Решение от 14 октября 2024 г. по делу № А41-15715/2024

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-15715/24
14 октября 2024 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 08 октября 2024 года

Полный текст решения изготовлен 14 октября 2024 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Кузьминой О.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кардановым Д.М.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Комитета имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск (142100, Московская область, Подольск город, ФИО1 улица, дом 4, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2015, ИНН: <***>, КПП: 503601001) к

ИП ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 22.06.2018)

ДНП «Виктория-1» (142132, Московская область, Подольск город, Наумово деревня, вблизи, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.07.2014, ИНН: <***>, КПП: 507401001, председатель правления: ФИО3)

Доп. адрес: 141506, <...> д. 4

Третье лицо:

-Управление Росреестра по Московской области


о расторжении договоров аренды

при участии: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск обратился в суд с исковым заявлением к ИП ФИО2 и ДНП «Виктория-1» со следующими требованиями:

расторгнуть с ФИО2 (ИНН <***>)

договор аренды № 52ф/18 от 26.04.2018 земельного участка площадью 929 кв.м с кадастровым номером 50:27:0020331:2223;

договор аренды № 53ф/18 от 26.04.2018 земельного участка площадью 977 кв.м с кадастровым номером 50:27:0020331:2224;

договор аренды № 54ф/18 от 26.04.2018 земельного участка площадью 793 кв.м с кадастровым номером 50:27:0020331:2228;

договор аренды № 55ф/18 от 26.04.2018 земельного участка площадью 794 кв.м с кадастровым номером 50:27:0020331:2202;

договор аренды № 56ф/18 от 26.04.2018 земельного участка площадью 777 кв.м с кадастровым номером 50:27:0020331:2221:

договор аренды № 57ф/18 от 26.04.2018 земельного участка площадью 750 кв.м с кадастровым номером 50:27:0020331:2222;

договор аренды № 58ф/18 от 26.04.2018 земельного участка площадью 793 кв.м с кадастровым номером 50:27:0020331:2204;

договор аренды № 59ф/18 от 26.04.2018 земельного участка площадью 793 кв.м с кадастровым номером 50:27:0020331:2203;

договор аренды № 60ф/18 от 26.04.2018 земельного участка площадью 793 кв.м с кадастровым номером 50:27:0020331:2225;

договор аренды № 61 ф/18 от 26.04.2018 земельного участка площадью 993 кв.м с кадастровым номером 50:27:0020331:2226;

договор аренды № 62ф/18 от 26.04.2018 земельного участка площадью 792 кв.м с кадастровым номером 50:27:0020331:2220;

договор аренды № 63ф/18 от 26.04.2018 земельного участка площадью 792 кв.м с кадастровым номером 50:27:0020331:2219;

договор аренды № 64ф/18 от 26.04.2018 земельного участка площадью 781 кв.м с кадастровым номером 50:27:0020331:2206;

договор аренды № 65ф/18 от 26.04.2018 земельного участка площадью 781 кв.м с кадастровым номером 50:27:0020331:2205;

договор аренды № 66ф/18 от 26.04.2018 земельного участка площадью 793 кв.м с кадастровым номером 50:27:0020331:2227:

договор аренды № 67ф/18 от 26.04.2018 земельного участка площадью 793 кв.м с кадастровым номером 50:27:0020331:2200;

договор аренды № 68ф/18 от 26.04.2018 земельного участка площадью 781 кв.м с кадастровым номером 50:27:0020331:2209;

договор аренды № 69ф/18 от 26.04.2018 земельного участка площадью 781 кв.м с кадастровым номером 50:27:0020331:2210;

договор аренды № 70ф/18 от 26.04.2018 земельного участка площадью 751 кв.м с кадастровым номером 50:27:0020331:2215;

договор аренды № 71 ф/18 от 26.04.2018 земельного участка площадью 777 кв.м с кадастровым номером 50:27:0020331:2216;

договор аренды № 72ф/18 от 26.04.2018 земельного участка площадью 792 кв.м с кадастровым номером 50:27:0020331:2218;

договор аренды № 73ф/18 от 26.04.2018 земельного участка площадью 792 кв.м с кадастровым номером 50:27:0020331:2217:

договор аренды № 74ф/18 от 26.04.2018 земельного участка площадью 777 кв.м с кадастровым номером 50:27:0020331:2213;

договор аренды № 75ф/18 от 26.04.2018 земельного участка площадью 750 кв.м с кадастровым номером 50:27:0020331:2214;

