Решение от 24 октября 2024 г. по делу № А51-3728/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-3728/2024
г. Владивосток
24 октября 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 10 октября 2024 года .

Полный текст решения изготовлен 24 октября 2024 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Понкратенко М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Федосеевой Е.И., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Управление имущественных отношений администрации Лесозаводского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Успех» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности,

при неявке сторон,

установил:

Управление имущественных отношений администрации Лесозаводского городского округа обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Успех» о взыскании задолженности по арендной плате по договору №17/18А от 07.06.2018 в общей сумме 214 021,92 рубля, в том числе: сумму основного долга за период начисления с 01.01.2023 по 30.11.2023 – 153 714 рублей и суммы пени за просрочку платежей с 01.01.2023 по 30.11.2023 – 60 307,92 рубля; о расторжении договора аренды земельного участка от 07.06.2018 №17/18А, заключенного с ООО «Успех» на земельный участок площадью 1370000 кв.м, местоположение которого «установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 1962 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <...>» кадастровый номер земельного участка – 25:08:030701:1007

Судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ), приняты уточнения исковых требований, согласно которым истец просит взыскать задолженность по основному долгу в размере 293 454 рублей, пеню в размере 282 433 рублей 55 копеек.

В судебном заседаниит26.09.2024 в порядке статьи 163 АПК РФ объявлен перерыв до 10.10.2024.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в порядке статьи 123 АПК РФ, в связи с чем, суд в порядке статьи 156 АПК РФ рассматривает настоящее дело в отсутствие сторон.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды, что привело к образованию задолженности по арендным платежам и начислению на сумму долга пени.

Ответчик, вопреки требованиям части 1 статьи 131 АПК РФ, не представил отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

07.06.2018 администрация (арендодатель) и общество (арендатор) заключили договор № 17/18А аренды земельного участка с КН 25:08:030701:1007 площадью 1370000 кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 1962 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: край Приморский, <...>, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование (многолетние насаждения), категория земель – сельскохозяйственного назначения.

В силу пункта 2.1 срок аренды участка устанавливается с 07.06.2018 по 06.06.2038.

Размер годовой арендной платы составляет 167 688 рублей, оплата ежемесячно до 1 числа месяца, следующего за расчетным вносится 13 974 рублей (пункт 3.1 договора).

Согласно пункту 3.6 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договор, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы подлежащего внесению платежа за каждый календарный день просрочки.

Земельный участок передан арендатору по акут приема-передачи от 07.06.2018.

В связи с наличием задолженности по арендной плате, истец направил в адрес ответчика предупреждение от 04.12.2023 №07-10072, по тексту которого указано на необходимость внесения арендных платежей.

Поскольку задолженность ответчиком не погашена, соглашение о расторжении договора не подписано, истец обратился с рассматриваемым заявлением в арбитражный суд с требованиями о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из нижеследующего.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В соответствии с пунктом 3 указанной статьи за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует и ответчиком не опровергнут факт пользования участком в спорный период, при этом документов, подтверждающих внесение надлежащим образом арендных платежей за указанный период, документов подтверждающих возврат участка в материалы дела не предоставлено.

Расчет задолженности по арендной плате истцом произведен на основании условий договора.

Выполненный истцом расчет предъявленной к взысканию задолженности судом проверен и признан арифметически верным и документально обоснованным. Данный расчет не оспорен ответчиком.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании задолженности по арендной плате в заявленном истцом размере с учётом принятых судом уточнений.

При таких обстоятельствах, поскольку материалами дела подтверждается факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению платы за пользование имуществом, переданным по договору аренды, учитывая отсутствие доказательств внесения арендных платежей ответчиком на дату рассмотрения дела в суде за спорный период, суд признает требования истца о взыскании задолженности по уплате платежей законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере 293 454 рубля.

Истцом также заявлено требование о взыскании 282 433 рублей 55 копеек пени за период с 01.01.2023 по 30.10.2024.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно п. 3.6 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы подлежащего внесению платежа за каждый календарный день просрочки.

Поскольку факт нарушения ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы подтверждается материалами дела, соглашение о неустойке сторонами достигнуто, требование истца о взыскании неустойки по договору является обоснованным.

Истец представил в материалы дела справочный расчет пени, составленный с статей 191, 193 ГК РФ суд признает его арифметически верным и обоснованным, считает требование о взыскании пени подлежащими удовлетворению в заявленном размере - 282 433 рубля 55 копеек.

О применении положений статьи 333 ГК РФ не заявлено.

Судом принято во внимание, что в ходе рассмотрения дела ответчик не воспользовался процессуальным правом опровергнуть заявленные истцом требования, отзыв на исковое заявление суду не представил, об объективных препятствиях для совершения процессуальных действий не заявил.

Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны (часть 1 статьи 110 АПК РФ).

Поскольку истец при обращении в суд освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета на основании частей 1, 3 статьи 110 АПК РФ, подпункта 4 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Успех» (ИНН <***>) в пользу Управления имущественных отношений администрации Лесозаводского городского округа (ИНН <***>) задолженность по основному долгу в размере 293454 рубля, пеню в размере 282433 рубля 55 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Успех» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 14518 рублей.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.


Судья Понкратенко М.В.