Решение от 11 сентября 2023 г. по делу № А03-10718/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-10718/2023
11 сентября 2023 года
г. Барнаул


Резолютивная часть решения суда объявлена 04 сентября 2023 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 11 сентября 2023 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Винниковой А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) «Предгорный», с. Усть-Иша (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Администрации Красногорского района Алтайского края с.Красногорское (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании право собственности на недвижимое имущество,

с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (ОГРН <***>, ИНН <***>), Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и республике Алтай (ОГРН <***>, ИНН <***>), Управления имущественных отношений Алтайского края, г.Барнаул (ИНН <***>, ОГРН <***>),

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности от 27.06.2023, диплом РВ № 585643, паспорт,

от ответчика и третьих лиц – не явились, извещены надлежащим образом,

У С Т А Н О В И Л:

Сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Предгорный»,

с. Усть-Иша обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к администрации Красногорского района Алтайского края с.Красногорское о признании

право собственности на следующее недвижимое имущество: зерносклад бр 2 (семенной), расположенное по адресу Алтайский край, Красногорский район, в 1,6 км на запад от с. Усть-Иша, площадью 1973,2 кв.м.; склад железный, расположенное по адресу Алтайский край, Красногорский район, в 1,6 км на запад от с. Усть-Иша, площадью 623,7 кв.м.; кормоцех Усть-Иша, расположенное по адресу Алтайский край, Красногорский район, в 1,6 км на запад от с. Усть-Иша, площадью 526,2 кв.м.; МТМ-мехмастерская ф 1, расположенное по адресу Алтайский край, Красногорский район, с. Усть-Иша, ул.Алтайская, 21 г/2, площадью 1079,3 кв.м.; автогараж - Усть-Иша, расположенное по адресу Алтайский край, Красногорский район, с. Усть-Иша, ул.Алтайская, 21г/3, площадью 811,8 кв.м.; автогараж - Усть-Иша, расположенное по адресу Алтайский край, Красногорский район, с. Усть-Иша, ул.Алтайская, 21 г/4, площадью 473,6 кв.м.; коровник Усть-Иша, расположенное по адресу Алтайский край, Красногорский район, в 1,6 км на запад от с. Усть-Иша, площадью 1951 кв.м.; коровник (откормочник Усть-Иша), расположенное по адресу Алтайский край, Красногорский район, в 1,6 км на запад от с. Усть-Иша, площадью 1908 кв.м.; телятник Усть-Иша, расположенное по адресу Алтайский край, Красногорский район, в 1,6 км на запад от с. Усть-Иша, площадью 1518,7 кв.м.; сооружение: мехток бр 2, расположенное по адресу Алтайский край, Красногорский район, в 1,6 км на запад от с. Усть-Иша, площадью застройки 82,1 кв.м.

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю,

Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и республике Алтай и Управление имущественных отношений Алтайского края, г.Барнаул.

Ответчик в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представил письменный мотивированный отзыв на исковое заявление, в котором поянил, что спорные объекты недвижимого имущества в течение всего времени существования колхоза открыто и непрерывно находились,

и использовались в СПК (колхоз) «Предгорный». СПК (колхоз) «Предгорный» нес расходы по содержанию данных объектов. В настоящее время объекты также находятся в распоряжении СПК (колхоз) «Предгорный». Администрация Красногорского района не оспаривает права СПК (колхоз) «Предгорный» на указанное имущество, а, напротив, заинтересовано в его узаконении с целью упорядочения его использования и налогообложения.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и

картографии по Алтайскому краю в отзыве на исковое заявление пояснило, что статья

14 Закона о регистрации предусматривает основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 6 статьи 1, пункта 1 статьи 9 Закона о регистрации, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в ЕГРН. В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. Пункт 52 постановления Пленума ВС РФ

№ 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняет, что если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В соответствии со статьей 58 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях: по заявлению правообладателя с приложением всех необходимых для государственной регистрации документов.