договор аренды № 76ф/18 от 26.04.2018 земельного участка площадью 792 кв.м с кадастровым номером 50:27:0020331:2211;

договор аренды № 77ф/18 от 26.04.2018 земельного участка площадью 792 кв.м с кадастровым номером 50:27:0020331:2212;

договор аренды № 78ф/18 от 26.04.2018 земельного участка площадью 781 кв.м с кадастровым номером 50:27:0020331:2208;

договор аренды № 79ф/18 от 27.04.2018 земельного участка площадью 781 кв.м с кадастровым номером 50:27:0020331:2207;

категория земель «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования «для дачного строительства», расположенных по адресу: Московская область, Подольский район, с/о Дубровицкий. вблизи д. Наумово, ДСК «Камю-Недвижимость».

- обязать ФИО2 передать Комитету имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск земельные участки с кадастровыми номерами 50:27:0020331:2223, 50:27:0020331:2224. 50:27:0020331:2228, 50:27:0020331:2202, 50:27:0020331:2204. 50:27:0020331:2220, 50:27:0020331:2227, 50:27:0020331:2215, 50:27:0020331:2213. 50:27:0020331:2203, 50:27:0020331:2219, 50:27:0020331:2200, 50:27:0020331:2216, 50:27:0020331:2214, 50:27:0020331:2221. 50:27:0020331:2225, 50:27:0020331:2206, 50:27:0020331:2209, 50:27:0020331:2218, 50:27:0020331:2211, 50:27:0020331:2222. 50:27:0020331:2226. 50:27:0020331:2205, 50:27:0020331:2210. 50:27:0020331:2217. 50:27:0020331:2212, 50:27:0020331:2208, 50:27:0020331:2207, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования «для дачного строительства», расположенных по адресу: Московская область, Подольский район, с/о Дубровицкий, вблизи д. Наумово, ДСК «Камю-Недвижимость», по акту приема-передачи.

- расторгнуть с Дачным некоммерческим партнерством «Виктория-1» (ОГРН <***>, ИНН <***>) договор аренды № 80ю/18 земельного участка площадью 6832 кв.м с кадастровым номером 50:27:0020331:2201, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования «для дачного строительства», расположенного по адресу: Московская область, Подольский район, с/о Дубровицкий. вблизи д. Наумово. ДСК «Камю-Недвижимость»;

- обязать Дачное некоммерческое партнерство «Виктория-1» передать Комитету имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск земельный участок площадью 6832 кв.м с кадастровым номером 50:27:0020331:2201. категория земель «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования «для дачного строительства», расположенного по адресу: Московская область, Подольский район, с/о Дубровицкий, вблизи д. Наумово, ДСК «Камю-Недвижимость», по акту приема-передачи.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Московской области.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения искового заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

В судебном заседании 07.10.2024г. представитель истца дал пояснения, поддержал заявленные требования. Представитель ответчика дал пояснения, возражал в удовлетворении требований. Для исследования материалов дела судом объявлен перерыв до 08.10.2024г. После перерыва слушание дела продолжено согласно протоколу.

Дело рассмотрено в порядке ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие третьего лица.

Арбитражный суд, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, установил следующее.

26.04.2018 между Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации города Подольска (далее - Комитет, истец) и ФИО4 заключен договор аренды № 52ф/18 земельного участка площадью 929 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0020331:2223, категория земель - «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования - «для дачного строительства», расположенного по адресу: Московская область, Подольский район, с/о Дубровицкий, вблизи д. Наумово, ДСК «Камю-Недвижимость», сроком действия (в редакции дополнительного соглашения от 20.02.2021) с 26.04.2018 по 15.01.2024.

26.04.2018 между Комитетом и ФИО4 заключен договор аренды № 53ф/18 земельного участка площадью 977 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0020331:2224, категория земель - «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования - «для дачного строительства», расположенного по адресу: Московская область, Подольский район, с/о Дубровицкий, вблизи д. Наумово, ДСК «Камю-Недвижимость», сроком действия (в редакции дополнительного соглашения от 20.02.2021) с 26.04.2018 по 15.01.2024.

26.04.2018 между Комитетом и ФИО5 заключен договор аренды № 54ф/18 земельного участка площадью 793 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0020331:2228, категория земель - «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования - «для дачного строительства», расположенного по адресу: Московская область, Подольский район, с/о Дубровицкий, вблизи д. Наумово, ДСК «Камю-Недвижимость», сроком действия (в редакции дополнительного соглашения от 20.02.2021) с 26.04.2018 по 14.01.2024.

