Решение от 14 июня 2023 г. по делу № А83-2998/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ 295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11 E-mail: info@crimea.arbitr.ru http://www.crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А83-2998/2023
14 июня 2023 года
город Симферополь
Резолютивная часть решения объявлена 06 июня 2023 года.

Решение изготовлено в полном объеме 14 июня 2023 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Дергачева Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ЮБК Жилсервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к муниципальному образованию городской округ Ялта Республики Крым в лице администрации города Феодосии Республики Крым (ИНН <***>, ОГРН <***>), при участии в деле в качестве треть их лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федерального казначейства по Республике Крым, муниципального бюджетного учреждения «Спортивная школа» муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым, о взыскании денежных средств,

представители лиц, участвующих в деле не явились,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «ЮБК Жилсервис» (далее – общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с иском к муниципальному образованию городской округ Ялта Республики Крым в лице администрации города Феодосии Республики Крым (далее – администрация, ответчик) о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Гаспра, ул. Мира, д. 6, за период с 01.01.2020 по 30.06.2021 в размере 195 053,04 руб., а также пени с 11.02.2020 по 31.03.2022 в размере 45 374,78 руб. и с 02.10.2022 по 04.02.2023 в размере 6 976,90 руб.

В канцелярию суда 06.04.2023 от истца поступило заявление об увеличении размера исковых требований, в порядке части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), согласно которого увеличил сумму пени до 58 465,83 руб. (л.д. 94). Судом принято к рассмотрению данное заявление истца об увеличении размера исковых требований.

Исковые требования мотивированы невнесением ответчиком, являющимся собственником нежилых помещений в многоквартирном доме платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества.

Ответчик возражал против иска, сославшись на положения части 1 статьи 155 ЖК РФ указал, что наниматели жилых помещений обязаны вносить плату за


содержание жилого помещения. Также администрацией не заключался с обществом договор на управление многоквартирным домом. Ответчик просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 104).

Третье лицо МБУ «Спортивная школа» возражало против иска поскольку на основании постановлении администрации города Ялты Республики Крым от 03.06.2021 № 1526-п, нежилые помещения в многоквартирном доме выбыли из состава муниципальной казны муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым и переданы учреждению на праве оперативного управления (л.д. 90).

Третье лицо Управление Федерального казначейства по Республике Крым в своих пояснениях разъяснило порядок исполнения судебных актов администрацией в случае взыскания с неё денежных средств (л.д. 87-88).

Лица, участвующие в деле, в соответствии со статьей 123 АПК РФ, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте проведения судебного заседания, явку своих представителей в суд не обеспечили.

На основании части 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствии представителей сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав представленные сторонами в подтверждение своих доводов и возражений доказательства, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Общество в соответствии с Уставом и Лицензией № 173 от 03.10.2016, выданной Инспекцией по жилищному надзору Республики Крым, осуществляет свою деятельность по управлению многоквартирными домами (л.д. 16-17).

Протоколом № 10 от 28.11.2016 внеочередного общего собрания собственников помещений общество выбрано в качестве управляющей компании многоквартирного дома, расположенного по адресу: гор. Ялта, пгт. Гаспра, ул. Мира, д. 6. Указанным протоколом так же определен размер платы (тарифа) за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома – 13,61 руб. за один квадратный метр общей площади помещения в месяц (л.д. 18-20).

На основании вышеуказанного протокола общего собрания собственников заключён договор управления многоквартирным домом от 01.01.2017 (л.д. 21-28)

В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех, которые независимо от причин не приняли участия в голосовании.

Как указывает истец, в указанном многоквартирном доме расположены нежилые помещения цокольного этажа, являющиеся муниципальной собственностью общей площадью 796,2 кв.м с кадастровым номером 90:25:020101:2990 (номер и дата государственной регистрации права 90:25:020101:2990-90/090/2020-1 от 07.07.2020).

На основании постановления администрации города Ялты Республики Крым от 03.06.2021 № 1526-П вышеуказанные нежилые помещения исключены из состава муниципальной казны муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым и закреплено на праве оперативного управления за МБУ «Спортивная школа» (л.д. 91). Данное право оперативного управления учреждением зарегистрировано 12.07.2021, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 34).


Принадлежность указанных нежилых помещений к собственности муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым подтверждается сведениями из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, что подтверждается соответствующей выпиской от 02.02.2023 (л.д. 33-36).

Указанные нежилые помещения имеют статус «ранее учтенных» и были включены в состав муниципальной казны муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым.

Муниципальное образование городской округ Ялта Республики Крым в лице администрации города Ялты Республики Крым, являясь собственником нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: гор. Ялта, пгт. Гаспра, ул. Мира, д. 6, обязано нести бремя содержания общего имущества собственников помещений в указанном многоквартирном доме.

