения замечания заказчика устранены, ответчик в порядке статьи 65 АПК РФ суду не представил, доводы истца не опроверг.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пунктах 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» со ссылкой на статью 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное юридическому лицу, направляется по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим юридическим лицом. Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по вышеперечисленным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Пунктом 2 части 4 статьи 123 АПК РФ, согласующимся с положением статьи 165 ГК РФ, установлено, что лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Поскольку ответчик, надлежащим образом извещенный о наличии предъявленных к нему материально-правовых требований, не оспорил обстоятельства, на которые ссылался истец, суд, руководствуясь положениями части 3.1 статьи 70 АПК РФ, расценивает эти обстоятельства как признанные ответчиком.

При изложенных обстоятельствах, оценив представленные истцом доказательства наличия недостатков в выполненных подрядчиком работах, выявленных в пределах гарантийного срока, на предмет их относимости и достаточности, суд признает обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование иска, доказанным, а требования истца – подлежащими удовлетворению, поскольку в силу статей 723, 755 ГК РФ ответчик как подрядчик обязан по требованию истца (заказчика) устранить недостатки выполненных работ, обнаруженные в пределах гарантийного срока.

Принимая во внимание, что Учреждение в силу пункта 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобождено от уплаты государственной пошлины, а его требования удовлетворены в полном объеме, государственная пошлина в сумме 6 000 руб. подлежит взысканию с Общества в доход федерального бюджета на основании части 3 статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

иск удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Мастер» в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу устранить недостатки и дефекты работ, выполненных по государственному контракту от 26.02.2018 № 17/18-ГК, в многоквартирном жилом доме № 4/1 по ул. Якорная в г. Петропавловск-Камчатский Камчатского края, а именно:

– в квартире № 5 устранить продувание и протекание окон на лоджии, образование плесени, продувание входной двери, дефекты механизмов балконной двери;

– в квартире № 6 заменить стеклопакет на балконном модуле, устранить образование конденсата внутри стеклопакета, продувание и протекание окон на лоджии, образование плесени;

– в квартире № 9 устранить протечку гофры под унитазом, под раковиной в ванной и под самой ванной, отрегулировать межкомнатные двери на кухне и в ванной;

– в квартире № 10 отрегулировать механизмы (фурнитуру окон и лоджии), заменить уплотнительные резинки на окнах, устранить потрескавшуюся эмаль на подоконнике, образование плесени на лоджии;

– в квартире № 11 заменить оконную раму на лоджии и в комнате, устранить образование плесени на лоджии, заменить полотенцесушитель;

– в квартире № 15 устранить продувание входной двери, всех окон и лоджии, продувание и протекание окон на лоджии, отрегулировать механизм открывания окон в квартире;

– в квартире № 17 устранить продувание и протекание окон на лоджии, продувание входной двери, выполнить регулировку модуля на кухне;

– в квартире № 28 устранить продувание и протекание окон на лоджии, образование плесени на лоджии, дыру в стене на кухне;

– в квартире № 31 устранить продувание и протекание окон на лоджии, образование плесени, продувание входной двери, дефекты механизмов открывания окон в комнатах;

– в квартире № 35 устранить перекосы в стеклопакетах, выполнить регулировку створок витража на лоджии;

– в квартирах № 36, № 39, № 64, № 74, № 97 устранить протекание и продувание окон на лоджии;

– в квартире № 37 устранить продувание и протекание окон на лоджии, протекание окон в квартире;

– в квартире № 38 устранить продувание и протекание окон на лоджии, продувание окон, дефекты механизмов открывания окон;

– в квартире № 40 устранить продувание и протекание окон на лоджии, образование плесени на лоджии, продувание окон квартиры;

– в квартире № 41 устранить продувание и протекание окон на лоджии, образование плесени на лоджии, продувание окон квартиры, отрегулировать двери на балконе, устранить дефекты натяжного потолка на кухне, выполнить ремонт козырька на балконе;

– в квартире № 42 устранить продувание и протекание окон на балконе, выполнить штукатурку на балконе;