26.04.2018 между Комитетом и ФИО5 заключен договор аренды № 55ф/18 земельного участка площадью 794 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0020331:2202, категория земель - «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования - «для дачного строительства», расположенного по адресу: Московская область, Подольский район, с/о Дубровицкий, вблизи д. Наумово, ДСК «Камю-Недвижимость», сроком действия (в редакции дополнительного соглашения от 20.02.2021) с 26.04.2018 по 14.01.2024.

26.04.2018 между Комитетом и ФИО2 заключен договор аренды № 56ф/18 земельного участка площадью 777 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0020331:2221, категория земель - «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования - «для дачного строительства», расположенного по адресу: Московская область, Подольский район, с/о Дубровицкий, вблизи д. Наумово, ДСК «Камю-Недвижимость», сроком действия (в редакции дополнительного соглашения от 11.02.2021) с 26.04.2018 по 08.01.2024.

26.04.2018 между Комитетом и ФИО2 заключен договор аренды № 57ф/18 земельного участка площадью 750 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0020331:2222, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования «для дачного строительства», расположенного по адресу: Московская область, Подольский район, с/о Дубровицкий, вблизи д. Наумово, ДСК «Камю-Недвижимость», сроком действия (в редакции дополнительного соглашения от 11.02.2021) с 26.04.2018 по 08.01.2024.

26.04.2018 между Комитетом и ФИО6 заключен договор аренды № 58ф/18 земельного участка площадью 793 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0020331:2204, категория земель - «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования - «для дачного строительства», расположенного по адресу: Московская область, Подольский район, с/о Дубровицкий, вблизи д. Наумово, ДСК «Камю-Недвижимость», сроком действия (в редакции дополнительного соглашения от 20.02.2021) с 26.04.2018 по 15.01.2024.

26.04.2018 между Комитетом и ФИО6 заключен договор аренды № 59ф/18 земельного участка площадью 793 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0020331:2203, категория земель - «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования - «для дачного строительства», расположенного по адресу: Московская область, Подольский район, с/о Дубровицкий, вблизи д. Наумово, ДСК «Камю-Недвижимость», сроком действия (в редакции дополнительного соглашения от 20.02.2021) с 26.04.2018 по 15.01.2024.

26.04.2018 между Комитетом и ФИО7 заключен договор аренды № 60ф/18 земельного участка площадью 793 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0020331:2225, категория земель - «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования - «для дачного строительства», расположенного по адресу: Московская область, Подольский район, с/о Дубровицкий, вблизи д. Наумово, ДСК «Камю-Недвижимость», сроком действия (в редакции дополнительного соглашения от 20.02.2021) с 26.04.2018 по 15.01.2024.

26.04.2018 между Комитетом и ФИО7 заключен договор аренды № 61 ф/18 земельного участка площадью 993 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0020331:2226, категория земель - «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования - «для дачного строительства», расположенного по адресу: Московская область, Подольский район, с/о Дубровицкий, вблизи д. Наумово, ДСК «Камю-Недвижимость», сроком действия (в редакции дополнительного соглашения от 20.02.2021) с 26.04.2018 по 15.01.2024.

26.04.2018 между Комитетом и ФИО8 заключен договор аренды № 62ф/18 земельного участка площадью 792 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0020331:2220, категория земель - «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования- «для дачного строительства», расположенного по адресу: Московская область, Подольский район, с/о Дубровицкий, вблизи д. Наумово, ДСК «Камю-Недвижимость», сроком действия (в редакции дополнительного соглашения от 20.02.2021) с 26.04.2018 по 15.01.2024.

26.04.2018 между Комитетом и ФИО8 заключен договор аренды № 63ф/18 земельного участка площадью 792 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0020331:2219, категория земель - «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования - «для дачного строительства», расположенного по адресу: Московская область, Подольский район, с/о Дубровицкий, вблизи д. Наумово, ДСК «Камю-Недвижимость», сроком действия (в редакции дополнительного соглашения от 20.02.2021) с 26.04.2018 по 15.01.2024.

26.04.2018 между Комитетом и ФИО9 заключен договор аренды № 64ф/18 земельного участка площадью 781 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0020331:2206, категория земель - «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования - «для дачного строительства», расположенного по адресу: Московская область, Подольский район, с/о Дубровицкий, вблизи д. Наумово, ДСК «Камю-Недвижимость», сроком действия (в редакции дополнительного соглашения от 20.02.2021) с 26.04.2018 по 14.01.2024.

