Решение от 12 декабря 2019 г. по делу № А21-10452/2019

Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2-4, г. Калининград, 236040

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград Дело №А21-10452/2019

«12» декабря2019 года.

Резолютивная часть решения оглашена 10.12.2019г.

Решение в полном объёме изготовлено 12.12.2019г.

Арбитражный суд Калининградской области в составе: судьи Талалас Е.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Арбитражного суда по адресу: 236040, <...>, исковое заявление ЗАО «Невское» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Администрации муниципального образования «НЕСТЕРОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании права собственности,

при участии:

от истца: ФИО2, по доверенности от 10.10.2019, паспорту. Диплом ВСБ 0122654 от 23.06.2003.

от ответчика: ФИО3, по доверенности от 10.10.2019, паспорту. Диплом ДВС 0520841 от 01.07.2000,

установил:

Закрытое акционерное общество «Невское» (далее по тексту – Общество, истец) обратилось в арбитражный суд Калининградской области с иском к Администрации муниципального образования «Нестеровский городской округ» о признании права собственности на объекты недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца поддержал требования в полном объеме.

Представитель Ответчика пояснял, что Администрация возражений по существу заявленных требований не имеет, объекты никогда не передавались в собственность муниципального образования.

Заслушав представителей истца и ответчика, исследовав представленные доказательства, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, в связи с реорганизацией колхоза «Невский» создано акционерное общество закрытого типа «Невское», которое зарегистрировано решением Малого Совета Нестеровского районного Совета народных депутатов Калининградской области от 18.12.1992 г. №143.

15.01.1999 г. администрацией Нестеровского района зарегистрирован устав закрытого акционерного общества «Невское», в пункте 1.6 которого указано, что данное акционерное общество является правопреемником реорганизованного колхоза «Невский», АОЗТ «Невское» Нестеровского района.

При реорганизации правопреемникам колхоза «Невский» - АОЗТ «Невское», затем ЗАО «Невское» на основании соответствующих актов приема-передачи от 18 декабря 1992 года, от 15 января 1999 года передавались следующие объекты недвижимого имущества:

- Свинарник, площадью 1291,7 кв.м., КН 39:08:460006:149, расположенный по адресу: Калининградская область, п.Невское;

- Свинарник, площадью 370,6 кв.м., КН 39:08:460006:137, расположенный по адресу: Калининградская область, п.Невское;

- Свинарник, площадью 1033,4 кв.м., КН 39:08:460006:136, расположенный по адресу: Калининградская область, п.Невское;

- коровник, площадью 1896,9 кв.м., КН 39:08:460006:139, расположенный по адресу: Калининградская область, п.Невское;

- коровник, площадью 1603,8 кв.м., КН 39:08:460006:138, расположенный по адресу: Калининградская область, п.Невское;

- коровник, площадью 191,0 кв.м., КН 39:08:460006:140, расположенный по адресу: Калининградская область, п.Невское;

- коровник, площадью 729,5 кв.м., КН 39:08:460006:141, расположенный по адресу: Калининградская область, п.Невское;

- кормоцех, площадью 193,2 кв.м., КН 39:08:480005:120, расположенный по адресу: Калининградская область, п.Невское, комплекс КРС;

- коровник (склад), площадью 420,1 кв.м., КН 39:08:480004:144, расположенный по адресу: Калининградская область, п.Невское, комплекс КРС;

- коровник (лечебница), площадью 160,6 кв.м., КН 39:08:480004:145, расположенный по адресу: Калининградская область, п.Невское, комплекс КРС;

- телятник № 6, площадью 641,3 кв.м., КН 39:08:460006:145, расположенный по адресу: Калининградская область, п.Невское, телятник № 5, № 6;

- склад комбикормов, площадью 22,2 кв.м., КН 39:08:160006:79, расположенный по адресу: Калининградская область, п.Невское;

- телятник № 5, площадью 317,5 кв.м., КН 39:08:460006:144, расположенный по адресу: Калининградская область, п.Невское, телятник № 5, № 6;

- телятник № 3, площадью 901,9 кв.м., КН 39:08:460006:143, расположенный по адресу: Калининградская область, п.Невское, телятник № 3;

- телятник № 10, площадью 642,3 кв.м., КН 39:08:480004:146, расположенный по адресу: <...>;

