Решение от 27 января 2020 г. по делу № А23-2367/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248600, г. Калуга, ул. Ленина, 90; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457;

http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: arbitr@kaluga.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



Дело № А23-2367/2019
27 января 2020 года
г. Калуга
Резолютивная часть решения объявлена 22 января 2020 года. Полный текст решения изготовлен 27 января 2020 года.

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Погонцева М.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Городской Управы <...>, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>,

к акционерному обществу «Строительное Управление - 155» (ОГРН <***>) 119261, <...>

при участии третьего лица арбитражного управляющего ФИО2,

о взыскании задолженности в размере 134 391 руб. 04 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 18 458 руб. 82 коп.,

при участии в судебном заседании: от истца – представитель ФИО3, по доверенности от 12.02.2019 года.

УСТАНОВИЛ:

Городская Управа города Калуги обратилась в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Мосстройинвест-Калуга» о взыскании задолженности по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка для строительства детского сада на 220 мест с бассейном от 13.04.2012 № 214/12 в размере 134 391 руб. 04 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 18 458 руб. 82 коп.

Определением суда от 29.03.2019 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства.

В связи с необходимостью исследования дополнительных доказательств по делу суд определением от 27.05.2019 перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 27.05.2019 к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен арбитражный управляющий ФИО2.

Определением от 12.09.2019 произведена замена ответчика – общество с ограниченной ответственностью «Мосстройинвест-Калуга» на акционерное общество «Строительное Управление - 155».

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Конкурсный управляющий ФИО2, в отзыве по делу представленном в суд 17.07.2019 возражал против удовлетворения заявленных требований, указал, что срок аренды земельного участка установлен до 06.04.2015, тогда как истцом представлен расчет исковых требований по арендной плате за 2016 год.

Иные лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени рассмотрения дела считаются извещенными надлежащим образом, согласно ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

13.04.2012 на основании распоряжения от 19.07.2007 № 6748-р между истцом и ООО «Мосстройинвест-Калуга» заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка для строительства детского сада на 220 мест с бассейном № 214/12.

В соответствии с пунктом 1.1. договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером 40:26:000384:2024, площадью 12 421 кв.м, находящийся по адресу: <...> по проекту планировки территории в районе д.Верховая, д.Квань (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...> по проекту планировки территории в районе д.Верховая, д.Квань), используемый для строительства детского сада на 220 мест с бассейном, в границах, указанных в кадастровом плане, копия которых прилагаются к настоящему договору.

Согласно разделу 2 договора срок аренды устанавливается до 06.04.2015. Условия внесения арендной платы определены в разделе 3 договора.

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер и порядок расчет арендной платы указан в приложении № 2 к договору и определяется по формуле А=(С*К*П*И1*…*Иn), где А – размер арендной платы, С – ставка арендной платы, К – кадастровая стоимость земельного участка, П – поправочный коэффициент, И1*…*Иn – индексы потребительских цен.

Согласно пункту 3.2 договора первоначальный расчет арендной платы за период, начиная с даты начала аренды и до окончания текущего года выдается при заключении договора. Последующие расчеты арендной платы составляется ежегодно с учетом устанавливаемых на календарный год базовых ставок арендной платы и коэффициентов к ним. Сумма, срок и реквизиты оплаты указываются в квитанции, высылаемой заблаговременно арендатору арендодателем.

Пунктом 3.3 договора установлено, что арендная плата за земельный участок вносится арендатором следующим образом: за 1 квартал – до 01 апреля, за 2 квартал – до 01 июля, за 3 квартал – до 01 октября, за 4 квартал – до 25 декабря текущего года

Согласно пункту 3.5 договора размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке ежегодно при изменении размеров базовой ставки арендной платы и (или) коэффициентов к базовым ставкам с момента вступления в силу, указанных изменений.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 указанного кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и данным кодексом.

Факт передачи земельного участка в аренду подтверждается актом приема- передачи земельного участка (л.д. 14).

В соответствии с ч. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок более, чем один год, подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 05.06.2012 (л.д.12 на обороте).

