Решение от 27 декабря 2017 г. по делу № А79-10190/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-10190/2017
г. Чебоксары
27 декабря 2017 года
Резолютивная часть решения оглашена 21 декабря 2017 года.

Арбитражный суд в составе: судьи Баландаевой О.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом заседании суда дело по иску

закрытого акционерного общества "Эверест", Россия, 428022, г. Чебоксары, Чувашская Республика, Марпосадское шоссе, д. 32, ОГРН <***>, ИНН <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью "Автомобильный рынок Поволжья", Россия, 428022, г. Чебоксары, Чувашская Республика, Марпосадское шоссе, д. 32, ОГРН <***>, ИНН <***>,

о взыскании 601 042 руб. 21 коп

при участии:

от истца – ФИО2 по пост. дов. от 22.08.2017 б/н

от ответчика – не было

установил:

закрытое акционерное общество "Эверест" (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Автомобильный рынок Поволжья" (далее - ответчик) о взыскании 601 042 руб. 21 коп.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением Ответчиком обязанности по оплате доли расходов ливнево-дренажных стоков с территории авторынка за период с августа 2014 года по май 2017 года по договорам аренды от 01.02.2008 б/н, от 10.03.2010 б/н.

В судебном заседании 30.11.2017 представитель Истца уточнил исковые требования, просил взыскать с Ответчика основной долг за период с августа 2014 года по сентябрь 2017 года в сумме 676675,32 руб.

Суд, рассмотрев заявление Истца об уточнении исковых требований, полагает, что оно принятию не подлежит, т.к. Истец фактически заявляет новое требование, которое выходит за рамки исковых требований, заявленных в иске от 16.08.2017 №377 .

Согласно части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Уточнения суммы исковых требований произведено Обществом в результате одновременного изменения предмета и оснований заявленных исковых требований, то есть является по существу новым исковым требованием, что выходит за рамки прав, предоставленных истцу статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель Истца требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, в возражениях на отзыв Ответчика.

Ответчик, извещенный в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о месте и времени судебного разбирательства, в заседание суда представителя не направил.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие Ответчика.

Ответчик не признал иск по основаниям, изложенным в отзыве, дополнительном отзыве (т. 1 л.д. 44, т. 2 л.д. 3).

Выслушав пояснения Истца, изучив материалы дела, рассмотрев представленные доказательства, суд установил следующее.

Между сторонами заключен договор аренды от 01.02.2008 б/н, по условиям которого Арендодатель (Истец) предоставляет Арендатору (Ответчик) право временного возмездного пользования частью асфальтированной площадки общей площадью 12 336,92 кв.м., расположенной на части земельных участков в городе Чебоксары по Марпосадскому шоссе с кадастровыми номерами 21:01:030306:18 площадью 5865 кв.м. (участок № 1), 21:01:030306:19 площадью 6471,92 кв.м. (участок № 2) с находящимися на них строениями - далее "Площадка", для сдачи в субаренду под организацию объектов розничной торговли и общественного питания за плату, установленную настоящим договором на неограниченный договором срок (п. 1.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 01.10.2014).

Также между сторонами заключен договор аренды от 10.03.2010 б/н, по условиям которого Арендодатель предоставляет Арендатору право временного возмездного пользования частью асфальтированной площадки площадью 11 500 кв.м. для организации ярмарки купли-продажи подержанных автотранспортных средств и часть асфальтированной площадки площадью 500 кв.м. для платной ночной стоянки автотранспортных средств без предоставления услуг по хранению, расположенные по адресу: <...> - далее "Площадка", за плату, установленную настоящим договором на неограниченный договором срок (п. 1.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 14.04.2011).

