Решение от 25 марта 2022 г. по делу № А11-1363/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А11-1363/2021
г. Владимир
25 марта 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 18.03.2022.

Полный текст решения изготовлен 25.03.2022.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Романовой В.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда: 600025, <...>, дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Компания АСТЕР" (127254, <...> в помещении V этаж 4 в офисе В006, ИНН7715882554, ОГРН <***>) к администрации муниципального образования Юрьев-Польский район (601800, <...>) и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области (600033, <...>) о признании права собственности; третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: администрация муниципального образования Симское Юрьев-Польского района (601830, Владимирская область, Юрьев-Польский район, с.Сима); федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Владимирской области (600017, <...>), государственное унитарное предприятие Владимирской области "Бюро технической инвентаризации" (600009, <...>; межрайонный отдел № 6: 601800, <...>); при участии: от истца ФИО2- по доверенности от 10.01.2022 (сроком действия на 10 месяцев), от Управления Росреестра по Владимирской области ФИО3- по доверенности от 30.12.2021 № 334 (сроком действия по 31.12.2022), от администрации Юрьев-Польского района не явились, от третьих лиц не явились (в судебных заседаниях 09.03.2022 и 16.03.2022 на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялись перерывы до 12 час.10 мин. 16.03.2022 и до 10 час.00 мин. 18.03.2022, соответственно), установил.

Общество с ограниченной ответственностью "Компания АСТЕР" обратилось в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Симское Юрьев-Польского района Владимирской области о признании права собственности на нежилое здание – оздоровительный комплекс площадью 590,8 кв.м, распложенное по адресу: <...>, кадастровый номер 33:04:020102:1233.

Заявлением от 11.08.2021 истец уточнил свои требования и просил признать незаконным отказ в государственной регистрации права собственности на нежилое строение (ответ от 29.06.2021 № 06-16377); признать право собственности на нежилое здание – оздоровительный комплекс площадью 590,8 кв.м, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 33:04:020102:1233, на основании договора купли-продажи имущества, приобретенного на торгах.

Определением от 11.08.2021 по ходатайствам истца произведена замена ненадлежащего ответчика – администрации МО Симское Юрьев-Польского района Владимирской области, надлежащим – Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области; к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования Юрьев-Польский район; к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация муниципального образования Симское Юрьев-Польского района Владимирской области.

Заявлением от 24.01.2022 истец ходатайствовал о замене ненадлежащего ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, надлежащим – администрацией Юрьев-Польского района Владимирской области; уточнил исковые требования и просил признать право собственности на нежилое здание оздоровительный комплекс площадью 590,8 кв.м, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 33:04:020102:1233, за ООО "Компания Астер".

Арбитражный суд, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял уточнение исковых требований.

В обоснование своих требований истец сослался на статьи 12, 165, 218, 225 Гражданского кодекса Российской Федерации, статью 1 Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 53 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" и пояснил, что в связи с ликвидацией продавца по договору купли-продажи от 08.05.2007 № 01 – ОАО Спиртзавод "Симский" и отказом Управления Росреестра по Владимирской области письмами от 29.06.2021 № 06-16377 и от 14.01.2022 № 03-00552 в государственной регистрации права собственности не имеет возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему здание.

Управление Росреестра по Владимирской области в возражениях на иск указало, что истцом оспаривается ответ Управления от 29.06.2021 № 06-16377 на свое обращение, поступившее в порядке реализации норм Федерального закона от 02.05.2006 № 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации", которое истец ошибочно расценил как отказ в государственной регистрации права.

В дополнительных возражениях Управление Росреестра по Владимирской области указало, что спорное нежилое здание – оздоровительный комплекс, расположено на земельном участке, принадлежащем истцу; истец вправе обратиться с заявлением о снятии объекта с кадастровым номером 33:04:020102:1233, права в ЕГРН на который не зарегистрированы, в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Администрация Юрьев-Польского района Владимирской области не представила возражений по заявленным исковым требованиям.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация муниципального образования Симское Юрьев-Польского района, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Владимирской области и ГУП Владимирской области "Бюро технической инвентаризации", которые заключения по иску не представили.

