Решение от 22 января 2021 г. по делу № А06-10519/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А06-10519/2020
г. Астрахань
22 января 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 15 января 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 22 января 2021 года.


Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Измайловой А.Э.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Уразалиевой Г.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Харабалинский район» (416010, <...>; ИНН <***>, ОГРН <***>) к Главе крестьянского фермерского хозяйства ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 314715428900061) о взыскании задолженности по договору аренды земель от 22.01.2015 № 10 за период с 01.01.2019 по 21.01.2019 в сумме 12 237 руб. 99 коп., пени за период с 26.01.2019 по 16.04.2020 в сумме 5 470 руб. 38 коп., по договору аренды земель от 12.10.2015 № 2028 за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 в сумме 148 591 руб. 51 коп., пени за период с 26.01.2019 по 16.04.2020 в сумме 41 679 руб. 95 коп., по договору аренды земель от 27.07.2015 № 6 за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 в сумме 44 206 руб. 67 коп., пени с 26.01.2019 по 16.04.2020 в сумме 12 339 руб. 97 коп., по договору аренды земель от 10.08.2015 № 2 за период с 17.01.2017 по 10.08.2018 в сумме 29 059 руб. 45 коп., пени в сумме 25 930 руб. 03 коп.,


при участии:

от администрации муниципального образования «Харабалинский район»: не явился, извещен;

от Главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО1: не явился, извещен;



У С Т А Н О В И Л :

администрация муниципального образования «Харабалинский район» (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Астраханской области с исковым заявлением к Главе крестьянского фермерского хозяйства ФИО1 (далее – ГКФХ ФИО1, ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земель от 22.01.2015 № 10 за период с 01.01.2019 по 21.01.2019 в сумме 12 237 руб. 99 коп., пени за период с 26.01.2019 по 16.04.2020 в сумме 5 470 руб. 38 коп., по договору аренды земель от 12.10.2015 № 2028 за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 в сумме 148 591 руб. 51 коп., пени за период с 26.01.2019 по 16.04.2020 в сумме 41 679 руб. 95 коп., по договору аренды земель от 27.07.2015 № 6 за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 в сумме 44 206 руб. 67 коп., пени с 26.01.2019 по 16.04.2020 в сумме 12 339 руб. 97 коп., по договору аренды земель от 10.08.2015 № 2 за период с 17.01.2017 по 10.08.2018 в сумме 29 059 руб. 45 коп., пени в сумме 25 930 руб. 03 коп.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Информация о назначении судебного разбирательства размещена на официальном интернет-сайте Арбитражного суда Астраханской области (http://astrahan.arbitr.ru) 10.12.2020.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании, открытом 13.01.2021 в 12 час. 00 мин., в порядке статье 163 АПК РФ судом объявлен перерыв до 15.01.2021 до 14 час. 30 мин.

Информация о перерыве в судебном заседании размещена на официальном интернет-сайте Арбитражного суда Астраханской области (http://astrahan.arbitr.ru) 14.01.2021.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, при ведении протокола тем же помощником судьи, в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Отзыв на исковое заявление ответчиком не представлен.

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 22.01.2015 между администрацией муниципального образования «Тамбовский сельсовет» (Арендодатель) и крестьянским (фермерским) хозяйством в лице главы ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, расположенного на территории МО «Тамбовский сельсовет» №10 (далее – договор от 22.01.2015), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 30:10:040902:47, расположенный относительно ориентира: Астраханская область, Харабалинский район, в 25 км на северо-восток от с. Тамбовка, между песками «Татал» и песками «Жетопам, в границах МО «Тамбоский сельсовет», для сельскохозяйственного производства (выпас скота), в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 25.11.2015 №3015/115/2015-303148, площадью 41952334 кв.м.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Астраханской области 24.02.2016.

Согласно пункту 1.2 договора от 22.01.2015 срок аренды участка устанавливается 22.01.2016 по 21.01.2019.

В силу пункту 2.1 договора от 22.01.2015 годовой размер арендной платы за арендованный земельный участок на момент составления договора составляет 278143 рубля 97 копеек.

Пунктом 2.2 договора от 22.01.2015 арендная плата начисляется с момента подписания сторонами настоящего договора.

В приложении к договору стороны согласовали расчет арендной платы.

