Решение от 27 ноября 2019 г. по делу № А79-7011/2019

1020/2019-126726(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ 428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4

http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-7011/2019
г. Чебоксары
27 ноября 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 26 ноября 2019 года.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Владимировой О.Е.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бондаревой Д.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Олимп" (ОГРН <***>, ИНН <***>, Россия 428027, г. Чебоксары, Чувашская Республика, пр. 9-й Пятилетки д. 24, кв. 116)

к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Город" (ОГРН <***>, ИНН <***>, Россия 428003, г. Чебоксары, Чувашская Республика, ул. Гагарина д. 15, корп. 1, оф. 1)

об обязании передать техническую документацию,

с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики (ОГРН <***>, ИНН <***><...>),

при участии от истца: ФИО1 по доверенности от 28.03.2019 (сроком на 1 год), от ответчика: ФИО2 по доверенности от 05.11.2019 (сроком на 1 год), установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Олимп" обратилось в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Город" об обязании передать оригиналы технической документации на многоквартирный жилой дом № 18 по улице Совхозная г. Чебоксары и иные связанные с управлением таким домом оригиналы документов истцу, а именно:

1. Протоколы ежегодных общих собраний собственников помещений, в том числе о проведении текущего ремонта и об утверждении сметы на текущий ремонт в многоквартирном доме за весь период управления;

2. Акты приёмки выполненных работ по «текущему ремонту» и «содержанию жилья»;

3. Информацию о начислениях и оплатах по статьям «текущий ремонт» и «содержание жилья» в многоквартирном доме по адресу г. Чебоксары, ул. Совхозная, д. 18 за весь период управления;

4. Информацию о дебиторах за жилищно-коммунальные услуги в многоквартирном доме по адресу <...> с разбивкой по каждому отдельному жилому и нежилому помещению, а также статьям оплаты на день получения настоящей претензии;

5. Отчёт по выполнению договора управления за 2018 год; 6. Проектную документацию на многоквартирный дом, в том числе:

• пояснительная записка с исходными данными для архитектурно- строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, в том числе с результатами инженерных изысканий, техническими условиями;

• схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка;

• архитектурные решения; • конструктивные и объёмно-планировочные решения;

• сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений;

• проект организации строительства объектов капитального строительства;

7. Технические условия на водоснабжение, в том числе при установке общедомового прибора учёта по учёту ХВС;

8. Справку о выполнении технических условий;

9. Чертежи и схемы инженерных коммуникаций многоквартирного дома, теплоснабжение, ГВС, ХВС, канализация, электрооборудование, вентиляции и освещение дома, электрооборудование встроенных помещений, технического подвала, связь и сигнализация встроенных помещений, телефонные и радиосети;

10. Исполнительные чертежи контуров заземления (в случае наличия заземления);

11. Сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт, содержание жилья за 2015 и 2016 годы;

12. Журналы заявок жителей;

13. Протоколы измерения сопротивления изоляции электросетей.

Истец также просил взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 5000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта, начиная исчисление неустойки по истечении двух месяцев после вступления решения суда в законную силу и до момента фактического исполнения данного решения.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Представитель ответчика иск не признал по доводам, приведенным в отзывах. Заявил о несоразмерности судебной неустойки в сумме 5000 руб.

Третье лицо, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представителя в суд не направило.

В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.

ООО "УК "Город" осуществляло функции управляющей организации в отношении многоквартирного жилого дома № 18 по улице Совхозная г. Чебоксары с 01.06.2015.

31.01.2019 общее собрание собственников помещений многоквартирного дома приняло решение о выборе способа управления многоквартирным домом – управляющей организацией ООО "УК Олимп" с 01.03.2019.

В связи с тем, что ООО "УК "Город" передало ООО "УК Олимп" только часть технической документации и иных связанных с управлением домом документов (акты приема-передачи от 02.04.2019, 08.05.2019), истец обратился в суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения дела ответчик передал истцу еще часть документов по актам от 15.10.2019, 06.11.2019.

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией.

На основании части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно письму Министерства регионального развития Российской Федерации от 20.12.2006 № 14313-РМ/07 техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 18 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее - Правила № 416), в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган

управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля)), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Согласно пункту 19 Правил № 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном 8 пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приемапередачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пункт 20 Правил № 416 предусматривает, что техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491.

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом и подлежащих передаче истцу, предусмотрен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правил N 491).

В соответствии с пунктом 24 Правил N 491 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного

оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно- коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В силу пункта 26 данных Правил в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

В соответствии с пунктами 1.5.1, 1.5.2, 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу постановлением от 27.09.2003 N 170, в состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление). Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.

В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

В силу пункта 10 статьи 162 ЖК РФ техническая документация на многоквартирный дом и иная документация хранятся в управляющей организации.

