Решение от 3 сентября 2018 г. по делу № А56-4836/2018

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-4836/2018
03 сентября 2018 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 28 августа 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 03 сентября 2018 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Васильевой Н.В.,


при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "Виктория" (адрес: Россия 191040, Санкт-Петербург, Лиговский пр. д.52, ОГРН: <***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Ника" (адрес: Россия 191186, Санкт-Петербург, наб.р.Мойки д.67-69, ОГРН: );

о выделении доли


при участии

- от истца: представителей ФИО2 по доверенности от 12.03.2018, ФИО3 по доверенности от 24.11.2017,

- от ответчика: представителя ФИО4 по доверенности от 05.06.2018,



установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Виктория" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Ника" о выделении в натуре доли из права общей долевой собственности на нежилые помещения в здании по адресу: г. Санкт-Петербург, набережная реки Мойки, д.67-69 лит А, помещение 11-Н общей площадью 2300.9 кв.м, кадастровый номер 78:1258:6:10:12, помещение 21-Н общей площадью 721.2 кв.м, кадастровый номер 78:1258:6:10:6, в следующем порядке: истец приобретает право частной собственности на нежилые помещения: 27-Н, кадастровый номер: 78:31:0001258:101; 29-Н, кадастровый номер 78:31:0001258:103; 30-Н, кадастровый номер 78:31:0001258:105; ответчик приобретает право частной собственности на нежилые помещения: 25-Н, кадастровый номер 78:31:0001258:99; 26-Н, кадастровый номер 78:31:0001258:100; 28-Н, кадастровый номер 78:31:0001258:102.

Определением арбитражного суда от 20.04.2018 назначена экспертиза, производство по делу приостановлено.

В арбитражный суд поступило заключение эксперта №149-2/18 от 20.07.2018.

В настоящем заседании производство по делу возобновлено.

Истец поддержал заявленные требования.

Ответчик против удовлетворения иска возражал.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.

Стороны на праве общей долевой собственности владеют нежилыми помещениями 11-Н, кадастровый номер 78:1258:6:10:12, общей площадью 2300.9 кв.м, и 21-Н, кадастровый номер 78:1258:6:10:6, общей площадью 721.2 кв.м, в здании по адресу: г. Санкт-Петербург, набережная реки Мойки, д.67-69 лит А.

Истцу принадлежит:

доля 9782/23009 в праве общей долей собственности на нежилое помещение 11-Н, регистрационная запись №78-78-01/0129/2006-380 от 30.03.2006;

доля 5861/23009 в праве общей долей собственности на нежилое помещение 11-Н, регистрационная запись № 78-78-01/0129/2006-540 от 30.03.2006;

доля 3763/7212 в праве общей долей собственности на нежилое помещение 21-Н., регистрационная запись № 78-78-01/0129/2006-566 от 30.03.2006.

Ответчику принадлежит:

доля 7366/23009 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение 11-Н, регистрационная запись №78-78-01/0388/2010-050 от 07.07.2010;

доля 3449/7212 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение 21-Н, регистрационная запись № 78-78-01/0388/2010-066 от 07.07.2010.

Порядок пользования вышеуказанными помещениями определен Сторонами Соглашением о порядке пользования нежилыми помещениями №б/н от 07.07.2010.

В результате проведенной технической инвентаризации помещений 11-Н и 21-Н в апреле 2012 года было произведено переформирование данных помещений и образованы следующие объекты недвижимого имущества, которые в последующем были поставлены на кадастровый учет:

- помещение 25-Н площадью 343,9 кв.м, кадастровый номер: 78:31:0001258:99;

- помещение 26-Н площадью 381,3 кв.м, кадастровый номер: 78:31:0001258:100;

- помещение 27-Н площадью 1793,0 кв.м, кадастровый номер: 78:31:0001258:101;

- помещение 28-Н площадью 296,3 кв.м, кадастровый номер: 78:31:0001258:102;

- помещение 29-Н площадью 86,3 кв.м, кадастровый номер: 78:31:0001258:103;

- помещение 30-Н площадью 77,0 кв.м, кадастровый номер: 78:31:0001258:105.

Ответчик фактически владеет и пользуется помещениями 25-Н, 26-Н, 28-Н, истец - помещениями 27-Н, 29-Н, 30-Н, что отражается в договоренности Сторон по соглашению о порядке пользования нежилыми помещениями №б/н от 07.07.2010, так как наружные суммарные границы помещений распределённых истцом и ответчиком соглашением о порядке пользования нежилым помещениями №б/н от 07.07.2010 после переформирования объектов недвижимого имущества не изменились и соответствуют границам помещений указанных в самом Соглашении.