26.04.2018 между Комитетом и ФИО9 заключен договор аренды № 65ф/18 земельного участка площадью 781 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0020331:2205, категория земель - «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования - «для дачного строительства», расположенного по адресу: Московская область, Подольский район, с/о Дубровицкий, вблизи д. Наумово, ДСК «Камю-Недвижимость», сроком действия (в редакции дополнительного соглашения от 18.02.2021) с 26.04.2018 по 14.01.2024.

26.04.2018 между Комитетом и ФИО10 заключен договор аренды № 66ф/18 земельного участка площадью 793 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0020331:2227, категория земель - «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования - «для дачного строительства», расположенного по адресу: Московская область, Подольский район, с/о Дубровицкий, вблизи д. Наумово, ДСК «Камю-Недвижимость», сроком действия (в редакции дополнительного соглашения от 20.02.2021) с 26.04.2018 по 14.01.2024.

26.04.2018 между Комитетом и ФИО10 заключен договор аренды № 67ф/18 земельного участка площадью 793 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0020331:2200, категория земель - «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования - «для дачного строительства», расположенного по адресу: Московская область, Подольский район, с/о Дубровицкий, вблизи д. Наумово, ДСК «Камю-Недвижимость», сроком действия (в редакции дополнительного соглашения от 20.02.2021) с 26.04.2018 по 14.01.2024.

26.04.2018 между Комитетом и ФИО11 заключен договор аренды № 68ф/18 земельного участка площадью 781 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0020331:2209, категория земель - «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования - «для дачного строительства», расположенного по адресу: Московская область, Подольский район, с/о Дубровицкий, вблизи д. Наумово, ДСК «Камю-Недвижимость», сроком действия (в редакции дополнительного соглашения от 20.02.2021) с 26.04.2018 по 14.01.2024.

26.04.2018 между Комитетом и ФИО11 заключен договор аренды № 69ф/18 земельного участка площадью 781 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0020331:2210, категория земель - «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования - «для дачного строительства», расположенного по адресу: Московская область, Подольский район, с/о Дубровицкий, вблизи д. Наумово, ДСК «Камю-Недвижимость», сроком действия (в редакции дополнительного соглашения от 20.02.2021) с 26.04.2018 по 14.01.2024.

26.04.2018 между Комитетом и ФИО12 заключен договор аренды № 70ф/18 земельного участка площадью 751 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0020331:2215, категория земель - «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования - «для дачного строительства», расположенного по адресу: Московская область. Подольский район, с/о Дубровицкий, вблизи д. Наумово, ДСК «Камю-Недвижимость», сроком действия (в редакции дополнительного соглашения от 20.02.2021) с 26.04.2018 по 14.01.2024.

26.04.2018 между Комитетом и ФИО12 заключен договор аренды № 71 ф/18 земельного участка площадью 777 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0020331:2216, категория земель - «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования - «для дачного строительства», расположенного по адресу: Московская область, Подольский район, с/о Дубровицкий, вблизи д. Наумово, ДСК «Камю-Недвижимость», сроком действия (в редакции дополнительного соглашения от 20.02.2021) с 26.04.2018 по 14.01.2024.

26.04.2018 между Комитетом и ФИО13 заключен договор аренды № 72ф/18 земельного участка площадью 792 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0020331:2218, категория земель - «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования - «для дачного строительства», расположенного по адресу: Московская область, Подольский район, с/о Дубровицкий, вблизи д. Наумово, ДСК «Камю-Недвижимость», сроком действия (в редакции дополнительного соглашения) с 26.04.2018 по 14.01.2024.

26.04.2018 между Комитетом и ФИО13 заключен договор аренды № 73ф/18 земельного участка площадью 792 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0020331:2217, категория земель - «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования - «для дачного строительства», расположенного по адресу: Московская область, Подольский район, с/о Дубровицкий, вблизи д. Наумово, ДСК «Камю-Недвижимость», сроком действия (в редакции дополнительного соглашения от 20.02.2021) с 26.04.2018 по 14.01.2024.

26.04.2018 между Комитетом и ФИО14 заключен договор аренды № 74ф/18 земельного участка площадью 777 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0020331:2213, категория земель - «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования - «для дачного строительства», расположенного по адресу: Московская область, Подольский район, с/о Дубровицкий, вблизи д. Наумово, ДСК «Камю-Недвижимость», сроком действия (в редакции дополнительного соглашения от 20.02.2021) с 26.04.2018 по 15.01.2024.