В заявлении от 24.01.2022 истцом изложено ходатайство о замене ненадлежащего ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, надлежащим – администрацией Юрьев-Польского района Владимирской области. Данное ходатайство арбитражный суд расценивает как заявление об отказе от иска к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, поскольку администрация Юрьев-Польского района Владимирской области уже привлечена к участию в деле в качестве соответчика, принимает такой отказ в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации как не противоречащий закону и не нарушающий права и законные интересы других лиц.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

18.05.2007 между ОАО Спиртзавод "Симский" (продавец) и ЗАО "Астер" (покупатель) заключен договор № 01 купли-продажи имущества, приобретенного на торгах, по условиям которого продавец продает, а покупатель покупает следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу: <...> г.Юрьев-Польский, в 76 м по направлению на юго-восток от жилого дома № 20 по пер.Богомолова:

- здание свинарника общей площадью 1012,2 кв.м, кадастровый номер 33:04:020107:0162:17:256:001:010173940:1000:20000;

- зерносклад № 6 общей площадью 1288,2 кв.м, кадастровый номер 33:04:020107:0162:17:256:001:010173940:1600:20000;

- солодовня общей площадью 1397,1 кв.м; кадастровый номер 33:04:020107:0162:17:256:001:010173940:0900:20000;

- цех переработки плодов общей площадью 257,4 кв.м, кадастровый номер 33:04:020107:0162:17:256:001:010173940:0700:20000;

- автогараж общей площадью 1579,4 кв.м, кадастровый номер 33:04:020107:0162:17:256:001:010173940:1100:20000;

- материальный склад общей площадью 544,2 кв.м, кадастровый номер 33:04:020107:0162:17:256:001:010173940:1700:20000;

- бродильное отделение общей площадью 1788,2 кв.м, кадастровый номер 33:04:020107:0162:17:256:001:010173940:0105;20000;

- главный корпус завода общей площадью 1661,1 кв.м, кадастровый номер 33:04:020107:0162:17:256:001:010173940:0102:20000;

- здание конторы общей площадью 310,6 кв.м, кадастровый номер 33:04:020107:0098:17:256:001:010173920;

- зернохранилище общей площадью 1479,3 кв.м; кадастровый номер 33:04:02 0107:0162:17:256:001:010173940:0200:20000;

- механическая мастерская общей площадью 201,7 кв.м., кадастровый номер 33:04:020107:0162:17:256:001:010173940:0101:20000;

- очистные сооружения общей площадью 463,5 кв.м; кадастровый номер 33:04:020107:0162:17:256:001:010173940:1500:20000;

- помещение брагоректификациоиного аппарата общей площадью 1347,2 кв.м, кадастровый номер 33:04:020107:0162:17:25б:001:010173940:0106: 20000;

- пристройка к сырьевой общей площадью 71,5 кв.м, кадастровый номер 33:04:020107:0162:17:256:001:010173940:0601:20000;

- проходная и химлаборатория общей площадью 73 кв..; кадастровый номер 33:04:020107:0162:17:256:001:0101173940:0600:20000;

- спиртподвал общей площадью 411,2 кв.м, кадастровый номер 33:04:020107:01б2:17:256:001:0101173940:1300:20000;

- углекислотный цех общей площадью 358,4 кв.м; кадастровый номер 33:04:02 01 07:0162:17:256:001:010173940:0104:20000;

- административное здание общей площадью 183,6 кв.м; кадастровый номер 33:04:000000:0000:17:256:001:010173910:0100:20000;

- склад зерна общей площадью 1022,2 кв.м, кадастровый номер 33:04:00 00 00:0000:17:256:001:010173910:0200:20000;

- весовая контора общей площадью 8,2 кв.м, кадастровый номер 33:04:00 00 00:0000:17:256:001:010173910:0500:20000;

- подстанция общей площадью 52,6 кв.м; кадастровый номер 33:04:02 0107:0162:17:256:001:010173940:0300:20000;

- весовая будка общей площадью 15,5 кв.м; кадастровый номер 33:04:02 01 07 :0162:17:256:001:010173940:2200:20000;

- кузница общей площадью 56,5 кв.м; кадастровый номер 33:04:020107:0162:17:256:001:010173940:1800:20000;

- мазутонасосная с двумя резервуарами общей площадью 35,7 кв.м; кадастровый номер 33:04:020107:0162:17:256:001:010173940:2100:20000;