Управление имущественных отношений Алтайского края в отзыве на исковое заявление полагает, что истец обязан доказать фактическое (открытое, добросовестное и непрерывное) беститульное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока, установленного положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, без каких-либо оснований владения на него. На основании части 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Согласно положениям статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. Спорные объекты недвижимости к собственности Алтайского края не отнесены, в реестре краевого имущества не значатся, для решения региональных вопросов не предназначены. При таких обстоятельствах, в случае установления судом соблюдения требований статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, удовлетворение исковых требований Алтайкрайимущество оставляет на усмотрение суда.

Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

В соответствии с частями 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по существу в отсутствие

не явившихся лиц.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления и отзывов на него, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, сооружение - мехток бр 2, расположенный по адресу Алтайский край, Красногорский район, в-1,6 км. на запад от, с.. Урть-Иша, площадью застройки 82,1 кв.м. возведен в 1966 году, что подтверждается техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером СРО Ассоциации «ОКИС» от 02.06.2022 (т1 л.д. 10-23).

Согласно техническому плану подготовленному 07.06.2022, нежилое здание - телятник Усть-Иша, расположенное по адресу Алтайский край, Красногорский район, в 1,6 км на запад от с. Усть-Иша, площадью 1518,7 кв.м возведено в 1973году ( т.1 л.д. 24- 36).

Нежилое здание - коровник (откормочник Усть-Иша), расположенное по адресу Алтайский край, Красногорский район, в 1,6 км на запад от с. Усть-Иша, площадью 1908 кв.м. возведено в 1987 году о чем кадастровым инженером СРО Ассоциации «ОКИС» указано в техническом плане подготовленным 06.06.2022 ( т.1 л.д. 37-47).

В соответствии с техническим планом от 03.06.2022 нежилое здание - коровник Усть-Иша, расположенное по адресу Алтайский край, Красногорский район, в 1,6 км на запад от с. Усть-Иша, площадью 1951 кв.м. возведено в 1975 году (т.1 л.д.48-60).

Из представленного в материалы дела технического плана, подготовленного кадастровым инженером СРО Ассоциации «ОКИС» 20.06.2022, нежилое здание - автогараж Усть-Иша, расположенное по адресу <...> г/4, площадью 473,6 кв.м. возведено в 1976 году (т. 1 л.д. 61- 72).

Нежилое здание - автогараж - Усть-Иша, расположенное по адресу <...> г/3, площадью 811,8 кв.м. согласно техническому плану здания от 21.06.2022, год возведено в 1986 году (т.1 л.д.

73-85).

В соответствии с подготовленным кадастровым инженером СРО Ассоциации «ОКИС» техническим планом от 19.06.2022 нежилое здание МТМ-Мехмастерская ф 1, расположенное по адресу <...> г/2, площадью 1079,3 кв.м. возведено в 1975 году (т.1 л.д.86-98).

Нежилое здание - кормоцех Усть-Иша, расположенное по адресу Алтайский край, Красногорский район, в 1,6 км на запад от с. Усть-Иша, площадью 526,2 кв.м. согласно техническому плану здания, подготовленному 19.06.2022, возведено 1974 года (т.1 л.д.99-111).

Техническим планом, подготовленным 01.06.2022 установлено, что нежилое здание - склад железный, расположенный по адресу Алтайский край, Красногорский район, в 1,6 км на запад от с. Усть-Иша, площадью 623,7 кв.м. возведен 1999 (т.1 л.д. 112- 124).

Нежилое здание- зерносклад бр 2 (семенной), расположенное по адресу Алтайский край, Красногорский район, в 1,6 км на запад от с. Усть-Иша, площадью 1973,2 кв.м. возведено в 1965 году, что подтверждается техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером СРО Ассоциации «ОКИС» 08.06.2022 (т.1л.д. 125-139).

Иная техническая документация на объекты недвижимости отсутствует.

Согласно представленной справке администрации Усть-Ишинского сельсовета Красногорского района Алтайского края от 03.07.2023 № 180 спорные объекты недвижимого имущества с момента создания и до настоящего времени непрерывно находились и использовались в СПК (колхоз) «Предгорный» (т.1 л.д. 140).