- коровник № 4, площадью 1410,7 кв.м., КН 39:08:160006:80, расположенный по адресу: Калининградская область, п.Невское;

- коровник, площадью 793,0 кв.м., расположенный по адресу: Калининградская область, п.Невское;

- телятник, площадью 198,2 кв.м., расположенный по адресу: Калининградская область, п.Невское;

- сооружение - весовая, площадью 85,0 кв.м., расположенный по адресу: Калининградская область, п.Невское;

- баня, площадью 252,7 кв.м., расположенная по адресу: Калининградская область, п.Невское;

- мясной склад, площадью 189,1 кв.м., расположенный по адресу: Калининградская область, п.Невское;

- пилорама, площадью 94,4 кв.м., КН 39:08:460006:147, расположенная по адресу: <...>;

- склад строительных материалов, площадью 401,6 кв.м., расположенный по адресу: Калининградская область, п.Невское;

- столярная мастерская, площадью 32,4 кв.м., КН 39:08:460006:132, расположенная по адресу: Калининградская область, п.Невское;

- столярная мастерская, площадью 78,8 кв.м., КН 39:08:160006:39, расположенная по адресу: <...>, столярная мастерская;

- коровник, площадью 1918,2 кв.м., расположенный по адресу: Калининградская область, п.Черняхово;

- телятник, площадью 460,0 кв.м., расположенный по адресу: Калининградская область, п.Черняхово;

- телятник, площадью 1369,2 кв.м., расположенный по адресу: Калининградская область, п.Черняхово;

- курятник, площадью 207,6 кв.м., КН 39:08:330001:176, расположенный по адресу: <...>;

- курятник № 89, площадью 416,6 кв.м., КН 39:08:330003:130, расположенный по адресу: Калининградская область, п.Черняхово;

- клуб № 64, площадью 63,4 кв.м., КН 39:08:330003:129, расположенный по адресу: Калининградская область, п.Черняхово;

- баня, площадью 120,5 кв.м., расположенная по адресу: Калининградская область, п.Черняхово.

На основании Постановления Главы администрации Нестеровского района № 44 от 26.01.1993 АОЗТ «Невское» передано в собственность бесплатно 3932 га сельскохозяйственных угодий, выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серии КЛО № 080237, из которого следует, что АОЗТ «Невское» представлено 4981 гектаров земли, в том числе в коллективно-долевую собственность 3932 гектаров, из них бесплатно 3932 гектаров, бессрочное (постоянное) пользование 1049 гектаров в границах, указанных на чертеже, для сельскохозяйственного использования.

В постоянном бессрочном пользовании ЗАО «Невское» в настоящее время находится земельный участок с КН 39:08:000000:59, площадью 9420000 в.м., на котором расположены, в том числе и объекты недвижимости, указанные выше.

Истец указывает, что в связи с отсутствием денежных средств права на вышеуказанные объекты оформлены не были. Отсутствие государственной регистрации права препятствует оформлению земельных отношений, осуществлению хозяйственной деятельности.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Суд считает требования истца подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии со статьёй 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно пункту 5 статьи 58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшем юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз. 2, 3 п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Материалами дела подтверждается (инвентарными карточками), что спорное имущество изначально числилось на балансе правопредшественника истца в качестве объектов основных средств, затем по акт приема-передачи передавалось его правопреемникам.

Представитель Администрации пояснял, что Имущество не включено в реестр муниципальной собственности.

Согласно уведомлениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области в ЕГРП отсутствуют записи о регистрации прав (обременений) на спорные объекты.

Таким образом, требования истца о признании права собственности на объекты недвижимого имущества на основании статьи 2118 ГК РФ суд считает обоснованным по праву.

Кроме того, суд отмечает, что право собственности на спорные объекты недвижимости может быть признано за истцом как по основаниям, предусмотренным статьей 218 ГК РФ, так и в силу приобретательной давности (статья 234 ГК РФ).

В материалах дела отсутствуют документы, свидетельствующие о том, что истец осуществлял владение спорным объектом недвижимого имущества на основании какого-либо договора, остальные условия, для признания права в порядке статьи 234 ГК РФ, также имеют место.