Истец указывает, что им в период 01.01.2020 по 30.06.2021 оказывались услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: гор. Ялта, пгт. Гаспра, ул. Мира, д. 6. Данные услуги ответчиком оплачены не были, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 195 053,04 руб. (л.д. 62).

В связи с указанными обстоятельствами истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия от 07.12.2021 исх. № 445/01-12 с требованием оплатить вышеуказанную задолженность в размере 195 053,04 руб. в течение 5 рабочих дней с момента получения претензии (л.д. 59-60).

Поскольку требования претензии администрацией добровольно не исполнены истец обратился с данным иском в арбитражный суд.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе и вследствие неосновательного обогащения.

В статье 307 ГК РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (статьи 309 и 310 ГК РФ).

На основании статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно статье 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая


собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии с абзацем третьим пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения.

В пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности, статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ).

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьями 36 и 39 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу требований приведенных норм права издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, в пункте 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75, дано определение понятия «размер платы за содержание и ремонт


жилого помещения» - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона (статьей 210, 249 ГК РФ, статьи 158 ЖК РФ) обязан нести расходы на содержание общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. Управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Таким образом, собственник жилых и/или нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

В соответствии с частью 1 статьи 209, части 1 статьи 215 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Муниципальной собственностью является имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям. От имени муниципальных образований органы местного самоуправления своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные права и обязанности, выступать в суде в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Из материалов дела усматривается, что ответчик является собственником нежилого помещения площадью 796,2 кв.м, расположенного в многоквартирном доме по адресу: гор. Ялта, пгт. Гаспра, ул. Мира, д. 6.

Согласно статьи 50 Устава муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым, Администрация города Ялта осуществляет полномочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа, в соответствии с законодательством Российской Федерации и Республики Крым, настоящим Уставом и муниципальными правовыми актами.

На основании изложенного истец обоснованно заявляет об обязанности ответчика, как собственника нежилых помещений в многоквартирном доме, в силу закона нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, независимо от наличия у него расходов на содержание собственных помещений. При этом отсутствие между сторонами договорных отношений не может являться основанием для освобождения ответчика от установленной законом обязанности нести расходы по содержанию общего имущества и не должно служить


препятствием для реализации права истца на получение соответствующих платежей.

В соответствии с требованиями статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик, в нарушение статьи 65 АПК РФ, доказательств того, что в названный период истцом услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества не оказывались, не представлен. Ответчик фактически пользовался услугами истца. Доказательств оплаты за услуги не представил.

С учетом изложенного, требование о взыскании задолженности подлежит удовлетворению в заявленном размере в сумме 195 053,04 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Частью 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьёй 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Также указано, что по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункта 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом проверен представленный истцом расчет пени, который признан судом верным (63-66).

Ответчиком контррасчёт заявленной ко взысканию пени не представлен.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.


В пункте 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» разъяснено, что согласно пункту 1 статьи 333.41 НК РФ отсрочка или рассрочка уплаты государственной пошлины может быть предоставлена по ходатайству заинтересованного лица на срок до окончания рассмотрения дела, но не более чем на один год.

В соответствии с пунктом 16 названного постановления в тех случаях, когда до окончания рассмотрения дела государственная пошлина не была уплачена (взыскана) частично либо в полном объеме ввиду действия отсрочки, рассрочки по уплате госпошлины, увеличения истцом размера исковых требований после обращения в арбитражный суд, вопрос о взыскании неуплаченной в федеральный бюджет государственной пошлины разрешается судом исходя из следующих обстоятельств.

Если суд удовлетворяет заявленные требования, государственная пошлина взыскивается с другой стороны непосредственно в доход федерального бюджета применительно к части 3 статьи 110 АПК РФ. При отказе в удовлетворении требований государственная пошлина взыскивается в федеральный бюджет с лица, увеличившего размер заявленных требований после обращения в суд, лица, которому была дана отсрочка или рассрочка в уплате государственной пошлины.

Поскольку истцом при обращении в суд уплачено 7 948 руб. государственной пошлины исходя из цены иска в сумме 247 404,72 руб., а в ходе рассмотрения дела истцом размер исковых требований увеличился до 253 518,87 руб., с ответчика помимо вышеуказанной суммы государственной пошлины, в доход федерального бюджета подлежит взысканию 122 руб. государственной пошлины (8 070-7 948).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить полностью.

Взыскать с муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым в лице администрации города Феодосии Республики Крым (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЮБК Жилсервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 195 053 руб. 04 коп. задолженности, 58 465 руб. 83 коп. пени и 7 948 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым в лице администрации города Феодосии Республики Крым (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 122 руб. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объёме).

Электронная подпись действительна.

Судья Данны е ЭП:У достоверя ющий цен тр Казначе йство Рос сии Е.А. Дергачев

Дата 19.10.2022 10:24:00

Кому выдана Дергачев Евгений Александрович