26.04.2018 между Комитетом и ФИО14 заключен договор аренды № 75ф/18 земельного участка площадью 750 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0020331:2214, категория земель - «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования - «для дачного строительства», расположенного по адресу: Московская область. Подольский район, с/о Дубровицкий, вблизи д. Наумово, ДСК «Камю-Недвижимость», сроком действия (в редакции дополнительного соглашения от 20.02.2021) с 26.04.2018 по 15.01.2024.

26.04.2018 между Комитетом и ФИО15 заключен договор аренды № 76ф/18 земельного участка площадью 792 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0020331:2211, категория земель - «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования - «для дачного строительства», расположенного по адресу: Московская область, Подольский район, с/о Дубровицкий, вблизи д. Наумово, ДСК «Камю-Недвижимость», сроком действия (в редакции дополнительного соглашения от 20.02.2021) с 26.04.2018 по 15.01.2024.

26.04.2018 между Комитетом и ФИО15 заключен договор аренды № 77ф/18 земельного участка площадью 792 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0020331:2212, категория земель - «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования - «для дачного строительства», расположенного по адресу: Московская область, Подольский район, с/о Дубровицкий, вблизи д. Наумово, ДСК «Камю-Недвижимость», сроком действия (в редакции дополнительного соглашения от 20.02.2021) с 26.04.2018 по 15.01.2024.

26.04.2018 между Комитетом и ФИО16 заключен договор аренды № 78ф/18 земельного участка площадью 781 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0020331:2208, категория земель - «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования - «для дачного строительства», расположенного по адресу: Московская область, Подольский район, с/о Дубровицкий, вблизи д. Наумово, ДСК «Камю-Недвижимость», сроком действия (в редакции дополнительного соглашения от 15.02.2021) с 26.04.2018 по 08.01.2024.

26.04.2018 между Комитетом и ФИО16 заключен договор аренды № 79ф/18 земельного участка площадью 781 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0020331:2207, категория земель - «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования - «для дачного строительства», расположенного по адресу: Московская область, Подольский район, с/о Дубровицкий, вблизи д. Наумово, ДСК «Камю-Недвижимость», сроком действия (в редакции дополнительного соглашения от 15.02.2021) с 26.04.2018 по 08.01.2024.

В соответствии с дополнительными соглашениями о переуступке прав и обязанностей к договорам аренды №52ф/18 - 79ф/18, права и обязанности арендаторов по каждому из договоров перешли к ФИО2.

Договоры аренды земельных участков и дополнительные соглашения зарегистрированы в установленном законом порядке, что отражено в выписках из ЕГРН, представленных в материалы дела.

11.05.2018 между Комитетом и ДНП «Виктория-1» заключен договор аренды № 80ю/18 земельного участка площадью 6832 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0020331:2201, категория земель - «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования - «для дачного строительства», расположенного по адресу: Московская область, Подольский район, с/о Дубровицкий, вблизи д. Наумово, ДСК «Камю-Недвижимость», сроком действия (в редакции дополнительного соглашения от 20.02.2021) с 26.04.2018 по 15.01.2024.

Договор аренды земельного участка и дополнительное соглашение зарегистрированы в установленном законом порядке, что отражено в выписках их ЕГРН, представленных в материалы дела.

Согласно п. 1.3. указанных договоров, на момент их заключения (в том числе фактической передачи) на участках отсутствовали объекты недвижимости.

ИП ФИО2, ДНП «Виктория-1» в рамках указанных договоров приняли на себя обязательства арендатора использовать участок в соответствии с целью и условиями его предоставления (п. 4.4.1. указанных договоров).

Согласно п. 4.1.1. указанных договоров, арендодатель имеет право досрочно расторгнуть Договор в порядке и случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором, в том числе при неиспользовании/не освоении земельного участка в течение 1 года, а также при использовании земельного участка не в соответствии с видом разрешенного использования или не в соответствии с целевым назначением.

Пунктом 4.4.11. указанных договоров предусмотрена обязанность арендаторов передать участки арендодателю по акту приема-передачи в течение пяти дней после окончания срока действия договора.

До окончания сроков действия спорных договоров ИП ФИО2 направила в адрес истца заявление об их продлении (исх. №42 от 16.11.2023г.); ДНП «Виктория-1» направило в адрес истца заявление об их продлении (исх. №4 от 15.11.2023г.).

В целях соблюдения условий указанных договоров аренды истцом 22.11.2023г. в адрес Комитета по строительству и архитектуре Администрации Городского округа Подольск направлен запрос о предоставлении информации о получении разрешений на строительство (уведомлений о планируемом строительстве) в отношении спорных земельных участков.

