Решение от 17 октября 2024 г. по делу № А79-6059/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4

http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-6059/2024
г. Чебоксары
17 октября 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 16.10.2024.

Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии в составе судьи Коркиной О.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Тверсковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

сельскохозяйственного производственного кооператива "Туруновский" ОГРН <***>, ИНН <***> Россия 429522, д. Вурманкас-Туруново, Чебоксарский район, Чувашская Республика, ул. Почтовая д. 31,

к Администрации Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики, ОГРН <***>, ИНН <***> Россия 429500, п. Кугеси, м.о. Чебоксарский, Чувашская Республика - Чувашия, ул. Шоссейная зд. 15,

о признании права собственности,

с привлечением третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

Министерства экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики (ОГРН <***>, ИНН <***>, 428004, <...>);

Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области (ОГРН <***>, ИНН <***>, Россия 430005, <...>);

Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике (ОГРН <***>, ИНН <***>, 428000, Чувашская Республика - Чувашия, <...>).

при участии от истца – председателя правления ФИО1 А.М.О. по паспорту, выписке из ЕГРЮЛ, ФИО2 по доверенности от 10.09.2024 № 2 (сроком на 1 год),

установил:

сельскохозяйственный производственный кооператив "Туруновский" обратился в суд с иском к Администрации Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности на здание реммастерской с кадастровым номером 21:21:300501:358, расположенное по адресу: <...>.

Исковые требования основаны на нормах статей 8, 58, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы получением их от правопредшественника – колхоза "путь Ильича".

Определением от 16.07.2024 суд привлек третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, Министерство экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

В судебном заседании представители истца исковые требования поддержали.

Иные лица, участвующие в деле, явку полномочных представителей в суд не обеспечили.

Минэкономразвития Чувашии отзывом от 30.07.2024 указало, что спорное имущество в реестре государственного имущества Чувашской Республики не числится.

Выслушав представителей истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании решения Исполнительного комитета Чебоксарского районного Совета депутатов трудящихся Чувашской АССР № 14 от 15.01.1968 и решения собрания уполномоченных колхоза "Путь Ильича" от 10.01.1968 колхоз "Путь Ильича" был реорганизован в откормсовхоз "Ишлейский" (совхоз "Ишлейский").

В перечне незавершенного производства и незаконченного строительства колхоза по состоянию на 15.01.1968 числилось здание ремонтно-механической мастерской (под № 3).

Указом Президента Российской Федерации от 27.12.1991 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР", постановлениями Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 № 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" и от 04.09.1992 № 708 "О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организации агропромышленного комплекса", определен Порядок реорганизации колхозов и совхозов.

В силу предписаний вышеуказанных правовых актов колхозы и совхозы должны были осуществить реорганизацию и привести свою организационно-правовую форму в соответствие с требованиями Закона РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности" в срок до 01.01.1993.

На основании Постановления Главы администрации Чебоксарского района № 122 от 27.03.1992 в соответствии с решением общего собрания рабочих и служащих Туруновского отделения совхоза "Ишлейский" от 24.12.1991 и Постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 № 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" в результате преобразования Туруновского отделения совхоза "Ишлейский" был создан сельскохозяйственный кооператив "Туруновский".

В перечне основных средств, переданных в 1992 году Туруновским отделением совхоза "Ишлейский" в процессе преобразования сельскохозяйственному кооперативу "Туруновский", значится здание реммастерской с инвентарным номером 481, 1971 год ввода в эксплуатацию, балансовая стоимость составляет 27753 руб.

Указанный объект поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 21:21:300501:358 и находится на земельном участке, предоставленном в постоянное бессрочное пользование кооперативу.

Согласно пункту 1.2 Устава сельскохозяйственного производственного кооператива "Туруновский" от 18.08.1997, кооператив является правопреемником коллективного с/х предприятия "Туруновское", на базе которого он реорганизован со всеми имущественными правами и обязанностями их членов.

В соответствии со статьей 23 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года юридическими лицами признаются организации, которые обладали обособленным имуществом, которые могут от своего имени приобретать имущественные и личные неимущественные права и

нести обязанности, быть истцами и ответчиками в суде, арбитражном суде или в третейском суде.

Согласно статьям 99, 100 Гражданского кодекса РСФСР колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).

Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам. Собственностью колхозов и других кооперативных организаций, их объединений являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.

В соответствии со статьей 23 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года юридическими лицами признаются организации, которые обладали обособленным имуществом, которые могут от своего имени приобретать имущественные и личные неимущественные права и нести обязанности, быть истцами и ответчиками в суде, арбитражном суде или в третейском суде.

Согласно статьям 99, 100 Гражданского кодекса РСФСР колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).

Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам. Собственностью колхозов и других кооперативных организаций, их объединений являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.

Как следует из материалов дела, при преобразовании колхоза в собственность кооператива перешел ряд объектов недвижимости, в том числе:

- здание реммастерской с кадастровым номером 21:21:300501:358, расположенное по адресу: <...>.

Указанный объект недвижимости стоит на балансе СХПК "Туруновский", что подтверждается инвентарной карточкой учета объектов основных средств.