– в квартирах № 43, № 45, № 46 устранить продувание и протекание окон на балконе, продувание всех окон квартиры;

– в квартире № 47 устранить продувание и протекание окон на балконе, протечку гофр, дефекты натяжного потолка, протечку в вентиляции;

– в квартире № 49 заменить окно на балконе, выполнить регулировку всех окон на балконе, устранить продувание и протекание окон на балконе;

– в квартире № 51 выполнить ремонт электроплиты, устранить продувание окна в маленькой комнате;

– в квартире № 54 установить резиновые утеплители на окнах, отрегулировать окна, устранить продувание всех окон;

– в квартире № 55 устранить продувание и протекание окон на лоджии, образование плесени, течь из-под кафеля на полу;

– в квартире № 57 устранить продувание и протекание оконных блоков в квартире, продувание и протекание окон на лоджии, образование плесени на лоджии;

– в квартире № 61 устранить продувание и протекание оконных блоков в квартире, продувание и протекание окон на лоджии, образование плесени на лоджии, продувание дверей, дефекты электропроводки, выполнить ремонт духовки плиты «Мечта»;

– в квартире № 67 отрегулировать ручки на окнах на лоджии, заменить розетки, устранить щели входной двери, плесень на лоджии, сырость в жилых помещениях;

– в квартире № 68 устранить дефекты натяжного потолка, привести саморезы в соответствие с проектной документацией, устранить течь полотенцесушителя, продувание и протекание окон на лоджии;

– в квартирах № 69, № 77, № 110 устранить продувание и протекание окон на лоджии, образование плесени на лоджии;

– в квартире № 71 устранить продувание и протекание окон на лоджии, образование плесени на лоджии, продувание окон в квартире;

– в квартире № 73 забетонировать короб в туалете на канализационной трубе, положить плитку в соответствии с проектной документацией, устранить продувание и протекание окон на лоджии, образование плесени на лоджии, продувание окон;

– в квартире № 75 отрегулировать двери на балконе, привести козырек на балконе в соответствие с проектной документацией, устранить продувание и протекание окон на лоджии, образование плесени на лоджии, продувание окон в спальне;

– в квартире № 76 устранить повреждение верхней части оконного модуля, нарушение герметичности оконного стеклопакета, отрегулировать механизм створки оконного блока, устранить продувание и протекание окон на лоджии, образование плесени на лоджии;

– в квартире № 78 устранить продувание и протекание окон на лоджии, образование плесени на лоджии, выполнить ремонт розетки;

– в квартире № 80 устранить в жилой комнате продувание окна, отрегулировать плотность закрывания окна на балконе, в дальней комнате устранить протекание окна, поставить заглушки на петлях окон;

– в квартире № 82 устранить отслоение обоев на кухне, заменить двери в ванну, кафель на лоджии, стеклопакет на балконе, отрегулировать створки на лоджии;

– в квартире № 84 выполнить регулировку створок витража на лоджии, устранить образование плесени на лоджии, дефекты монтажных швов окон;

– в квартире № 85 отрегулировать окна на лоджии, устранить протекание и продувание окна в комнате;

– в квартире № 86 отрегулировать окна и балконные двери, заменить уплотнительную резинку на окне;

– в квартире № 87 устранить протекание и продувание окон на лоджии, заменить модуль в комнате, устранить протекание окон в комнате, заменить раму на лоджии;

– в квартире № 88 устранить продувание и протекание окон на лоджии, отрегулировать двери;

– в квартире № 91 отрегулировать ручки на окнах лоджии, заменить стеклопакет в комнате, розетки, устранить щели входной двери;

– в квартире № 92 заменить балконную дверь, устранить протекание и продувание окон на лоджии;

– в квартире № 96 устранить продувание и протекание окон на лоджии и в комнате;

– в квартире № 100 устранить продувание и протекание окон в квартире, продувание и протекание окон на лоджии, отрегулировать оконные блоки;

– в квартире № 101 устранить продувание и протекание окон на лоджии, образование плесени на лоджии, отрегулировать механизм открывания окна на балконе;

