Решение от 29 марта 2022 г. по делу № А60-61393/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-61393/2021
29 марта 2022 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 22 марта 2022 года

Полный текст решения изготовлен 29 марта 2022 года


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи О.И. Исмаиловой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи С.А. Кореньковым, рассмотрел дело №А60-61393/2021 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и градостроительству Администрации Сысертского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>), далее – истец, администрация

к Дачному некоммерческому товариществу «Горки» (ИНН <***>, ОГРН <***>), далее – ответчик, товарищество

о расторжении договора аренды земельного участка и о взыскании 1 300 870 руб. 42 коп.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, в том числе публично путем размещения соответствующей информации на сайте арбитражного суда.

Отводов суду не заявлено.

21.03.2022 истцом в электронном виде представлен расчет задолженности, акты сверки, а также ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Ходатайство удовлетворено.

Заявлений, ходатайств не поступило.

Комитет по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и градостроительству Администрации Сысертского городского округа обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к Дачному некоммерческому товариществу «Горки» с требованиями о расторжении договора аренды земельного участка и о взыскании 1 300 870 руб. 42 коп.

Ответчиком отзыв не представлен, дело рассмотрено в порядке ч.1,3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

18.02.2021 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и правовой работе Администрации Сысертского городского округа (арендодатель) и Закрытым акционерным обществом «Агрофирма «Патруши» (арендатор) заключен договора аренды земельного участка № 11_096 (далее - договор аренды).

Согласно условиям договора аренды, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель земли населенных пунктов с кадастровым номером 66:25:0601002:320, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Свердловская область, Сысертский район, восточная часть села Бородулино, площадью: 68 740 кв.м с целевым использованием: для сельскохозяйственного производства.

На основании договора уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № 2/012/12 от 10.12.2012 Дачному некоммерческому товариществу «Горки» (ИНН <***>, ОГРН <***>) перешли права и обязанности арендатора по договору аренды. Договор уступки зарегистрирован № 66-66-19/075/2012-434 от 21.01.2013.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исходя из условий договора арендная плата вносится в сроки, указанные в расчете арендной платы (абз. 3 пункта 3.3. договора) - оплата по договору производится ежемесячно авансом за текущий месяц до 10 числа, в противном случае начисляются пени в размере 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки согласно условиям договора.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

02.07.2020 истец направил ответчику претензию с требованием оплатить сумму задолженности по договору аренды.

По причине непогашения задолженности по договору аренды, истец направил 20.11.2020 ответчику уведомление о расторжении договора, которое также оставлено последним без ответа.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства на предмет относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности как того требует ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1.10. Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и градостроительству Администрации Сысертского городского округа, утвержденного решением Думы Сысертского городского округа от 29.03.2018 № 48, Комитет является правопреемником комитета по управлению муниципальным имуществом и правовой работе Администрации Сысертского городского округа.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон решением суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В соответствии с пунктом 3.6. договора аренды отказ арендатора от внесения арендной платы, либо не внесение им арендной платы в соответствии с условиями договора, в течении двух месяцев является основанием для расторжения договора.

Согласно пункту 29 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с договором аренды", если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

В пункте 29 Информационного письма N 66 разъяснено, что по смыслу статьи 619 ГК РФ право требовать расторжения договора аренды возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Исходя из правовой позиции, сформулированной в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Как усматривается из материалов дела, администрация обращалась к ответчику с требованием погасить имеющуюся задолженность, а также с предложением расторгнуть договоры аренды. Досудебный порядок при расторжении договора истцом соблюден.

Исследовав фактические обстоятельства и представленные сторонами доказательства и оценив их в соответствии со статьями 65, 71 АПК РФ, установив, что на стороне ответчика имело место неоднократное и длительное неисполнение обязательства по внесению арендных платежей, что свидетельствует о существенном нарушении договора аренды, в отсутствие доказательств устранения в разумный срок допущенных нарушений договора, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации о расторжении договора аренды и обязании ответчика освободить земельный участок и передать истцу по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 66:25:0601002:320, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Свердловская обл., Сысертский район, восточная часть села Бородулино, площадью 68740 кв.м в течение 10-ти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Требование о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка № 11_096 от 18.02.2011 составляет 1300870,42 руб., в том числе 503837,18 руб. – долг по арендной плате, 797033,24 руб. - задолженность по пени подлежит удовлетворению судом на основании ст. 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, учитывая документальную подтвержденность факта, размера и периода возникновения задолженности.

Бремя уплаты государственной пошлины на основании ч. 1,3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит возложению на ответчика.

Руководствуясь ст.110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с Дачного некоммерческого товарищества «Горки» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и градостроительству Администрации Сысертского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>) 1300870 (один миллион триста тысяч восемьсот семьдесят) руб. 42 коп., в том числе: долг по арендной плате в размере 503837 (пятьсот три тысячи восемьсот тридцать семь) руб. 18 коп. по ноябрь 2021, пени в сумме 797033 (семьсот девяносто семь тысяч тридцать три) руб. 24 коп., начисленные за период по 18.11.2021

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 18.02.2011 №11_096.

Обязать Дачное некоммерческое товарищество «Горки» (ИНН <***>, ОГРН <***>) освободить и передать Комитету по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и градостроительству Администрации Сысертского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>) по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 66:25:0601002:320, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Свердловская обл., Сысертский район, восточная часть села Бородулино, площадью 68740 кв.м в течение 10-ти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

3. Взыскать с Дачного некоммерческого товарищества «Горки» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 32009 (тридцать две тысячи девять) руб. 00 коп. государственной пошлины.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

СудьяО.И. Исмаилова