Согласно пунктам 21 и 22 Правил N 416, передача технической документации на многоквартирный дом осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3-х месяцев со дня получения уведомления принять меры к восстановлению таких документов, а затем передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом.

Отсутствие или утрата документации не может являться основанием для прекращения обязанности по передаче документации, перечень которой нормативно установлен (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09, определения Верховного Суда Российской Федерации от 09.01.2018 № 310-ЭС17-19934 и от 13.08.2018 № 304-ЭС18-11030).

Обязанность по восстановлению утраченной документации может быть возложена только на ту организацию, у которой она имелась (определение Верховного Суда Российской Федерации от 22.04.2016 № 303-ЭС16-3028).

Требование истца об обязании передать протоколы ежегодных общих собраний собственников помещений, в том числе о проведении текущего ремонта и об утверждении сметы на текущий ремонт в многоквартирном доме за весь период управления, соответствует пункту 26 Правил N 491.

Вместе с тем, в силу части 1.1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 31.12.2017 N 485-ФЗ с 11.01.2018 установлена обязанность управляющей организации направлять подлинники решений и протоколов общего собрания в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет.

В этой связи и ввиду отсутствия мотивированных возражений ответчика, протоколы общих собраний, проведенных в 2018 году, подлежат передаче в копиях (подлинники должны храниться в ГЖИ), протоколы общих собраний, проведенных до 2018 года, подлежат передаче в подлинниках.

Требование истца об обязании передать оригиналы актов приёмки выполненных работ по «текущему ремонту» и «содержанию жилья» соответствует пункту 24 Правил N 491.

Вместе с тем, как следует из акта приема-передачи документов от 08.05.2019 (л.д. 21-22), истцу переданы заверенные копии актов.

Возражая против предоставления подлинников, ответчик указал на необходимость ему подлинников документов для налоговых проверок.

В пункте 2.1.29 ГОСТ Р 51141-98 "Делопроизводство и архивное дело. Термины и определения" (утвержден Постановлением Госстандарта России от 27.02.1998 N 28) под копией документа понимается документ, полностью воспроизводящий информацию подлинного документа и все его внешние признаки или часть их, не имеющий юридической силы.

Заверенной копией документа является копия документа, на которой в соответствии с установленным порядком проставляют необходимые реквизиты, придающие ей юридическую силу (пункт 2.1.30 ГОСТ Р 51141-98).

В пункте 1 Указа Президиума Верховного Совета СССР от 04.08.1983 N 9779-X "О порядке выдачи и свидетельствования предприятиями, учреждениями и организациями копий документов, касающихся прав граждан" указано, что верность копии документа свидетельствуется подписью руководителя или уполномоченного на то должностного лица и печатью. На копии указывается дата ее выдачи и делается отметка о том, что подлинный документ находится в данном предприятии, учреждении, организации.

В соответствии с п. 3.26 ГОСТ Р 6.30-2003 "Унифицированные системы документации. Унифицированная система организационно-распорядительной документации. Требования к оформлению документов", утвержденном постановлением Госстандарта России от 03.03.2003 N 65-ст, при заверении соответствия копии документа подлиннику ниже реквизита "Подпись" проставляют заверительную надпись: "Верно"; должность лица, заверившего копию; личную подпись; расшифровку подписи (инициалы, фамилию); дату заверения.

Поскольку ответчиком переданы заверенные копии актов, в отсутствие мотивированных возражений истца в отношении порядка их заверения и недостаточности для управления многоквартирным домом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для дополнительной передачи истцу оригиналов актов.

В этой связи названное требование подлежит удовлетворению в части обязания ответчика предоставить оригиналы актов приёмки выполненных работ по «текущему ремонту» и «содержанию жилья» на обозрение истцу для сличения с копиями, переданными по акту приема-передачи от 08.05.2019.

Требования истца о предоставлении информации о начислениях и оплатах по статьям «текущий ремонт» и «содержание жилья» в многоквартирном доме по адресу <...> за весь период управления; о дебиторах за жилищно-коммунальные услуги в многоквартирном доме по адресу г. Чебоксары, ул.

Совхозная, д. 18 с разбивкой по каждому отдельному жилому и нежилому помещению, а также статьям оплаты, на день получения претензии, подлежат удовлетворению, поскольку денежные средства, перечисленные в качестве платы за капитальный и текущий ремонт многоквартирного дома, не поступают в собственность управляющей организации, а являются собственностью плательщиков, и могут быть потрачены управляющей организацией строго по целевому назначению и только по решению общего собрания собственников (пункт 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации), в случае расторжения с управляющей организацией договора на управление многоквартирным домом (части 8 - 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации) или изменения способа управления многоквартирным домом (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации) управляющая организация утрачивает правовые основания для дальнейшего удержания денежных средств.