Истец неоднократно направлял ответчику предложение о заключении соглашения о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности сторон с приложением проекта соглашения.

Ссылаясь на то, что ответчик проигнорировал указанные предложения, при этом вновь сформированные помещения не могут быть оформлены в собственность, в связи с невозможностью распределения размеров долей сторон на каждое из помещений.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Из заключения эксперта ООО "Центр независимой экспертизы "Петроградский Эксперт" от 20.07.2018 № 149-2/18 следует, что нежилые помещения 25-Н, 26-Н, 27-Н, 28-Н, 29-Н и 30-Н, общей площадью 2 977,8 кв. м. сформированные из бывших нежилых помещений 11-Н и 21-Н, общей площадью 3022,1 кв. м. в здании по адресу: Санкт-Петербург, набережная реки Мойки, д. 67-69 лит. А, соответствуют параметрам и обязательным требованиям, содержащимся в нормативных документах для помещений административно-управленческого и общественного назначения, не нарушают права и охраняемые законом интересы физических и юридических лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а их дальнейшая эксплуатация по назначению является безопасной.

Как указывает эксперт, раздел сформированных по результатам технической инвентаризации в апреле 2012 года нежилых помещений 25-Н, 26-Н, 27-Н, 28-Н, 29-Н и 30-Н, общей площадью 2 977,8 кв. м. по адресу: г. Санкт-Петербург, набережная реки Мойки, д. 67-69 лит. А, в соответствии с идеальными долями сторон в праве общей долевой собственности, с учетом сложившегося порядка пользования и баланса интересов сторон, принимая во внимание что каждая сторона самостоятельно осуществляла эксплуатацию и переформирование тех частей помещений, которыми они пользовались, но при этом, внешние границы, высота помещений, этажность, площадь застройки, строительный объем не изменились, возможно выполнить следующим образом:

- выделить в собственность ООО "Виктория" нежилые помещения: помещение 27-Н, площадью 1793,0 кв.м., кадастровый номер 78:31:0001258:101; помещение 29-Н, площадью 86,3 кв.м., кадастровый номер 78:31:0001258:102; помещение 30-Н, площадью 77,0 кв.м., кадастровый номер 78:31:0001258:105.

- выделить в собственность ООО "Ника" нежилые помещения: помещение 25-Н, площадью 343,9 кв.м, кадастровый номер 78:31:0001258:99; помещение 26-Н, площадью 381,3 кв.м, кадастровый номер 78:31:0001258:100; помещение 28-Н, площадью 296,3 кв.м, кадастровый номер 78:31:0001258:102.

- прекратить право общей долевой собственности истца и ответчика на нежилые помещения: помещение 11-Н, площадью 2300,9 кв.м., кадастровый номер 78:1258:6:10:12; помещение 21-Н, площадью 721,2 кв.м., кадастровый номер 78:12568;6:10:6.

Учитывая изложенное, а также сложившийся порядок пользования помещениями, препятствий в разделе спорных помещений не имеется.

При этом наличие не существенной не соразмерности имущества, выделенного каждому участнику общей долевой собственности, может быть устранено присуждением соответствующей компенсации. Вопрос о компенсации может быть разрешен соглашением сторон, при не достижении соглашения в судебном порядке.

Расходы по оплате государственной пошлины и на проведение экспертизы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Произвести раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности Общества с ограниченной ответственностью "Виктория" и общества с ограниченной ответственностью "Ника" в здании по адресу: г. Санкт-Петербург, набережная реки Мойки, д.67-69 лит А, помещение 11-Н общей площадью 2300.9 кв.м, кадастровый номер 78:1258:6:10:12, помещение 21-Н общей площадью 721.2 кв.м, кадастровый номер 78:1258:6:10:6

Признать за обществом с ограниченной ответственностью "Виктория" право собственности на нежилые помещения: 27-Н, площадью 1793,0 кв.м, кадастровый номер 78:31:0001258:101; 29-Н, площадью 86,3 кв.м, кадастровый номер 78:31:0001258:103; 30-Н, площадью 77,0 кв.м, кадастровый номер 78:31:0001258:105.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью "Ника" право собственности на нежилые помещения: 25-Н, площадью 343,9 кв.м, кадастровый номер 78:31:0001258:99; помещение 26-Н, площадью 381,3 кв.м, кадастровый номер 78:31:0001258:100; 28-Н, площадью 296,3 кв.м, кадастровый номер 78:31:0001258:102.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Ника" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Виктория" расходы на оплату экспертизы в размере 125 000 руб., государственной пошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.


Судья Васильева Н.В.