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 614 Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Стоимость арендной платы по настоящему договору определяется сторонами в размере 15 000 рублей, в т.ч. НДС в месяц. Кроме этого, Арендатор обязуется возмещать Арендодателю расходы, связанные с платежами за пользование земельным участком (арендную плату и штрафные санкции, начисляемые собственником земельного участка или судебными органами за просрочку платежей), а также расходы, связанные с коммунальными и иными платежами, которые Арендодатель несет самостоятельно по указанному в договоре земельному участку и строениям расположенным на нем. Указанные расходы Арендатор обязуется возмещать Арендодателю на основании счетов или иных надлежащих документов, выставляемых Арендодателем по факту начисления таких расходов третьими лицами» (п. 2 договора от 01.02.2008 б/н в редакции дополнительного соглашения от 01.10.2014).

Стоимость арендной платы по настоящему договору определяется сторонами в размере 10 000 рублей, в т.ч. НДС в месяц. Кроме этого, Арендатор обязуется возмещать Арендодателю расходы, связанные с платежами за пользование земельным участком (арендную плату и штрафные санкции, начисляемые собственником земельного участка или судебными органами за просрочку платежей), а также расходы, связанные с коммунальными и иными платежами, которые Арендодатель несет самостоятельно по указанному в договоре земельному участку и строениям расположенным на нем. Указанные расходы Арендатор обязуется возмещать Арендодателю на основании счетов или иных надлежащих документов, выставляемых Арендодателем по факту начисления таких расходов третьими лицами» (пункт 2 договор договора от 10.03.2010 б/н в редакции дополнительного соглашения от 14.04.2011).

Истец в подтверждение несение расходов ливнево-дренажных стоков представил договор аренды от 07.02.2007 №53/07-07, заключенный с Муниципальным унитарным предприятием «Управление жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства» муниципального образования города Чебоксапы – столицы Чувашской Республики, на прием и транспортировку физического объема ливнево-дренажерных стоков от абонента в систему и сооружения ливневой канализации г. Чебоксары, выставленные в рамках указанного договора акты (т. 1 л.д. 69-90, т. 2 л.д. 28, 32,34, 35-44), также представлены счета-фактуры за период с 31.08.2014 по 30.09.2017 и платежные получения на оплату.

Ответчиком обязательства по внесению оплаты доли расходов ливнево-дренажных стоков с территории авторынка исполнены не в полном объеме.

По расчету Истца размер долга Ответчика по оплате доли расходов ливнево-дренажных стоков с территории авторынка по вышеуказанным договорам за период с августа 2014 года по май 2017 года составляет 601 042 руб. 21 коп

Претензия от 22.06.2017 №266 (т. 1 л.д. 18) оставлена Ответчиком без внимания.

Ненадлежащее исполнение Ответчиком обязанности по оплате доли расходов ливнево-дренажных стоков с территории авторынка в сумме 601 042 руб. 21 коп. по договора по договорам аренды от 01.02.2008 б/н, от 10.03.2010 б/н послужило основанием обращения Истца с иском в суд.

В соответствии со статьями 307, 309 Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 Кодекса).

Истец исполнил обязательства по Договорам надлежащим образом, передав Ответчику право временного возмездного пользования частью асфальтированной площадки, что подтверждается материалами дела и не оспаривается Ответчиком.

Доводы Ответчика, изложенные в отзыве, дополнительном отзыве (т. 1 л.д. 44, т. 2 л.д. 3) о несвоевременности выставления счетов на оплату коммунальных услуг как на основание для отказа в иске в части взыскания платежей до апреля 2017 г., судом не принимаются.

Спорными договорами аренды от 01.02.2008 б/н, от 10.03.2010 б/н не предусмотрен срок для выставления счетов на оплату возмещения арендодателю стоимости коммунальных услуг.

Гражданский кодекс Российской Федерации не ставит в зависимость существование обязанности арендатора по возмещению расходов по оплате коммунальных услуг от времени выставления счетов па их оплату.

Факт несвоевременного выставления Истцом счетов на оплату коммунальных услуг само по себе не исключает обязанности по компенсации фактически понесенных расходов арендодателем, связанным с арендой земельного участка.

В спорных договорах стороны не предусмотрели последствия в случае несвоевременного выставления спорных расходов.

Кроме того, при оценке обстоятельств по делу суд исходит их следующего.