Принимая во внимание, что спорные объекты были переданы истцу в результате реорганизации, факт передачи подтверждается материалами дела, суд, руководствуясь положениями статей 58, 218, 234 ГК РФ, приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на эти объект недвижимости.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать за закрытым акционерным обществом «Невское» право собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

- Свинарник, площадью 1291,7 кв.м., КН 39:08:460006:149, расположенный по адресу: Калининградская область, п.Невское;

- Свинарник, площадью 370,6 кв.м., КН 39:08:460006:137, расположенный по адресу: Калининградская область, п.Невское;

- Свинарник, площадью 1033,4 кв.м., КН 39:08:460006:136, расположенный по адресу: Калининградская область, п.Невское;

- коровник, площадью 1896,9 кв.м., КН 39:08:460006:139, расположенный по адресу: Калининградская область, п.Невское;

- коровник, площадью 1603,8 кв.м., КН 39:08:460006:138, расположенный по адресу: Калининградская область, п.Невское;

- коровник, площадью 191,0 кв.м., КН 39:08:460006:140, расположенный по адресу: Калининградская область, п.Невское;

- коровник, площадью 729,5 кв.м., КН 39:08:460006:141, расположенный по адресу: Калининградская область, п.Невское;

- кормоцех, площадью 193,2 кв.м., КН 39:08:480005:120, расположенный по адресу: Калининградская область, п.Невское, комплекс КРС;

- коровник (склад), площадью 420,1 кв.м., КН 39:08:480004:144, расположенный по адресу: Калининградская область, п.Невское, комплекс КРС;

- коровник (лечебница), площадью 160,6 кв.м., КН 39:08:480004:145, расположенный по адресу: Калининградская область, п.Невское, комплекс КРС;

- телятник № 6, площадью 641,3 кв.м., КН 39:08:460006:145, расположенный по адресу: Калининградская область, п.Невское, телятник № 5, № 6;

- склад комбикормов, площадью 22,2 кв.м., КН 39:08:160006:79, расположенный по адресу: Калининградская область, п.Невское;

- телятник № 5, площадью 317,5 кв.м., КН 39:08:460006:144, расположенный по адресу: Калининградская область, п.Невское, телятник № 5, № 6;

- телятник № 3, площадью 901,9 кв.м., КН 39:08:460006:143, расположенный по адресу: Калининградская область, п.Невское, телятник № 3;

- телятник № 10, площадью 642,3 кв.м., КН 39:08:480004:146, расположенный по адресу: <...>;

- коровник № 4, площадью 1410,7 кв.м., КН 39:08:160006:80, расположенный по адресу: Калининградская область, п.Невское;

- коровник, площадью 793,0 кв.м., расположенный по адресу: Калининградская область, п.Невское;

- телятник, площадью 198,2 кв.м., расположенный по адресу: Калининградская область, п.Невское;

- сооружение - весовая, площадью 85,0 кв.м., расположенный по адресу: Калининградская область, п.Невское;

- баня, площадью 252,7 кв.м., расположенная по адресу: Калининградская область, п.Невское;

- мясной склад, площадью 189,1 кв.м., расположенный по адресу: Калининградская область, п.Невское;

- пилорама, площадью 94,4 кв.м., КН 39:08:460006:147, расположенная по адресу: <...>;

- склад строительных материалов, площадью 401,6 кв.м., расположенный по адресу: Калининградская область, п.Невское;

- столярная мастерская, площадью 32,4 кв.м., КН 39:08:460006:132, расположенная по адресу: Калининградская область, п.Невское;

- столярная мастерская, площадью 78,8 кв.м., КН 39:08:160006:39, расположенная по адресу: <...>, столярная мастерская;

- коровник, площадью 1918,2 кв.м., расположенный по адресу: Калининградская область, п.Черняхово;

- телятник, площадью 460,0 кв.м., расположенный по адресу: Калининградская область, п.Черняхово;

- телятник, площадью 1369,2 кв.м., расположенный по адресу: Калининградская область, п.Черняхово;

- курятник, площадью 207,6 кв.м., КН 39:08:330001:176, расположенный по адресу: <...>;

- курятник № 89, площадью 416,6 кв.м., КН 39:08:330003:130, расположенный по адресу: Калининградская область, п.Черняхово;

- клуб № 64, площадью 63,4 кв.м., КН 39:08:330003:129, расположенный по адресу: Калининградская область, п.Черняхово;

- баня, площадью 120,5 кв.м., расположенная по адресу: Калининградская область, п.Черняхово.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

СудьяЕ.А. Талалас

(подпись, фамилия)