Решение от 13 мая 2022 г. по делу № А56-88894/2021

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-88894/2021
13 мая 2022 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 11 мая 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 13 мая 2022 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Салтыкова С.С.,


при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1


рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец: индивидуальный предприниматель ФИО2

ответчик: ФИО6 ФИО3

третье лицо: ФИО4

о взыскании 2 102 000 руб.


при участии:

от истца: ФИО2

от ответчика: ФИО5 по доверенности от 19.08.2021

от третьего лица: не явился, извещен

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ФИО6 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенную по договору ипотеки квартиру.

Определением от 16.02.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечен ФИО4.

От истца поступило уточнение искового заявления в части изменения начальной продажной цены предмета залога, в котором заявитель просит изменить исковые требования в части установления начальной продажной цены предмета залога (квартиры, расположенной по адресу: <...>, лит. А, кв. 226), с установлением начальной продажной цены в размере 9 856 000 руб., а также добавить исковое требование о взыскании с ответчика в пользу истца расходов на проведение оценки недвижимого имущества в размере 5 000 руб.

Уточнение принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ определением арбитражного суда от 13.04.2022.

В судебном заседании истец поддержал иск, представитель ответчика возражала против его удовлетворения.

Как следует из материалов дела, между истцом как займодавцем и ответчиком как заемщиком заключен договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества (последующей ипотеки) от 30.06.2021.

В подтверждение факта выдачи займа истцом представлен акт приема-передачи денежных средств от 30.06.2021 на сумму 2 000 000 руб.

До заключения договора от 30.06.2021 ответчиком как заемщиком был заключен договор займа с одновременным залогом того же недвижимого имущества (квартиры) от 23.11.2020 с ФИО4 как займодавцем на ту же сумму в размере 2 000 000 руб.

Ответчик признает, что денежные средства от ФИО4 ею получены и указывает, что денежные средства от истца она фактически не получала, несмотря на составление вышеуказанного акта приема-передачи денежных средств.

Истец пояснил, что договор займа от 30.06.2021 заключен ответчиком с истцом в целях получения денежных средств для погашения задолженности перед ФИО4, который 01.06.201 обратился в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском о взыскании с ответчика задолженности по договору займа от 23.11.2020; после того, как ответчик за счет полученных от истца по договору от 30.06.2021 заемных денежных средств погасила задолженность перед ФИО4 последний отказался от иска в рамках дела № 2-1660/2022 (2-9291/2021), указав, что ответчиком полностью удовлетворены его требования. Истцом в подтверждение данных доводов представлена карточка указанного судебного дела и отказ ФИО4 от иска.

Поскольку ответчик не представила доказательств того, что займ перед ФИО4 она погашала за счет иных источников, суд считает доказанным доводы истца о том, что займ в рамках договора от 30.06.2021 ответчиком получен.

В соответствии с договором займа с одновременным залогом недвижимого имущества (последующей ипотеки) от 30.06.2021 (далее – Договор займа от 30.06.2021) заемщик за пользование денежными средствами обязуется ежемесячно выплачивать займодавцу проценты по ставке 3% в месяц от суммы займа, уплата процентов производится ежемесячно 30 числа каждого месяца действия договора, срок возврата займа 30.06.2022.

В случае нарушения сроков выплаты основного долга и процентов заемщик выплачивает штраф в размере 2 000 руб. за каждый день просрочки (пункт 7 Договора займа от 30.06.2021).

В пункте 8 Договора займа от 30.06.2021 установлено право заемщика досрочно погасить сумму займа без начисления процентов за период до погашения суммы займа.

В соответствии с пунктом 9 Договора займа от 30.06.2021 в случае нарушения заемщиком срока, установленного для выплаты процентов за пользование денежными средствами, а также в случае неполной выплаты названных выше процентов более чем на 10 календарных дней, займодавец вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В обеспечение исполнения обязательств заемщик передала в залог квартиру, расположенную по адресу: <...>, литера А, кв. 226; квартира расположена на 5 этаже, назначение: жилое, площадь 55,3 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта: 78:34:0004161:5633.

В связи с тем, что проценты за пользование займом заемщик не выплачивала, истец 15.09.2021 направил в адрес ответчика телеграмму с требованием досрочно возвратить займ, а затем обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Поскольку ответчик не представила суду доказательства погашения долга, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать 2 000 000 руб. задолженности.

При этом, суд отмечает, что вопреки доводам ответчика, доказательства того, что при получении займа у истца она была введена в заблуждение, была обманута либо договор заключен на крайне невыгодных для нее условиях, в материалы дела не представлены. Наоборот, из материалов дела следует, что полученные у истца денежные средства были использованы ответчиком для погашения договора займа перед ФИО4 При этом, то обстоятельство, каким образом были потрачены ею денежные средства, полученные от ФИО4, для рассмотрения настоящего спора не имеют значения, поскольку ответчик не доказала, то ФИО2 участвовал в сговоре с лицами, которым ответчик предположительно перечислила выданные ей ФИО4 денежные средства.

В случае установления преступных действий со стороны ФИО7 ответчик имеет право на пересмотр настоящего решения арбитражного суда по вновь открывшимся обстоятельствам.

Согласно пункту 1 статьи 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Истцом начислены проценты за пользование займом по состоянию на 30.08.2021 в размере 60 000 руб. Расчет судом проверен, признан правильным и обоснованным, в связи с чем иск в данной части подлежит удовлетворению.

Также истец в соответствии с условиями договора просит взыскать проценты до даты погашения задолженности.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойка (штрафом, пеней) является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Истец просит взыскать 42 000 руб. штрафа по состоянию на 21.09.2021. Расчет штрафа судом проверен, признан арифметически верным, ответчиком не оспорен.

Учитывая изложенное, требование о взыскании штрафа, в том числе с продолжением его начисления по дату погашения задолженности, также подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.

Поскольку обязательства по возврату займа в срок не исполнены, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с данными отчета об оценке от 19.03.2022 № 21378 рыночная стоимость заложенной квартиры составляет 12 320 000 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

С учетом изложенного, также подлежит удовлетворению требование об обращении взыскания на вышеуказанное заложенное имущество путем реализации его с публичных торгов (на открытом аукционе), с установлением начальной продажной цены в размере 80% от указанной в отчете об оценке, что 9 856 000 руб.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В подтверждение факта несения расходов на составление отчета истцом представлены договор от 19.03.2022 № 21378 и квитанция серии АА № 00075, подтверждающие оплату услуг оценщика на сумму 5 000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с ФИО6 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (последующей ипотеки) от 30.06.2021, а именно: 2 000 000 руб. задолженности по возврату займа, 60 000 руб. процентов за пользование займом по состоянию на 30.08.2021, 42 000 руб. штрафа, сумму процентов за пользование займом в размере 3% в месяц от суммы займа за период с 31.08.2021 по дату погашения займа, сумму штрафа за просрочку возврата займа в размере 2 000 руб. за каждый день просрочки возврата займа за период с 22.09.2021 по дату возврата займа, а также 5 000 руб. в возмещении расходов по оплате услуг оценщика, 39 510 руб. в возмещении расходов по оплате госпошлины.


В счет исполнения обязательств по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (последующей ипотеки) от 30.06.2021 обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <...>, литера А, кв. 226; квартира расположена на 5 этаже, назначение: жилое, площадь 55,3 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта: 78:34:0004161:5633, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 9 856 000 руб.


Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.



Судья С.С. Салтыкова