Решение от 23 октября 2017 г. по делу № А50-24449/2017

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

город Пермь «24» октября 2017года Дело № А50-24449/2017

Резолютивная часть решения объявлена 10 октября 2017 года. В полном объеме решение изготовлено 24 октября 2017 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Истоминой Ю.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в помещении суда по адресу: <...>, зал № 537 исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «МЕГАПОЛИС-Р» (61400, <...>/1; ОГРН <***> ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «РК-6» (614000, <...>; ОГРН <***> ИНН <***>),

о взыскании задолженности по договору субаренды № 13/м/10 от 30.04.2010 в размере 2 313 305 рублей 84 копеек, неустойку в размере 115 038 рублей 57 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 130 995 рублей 70 копеек,

в судебном заседании принимали участие: от истца – ФИО2, доверенность от 01.03.2017, паспорт, от ответчика – не явились,

УСТАНОВИЛ:

Истец, общество с ограниченной ответственностью «МЕГАПОЛИС-Р», обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «РК-6» о взыскании задолженности по договору субаренды № 13/м/10 от 30.04.2010 в размере 2 313 305 рублей 84 копеек, пени за нарушение сроков внесения арендной платы по п. 4 дополнительного соглашения от 01.06.2016 в размере 76 294 руб. 57 коп., пени в соответствии с п.п. 3.10., 4.2 Договора в размере 38 744 руб. 00 коп, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 130 995 рублей 70 копеек.

В исковом заявлении изложены доводы о нарушении ответчиком обязательств по внесению оплаты за пользование недвижимым имуществом.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме, доводы, изложенные в иске, поддержал.

Ответчик, извещенный о месте и времени проведения судебного заседания надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда Пермского края явку представителя не обеспечил, ходатайства, отзывы, заявления от него не поступали.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Между истцом (субарендодатель, арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Коллекция вин – Пермь» (субарендатор, арендатор) заключен в письменной форме договор субаренды нежилых помещений № 13М/10 от 30.04.2010, согласно условиям которого, арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 133,6 кв.м, расположенные на 1 этаже в торгово-развлекательном комплексе «Колизей- Синема», находящемся по адресу: <...>, а арендатор обязался принять помещение во временное владение и пользование, выплачивать арендодателю арендную плату за пользование помещением и компенсировать расходы на оплату потребленной арендатором электроэнергии и прочие расходы, установленные договором (п.п. 1.1.-1.2. договора). Помещение передано арендодателю для использования в коммерческой деятельности арендатора для оказания услуг общественного питания и организации розничной торговли продуктами питания, алкоголем, цветами на срок 5 лет (п.п. 1.5.-1.6. договора).

Дополнительным соглашением от 26.02.2015 срок договора субаренды продлен на 5 календарных лет с момента окончания срока, указанного в п. 1.6. договора.

Истец владеет помещением на основании договора аренды нежилых помещений от 10.08.2009, заключенного между ЗАО «Деловой центр «Колизей» и ООО Мегаполис-Р», срок аренды по 31.07.2034 (п. 1.4. договора), арендодатель предоставил арендатору согласие сдавать помещение (часть помещения) в субаренду без получения дополнительного разрешения на каждую конкретную сделку (п. 1.9) (л.д. 15-34).

Указанное помещение передано ООО «Коллекция вин – Пермь» по акту приема-передачи помещений от 30.04.2010 (л.д. 44).

В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды, заключенный на срок более одного года, подлежит обязательной государственной регистрации.

Право аренды по указанному договору зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю 08.07.2010 за номером № 59-59-20/020/2010-746 (л.д. 41).

В соответствии с соглашением от 01.06.2012 права и обязанности арендатора по договору субаренды нежилых помещений № 13М/10 от 30.04.2010 переданы от ООО «Коллекция вин – Пермь» к ООО «РК-6» (ответчик), с учетом всех дополнительных соглашений (л.д. 48).

Помещение передано новому субарендатору (ответчику) по акту приема-передачи помещения от 01.06.2012 (л.д. 50).

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Таким образом, из заключенного договора возникли обязательства сторон, которые регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В соответствии с пунктом 3.1. договора (с учетом дополнительного соглашения от 26.02.2015) с 01.05.2015 размер арендной платы составил 2 900 руб. 00 коп. за 1 кв.м за 1 календарный месяц, что в целом за помещение составляет 387 440 руб. 00 коп. за 1 календарный месяц. Дополнительно к арендной плате ежемесячно в срок до 20 числа месяца, следующего за оплачиваемым, арендатор компенсирует арендодателю на основании выставленных арендодателем счетов с приложением соответствующего расчета оказанные услуги по электроснабжению, водоснабжению и водоотведению (п. 3.6. договора в редакции дополнительного соглашения от 28.02.2015).