Из отзыва Управление имущественных отношений Алтайского края следует, что в реестре государственного имущества отсутствуют объекты недвижимости, на которые истец просит признать право собственности.

Администрация Красногорского района не оспаривает права СПК (колхоз) «Предгорный» на указанное имущество, а напротив заинтересовано в его узаконении с целью упорядочения его использования и налогообложения.

Ссылаясь на невозможность осуществления государственной регистрации права собственности на объект недвижимости ввиду отсутствия необходимых документов, и на владение добросовестно, открыто и непрерывно спорным имуществом и несение бремени его содержания, истец обратился в арбитражный суд с заявленными требованиями.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, в силу пункта

2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте (пункт 1 статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на спорные объекты недвижимого имущества.

Статьей 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество. В соответствии с абзацем 3 пункта 2 данной статьи в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно пункту 11 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента государственной регистрации.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Судом установлено, что истец с момента возведения спорных объектов (1966, 1973, 1987; 1975; 1976; 1986; 1975; 1974; 1999; 1965 годы) до настоящего времени открыто, непрерывно и беспрепятственно владеет, пользуется спорным объектом, несет присущее собственнику бремя его содержания (производит ремонт помещений, оплачивает электроэнергию и отопление и т.д.).

Гражданское законодательство исходит из принципа, что надлежащим владельцем имущества является лицо, у которого это имущество находится.

Установленные судом обстоятельства по делу, свидетельствуют о том, что спорное имущество открыто, непрерывно и добросовестно используется истцом более пятнадцати лет. Таким образом, истец приобрел право собственности в отношении

спорного имущества, однако по причине отсутствия первичных документов не может зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке.

Регистрация право собственности на объекты недвижимости за истцом невозможна по причине отсутствия первичных документов о строительстве и вводе зданий в эксплуатацию.

Поскольку судом не установлены притязания со стороны третьих лиц на находящиеся у истца объекты недвижимости, суд удовлетворяет заявленные исковые требования.

В соответствии с частью 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) «Предгорный», с. Усть-Иша (ОГРН <***>, ИНН <***>) на следующее недвижимое имущество:

-зерносклад бр 2 (семенной), расположенное по адресу Алтайский край, Красногорский район, в 1,6 км на запад от с. Усть-Иша, площадью 1973,2 кв.м.;

- склад железный, расположенное по адресу Алтайский край, Красногорский район, в 1,6 км на запад от с. Усть-Иша, площадью 623,7 кв.м.;

-кормоцех Усть-Иша, расположенное по адресу Алтайский край, Красногорский район, в 1,6 км на запад от с. Усть-Иша, площадью 526,2 кв.м.;

-МТМ-мехмастерская ф 1, расположенное по адресу <...> г/2, площадью 1079,3 кв.м.;

-автогараж - Усть-Иша, расположенное по адресу <...>/3, площадью 811,8 кв.м.;

-автогараж - Усть-Иша, расположенное по адресу <...> г/4, площадью 473,6 кв.м.;

-коровник Усть-Иша, расположенное по адресу Алтайский край, Красногорский район, в 1,6 км на запад от с. Усть-Иша, площадью 1951 кв.м.;

-коровник (откормочник Усть-Иша), расположенное по адресу Алтайский край, Красногорский район, в 1,6 км на запад от с. Усть-Иша, площадью 1908 кв.м.;

-телятник Усть-Иша, расположенное по адресу Алтайский край, Красногорский район, в 1,6 км на запад от с. Усть-Иша, площадью 1518,7 кв.м.;

-сооружение: мехток бр 2, расположенное по адресу Алтайский край, Красногорский район, в 1,6 км на запад от с. Усть-Иша, площадью застройки 82,1 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск

в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.Н. Винникова

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России

Дата 16.05.2023 3:53:00 Кому выдана Винникова Анна Николаевна