Решение от 16 мая 2018 г. по делу № А09-13948/2017

Арбитражный суд Брянской области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Решение

Дело №А09-13948/2017
город Брянск
16 мая 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 11.05.2018 года.

Решение в полном объеме изготовлено 16.05.2018 года.

Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Земченковой Г.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по общества с ограниченной ответственностью «Клинцовский агрегатно-механический завод», г. Клинцы Брянской области, к Клинцовской городской администрации, г. Клинцы Брянской области,

о признании права собственности,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2;

от ответчика - не явились;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Клинцовский агрегатно-механический завод», г. Клинцы Брянской области (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к Клинцовской городской администрации, г. Клинцы Брянской области (далее – ответчик) о признании права собственности на нежилое здание (непроизводственный корпус), площадью 132,7 кв.м., расположенное по адресу: Брянская область, г. Клинцы, с. Займище, ул. Скачковская, д. 9, в силу приобретательной давности. (с учетом принятого судом уточнения).

Ответчик полагал возможным рассмотрение дела по существу без участия его представителя.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Изучив материалы дела, выслушав пояснение истца, суд установил следующие обстоятельства.

ООО «Клинцовский агрегатно-механический завод» (правопреемник ОАО «Клинцовский агрегатно-механический завод»), является собственником земельного участка с кадастровым номером 32:30:0030207:38, площадью 7766 кв. м., разрешенное использование: под промышленные предприятия, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: Брянская область, г. Клинцы. <...> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02.09.2015 серия АА №050676.

На указанном земельном участке расположено нежилое здание - непроизводственный корпус, количество этажей - 3, общей площадью 132,7 кв.м.

15.11.1995 между АК «Брянскавтотранс» и ОАО «Клинцовский агрегатно-механический завод» был заключен договор купли-продажи, на основании которого последний приобретает в собственность недвижимое имущество, среди которого находился спорный объект.

В 1997 году в связи с необходимостью определения полной балансовой стоимости основных фондов юридического лица был подготовлен отчет, в котором также содержится информация об объекте иска - непроизводственном корпусе, что подтверждает факт владения данным нежилым зданием ОАО «Клинцовский агрегатно-механический завод» на 1997 год.

На 01.01.2001 непроизводственный корпус 1960 года строительства входил в список основных средств, что подтверждается выпиской от 01.01.2001.

Юридическое лицо ОАО «Клинцовский агрегатно-механический завод» в 2004 было реорганизовано путем преобразования в ООО «Клинцовский агрегатно-механический завод».

Спорный объект вошел в передаточный акт ООО «Клинцовский агрегатно-механический завод», который был составлен при проведении реорганизации юридического лица.

При обращении с заявлением о постановке на государственный учет объекта капитального строительства от 11.11.2016 и в БТИ Клинцовский отдел было выявлено, отсутствие правоустанавливающих документов на непроизводственный корпус, площадь 132,7 кв.м., расположенный: Брянская область, г. Клинцы, <...> №. 9.

В связи с отсутствием правоустанавливающих документов истец обратился с иском о признании права собственности на вышеуказанный объект в соответствии со ст.234 ГК РФ, т.е. по приобретательной давности.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Для признания в силу приобретательной давности права собственности на недвижимое имущество в судебном порядке истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление № 10/22), по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п. 4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательской давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с п. 20 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 15 постановления № 10/22, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

ООО «Клинцовский агрегатно-механический завод», как правопреемник ОАО «Клинцовский агрегатно-механический завод», владеет указанным нежилым зданием открыто и добросовестно непрерывно с 1995 года, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 32:30:0030207:38, находящегося в собственности указанного юридического лица.

Представленные истцом документы свидетельствуют о добросовестном, непрерывном, открытом владении им спорным объектом недвижимости как своим собственным на протяжении более 20 лет.

Ответчик в письменном отзыве оставил разрешение дела на усмотрение суда.

По сообщению Федерального агентства по управлению государственным имуществом спорный объект не числится соответственно в реестре федеральной собственности. Доказательств того, что спорные объекты являются муниципальной, либо государственной собственностью не имеется.

Таким образом, в силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ истец приобрел право собственности на указанный объект недвижимости.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на истца с его согласия.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Клинцовский агрегатно-механический завод», г. Клинцы Брянской области, нежилое здание (непроизводственный корпус), площадью 132,7 кв.м., расположенное по адресу: Брянская область, г. Клинцы, <...>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд г. Тула. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области.

Судья Г. В. Земченкова