Требование истца о предоставлении отчёта по выполнению договора управления за 2018 год мотивировано отсутствием указанной информации в открытом доступе (на ресурсе ГИС ЖКХ).

Обязанность управляющей организации раскрывать информацию о своей деятельности в соответствии со Стандартом раскрытия информации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 N 731, (т.е. на сайте www.reformagkh.ru) была установлена частью 10 статьи 161 ЖК РФ.

В силу подпункта "и" пункта 3 Стандарта раскрытию подлежал, в частности, такой вид информации, как отчет об исполнении управляющей организацией договора управления многоквартирным домом.

В соответствии с Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ (ч. 4, 5 ст. 6) положения части 10 статьи 161 применялись до 1 июля 2016 года. После 1 июля 2016 года управляющие организации размещали всю информацию о своей деятельности исключительно в системе ГИС "ЖКХ" на сайте hup:/dom.gosuslugi.ru согласно требованиям ч. 10.1 ст. 161 ЖК РФ.

В соответствии с частью 10.1 статьи 161 ЖК РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом.

В силу пункта 15.3. раздела 10 Приказа Минкомсвязи России N 74, Минстроя России N 114/пр от 29.02.2016 (в редакции от 16.10.2017) "Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в

государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" отчет о выполнении договора управления многоквартирным домом подлежит размещению в системе лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом, товариществами собственников жилья, жилищными кооперативами и иными специализированными потребительскими кооперативами, осуществляющими управление многоквартирным домом ежегодно, в течение I квартала текущего года за предыдущий год, в котором управляющая организация осуществляла деятельность по управлению многоквартирным домом, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом.

В подтверждение доводов об отсутствии в открытом доступе отчёта по выполнению договора управления за 2018 год истцом представлены скриншоты.

На основании изложенного, ввиду отсутствия мотивированных возражений ответчика, данное требование также подлежит удовлетворению.

Требование истца об обязании предоставить проектную документацию на многоквартирный дом удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Подпунктом "д" пункта 26 Правил N 491 проектная документация на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома отнесена к иным документам, связанным с управлением многоквартирным домом, и подлежит передаче при наличии.

Между тем ответчик указал на отсутствие у него проектной документации. От строительной организации ответчик жилой дом не принимал. Предыдущей управляющей организацией проектная документация не передавалась, что подтверждается актом приема-передачи документов от 01.06.2015. Доводы истца о том, что ответчиком не предпринято достаточных усилий в целях поиска либо восстановления проектной документации на многоквартирный дом, подлежат отклонению, поскольку согласно письму Управления архитектуры и градостроительства администрации города Чебоксары от 23.10.2019 № 16277 (л.д. 113) проектная документация в архивных материалах города Чебоксары за период 19782003 не сохранилась, в связи с чем, представить ее не представляется возможным.

В пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что при предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным. Разрешая вопрос о допустимости понуждения должника исполнить обязанность в натуре, суд учитывает не только положения Гражданского кодекса Российской Федерации, иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства.

В соответствии со статьей 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

В пункте 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ, кредитор не вправе требовать по суду от должника исполнения обязательства в натуре, если осуществление такого исполнения объективно невозможно, в частности, в случае гибели индивидуально-определенной вещи, которую должник был обязан передать

кредитору, либо правомерного принятия органом государственной власти или органом местного самоуправления акта, которому будет противоречить такое исполнение обязательства.

Таким образом, отсутствие у ответчика истребуемой документации может свидетельствовать о невозможности исполнения обязательства в натуре, в том числе путем восстановления таких документов.

По этим же основаниям не подлежит удовлетворению требование истца о передаче технических условий на водоснабжение, справок о выполнении технических условий, чертежей и схем инженерных коммуникаций многоквартирного дома.

Согласно акту приема-передачи документов от 01.06.2015 предыдущей управляющей организацией указанная документация не передавалась. Кроме того, согласно письму АО «Водоканал» от 10.10.2019 (л.д. 62) в архиве АО «Водоканал» технические условия на водоснабжение МКД № 18 по ул.Совхозная отсутствуют. Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с пунктами 1.5.1 - 1.5.3 Правил N 170 и ввиду отсутствия мотивированных возражений ответчика о наличии объективных причин отсутствия документов, суд также удовлетворяет требования истца в части предоставлении оригиналов исполнительных чертежей контуров заземления (в случае наличия заземления) за период с 01.06.2015 по 31.01.2019; смет, описей работ на текущий и капитальный ремонт за период с 01.06.2015 по 31.12.2016; журналов заявок жителей за период с 01.06.2015 по 31.01.2019; протоколов измерения сопротивления электросетей за период с 01.06.2015 по 31.01.2019,

При этом суд учитывает, что согласно пункту 456 раздела 4.1 "Перечня типовых управленческих архивных документов, образующихся в процессе деятельности государственных органов, органов местного самоуправления и организаций, с указанием сроков хранения", утвержденного приказом Минкультуры России от 25.08.2010 N 558, акты выполненных работ хранятся 5 лет, соответственно, истец вправе потребовать указанные документы.

