Резолютивная часть решения от 21 августа 2025 г. по делу № А13-13941/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

(резолютивная часть)

Дело № А13-13941/2024
город Вологда
22 августа 2025 года


Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Понудить акционерное общество «Газпром газораспределение Вологда» к заключению соглашения об осуществлении публичного сервитута с открытым акционерным обществом «Российские железные дороги» на следующих условиях:

«СОГЛАШЕНИЕ об осуществлении публичного сервитута № ___________________

г. Вологда 202 года

Открытое акционерное общество «Российские железные дороги» (ОАО «РЖД»),

именуемое в дальнейшем «Правообладатель», в лице первого заместителя начальника Северной железной дороги - филиала ОАО «РЖД» по экономике, финансам и корпоративной координации ФИО1, действующего на основании доверенности, удостоверенной ФИО2, нотариусом Ярославского нотариального округа, зарегистрированной 21.03.2022 в реестре за номером 76/64-н/76-2022-1-468, с одной стороны, и

Акционерное общество «Газпром газораспределение Вологда» (АО «Газпром газораспределение Вологда»), именуемое в дальнейшем «Обладатель публичного сервитута», в лице генерального директора ФИО3, действующего на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем Стороны, руководствуясь ст. 39.47 Земельного кодекса РФ, заключили настоящее соглашение об осуществлении публичного сервитута (далее также - Соглашение) о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ

1.1. Предметом настоящего соглашения является определение порядка и условий осуществления публичного сервитута, сведения о котором указаны в пункте 1.2 Соглашения, включая условия внесения платы за публичный сервитут в течение срока его действия.

1.2. Сведения об осуществляемом публичном сервитуте:

- публичный сервитут установлен постановлением Мэрии города Череповца Вологодской области от 26.10.2023 № 3103 «Об установлении публичного сервитута на земельные участки»;

- целью установления публичного сервитута является строительство и эксплуатация линейного объекта системы газоснабжения, необходимого для организации подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (газораспределения), с наименованием: «Участок газораспределительной сети <...> до границы земельного участка с кадастровым номером 35:21:0202001:219, код стройки 19/14и-006383» (далее - Объект);

- срок сервитута составляет 15 лет;

- границы публичного сервитута, в том числе его границы применительно к земельному участку Правообладателя, определяются по данным Единого государственного реестра недвижимости (реестровый номер № 35:21-6.282).

1.3. Описание земельного участка (далее - Участок), на часть которого установлен публичный сервитут (далее - часть Участка):

- кадастровый номер: 35:21:0202001:46; - площадь: 40647 кв.м; - категория земель: земли населенных пунктов; - разрешенное использование: эксплуатация железнодорожных путей;

- адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир от ГСК № 710. Участок находится примерно в 40 метров, по направлению на запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Вологодская область, г Череповец;

- право Правообладателя: аренда (с 15.03.2025 по 21.10.2053), запись государственной регистрации права в ЕГРН № 35-35-12/005/2005-225 от 15.03.2005;

- площадь части Участка: 293 кв.м; - учетный помер части Участка: 35:21:0202001:46/6.

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ СОГЛАШЕНИЯ И ПУБЛИЧНОГО СЕРВИТУТА

2.1. Публичный сервитут, предоставляющий Обладателю публичного сервитута право ограниченного пользования частью Участка, в соответствии с пунктом 8 статьи 39.43 Земельного кодекса Российской Федерации считается установленным со дня внесения сведений о нем в Единый государственный реестр недвижимости (с 28.12.2023) на срок 15 лет (по 27.12.2038).

2.2. Срок, в течение которого использование части Участка в соответствии с его разрешенным использованием будет невозможно или существенно затруднено в связи с осуществлением публичного сервитута (срок строительства объекта системы газоснабжения) - отсутствует.

2.3. В случае, если публичный сервитут установлен в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного в аренду, срок соглашения об осуществлении публичного сервитута не должен превышать срок аренды такого земельного участка.

