Решение от 11 апреля 2024 г. по делу № А41-81126/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-81126/23
11 апреля 2024 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 02 апреля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 11 апреля 2024 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е.В. Самороковской, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания М.В. Шевканом, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВИГО ДЕВЕЛОПМЕНТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 11.04.2014, юридический адрес: 143900, <...>, Творческая мастерская 1) в лице конкурсного управляющего ФИО1 (адрес: 125369, г. Москва, а/я 13)

к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ИНН <***> ОГРН <***>, дата регистрации 21.12.2004, адрес: 143402, <...>), Обществу с ограниченной ответственностью "ГАЗСТРОЙИНВЕСТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 10.07.2008, юридический адрес: 109431, <...>)

о признании сведений, содержащихся в ЕГРН о нежилых помещениях с кадастровыми номерами 50:15:0090201:1307, 50:15:0090201:1263, 50:50:15:0090201:1265 реестровой ошибкой и исправлении ошибки путем исключения сведений; о признании

при участии в заседании: представителей сторон, согласно протоколу,



УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Виго Девелопмент» (далее – истец, общество «Виго Девелопмент») в лице конкурсного управляющего ФИО1 обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Газстройинвест» (далее – общество «Газстройинвест») и Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее – регистрационный орган) с требованиями:

1. Признать содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о нежилых помещениях с кадастровыми номерами: 50:15:0090201:1307; 50:15:0090201:1263; 50:15:0090201:1265, расположенных по адресу: Московская область, Городской округ Балашиха, <...>, реестровой ошибкой и исправить ее путем исключения из ЕГРН объектов недвижимого имущества:

- нежилое помещение площадью 29,8 м2, расположенное на -1 этаже по адресу: Российская Федерация, Московская область, Городской округ Балашиха, <...>, кадастровый номер: 50:15:0090201:1307;

- нежилое помещение площадью 6,7 м2, расположенное на -1 этаже по адресу: Российская Федерация, Московская область, Городской округ Балашиха, <...>, кадастровый номер: 50:15:0090201:1263;

- нежилое помещение площадью 3,7 м2, расположенное на -1 этаже по адресу: Российская Федерация, Московская область, Городской округ Балашиха, <...>, кадастровый номер: 50:15:0090201:1265,

и одновременного внесения в ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества:

- нежилое помещение площадью 41,5 м2, расположенное на -1 этаже (в осях 1-4; Д-Ж) по адресу: Российская Федерация, Московская область, Городской округ Балашиха, <...>.

2. Признать за обществом «Виго Девелопмент» право собственности на нежилое помещение площадью 41,5 м2, расположенное на -1 этаже (в осях 1-4; Д-Ж) по адресу: Российская Федерация, Московская область, Городской округ Балашиха, <...>.

В судебном заседании представитель общества «Виго Девелопмент» поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении.

Дело рассмотрено в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежаще.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 04.12.2014 между обществом «Виго Девелопмент» и обществом «Газстройинвест» заключен Договор №4/2Н-1-П3 об участии в долевом строительстве жилого дома по строительному адресу Московская обл., Балашихинский район, д. Павлино (далее – ДДУ).

В соответствии с условиями ДДУ, общество «Газстройинвест» обязуется построить жилой дом на земельном участке с кадастровым номером 50:15:090201:110 и после получения разрешения Администрации городского округа Балашиха Московской области по ввод жилого дома в эксплуатацию, передать обществу «Виго Девелопмент» объект долевого строительства: нежилые помещения в жилом доме по строительному адресу Московская обл., Балашихинский район, д. Павлино (Корпус 3), на -1 (минус первом) этаже: помещение №1 в осях 1-4; Д-Ж общей площадью 41,5 (сорок одна целая пять десятых) кв.м.

Строительство жилого дома по адресу: Московская область, Балашихинский район, Черновский сельский округ, <...>, в котором расположены Помещения, завершено, дом принят в эксплуатацию (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 29.12.2017 №RU50-01-10032-2017 выдано Министерством строительного комплекса Московской области), поставлен на кадастровый учет (кадастровый номер здания: 50:15:0090201:988).

После ввода дома в эксплуатацию ему присвоен адрес: Московская область, Городской округ Балашиха, <...>.

Общество «Газстройинвест» 17.08.2020 в соответствии с ч.2 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ передало объект долевого строительства обществу «Виго Девелопмент» по соответствующему Акту приема-передачи.

Решением Арбитражного суда Московской области от 24.10.2022 по делу № А41-56717/2022 назначена процедура распределения имущества ликвидированного юридического лица.

При проведении мероприятий по выявлению имущества ликвидированного юридического лица конкурсным управляющим общества «Виго Девелопмент» было установлено, что в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: Московская область, Балашихинский район, Черновский с.о., д. Павлино, д. 66, пом. №1, площадью 41,5 кв.м.

При этом помещение в осях МКД 1-4; Д-Ж, указанное в ДДУ, учтено в ЕГРН как три изолированных, самостоятельных помещения со следующими кадастровыми номерами: 50:15:0090201:1307; 50:15:0090201:1263; 50:15:0090201:1265.

Соответственно, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением об исправлении реестровой ошибки, содержащейся в ЕГРН.

В соответствии с пунктом 1 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При этом реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (пункт 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно пункту 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как установлено судом, на плане цокольного этажа в осях 1-4, Д-Ж расположены указанные выше помещения площадью 29,8 кв.м, 6,7 кв.м. и 3,7 кв.м соответственно. Сумма площадей этих помещений, также примерно совпадает с площадью объекта долевого участия из ДДУ.