Правила технической эксплуатации электроустановок потребителей утверждены приказом Министерства энергетики Российской Федерации от 13.01.2003 N 6, в соответствии с которыми потребитель обязан обеспечить содержание электроустановок в работоспособном состоянии и их эксплуатацию в соответствии с требованиями правил безопасности и других нормативно-технических документов.

Пункт 2.12.17 Правил предусматривает, что проверка состояния стационарного оборудования и электропроводки аварийного и рабочего освещения, испытание и измерение сопротивления изоляции проводов, кабелей и заземляющих устройств должны проводиться при вводе сети электрического освещения в эксплуатацию, а в дальнейшем - по графику, утвержденному ответственным за электрохозяйство потребителя, но не реже одного раза в три года. Результаты замеров оформляются актом (протоколом) в соответствии с нормами испытания электрооборудования.

Указание ответчика на то, что некоторые из истребуемых документов размещены в открытом доступе (на ресурсе ГИС ЖКХ), не освобождает ответчика об установленной ЖК РФ и Правилами N 416 обязанности надлежащим образом передать новой управляющей организации техническую и иную документацию по МКД.

Кроме того, истцом заявлено о взыскании с ответчика судебной неустойки в размере 5000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта, начиная исчисление неустойки по истечении двух месяцев после вступления решения суда в законную силу и до момента фактического исполнения данного решения.

В силу части 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре,

если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора- взыскателя (далее - судебная неустойка).

В пункте 31 Постановления N 7 разъяснено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (части 1 и 2.1 статьи 324 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Как следует из пункта 32 Постановления N 7, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Оценив требование о взыскании неустойки с учетом принципов справедливости и соразмерности, суд удовлетворяет его частично - в размере 1000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта, начиная исчисление неустойки по истечении двух месяцев после вступления решения суда в законную силу и до момента фактического исполнения данного решения.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в сумме 6 000 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Город" передать обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Олимп" техническую документацию на многоквартирный жилой дом № 18 по улице Совхозная г. Чебоксары и иные связанные с управлением домом документы, а именно:

1. Оригиналы протоколов ежегодных общих собраний собственников помещений, в том числе о проведении текущего ремонта и об утверждении сметы на текущий ремонт в многоквартирном доме, за период с 01.06.2015 по 31.12.2017, копии протоколов ежегодных общих собраний собственников помещений, в том числе о проведении текущего ремонта и об утверждении сметы на текущий ремонт в многоквартирном доме, за период с 01.01.2018 по 31.01.2019;

2. Оригиналы актов приёмки выполненных работ по «текущему ремонту» и «содержанию жилья» для сличения с копиями, переданными по акту приема-передачи от 08.05.2019;

3. Информацию о начислениях и оплатах по статьям «текущий ремонт» и «содержание жилья» в многоквартирном доме по адресу <...>, за период с 01.06.2015 по 31.01.2019;

4. Информацию о дебиторах за жилищно-коммунальные услуги в многоквартирном доме по адресу <...>, с разбивкой по каждому отдельному жилому и нежилому помещению, а также статьям оплаты, на 19.04.2019;

5. Отчёт по выполнению договора управления за 2018 год;

6. Оригиналы исполнительных чертежей контуров заземления (в случае наличия заземления) за период с 01.06.2015 по 31.01.2019;

7. Оригиналы смет, описей работ на текущий и капитальный ремонт за период с 01.06.2015 по 31.12.2016;

8. Оригиналы журналов заявок жителей за период с 01.06.2015 по 31.01.2019;

9. Оригиналы протоколов измерения сопротивления электросетей за период с 01.06.2015 по 31.01.2019.

В случае неисполнения решения суда в 2-месячный срок после вступления настоящего решения в законную силу, взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Город" в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Олимп" судебную неустойку в размере 1`000 (Одна тысяча) руб. за каждый день неисполнения судебного акта, начиная исчисление неустойки по истечении двух месяцев после вступления решения суда в законную силу и до момента фактического исполнения данного решения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Город" в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Олимп" 6`000 (Шесть тысяч) руб. расходов по государственной пошлине.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья О.Е. Владимирова

Электронная подпись сформирована некорректно. Подпись

не соответствует файлу или подписанный файл был изменёнДанные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 17.05.2019 13:52:49

Кому выдана Владимирова Ольга Евгеньевна