В ответ на запрос предоставлены сведения, что за период, начиная с 2016г. разрешительная документация на строительство в соответствии с целевым назначением участков не оформлялась.

28.11.2023г. Комитетом в адрес ИП ФИО2 и ДНП «Виктория-1» направлены письма № 31/6866-исх, №31/6865-исх, которым они были уведомлены об отказе от договора в связи с неосвоением (неиспользованием) земельного участка с одновременным направлением соглашений о расторжении договоров аренды и актов приема-передачи для подписания со стороны каждого из соответчиков.

Реализуя предоставленное истцу договорами аренды право на беспрепятственный доступ на территорию спорных участков, истцом 13.02.2024г. проведен осмотр участков.

Из акта осмотра №18 истцом установлено, что земельные участки смежные, расположены единым массивом, не огорожены, находятся в свободном доступе, не используются.

С момента получения соответчиками писем об отказе от договора, в адрес истца не поступали подписанные арендаторами соглашения о расторжении договоров, участки истцу по акту приема-передачи также не передали.

Указанные обстоятельства послужили для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором (срочный договор).

В соответствии с п.1, 2 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 11 от 24.03.2005 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса и статей 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Как следует из материалов дела, спорные земельные участки предоставлены в аренду соответчикам для дачного строительства.

Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, среди прочего, своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами.

Действующее законодательство разделяет два понятия: "освоение земельного участка" и "использование земельного участка". Под "освоением земельного участка" понимается подготовительный этап, предшествующий началу использования земельного участка. Под "использованием земельного участка" понимается непосредственное использование земельного участка в соответствии с договором, исходя из категории земельного участка и вида его разрешенного использования.

В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации право пользования земельным участком прекращаются принудительно при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при: неиспользовании земельного участка, предназначенного для строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Поскольку земельные участки предоставлены в аренду под дачное строительство, обязательным этапом, связанным с подготовкой к строительству, является подготовка всей необходимой документации, без которой осуществить строительство не предоставляется возможным.

Судом учтено также следующее.

В соответствии с пунктом 15 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов. В то же время при наличии оснований и соблюдении условий, указанных в пунктах 3 и 4 статьи 39.6 Земельного кодекса, арендаторы находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов.

Таким образом, действующее земельное законодательство не позволяет осуществлять продление договоров аренды земельных участков.

В то же время согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс), в случае, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса).

При этом положения указанной нормы введены в действие положениями Федерального закона от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившей в силу с 1 марта 2015 г.

На основании пункта 2 статьи 4, пункта 2 статьи 422 Гражданского кодекса, если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила, иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

При отсутствии у арендатора земельного участка, оснований и условий, предусмотренных пунктами 3, 4 статьи 39.6 Земельного кодекса, он лишается права на заключение нового договора аренды без проведения торгов, в связи с чем, земельный участок, являющийся предметом такого договора аренды, может быть предоставлен данному лицу по истечении срока действия договора аренды только на торгах, проводимых в форме аукциона (пункт 1 статьи 39.6 Земельного кодекса).

Согласно пункту 4 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий: 1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; 2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; 3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса; 4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Таким образом, и гражданское и земельное законодательство признает ограничение срока договора аренды земельного участка, которое не может быть преодолено конклюдентными действиями сторон этого договора.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Исходя из ст. 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

С учетом имеющихся в материалах дела доказательств, основываясь на вышеуказанных норм действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что срок спорных договоров аренды является пресекательным. Срок их действия истек в январе 2024г.

Судом установлено, что Администрация надлежащим образом реализовала предоставленное законом право на отказ от договора.

При таких обстоятельствах, необходимость в расторжении спорных договоров аренды судом не усматривается, так как они в силу действующего законодательства признаются расторгнутыми в связи с истечением срока их действия.

Доводы соответчиков о принятии мер, направленных на освоение земельных участков, суд отклоняет, поскольку ни индивидуальным предпринимателем, ни партнерством не представлено никаких доказательств, подтверждающих заявленный довод.

Представленный в материалы дела ДНП «Виктория-1» ГПЗУ на земельный участок, находящийся у него в аренде (50:27:0020331:2201) №РФ-50-3-41-0-00-2020-4801 от 22.10.2020г. не является достаточным доказательством, подтверждающим освоение участка, начиная с момента заключения договора аренды, а именно с 2018 года. Срок его действия истек.

