Решение от 16 октября 2020 г. по делу № А13-11131/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А13-11131/2020
город Вологда
16 октября 2020 года


Резолютивная часть решения объявлена 15 октября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 16 октября 2020 года.

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Корепина С.В., при ведении протокола судебного помощником судьи Головиной Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Озерки» (ОГРН <***>) к Комитету по управлению имуществом Администрации Тарногского муниципального района (ОГРН <***>), Департаменту имущественных отношений Вологодской области (ОГРН <***>), Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Вологодской области (ОГРН <***>) о признании права собственности на объект недвижимости: нежилое здание – контора с кадастровым номером 35:08:0302016:89, общей площадью 148,6 кв.м., расположенная по адресу: <...>, при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области,

при участии от истца – ФИО1 по доверенности от 13.10.2020,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Озерки» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с иском к Комитету по управлению имуществом Администрации Тарногского муниципального района, Департаменту имущественных отношений Вологодской области, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Вологодской области о признании права собственности на объект недвижимости: нежилое здание – контора с кадастровым номером 35:08:0302016:89, общей площадью 148,6 кв.м., расположенная по адресу: <...>.

В обоснование заявленных требований истец сослался на приобретение спорного объекта по сделке купли-продажи; невозможность осуществления государственной регистрации перехода права в связи с ликвидацией продавца.

В качестве правового обоснования иска истец указал статьи 213, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик, третьи лица представителей в суд не направили, в письменных отзывах возражений на иск не представили.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) при имеющейся явке.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, заслушав объяснения представителя истца, арбитражный суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в 1969 году колхозом «Озерки» хозяйственным способом построено в деревне Евсеевская Тарногского района Вологодской области здание конторы.

На основании акта от 28 октября 1969 года данное здание было введено в эксплуатацию и принято на баланс колхоза «Озерки».

Адресное хозяйство на территории Озерецкого сельского Совета утверждено в 2000 году.

На основании договора купли - продажи от 01.06.2006 № 5 указанное здание конторы было приобретено истцом у СПК «Озерки» и передано по акту приема - передачи от 01.09.2006 №8.

СПК «Озерки» был исключен из Единого государственного реестра юридических лиц 28.11.2007 в результате признания его несостоятельным (банкротом) и завершения процедуры конкурсного производства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости спорному объекту 24.11.2011 был присвоен кадастровый номер 35:08:0302016:89.

В связи с ликвидацией продавца истец не имеет возможности осуществить государственную регистрацию права в установленном законом порядке, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Иное было установлено статьей 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации), в соответствии с которой права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Аналогичную норму содержит статья 69 действующего в настоящее время Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с разъяснениями пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Права продавца возникли до вступления в силу Закона о регистрации и признаются юридически действительными.

Сделка купли-продажи недвижимого имущества не противоречит закону и в соответствии со статьей 218 ГК РФ является основанием для возникновения права собственности истца на объекты недвижимого имущества.

Факт исполнения сделки сторонами подтвержден материалами дела.

При таких обстоятельствах, поскольку в связи с ликвидацией передающей стороны проведение государственной регистрации права собственности иначе как на основании судебного решения не представляется возможным, заявленный иск подлежит удовлетворению.

В связи с отсутствием нарушения ответчиками прав истца расходы по уплате государственной пошлины в силу статьи 110 АПК РФ относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л :

признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Озерки» на объект недвижимости: нежилое здание – контора с кадастровым номером 35:08:0302016:89, общей площадью 148,6 кв.м., расположенная по адресу: Вологодская обл., Тарногский р-н, с/с Озерецкий, д. Евсеевская, д. 29.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его принятия в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья С.В. Корепин