– в квартире № 106 устранить продувание окна в спальне, продувание и протекание окон на лоджии, образование плесени на лоджии;

– в квартире № 109 отремонтировать входную дверь, устранить продувание и протекание окон на лоджии, отрегулировать механизм открывания окна на лоджии, устранить протечку счетчика ХВС, отрегулировать межкомнатные двери;

– в квартире № 111 устранить продувание и протекание окон на лоджии, образование плесени на лоджии, продувание и протекание окон в квартире, выполнить замену уплотнительных резинок;

– в квартире № 116 устранить протечку канализационной трубы, отрегулировать механизмы открывания окон, устранить продувание окон;

– в квартире № 119 устранить продувание окон;

– в квартире № 121 устранить протекание окна в комнате с торцовой стороны дома;

– в квартире № 127 устранить образование плесени на лоджии, дефект монтажных швов окон, продувание и протекание окон на лоджии и в квартире, заменить уплотнительные резинки;

– в квартире № 134 заменить окно на балконе, устранить продувание и протекание окон на лоджии, заменить уплотнительные резинки;

– в квартире № 135 устранить продувание и протекание окон на лоджии, заменить уплотнительные резинки, устранить образование плесени на лоджии, заменить окно на лоджии;

– во втором подъезде на седьмом этаже на лестничной площадке устранить вздутие и отслоение кафельной плитки;

– на кровле дома третьего подъезда, на будке выхода на кровлю, установить, закрепить металлические кассеты, устранить деформацию козырька, устранить деформацию парапета кровли;

– восстановить световую опору наружного освещения № 4 согласно шифр: 270/12-НВК;

– на торце дома 3-й блок-вставки (3 подъезд) на фасаде на уровне девятого этажа установить и закрепить четыре металлокассеты;

– на торце дома 2-й блок-вставки (2 подъезд) на уровне третьего этажа закрепить шесть металлокассет, установить и закрепить две металлокассеты;

– на торце дома 1-й блок-вставки на уровне второго, девятого этажа закрепить восемь металлокассет;

– привести по всему дому обрамление оконных блоков (отливы, откосы) в соответствие с проектной документацией (технологические решения, навесной вентилируемый фасад Краспан, оконный отлив, обеспечить доступ к вентиляционным отверстиям оконных блоков, предназначенных для отвода влаги из конструкции и обеспечения вентиляции окна, а также компенсации ветрового давления и снижения нагрева профилей);

– в приямке на вентилируемом фасаде подъезда № 3 установить и закрепить две металлокассеты;

– на крыльце в месте крепления металлической стойки ограждения подъезда № 1 восстановить бетонную ступень;

– в подъезде № 2 на лестничной клетке на 6 этаже привести систему отопления в соответствие с проектным решением;

– в подъезде № 2 на техническом этаже (10 этаж) восстановить отделочное покрытие;

– в подъездах № 1, № 2, № 3 на крыше, на фасаде, помещении лифтового оборудования заделать отверстия в местах крепления металлической приставной лестницы к стене;

– на крыше подъезда № 3 установить саморезы на крепление металлического покрытия к металлическому профилю;

– на крыше подъездов № 2, № 3 в помещении для лифтового оборудования выполнить металлическую облицовку стены дома;

– в подъездах № 1, № 2, № 3 на крыше восстановить рубероидное покрытие, восстановить защитный слой бетона, выполнить удаление продуктов коррозии с арматуры;

– в подъездах № 1, № 2, № 3 в тамбурах на потолках в районе примыкания козырька пристроенного тамбура к наружной стене выполнить работы по устранению причин залития;

– на крыше подъезда № 3 на стенке вентиляционной шахты восстановить рулонное кровельное покрытие;

– в подъездах № 1, № 2, № 3 в технических этажах восстановить отделочное покрытие;

– в подъезде № 2 на техническом этаже (10 этаж) в дверном проеме выполнить ремонтно-восстановительные работы штукатурного слоя дверного откоса.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мастер» в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья О.А. Душенкина