- надстройка к механической мастерской общей площадью 206,3 кв.м; кадастровый номер 33:04:020107:0162:17:256:001:010173940:0107:20000;

- зерносклад Юрьев-Польский элеватор общей площадью 756,7 кв.м; кадастровый номер 33:04:00 00 00:0000:17:256:001:010173910:0201:20000;

- плотина общей площадью 588 кв.м; кадастровый номер 33:04:00 00 00:0000:17:256:001:010173930, расположенная по адресу: Владимирская область, Юрьев-Польский район, Симский с/о, село Сима, река Симка;

- бардохранилище общей площадью 1981 кв.м, кадастровый номер 33:04:02:0102:0076:17:256:001:010173900, расположенное по адресу: Владимирская область, Юрьев-Польский район, Симский с/о, село Сима;

движимое имущество:

- оздоровительный комплекс;

- аммиачная емкость 29,5 куб.м. (2 шт.);

- кипятильник вакумрасхолодки;

- теплообмена (2 шт.);

- оборудование по сушке барды;

- фасовочная машина Tl BP 2 АБ;

- бражная колонна зав № 354;

- весы бункерные «Поток-60»;

- водяная станция подогревателя бражки;

- кипятильник (аппарат) большой 80 кв.м.;

- колонна отгонная зав. № 8108;

- колонна ректификационная зав. №374;

- колонна эпюрационная зав. № 796;

- комплекс Хроматограф «Кристалл 2000М (5)»;

- котел ДКВР 10/13 ГМ;

- котел ДКВР 6,5/13 ГМ;

- резервуар для хранения жидкой углекислоты;

- экономайзер ЭБ-1-330И;

- экономайзер ЭБ-2-142И;

- автокран МАЗ 5337т.н. 78-30 (X4Q4EC);

- камаз Т 599 ВМ;

- трактор К-70Ц9113 ВК);

- трактор К-701 (1) (9093 ВК);

- железная цистерна 1999г. кап. ремонт;

- железнодорожная цистерна 1984 г.в.;

- железнодорожная цистерна 1981 г.в.;

- железнодорожная цистерна 1986 г.в.;

- железнодорожная цистерна 1981 г.в; расположенное по адресу: <...> (пункт 1.1 договора).

Имущество передано по акту приема-передачи от 10.07.2007, в котором поименовано лишь недвижимое имущество и указано, что акт составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному – для каждой из сторон, третий экземпляр – для регистрирующего органа.

Истцом представлен технический паспорт, составленный филиалом ДФГУП "Владоблтехинвентаризация" Юрьев-Польский центр технической инвентаризации от 23.09.2003 на здание – оздоровительный комплекс, расположенный по адресу <...>, кадастровый номер 33:04:020107:0162:7104/14:1000М, имеющее площадь 590,8 кв.м и состоящее из 17 помещений. В техническом паспорте имеется отметка об использовании объекта: незавершенное строительство.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 03.12.2020 № КУВИ-002/2020-45042634 нежилое здание оздоровительный комплекс имеет площадь 590,8 кв.м, кадастровый номер 33:04:020102:1233, условный номер 33:04:020107:0162:7104/14:1000М, адрес: <...>, расположено на земельном участке с кадастровым номером 33:04:020102:1921.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 06.11.2020 № КУВИ-002/2020-36219946 земельный участок с кадастровым номером 33:04:020102:1921 имеет площадь 43 341+/-73 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственные постройки, под иными объектами специального назначения, расположен по адресу: <...>, принадлежит на праве собственности ООО "Компания Астер" с 13.09.2017.

В материалах дела имеется договор купли-продажи земельного участка от 29.09.2008 № 427, согласно пункту 1.1 которого продавец (КУМИ администрации МО Юрьев-Польский район) обязуется передать в собственность, а покупатель (ЗАО "Астер") принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 33:04:020102:125, находящийся по адресу: <...>, разрешенное использование – под производственные постройки, в границах, указанных в кадастровой карте (паспорте) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 60 098 кв.м.

Переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером 33:04:020102:125 зарегистрирован Управлением федеральной регистрационной службы по Владимирской области 07.12.2008 за № 33-33-16/012/2008-399.