В силу ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Также на основании п. 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», если стороны в договоре аренды государственного или муниципального имущества указали, что размер арендной платы или иное условие корректируется при изменении указанных актов публично-правового образования, то такое изменение в отношениях сторон происходит автоматически и не требует изменения договора аренды.

Как предусмотрено разделом 3 договора расчет арендной платы составляется ежегодно с учетом устанавливаемых на календарный год базовых ставок арендной платы и коэффициентов к ним с указанием суммы, сроков и реквизитов оплаты, подписывается Арендатором и уполномоченным лицом со стороны Арендодателя. Арендная плата за земельный участок вносится Арендатором путем перечисления на расчетный счет Арендатора следующим образом: за I квартал - до 1 апреля, за II квартал - до 1 июля, за III квартал - до 1 октября, за IV квартал - до 25 декабря текущего года. Размер арендной платы изменяется Арендодателем в одностороннем порядке ежегодно при изменении размеров базовой ставки арендной платы и (или) коэффициентов к базовым ставкам с момента вступления в силу указанных изменений.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей за период 01.01.2016 по 30.11.2016 истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит взыскать с ответчика основную задолженность в размере 134 931 руб. 04 коп.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законов.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с норм п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений, учитывая при этом, что в силу норм ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оно несет риск наступления последствий совершения или несовершения им соответствующих процессуальных действий.

Как следует из материалов дела, обязательства по внесению арендной платы за период с 01.01.2016 до 30.11.2016 ответчиком надлежащим образом не исполнены, в связи с чем, у последнего образовалась задолженность перед истцом в сумме 134 931 руб. 04 коп.

Направленная истцом ответчику претензия об уплате задолженности от 17.01.2019 оставлена ответчиком без ответа и без удовлетворения.

Доказательства оплаты выше указанной задолженности в материалах дела отсутствуют и ответчиком суду не представлены.

Кроме того из материалов дела следует, что право собственности на построенный детский сад на земельном участке 40:26:000384:2024 зарегистрировано за акционерным обществом «Строительное Управление - 155».

Таким образом в процессе рассмотрения дела судом произведена замена ответчика – общество с ограниченной ответственностью «Мосстройинвест-Калуга» на акционерное общество «Строительное Управление - 155».

Согласно п.3 ст. 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

На основании п. 25 постановления Пленума № 73 от 17.11.2011 при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды). Переход такого права при отчуждении одного или нескольких объектов недвижимости из принадлежащего продавцу множества таких объектов означает возникновение множественности лиц в правоотношении, которым связан продавец таких объектов с собственником земельного участка. В частности лица, приобретшие в собственность помещения во вновь возведенных нежилых зданиях, с момента государственной регистрации перехода права собственности на помещения приобретают право на земельный участок, которое принадлежало продавцу помещений в здании.

В связи с наличием факта допущенной ответчиком просрочки исполнения денежного обязательства, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 19.01.2017 по 11.12.2019 в размере 9 318 руб. 56 коп.

На основании п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет заявленных процентов за пользование чужими денежными средствами проверен судом, составлен с учетом установленных договором периодов внесения арендной платы, не превышает размера установленной указанной нормой ответственности, в связи с чем требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2017 по 25.02.2019 в размере 17 458 руб. 82 коп., также подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, учитывая при этом, что в силу норм ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оно несет риск наступления последствий совершения или несовершения им соответствующих процессуальных действий.

Факт использования земельного участка ответчиком не оспорен, доказательства внесения арендной платы не представлены.

С учетом изложенного, на основании ст. ст. 309, 310, 329, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования истца о взыскании задолженности в сумме 134 931 руб. 04 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 17 458 руб. 82 коп., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета исходя из размера удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с акционерного общества «Строительное Управление - 155» в пользу Городской Управы города Калуги г. Калуга задолженность по арендной плате за период с 01.01.2016 по 30.11.2016 в сумме 134 931 руб. 04 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 17 458 руб. 82 коп.

Взыскать с акционерного общества «Строительное Управление - 155» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 5 572 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья М.И. Погонцев