Пунктом 9 Правил пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 12.02.1999 N 167 установлено, что для населенных пунктов, имеющих общесплавные системы канализации, по решению органов местного самоуправления разрабатываются и утверждаются в установленном порядке местные правила пользования такими системами канализации.

В разделе 1 Правил холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 N 644 (далее - Правила N 644) определено, что поверхностные сточные воды - это принимаемые в централизованную систему водоотведения дождевые, талые, инфильтрационные, поливомоечные, дренажные сточные воды.

Согласно пункту 38 Правил N 644 отведение (прием) поверхностных сточных вод в централизованные системы водоотведения осуществляется на основании договора водоотведения, заключаемого с учетом особенностей, установленных настоящими Правилами.

Порядок пользования системой ливневой канализации г. Чебоксары и взимания платежей за ее использование установлен Постановлением администрации г. Чебоксары №153 от 30.08.2006 «Об утверждении порядка пользования системой ливневой канализации г. Чебоксары».

Сброс поверхностных и нормативно-чистых (без очистки) производственных стоков в систему ливневой канализации производится абонентами только при наличии технических условий и договора на прием поверхностных стоков, заключенного между абонентом и владельцем сети. Самовольное подключение к системе ливневой канализации г. Чебоксары запрещается (п. 3.1 Постановления администрации г. Чебоксары №153 от 30.08.2006 «Об утверждении порядка пользования системой ливневой канализации г. Чебоксары»)

В соответствии с пунктом 4 Постановления администрации г. Чебоксары №153 от 30.08.2006 «Об утверждении порядка пользования системой ливневой канализации г. Чебкосары» абоненты МУП "УЖКХ и Б" производят ежемесячно и в целом за год перечисления платежей (указываются в договоре) за объем сброса (без платы за загрязнения) поверхностных и нормативно-чистых (без очистки) производственных стоков на счет МУП "УЖКХ и Б" в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, по платежным поручениям.

Как установлено выше, Ответчиком были арендованные открытые асфальтированные площадки, при этом в силу положений пункта 4 вышеуказанных договоров аренды, спорные площадки были предоставлены Арендодателем со всеми имеющимися инженерными сетями и коммуникациями.

Исходя из условий договора аренды от 07.02.2007 №53/07-07, заключенного Истцом с Муниципальным унитарным предприятием «Управление жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства» муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики, положений Постановлением администрации г. Чебоксары №153 от 30.08.2006 «Об утверждении порядка пользования системой ливневой канализации г. Чебоксары», расчет соответствующей платы производился со всех открытых площадок, находящих в пользовании Истца на территории города Чебоксары.

Доказательств того, что на арендованные Ответчиком асфальтированные площадки положения вышеуказанного договора и нормативного акта не распространяются и фактическое пользование системой ливневой канализации г. Чебоксары в спорных периодах отсутствовало, суду не представлено.

Более того, Ответчиком в 2014 году производилась оплата за ЗАО «Эверест» МБУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства» с указанием в платежном поручении от 28.04.2014 года «Пользование сетями ливневой канализации по договору № 53/070-07 от 07.02.07 за ЗАО «Эверест» по письму № 208 от 28.04.2013.» (том 1 л.д. 98-101), то есть о существовании такого платежа было известно.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик доказательств погашения образовавшейся задолженности не представил, сумму долга не опроверг, контррасчета не представлено.

С учетом изложенного требование Истца о взыскании задолженности в сумме 601042 руб. 21 коп. является правомерным и подлежит удовлетворению.

Расходы по оплате госпошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на Ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Автомобильный рынок Поволжья" в пользу закрытого акционерного общества "Эверест" сумму долга по оплате доли расходов за период с августа 2014 года по май 2017 года в размере 601042 руб. 21 коп. (шестьсот одна тысяча сорок два руб. 21 коп.), расходы по оплате государственной пошлины в сумме 15021 руб. (пятнадцать тысяч двадцать один руб.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

О.Н. Баландаева