Иные обстоятельства, на которые ссылается в отзыве ДНП «Виктория-1» не подтверждены документально.

При таких обстоятельствах, поскольку срок договоров истек в силу закона, требования истца в данной части удовлетворению не подлежат.

Истцом также заявлено требование об обязании возвратить спорные земельные участки.

Пунктом. 4.4.11. спорных договоров предусмотрена обязанность передать участок арендодателю по акту приема-передачи в течение пяти дней после окончания срока действия договора.

В соответствии с положениями статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Возвращение участка по правилам ст. 622 ГК РФ невозможно без разрешения судьбы объекта недвижимости, расположенного на нем.

Соответчиками были заявлены возражения относительно удовлетворения требований в данной части, поскольку в границах участков расположена трансформаторная подстанция.

Определением Арбитражного суда Московской области от 11.09.2024г. истцу предложено представить пояснения, на каком земельном участке расположена трансформаторная подстанция (указать кадастровый номер участка), а также представить акт осмотра данного земельного участка.

Во исполнение определения суда, истцом представлен акт осмотра от 30.09.2024г., пояснения, согласно которым комитетом установлено следующее.

На участках отсутствуют какие-либо капитальные объекты. Участки не огорожены, находятся в свободном доступе, смежные, расположены единым массивом, не используются.

Трансформаторная подстанция (КТП-923) размещена за пределами спорных участков вдоль автомобильной дороги. Подстанция строилась за счет средств ПАО «Россети Московский регион», и не имеет отношения к ответчикам. Данные доводы не оспорены ответчиками, в ходе судебного разбирательства представитель подтвердил данные обстоятельства.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ранее предоставленные соответчикам спорные земельные участки свободны от каких-либо объектов недвижимости. Относимых и допустимых доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Доводы соответчиков отклоняются судом, как противоречащие материалам дела и установленным фактическим обстоятельствам.

Поскольку земельные участки не заняты объектами недвижимости, строительство на них не ведется, а срок договоров земельных участков истек, и по истечении срока договоров арендодателями в нарушение пункта 4.4.11 договоров участки не переданы ответчиками арендодателю по акту приема-передачи в течение 5 дней после окончания срока действия договора, требование об обязании вернуть участки подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на соответчиков в порядке ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд



РЕШИЛ:

1). Отказать Комитету имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск в удовлетворении требований о расторжении с ФИО2:

1. договор аренды № 52ф/18 от 26.04.2018 земельного участка площадью 929 кв.м с кадастровым номером 50:27:0020331:2223;

2. договор аренды № 53ф/18 от 26.04.2018 земельного участка площадью 977 кв.м с кадастровым номером 50:27:0020331:2224;

3. договор аренды № 54ф/18 от 26.04.2018 земельного участка площадью 793 кв.м с кадастровым номером 50:27:0020331:2228;

4. договор аренды № 55ф/18 от 26.04.2018 земельного участка площадью 794 кв.м с кадастровым номером 50:27:0020331:2202;

5. договор аренды № 56ф/18 от 26.04.2018 земельного участка площадью 777 кв.м с кадастровым номером 50:27:0020331:2221:

6. договор аренды № 57ф/18 от 26.04.2018 земельного участка площадью 750 кв.м с кадастровым номером 50:27:0020331:2222;

7. договор аренды № 58ф/18 от 26.04.2018 земельного участка площадью 793 кв.м с кадастровым номером 50:27:0020331:2204;

8. договор аренды № 59ф/18 от 26.04.2018 земельного участка площадью 793 кв.м с кадастровым номером 50:27:0020331:2203;

9. договор аренды № 60ф/18 от 26.04.2018 земельного участка площадью 793 кв.м с кадастровым номером 50:27:0020331:2225;

10. договор аренды № 61 ф/18 от 26.04.2018 земельного участка площадью 993 кв.м с кадастровым номером 50:27:0020331:2226;

11. договор аренды № 62ф/18 от 26.04.2018 земельного участка площадью 792 кв.м с кадастровым номером 50:27:0020331:2220;

12. договор аренды № 63ф/18 от 26.04.2018 земельного участка площадью 792 кв.м с кадастровым номером 50:27:0020331:2219;

13. договор аренды № 64ф/18 от 26.04.2018 земельного участка площадью 781 кв.м с кадастровым номером 50:27:0020331:2206;

14. договор аренды № 65ф/18 от 26.04.2018 земельного участка площадью 781 кв.м с кадастровым номером 50:27:0020331:2205;

