Решение от 2 июня 2025 г. по делу № А50-22828/2024

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

город Пермь      

03.06.2025 года                                                             Дело № А50-22828/24

Резолютивная часть решения объявлена 03.06.2025

Решение в полном объеме изготовлено   03.06.2025


Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Н.В. Гусельниковой

при ведении протокола судебного заседания секретарем Е.В. Батуевой

рассмотрев дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Русь» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 617080, Пермский край, <...> зд. 6)

к администрации Большесосновского муниципального округа Пермского края (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 617080, Пермский край, м.о. Большесосновский, <...> зд. 2)

о признании права собственности,


при участии:

от истца – ФИО1 представитель по доверенности от 01.12.2024, удостоверение адвоката;

от ответчика – ФИО2 представитель по доверенности № 2/2025 от 10.01.2025, паспорт, диплом

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Русь»  (далее ООО «Русь», истец) обратился в суд с иском к администрации Большесосновского муниципального округа Пермского края (далее администрация, ответчик) о признании права собственности на многоквартирный дом с кадастровым номером 59:15:0090303:233, находящийся по адресу <...>, площадью 149,7кв.м.

Требования истца обоснованы тем, что он является правопреемником совхоза "Россия", который в 1986 году хозяйственным способом построил четырех квартирный жилой дом по ул. Волкова,3. Жилой многоквартирный дом поставлено на кадастровый учет в ЕГРН с кадастровым номером 59:15:0090303:233, местоположение: <...>, площадью 149,7кв.м., назначение: многоквартирный дом; наименование: жилой дом; права не зарегистрированы.

Истец владеет домом как собственным имуществом, использует для проживания своих работников.

По причине отсутствия правоустанавливающих документов истец не имеет возможности обратиться в Управление Росреестра за регистрацией права собственности.

Ответчик указал, что спорный дом не значиться в реестре муниципальной собственности.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, иск подлежит удовлетворению.

Актом государственной приемочной комиссии от октября 1986года выстроенный хозспособом совхозом "Россиия" 4-х квартирный жилой дом принят в эксплуатацию.

Постановлением администрации Большесосновского района Пермской области №646 от 30.12.1992г. совхоз "Россия" реорганизован в ТОО "Россия".

Постановлением администрации Большесосновского района Пермской области №413 от 24.12.1999г. ТОО "Россия" реорганизован в СХПК "Русь".

Протоколом №1 от 18.04.2008г. общего собрания СХПК "Русь" принято решение о реорганизации в ООО "Русь", которое поставлено на регистрацию в ФНС 13.05.2008г.

Регистрация совхоза произведена в порядке, предусмотренном Законом РСФСР от 25.12.1990 N 445-1 "О предприятиях и предпринимательской деятельности" (далее - Закон N 445-1) с учетом пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" (далее - Постановление N 86), согласно которому совхозы и колхозы обязаны до 1 января 1993 года провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом N 445-1, другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке.

Таким образом, совхоз привел свою организационно-правовую форму в соответствие с Законом N 445-1 и Законом РСФСР "О собственности в РСФСР", на балансе которого имеется 4-х квартирный жилой дом, что подтверждается инвентарной карточкой.

В реестрах публичной собственности данный объект не числится.

Документов о вводе объекта в эксплуатацию или передаче объекта при образовании совхоза у истца не имеется.

В обоснование исковых требований истец указывает, что, несмотря на отсутствие правоустанавливающих документов, совхоз с 1986 года владеет добросовестно, открыто и непрерывно данным объектом (более чем 15 лет),  связи с этим, по его мнению, приобрел право собственности на данное здание в силу приобретательной давности.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства истец, обратился в суд с настоящим иском о признании права собственности многоквартирный дом с кадастровым номером 59:15:0090303:233, находящийся по адресу <...>, площадью 149,7кв.м.

Многоквартирный дом с кадастровым номером 59:15:0090303:233 поставлен на кадастровый учет 26.05.2012г., расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 59:15:0090303:694. В пределах многоквартирного дома зарегистрировано четыре квартиры, права на которые в реестре отсутствуют.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) признание права является одним из способов судебной защиты гражданских прав.

Согласно пункту 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 1 статья 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно пункту 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Для признания права собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо установить наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестность, открытость, непрерывность владения в течение всего установленного срока, а также владение имуществом как своим собственным. Недоказанность хотя бы одного из них не позволяет признать право собственности за заинтересованным лицом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 15 Постановления N 10/22, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В данном случае материалами дела подтверждается, что истец с учетом времени владения объектом по его прямому назначению его правопредшественниками, фактически владеет имуществом с 1986 года как своим.

Подтверждением нахождения имущества на балансе истца  являются карточки учета основных средств, представленные в материалы дела, справка о балансовой стоимости данного объекта.

Представленными истцом в материалы дела документами подтверждается правопреемство между совхозом и ООО "Русь".

Силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.

С учетом вышеизложенного суд признает доказанным факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом более 15 лет, как своим собственным.

Госпошлина по правилам ст. 110 АПК РФ относится на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности за  обществом с ограниченной ответственностью «Русь» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 617080, Пермский край, <...> зд. 6) на многоквартирный дом с кадастровым номером 59:15:0090303:233, находящийся по адресу <...>, площадью 149,7кв.м.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.


Судья                                                                  Н.В. Гусельникова