Соглашение вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами. Срок действия Соглашения соответствует сроку публичного сервитута: Соглашение распространяет свое действие на правоотношения Сторон, возникшие со дня установления публичного сервитута (с 28.12.2023), и действует до окончания срока действия публичного сервитута.

3. ПЛАТА ЗА ПУБЛИЧНЫЙ СЕРВИТУТ

3.1. Размер платы за публичный сервитут за весь срок действия публичного сервитута составляет 20 391 рубль 06 копеек, в том числе НДС по ставке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

3.2. Указанный в п. 3.1. Соглашения размер платы за публичный сервитут определен на основании экспертного заключения от 15.04.2025 № 5794/25 (далее – Заключение), которым Стороны считают приложением к Соглашению. Заключение подготовлено ООО «Центр оценки собственности» с датой оценки: 15.05.2024 и выполнен в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и методическими рекомендациями, утвержденными федеральным органом власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

Определенный Соглашением размер платы за публичный сервитут является окончательным на весь срок действия публичного сервитута и изменению не подлежит.

3.3. Плата за публичный сервитут начисляется со дня внесения сведений о нем в ЕГРН (с 28.12.2023). Плата за публичный сервитут производится Обладателем публичного сервитута по реквизитам банковского счета Правообладателя, указанным в разделе 7 Соглашения или в заблаговременно полученном от Правообладателя письменном уведомлении о новых реквизитах банковского счета, единовременным платежом не позднее 30 (Тридцати) дней с момента вступления в силу решения Арбитражного суда Вологодской области по делу № А13-13941/2024. Исполнением обязательств по внесению платы за публичный сервитут является фактическое списание денежных средств с расчетного счета Обладателя публичного сервитута.

3.4. В случае, если до осуществления предусмотренного Соглашением платежа, Обладатель публичного сервитута получит информацию, подтверждающую изменение Правообладателя или состава участников на стороне Правообладателя в результате какой-либо сделки с Участком (территорией Участка), плата за публичный сервитут новому правообладателю (правообладателям) земельной территории, ограниченной публичным сервитутом, осуществляется после заключения дополнительного соглашения к настоящему Соглашению, определяющего нового получателя или новый состав получателей платы и причитающуюся им долю платы, а также реквизиты для перечисления платы.

3.5. Обладатель публичного сервитута вправе вносить плату за публичный сервитут досрочно как полностью за весь срок действия публичного сервитута, так и частично. В случае досрочного прекращения публичного сервитута внесенная за него предоплата за период после даты прекращения публичного сервитута подлежит возврату Обладателю публичного сервитута.

3.6. Стороны пришли к соглашению о том, что предусмотренный настоящим соглашением порядок расчетов не является коммерческим кредитом. Положения п. 1 ст. 317.1 Гражданского кодекса РФ к отношениям Сторон не применяются.

3.7. Стороны обязуются проводить сверку расчетов по Соглашению путем рассмотрения и подписания соответствующего акта сверки не позднее 30 (тридцати) календарных дней с даты его получения от другой Стороны. При этом не реже 1 (одного) раза в год обеспечивать проведение сверки взаимных расчетов по состоянию на 31 декабря отчетного года.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН, ГРАФИК И СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

4.1. Правообладатель вправе:

4.1.1. Требовать от Обладателя публичного сервитута своевременную оплату за публичный сервитут в размере и порядке, определенном в разделе 3 настоящего соглашения.

4.1.2. Осуществлять контроль за выполнением Обладателем публичного сервитута условий Соглашения.

4.1.3. Использовать Участок в соответствии с его разрешенным использованием с соблюдением нормативных требований и ограничений, связанных с установлением публичного сервитута для размещения Объекта, в том числе строительных норм и правил, норм промышленной безопасности и режима зон с особыми условиями использования территории, устанавливаемого в соответствии с утвержденными постановлением Правительства РФ от 20.11.2000 N 878 «Правилами охраны газораспределительных сетей», Земельным кодексом РФ, Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и принятыми для их исполнения подзаконными нормативными актами.