15. договор аренды № 66ф/18 от 26.04.2018 земельного участка площадью 793 кв.м с кадастровым номером 50:27:0020331:2227:

16. договор аренды № 67ф/18 от 26.04.2018 земельного участка площадью 793 кв.м с кадастровым номером 50:27:0020331:2200;

17. договор аренды № 68ф/18 от 26.04.2018 земельного участка площадью 781 кв.м с кадастровым номером 50:27:0020331:2209;

18. договор аренды № 69ф/18 от 26.04.2018 земельного участка площадью 781 кв.м с кадастровым номером 50:27:0020331:2210;

19. договор аренды № 70ф/18 от 26.04.2018 земельного участка площадью 751 кв.м с кадастровым номером 50:27:0020331:2215;

20. договор аренды № 71 ф/18 от 26.04.2018 земельного участка площадью 777 кв.м с кадастровым номером 50:27:0020331:2216;

21. договор аренды № 72ф/18 от 26.04.2018 земельного участка площадью 792 кв.м с кадастровым номером 50:27:0020331:2218;

22. договор аренды № 73ф/18 от 26.04.2018 земельного участка площадью 792 кв.м с кадастровым номером 50:27:0020331:2217:

23. договор аренды № 74ф/18 от 26.04.2018 земельного участка площадью 777 кв.м с кадастровым номером 50:27:0020331:2213;

24. договор аренды № 75ф/18 от 26.04.2018 земельного участка площадью 750 кв.м с кадастровым номером 50:27:0020331:2214;

25. договор аренды № 76ф/18 от 26.04.2018 земельного участка площадью 792 кв.м с кадастровым номером 50:27:0020331:2211;

26. договор аренды № 77ф/18 от 26.04.2018 земельного участка площадью 792 кв.м с кадастровым номером 50:27:0020331:2212;

27. договор аренды № 78ф/18 от 26.04.2018 земельного участка площадью 781 кв.м с кадастровым номером 50:27:0020331:2208;

28. договор аренды № 79ф/18 от 27.04.2018 земельного участка площадью 781 кв.м с кадастровым номером 50:27:0020331:2207;

категория земель «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования «для дачного строительства», расположенных по адресу: Московская область, Подольский район, с/о Дубровицкий. вблизи д. Наумово, ДСК «Камю-Недвижимость».

2). Обязать ФИО2 передать Комитету имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск земельные участки с кадастровыми номерами 50:27:0020331:2223, 50:27:0020331:2224. 50:27:0020331:2228, 50:27:0020331:2202, 50:27:0020331:2204. 50:27:0020331:2220, 50:27:0020331:2227, 50:27:0020331:2215, 50:27:0020331:2213. 50:27:0020331:2203, 50:27:0020331:2219, 50:27:0020331:2200, 50:27:0020331:2216, 50:27:0020331:2214, 50:27:0020331:2221. 50:27:0020331:2225, 50:27:0020331:2206, 50:27:0020331:2209, 50:27:0020331:2218, 50:27:0020331:2211, 50:27:0020331:2222. 50:27:0020331:2226. 50:27:0020331:2205, 50:27:0020331:2210. 50:27:0020331:2217. 50:27:0020331:2212. 50:27:0020331:2208. 50:27:0020331:2207, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования «для дачного строительства», расположенных по адресу: Московская область, Подольский район, с/о Дубровицкий, вблизи д. Наумово, ДСК «Камю-Недвижимость», по акту приема-передачи.

3). Отказать Комитету имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск в удовлетворении требований о расторжении с Дачным некоммерческим партнерством «Виктория-1» (ОГРН <***>, ИНН <***>) договора аренды № 80ю/18 земельного участка площадью 6832 кв.м с кадастровым номером 50:27:0020331:2201, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования «для дачного строительства», расположенного по адресу: Московская область, Подольский район, с/о Дубровицкий. вблизи д. Наумово. ДСК «Камю-Недвижимость»;

4) Обязать Дачное некоммерческое партнерство «Виктория-1» передать Комитету имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск земельный участок площадью 6832 кв.м с кадастровым номером 50:27:0020331:2201. категория земель «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования «для дачного строительства», расположенного по адресу: Московская область, Подольский район, с/о Дубровицкий, вблизи д. Наумово, ДСК «Камю-Недвижимость», по акту приема-передачи.

5). Взыскать с ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 168 000 руб. за рассмотрение дела в арбитражном суде.

6). Взыскать с ДНП «Виктория-1» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб. за рассмотрение дела в арбитражном суде.


Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.



Судья Кузьмина О.А.