Согласно техническому плану от 15.10.2024, подготовленному кадастровым инженером ФИО3, техническому паспорту от 04.02.2009, выданному МУП "Бюро технической инвентаризации" Чебоксарского района Чувашской Республики, кирпичное здание с кадастровым номером 21:21:300501:358 является нежилым зданием, количество этажей - 2, год завершения строительства объекта недвижимости - 1971, площадь здания 913,1 кв.м., местоположение: Чувашская Республика - Чувашия, <...>. Здание расположено на земельном участке в пределах кадастрового квартала 21:21:302003, на землях постоянного бессрочного пользования СХПК "Туруновский" (ранее имеющий кадастровый номер 21:21:000000:267, но снятый с кадастрового учета). Объект расположен в территориальной зоне СХ.2 – производственной зоне сельскохозяйственных предприятий.

Указанный объект недвижимости используется в производственной деятельности СХПК "Туруновский" по настоящее время, истец несет бремя его содержания.

Объект расположен на свободном в настоящее время от прав третьих лиц земельном участке.

Истец добросовестно владеет объектом более 20 лет.

Спорный объект недвижимости находятся на земельном участке в кадастровом квартале 21:21:302003, на землях постоянного бессрочного пользования СХПК "Туруновский", расположенном по адресу: Чувашской Республики, Чебоксарский район, д. Вурманкас-Туруново, предоставленном СХПК "Туруновский" для ведения сельскохозяйственного производства на праве бессрочного (постоянного) пользования, с 1992 года согласно государственному акту, что подтверждается планом земельного участка.

Государственная регистрация права собственности на объект недвижимости до настоящего времени не произведена, однако права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о госрегистрации.

Правопредшественник истца строил объект хозяйственным способом на собственные средства, возможности приемки его в эксплуатацию в таком порядке у него не имелось, а в настоящее время нет возможности его восполнить или воспользоваться ныне действующим порядком.

Назначение здания соответствует категории и назначению земельного участка – для сельскохозяйственного производства, который допускает размещение зданий сельскохозяйственного назначения на данном земельном участке.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке реорганизации юридического лица. Так, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации возникает с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В пункте 5 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу

переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом

Согласно пунктам 1, 2 статьи 6 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего до 01.01.2017, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Аналогичные положения содержатся в частях 1, 3 статьи 69 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу с 01.01.2017.

Вместе с тем, суд отмечает следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Закона о государственной регистрации право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

По создаваемым в настоящее время объектам недвижимости к числу обязательных удостоверяющих документов относятся разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (статьи 51 – 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, принятого в 2004 году). Причем разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается при наличии разрешения на строительство, а последнее подлежит выдаче до начала строительства.

По объектам, построенным до введения в действие названного Градостроительного кодекса Российской Федерации, для государственной регистрации прав должны предъявляться требования по предоставлению тех документов (разрешений), которые являлись необходимыми на момент создания этих объектов. В период строительства спорного объекта правопредшественником истца обязанность выдавать застройщикам разрешения на строительство была возложена на органы государственного строительного контроля, городские и поселковые исполнительные комитеты (постановление Совета Народных Комиссаров РСФСР от 22.05.1940 № 390 "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках").

Порядок, установленный постановлением Совета Министров СССР от 23.01.1981 № 105 "О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов", распространялся на те объекты производственного назначения, которые строились за счет централизованных капитальных вложений, выделенных министерствам и ведомствам.

Правопредшественник истца строил объект хозяйственным способом на собственные средства, возможности приемки его в эксплуатацию в таком порядке у него не имелось, а в настоящее время нет возможности его восполнить или воспользоваться ныне действующим порядком.

При таких обстоятельствах заявленный по настоящему делу иск направлен на подтверждение возникшего у правопредшественника истца права собственности на созданный им объект недвижимости с целью последующей государственной регистрации данного права.

Пункт 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" допускает возможность удовлетворения судом иска о признании права собственности, заявленного лицом, чье право

возникло до вступления в силу Закона о государственной регистрации и не регистрировалось в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного Закона.

Доказательств того, что спорный объект недвижимости числится в реестре муниципальной собственности, учтен в базе данных реестра государственного имущества Российской Федерации и Чувашской Республики, в материалы дела не представлено.

Сведения о наличии правопритязаний в отношении спорного имущества в материалах дела отсутствуют.

Представленные в материалы дела доказательства свидетельствуют об осуществлении истцом действий по содержанию и эксплуатации спорного объекта в соответствии с его назначением.

Принимая во внимание указанные обстоятельства и отсутствие в данном случае спора о праве, суд полагает, что иной подход к оценке владения истца спорным имуществом влечет отказ истцу в реализации права на защиту гражданских прав в форме признания права исключительно по формальным основаниям.

Учитывая изложенное, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Государственную пошлину по иску суд относит на истца, поскольку ответчиком право истца не оспаривалось в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Признать право собственности сельскохозяйственного производственного кооператива "Туруновский" на двухэтажное нежилое кирпичное здание реммастерской площадью 913,1 кв.м., 1971 года постройки, с кадастровым номером 21:21:300501:358, расположенное в пределах кадастрового квартала 21:21:302003 по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, <...>.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья О.А. Коркина