Истцом представлен отчет оценщика ФИО4 от 15.01.2021 № Р-33/01-1-2021, в котором отражено, что здание по целевому назначению не используется, находится в неудовлетворительном, ветхом (аварийном) состоянии, является объектом незавершенного строительства; определена наиболее вероятная рыночная стоимость объекта с учетом округления - 218 200 руб.

ЗАО "Астер" (ОГРН <***>) (переименовано в ЗАО "С-Технология") прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме преобразования, о чем ИФНС по Октябрьскому району г.Владимира в ЕГРЮЛ 25.02.2015 внесена запись за номером 2153328098141; правопреемником является ООО "С-Технология" (ОГРН <***>).

ООО "С-Технология" (ОГРН <***>) прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения, о чем МИФНС № 46 по г.Москве в ЕГРЮЛ 24.08.2016 внесена запись за номером 7167748308237; правопреемником является ООО "Компания "Астер" (ОГРН <***>).

ОАО Спиртзавод "Симский" (ОГРН <***>) прекратило деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, о чем МИФНС № 3 по Владимирской области 27.05.2008 в ЕГРЮЛ внесена запись за номером 2083326005189.

Указывая, что у него отсутствует возможность государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект во внесудебном порядке в связи с ликвидацией продавца имущества, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела документы и доводы сторон, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных указанным Кодексом и иными законами.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статей 218, 549 Гражданского кодекса Российской Федерации продавцом по договору купли-продажи может выступать лицо, обладающее правомочиями по передаче такого имущества в собственность иного лица.

Такими правомочиями наделен собственник имущества (статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их правообладателей.

Согласно правовой позиции, сформулированной в пункте 62 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при ликвидации продавца - юридического лица - покупатель, которому было передано владение недвижимым имуществом во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности; отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд; если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Однако, как следует из материалов дела, спорный оздоровительный комплекс объектом зарегистрированных прав не является.

Правоустанавливающие документы в отношении прав ОАО Спиртзавод "Симский" (как продавца по договору от 1805.2007 № 01) на оздоровительный комплекс истцом не представлены. Доказательств, подтверждающих, что право собственности ОАО Спиртзавод "Симский" на оздоровительный комплекс является по смыслу статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ ранее возникшим, в деле также не имеется.

При таком положении оснований для вывода о том, что единственным препятствием для регистрации права собственности истца на спорный объект на основании договора от 18.05.2007 № 01 является отсутствие заявления продавца и прекращение последним деятельности в качестве юридического лица, у суда не имеется.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на заявленный к регистрации объект недвижимости не отменяет необходимости установления факта наличия возникшего до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ правового титула на вещь, то есть ранее возникшего права (определение Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 306-ЭС17-2124).

Таким образом, ликвидация продавца по сделке не исключает необходимости представления заявителем в регистрирующий орган документов, подтверждающих право собственности продавца на недвижимость (в отсутствие государственной регистрации права такого продавца на это имущество) для целей проверки принадлежности имущества, а также обстоятельств возникновения соответствующего права.

Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент заключения договора купли-продажи) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (пункт 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Спорный объект передан истцу по договору купли-продажи от 18.05.2007 № 01, в котором указано, что он не является объектом недвижимости.

Таким образом, ОАО Спиртзавод "Симский" не вправе было распоряжаться самовольно возведенным строением как объектом недвижимости, истец не приобрел статус собственника спорного объекта недвижимости в результате совершения договора купли-продажи от 18.05.2007 № 01.

Пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации прямо предусмотрены условия, при одновременном соблюдении которых за лицом в судебном порядке может быть признано право собственности на самовольную постройку, при этом такие условия подлежат судебной проверке в обязательном порядке.

В пункте 26 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 указано, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014, признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо не зависящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Вместе с тем, таких доказательств истцом в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении заявленного требования по отношению к ответчику – администрации муниципального образования Юрьев-Польский район Владимирской области.

По отношению к ответчику – Управлению Росреестра по Владимирской области производство по делу подлежит прекращению на основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 17, 65, 110, 150, 167-171, 176, 318 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

обществу с ограниченной ответственность "Компания Астер" отказать в удовлетворении иска по отношению к администрации муниципального образования Юрьев-Польский район Владимирской области

По требованию к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о Владимирской области производство по делу прекратить.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья В.В.Романова