4.1.4. Требовать прекращения публичного сервитута в случаях и порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

4.2. Правообладатель обязан:

4.2.1. Обеспечить Обладателю публичного сервитута доступ к части Участка и возможность пользоваться частью Участка в порядке, установленном законодательством РФ и настоящим Соглашением, оказывать Обладателю публичного сервитута необходимое содействие в реализации публичного сервитута.

4.2.2. Незамедлительно письменно уведомить Обладателя публичного сервитута о любом изменении своих адреса, реквизитов банковского счета и иных реквизитов, указанных в разделе 7 Соглашения.

4.2.3. Незамедлительно письменно уведомить Обладателя публичного сервитута о любом изменении в характеристиках Участка, в правах па Участок и (или) о ликвидации Участка (снятии с кадастрового учета).

4.2.4. Проводить с Обладателем публичного сервитута сверку расчетов по Соглашению не позднее 30 (тридцати) календарных дней с даты получения соответствующего акта сверки от Обладателя публичного сервитута.

4.2.5. Обеспечить ознакомление с Соглашением и передачу своего экземпляра Соглашения новому правообладателю (правообладателям) части Участка не позднее дня перехода своих прав на часть Участка к новому правообладателю (правообладателям).

4.2.6. В случае применения НДС своевременно в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах выставлять Обладателю публичного сервитута счета-фактуры за отчетный период публичного сервитута.

4.3. Обладатель публичного сервитута вправе:

4.3.1. Осуществлять мероприятия по использованию части Участка своими силами или силами привлеченных им лиц (подрядчиков, эксплуатационной организации) в соответствии с графиком и сроками работ, предусмотренными в пункте 4.8 Соглашения, в том числе:

- осуществлять доступ к части Участка;

- осуществлять строительство, реконструкцию, ремонт и эксплуатацию Объекта;

- осуществлять доставку и вывоз строительных материалов, провоз строительной техники, которые необходимы для строительства, реконструкции и ремонта Объекта;

- осуществлять консервацию и снос принадлежащих ему сооружений;

- выполнять иные работы, необходимые в целях установления публичного сервитута.

4.3.2. Требовать от Правообладателя или иных лиц соблюдения обязательств и ограничений, установленных публичным сервитутом, и режима зоны с особыми

условиями использования территории, устанавливаемого в соответствии с действующим законодательством РФ в связи с размещением объекта системы газоснабжения.

4.3.3. Отказаться от осуществления публичного сервитута в любое время без освобождения от исполнения обязанностей, установленных пунктами 4.4.1 и 4.4.2 Соглашения.

4.4. Обладатель публичного сервитута обязан:

4.4.1. Привести часть Участка в состояние, пригодное для ее использования в соответствии с разрешенным использованием, в срок не позднее чем три месяца после завершения эксплуатации, сноса объекта системы газоснабжения, для размещения которого установлен публичный сервитут.

4.4.2. Снести объекгы, размещенные им на основании публичного сервитута на части Участка (наземные объекты), и осуществить при необходимости ее рекультивацию в срок не позднее чем шесть месяцев с момента прекращения публичного сервитута.

4.5. Обладатель публичного сервитута приобретает права на вещи, в том числе недвижимые, размещенные им в пределах Участка в связи с осуществлением публичного сервитута.

4.6. Установление публичного сервитута на части Участка не лишает Правообладателя прав владения, пользования и (или) распоряжения им.

4.7. Стороны имеют иные права и обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

4.8. Работы при осуществлении публичного сервитута выполняются по нижеуказанным графикам и срокам:

- до даты завершения строительства Объекта в границах части Участка - ежедневно со дня заключения настоящего Соглашения;

- после ввода Объекта в эксплуатацию - согласно ежегодным плановым графикам проведения эксплуатационных работ, составляемым в соответствии с нормативными требованиями в области эксплуатации газораспределительных сетей, с заблаговременным уведомлением Правообладателя Участка о проведении работ, включая технические осмотры и проверки состояния охранной зоны газопроводов не реже 1 раза в год, если иное не установлено действующим законодательством РФ;

- в случаях необходимости предотвращения аварии или устранения ее последствий -внеурочно и незамедлительно.

5. ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

СТОРОН

5.1. Споры и разногласия, возникающие между Сторонами, разрешаются ими, по возможности, путем проведения переговоров с оформлением соответствующих протоколов или иных документов, подписанных уполномоченными представителями Сторон.

5.2. В случае невозможности урегулирования споры и разногласия подлежат рассмотрению в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, в суде соответствующей юрисдикции по месту нахождения Участка.

5.3. Обладатель публичного сервитута не несет ответственности за невозможность исполнения или ненадлежащее исполнение денежных обязательств в случае неисполнения или несвоевременного исполнения Правообладателем обязанностей, установленных пунктами 4.2.2, 4.2.3 настоящего Соглашения.

6. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Порядок возмещения Правообладателю убытков, причиненных Обладателем публичного сервитута осуществлением публичного сервитута, определяется в соответствии с действующим законодательством РФ и оформляется отдельным соглашением Сторон о возмещении убытков.

6.2. Заключение соглашения о возмещении убытков осуществляется в виде единого письменного документа на основании акцепта одной Стороной оферты другой Стороны при условии предоставления с офертой документов, доказывающих величину убытков по правилам действующих нормативно-правовых актов РФ. Срок для ответа на оферту не может быть менее 30 (тридцати) календарных дней со дня ее получения.

6.3. Внесение изменений в настоящее Соглашение допускается по согласованию Сторон путем оформления дополнительного соглашения.

6.4. Во всем ином, что не предусмотрено настоящим Соглашением, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

6.5. Настоящее Соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

6.6. Все приложения к Соглашению являются его неотъемлемой частью:

6.6.1. Приложение № 1 -Выписка из ЕГРН от 28.02.2024 № КУВИ-001/2024-58368498 на 30 л.

6.6.2. Приложение № 2 - Схема границ публичного сервитута в границах земельного участка с кадастровым номером 35:21:0202001:46 на 1 л.

7. АДРЕСА И ИНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

«Правообладатель» «Обладатель публичного сервитута»

ОАО «РЖД» АО «Газпром газораспределение Вологда» Юридический адрес: 107174, г.Москва, Юридический адрес: 160014. г. Вологда, ул. вн.тер.г..Муниципальный округ Басманный, Саммера. д. 4 А

ул.Новая Басманная, д.2/1. стр.1 Почтовый адрес: 160014. <...>. <...>

Волжская наб., д.59 ИНН/КПП: <***>/352501001 ИНН/КПП: <***>/997650001 ОГРН: <***>

ОГРН: <***> Банковские реквизиты: Банковские реквизиты: Банк: Центральный филиал АБ «Россия»

Получатель платежа: Северная дирекция г.Москва

инфраструктуры структурное Расчетный счет: <***> подразделение Центральной дирекции Корр.счет:30101810145250000220

инфраструктуры - филиала ОАО «РЖД» БИК: 044525220 КПП: 760445057. ОГРН: <***> Банк получателя: Филиал Банка ВТБ (ПАО) в г.Воронеже Расчетный счет: <***> Корр.счет: 30101810100000000835 БИК: 042007835 ОКВЭД: 49.20 ОКПО: 69930190/04732958 ОКАТО: 784013668000/87422000000 ОКТМО: 78701000

8.ПОДПИСИ СТОРОН

Правообладатель: Обладатель публичного сервитута

__________________/ФИО1 / __________________/ФИО3/»

Взыскать с акционерного общества «Газпром газораспределение Вологда» в пользу открытого акционерного общества «Российские железные дороги» 50 000 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Возвратить акционерному обществу «Газпром газораспределение Вологда» с депозита Арбитражного суда Вологодской области 20 000 рублей, внесенных за проведение судебной экспертизы платежным поручением

от 12 марта 2025 года № 2738. Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Е.А.Мосягина