Соответствующий вывод подтверждается заключением специалиста – кадастрового инженера Малеванной Л.М.

Согласно п.1 ст. 141.4 ГК РФ помещением признается обособленная часть здания.

Кадастровым инженером также указано, что помещения не отграничены от остального объема здания строительными конструкциями, они не являются обособленными.

Таким образом, спорные помещения по своим техническим и юридическим характеристикам не являются обособленными, а представляют собой единое помещение.

Наличие в ЕГРН сведений о трех помещениях вместо одного препятствует использованию данного объекта в соответствии с его реальным конструктивными характеристиками, в том числе препятствует внесению сведений в ЕГРН о собственнике данного объекта.

Таким образом, изложенное подтверждает наличие технической ошибки в ЕГРН.

Тот факт, что общество не оспаривает какое-либо решение регистрационного органа об отказе в исправлении реестровой ошибки, не имеет правового значения.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Как указывал Конституционный суд Российской Федерации, положения части 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ, подлежащие применению в нормативном единстве с другими нормами этой статьи, обеспечивают учет законных интересов правообладателей объектов недвижимости, в том числе собственников земельных участков, создают необходимые гарантии законности и стабильности оборота земли, судебной защиты его участников, а также способствуют ведению имеющего публичный характер ЕГРН на основе принципов непротиворечивости и достоверности содержащихся в нем сведений (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 23 июля 2020 года N 1801-О и от 25 ноября 2020 года N 2765-О).

В определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 25.10.2022 N 18-КГ22-115-К4 указано, что обращение собственника недвижимого имущества в суд с иском об исправлении реестровой ошибки не связано с оспариванием его права на это имущество другими субъектами гражданско-правовых отношений, а вызвано невозможностью внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости, собственником которых он не является, иным способом, нежели чем в судебном порядке.

Поскольку на момент обращения в суд оба помещения являлись частью единого, в соответствии со сведениями ЕГРН, здания, то права и законные интересы общества «Виго Девелопмент» напрямую затрагиваются процессом исправления реестровой ошибки.

При таких обстоятельствах суд находит требования общества «Виго Девелопмент» в части признания реестровой ошибки надлежащим способом защиты права и подлежащими удовлетворению.

Одновременно с этим суд не может согласиться с требованиями общества «Виго Девелопмент» о признании на него права собственности.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке, в частности путем признания права.

Предъявление требования о признании права имеет целью устранение сомнений в принадлежности права тому или иному лицу.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником определенного имущества, должен в силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации доказать наличие определенных юридических фактов, которые образуют основание возникновения его права собственности на данное имущество.

По правилам пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на недвижимое имущество может быть установлен только законом.

В соответствии с разъяснениями, приведенными пунктах 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу законодательства о регистрации либо возникли независимо от их регистрации.

В соответствии с частью 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (пункт 2).

Как следует из пунктов 2 и 3 части 3 статьи 14 Закона N 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно по общим правилам в связи с образованием объекта недвижимости и прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН).

Согласно частям 1 и 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и необходимых документов, а также технического плана или акта обследования, подготовленных в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом N 122-ФЗ.

При этом основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (пункт 2 статьи 16 Федерального закона N 214-ФЗ).

Между тем, по мнению суда, между истцом и ответчиком отсутствуют какие либо споры о праве на указанное имущество.

Общество «Газстройинвест» 17.08.2020 в соответствии с ч.2 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ передало объект долевого строительства обществу «Виго Девелопмент» по соответствующему Акту приема-передачи.

Таким образом, именно с момента подписания передаточного акта участник долевого строительства владеет, пользуется построенным объектом недвижимости, то есть фактически осуществляет права собственника, и именно с этого момента вправе обратиться с заявлением в регистрирующий орган о государственной регистрации своего права.

С учетом исправления реестровой ошибки общество «Виго Девелопмент» не лишено возможности обратиться в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости (последовательно или одновременно, представив соответствующий пакет документов), а в случае отказа в государственной регистрации обжаловать такой отказ по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом суд отказывает в части требований общества «Виго Девелопмент» о признании права собственности на помещение площадью 41,5 кв.м.

Учитывая изложенные обстоятельства, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, суд приходит к выводу о признании заявленных исковых требований обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о нежилых помещениях с кадастровыми номерами: 50:15:0090201:1307; 50:15:0090201:1263; 50:15:0090201:1265, расположенных по адресу: Московская область, Городской округ Балашиха, <...>, реестровой ошибкой и исправить ее путем исключения из ЕГРН объектов недвижимого имущества:

- нежилое помещение площадью 29,8 м2, расположенное на -1 этаже по адресу: Российская Федерация, Московская область, Городской округ Балашиха, <...>, кадастровый номер: 50:15:0090201:1307;

- нежилое помещение площадью 6,7 м2, расположенное на -1 этаже по адресу: Российская Федерация, Московская область, Городской округ Балашиха, <...>, кадастровый номер: 50:15:0090201:1263;

- нежилое помещение площадью 3,7 м2, расположенное на -1 этаже по адресу: Российская Федерация, Московская область, Городской округ Балашиха, <...>, кадастровый номер: 50:15:0090201:1265,

и одновременного внесения в ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества: нежилое помещение площадью 41,5 м2, расположенное на -1 этаже (в осях 1-4; Д-Ж) по адресу: Российская Федерация, Московская область, Городской округ Балашиха, <...>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.



Судья Е.В. Самороковская