Дополнительным соглашением от 01.06.2016 к договору субаренды стороны согласовали, что по состоянию на 01.06.2016 субарендатор имеет задолженность перед субарендодателем: по уплате арендной платы, предусмотренной п. 3.1 Договора, а также компенсации услуг, предусмотренных п. 3.2 Договора в редакции Дополнительного соглашения от 01.03.2014, исчисленную по май 2016 г., в размере 719 920 руб. 00 коп.; по уплате компенсационных платежей за оказание услуг по электроснабжению, водоснабжению и водоотведению, предусмотренных п. 3.6 Договора, исчисленную по апрель 2016 г., в размере 111 010 руб. 89 коп.; по доплате обеспечительного взноса, предусмотренного п. 3.7 договора, в размере 96 726 руб. 40 коп.; по компенсации затрат Субарендодателя в части оплаты государственной пошлины за государственную регистрацию дополнительного соглашения от 26.02.2015 к Договору в размере 1 000 руб. 00 коп. Субарендатор гарантировал погашение задолженности, указанной в п. 2 Соглашения, а также уплату арендной платы, предусмотренной п. 3.1 Договора, и компенсацию услуг, усмотренных п. 3.2 Договора в редакции Дополнительного соглашения от 01.03.2014 г., которые будут начислены за июнь 2016 г., июль 2016 г., август 2016 г, согласно графику. Итоговая сумма платежей, которые Субарендатор гарантирует произвести составляет 2 151 097 руб. 29 коп. График платежей, установленный дополнительным

соглашением, не изменяет условий договора о сроках уплаты арендной платы, предусмотренной п. 3.1 договора и компенсацию услуг, предусмотренных п. 3.2 Договора в редакции Дополнительного соглашения от 01.03.2014, и не освобождает Субарендатора от предусмотренной Договором ответственности за нарушение указанных сроков.

Согласно п. 3.1. договора арендатор обязан ежемесячно в полном объеме вносить арендную плату за помещение до 10 числа оплачиваемого месяца. Дополнительно к арендной плате ежемесячно в срок до 15 числа месяца, следующего за оплачиваемым, арендатор компенсирует арендодателю расходы по оплате потребленной арендатором электроэнергии, услуг по водоснабжению, водоотведению на основании выставленных арендодателем счетов. Определение размера компенсации осуществляется на основании приборов учета потребления энергоресурсов (электросчетчиков, водосчетчиков) – по фактическому объему потребления с использованием действующих тарифов ресурсоснабжающей организации.

Соглашением от 31.12.2016 договор субаренды нежилых помещений № 13м/10 от 30.04.2010 расторгнут с 31.12.2016, задолженность арендатора по арендной плате и компенсации услуг на момент расторжения договора составила 2 389 929 руб. 05 коп., пени в размере 76 294 руб. 57 коп.

Ответчик обязался оплатить задолженность, указанную в соглашении в срок до 28.02.2017 (л.д. 71).

Также истцом начислено 596 руб. 79 коп. за декабрь 2016 года в счет оплаты услуг, предусмотренных п. 3.6. договора, а также 1 000 руб. 00 коп. в счет возмещения затрат по оплате государственной пошлины за государственную регистрацию соглашения о расторжении договора, предусмотренной п. 8 соглашения о расторжении договора.

Ответчик обязательство по внесению субарендной платы и иных платежей не исполнил надлежащим образом, арендную плату внес частично в размере 78 220 руб. 00 коп. Таким образом, на момент рассмотрения спора задолженность ответчика составляет 2 313 305 руб. 84 коп.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком не представлено доказательств отсутствия задолженности, либо наличия задолженности в ином размере, также ответчиком не оспорены документы, представленные истцом.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Поскольку доказательств внесения задолженности по договору субаренды в размере 2 313 305 руб. 84 коп. ответчик суду не представил, указанная сумма задолженности на основании ст. ст. 307, 309, 609, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Иск так же содержит требование о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков внесения арендной платы по п. 4 дополнительного соглашения от 01.06.2016 в размере 76 294 руб. 57 коп., пени в соответствии с п.п. 3.10., 4.2 Договора в размере 38 744 руб. 00 коп.

За просрочку исполнения денежного обязательства подлежит применению гражданско-правовая ответственность в форме договорной неустойки (штрафа, пени). Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из соглашения от 31.12.2016 к договору субаренды нежилых помещений № 13м/10 от 30.04.2010 следует, что ответчиком признана задолженность по оплате пени в размере 76 294 руб. 57 коп.

В соответствии с п. 3.10 Договора при его прекращении арендодатель подводит сальдо расчетов, результатом которого является двусторонний акт сверки расчетов, фиксирующий наличие или отсутствие задолженности арендатора. В случае если сальдо является положительным для арендодателя, арендатор в течение 10 календарных дней с момента подписания акта сверки оплачивает имеющуюся задолженность. В случае просрочки в оплате задолженности, арендодатель имеет право начислить неустойку в размере, указанном в п. 4.2 Договора.

Согласно п. 4.2. размер штрафа составляет 10% от месячной арендной платы.

Материалами дела установлено, что ответчик своевременно субарендную плату не внес и на момент рассмотрения спора задолженность им не погашена, следовательно, требование истца о взыскании пени правомерны.

Расчет неустойки, произведенный истцом, судом проверен: размер неустойки определен истцом верно. Следовательно, требование истца о взыскании с ответчика неустойки правомерно и подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами предусмотренных ст. 395 ГК РФ в размере 130 995 рублей 70 копеек за период с 01.01.2017 по 31.07.2017.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат

уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Исходя из ст. 395 ГК РФ, проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Расчет процентов, произведенный истцом, судом проверен: размер процентов определен истцом верно. Следовательно, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами – правомерно и подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

При обращении в арбитражный суд истец уплатил государственную пошлину по платежному поручению № 184 от 28.07.2017 на сумму 35 797 рублей 00 копеек.

По правилам статьи 110 АПК РФ, расходы по госпошлине подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РК-6» (ОГРН <***> ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «МЕГАПОЛИС-Р» (ОГРН <***> ИНН <***>) 2 559 340,11 руб., в том числе 2 313 305,84 руб. задолженность, 115 038,57 руб. неустойку, 130 995,70 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также 35 797 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья Ю.В. Истомина