В соответствии с пунктом 2.3 договора от 22.01.2015, размер арендной платы может быть изменен в порядке, предусмотренном действующим законодательством, но не чаще одного раза в календарном году, который исчисляется с 1 января текущего года по 1 января следующего за ним года, в связи с изменением индекса инфляции. Изменение размера арендной платы является обязательным для сторон договора аренды земельного участка без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к нему. Цена заключенного договора не может быть пересмотрена сторонами в сторону уменьшения.

Согласно пункту 2.4 договора от 22.01.2015 арендная плата вносится Арендатором равными долями ежемесячно, не позднее 25-го числа текущего месяца безналичным платежом.

Пунктом 2.5 договора от 22.01.2015 предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с пунктом 7.5 договора 22.01.2015 настоящий договор одновременно считается актом приема-передачи участка, указанного в пункте 1.1 договора.

Все споры между сторонами разрешаются судом по месту заключения договора (пункт 7.1 договора 22.01.2015).

05.05.2016 заключено дополнительное соглашение к договору от 22.01.2015, согласно которому в договор от 22.01.2015 внесены изменения:

в пункте 1.1 договора цифры «41952334 кв.м.» заменить цифрами «31345103 кв.м. пастбищ»;

пункт 2 «Размер и условия внесения арендной платы» изложен в следующей редакции:

«2.1 Годовой размер арендной платы за арендованный земельный участок на момент составления договора составляет 207818 рубля 03 копеек.

2.2 Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами настоящего договора.

2.3 Размер арендной платы может быть изменен в порядке, предусмотренном действующим законодательством, но не чаще одного раза в календарном году, который исчисляется с 1 января текущего года по 1 января следующего за ним года. Изменение размера арендной платы в связи с изменением базового размера (базовой ставки) или корректировочных коэффициентов к ней, кадастровой стоимости земельного участка является обязательным для сторон договора аренды земельного участка без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к нему.

2.4 Арендная плата вносится Арендатором безналичным платежом по реквизитам.

2.5 Арендная плата вносится Арендатором равными долями ежемесячно, не позднее 25-го числа текущего месяца.

2.6 За нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

2.7 Арендатор обязан в течение 5 рабочих дней с момента внесения арендной платы предоставить в комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным ресурсам администрации МО «Харабалинский район».

29.12.2016 между крестьянско-фермерским хозяйством в лице главы ФИО2 (Сторона А) и ФИО3, действующей по доверенности за ФИО1, являющейся индивидуальным предпринимателем – главой крестьянского (фермерского) хозяйства (Сторона Б) заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, по условиям которого Сторона А передает, а Сторона Б принимает все права и обязанности Стороны А по договору аренды от 22.01.2015 №10.

ГКФХ ФИО1 обязательства по оплате арендных платежей не исполнены, задолженность по арендной плате по договору аренды от 22.01.2015 №10 за период с 01.01.2019 по 21.01.2019 составила 12 237 руб. 99 коп.

12.10.2015 между администрацией муниципального образования «Харабинский район» (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО4 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, расположенного на территории МО «Харабалинский район» №2028 (далее – договор от 12.10.2015), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 30:10:100403:152, расположенный относительно ориентира: Астраханская область, Харабалинский район, в 5,7 км на юго-восток от г. Харабали, в 30 м вдоль от ер. Садковский, в границах МО «Город Харабали», для растениеводства (выращивание сельскохозяйственных культур), в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 05.10.2015 №3015/115/2015-258279, площадью 899619 кв.м. пашни.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Астраханской области 05.11.2015.

Согласно пункту 1.2 договора от 12.10.2015 срок аренды участка устанавливается с 12.10.2015 по 11.10.2025.

В силу пункту 2.1 договора от 12.10.2015 годовой размер арендной платы за арендованный земельный участок на момент составления договора составляет 264354 рубля 66 копеек.

Пунктом 2.2 договора от 12.10.2015 арендная плата начисляется с момента подписания сторонами настоящего договора.

В приложении к договору стороны согласовали расчет арендной платы.

В соответствии с пунктом 2.3 договора от 12.10.2015, размер арендной платы может быть изменен в порядке, предусмотренном действующим законодательством, но не чаще одного раза в календарном году, который исчисляется с 1 января текущего года по 1 января следующего за ним года, в связи с изменением индекса инфляции. Изменение размера арендной платы в связи с изменением базового размера (базовой ставки) или корректировочных коэффициентов к ней, кадастровой стоимости земельного участка, с изменением уровня инфляции, если законодательством Российской Федерации и (или) Астраханской области установлен иной порядок расчета арендной платы является обязательным для сторон договора аренды земельного участка без заключения нового договора аренды земельного участка или подписания дополнительного соглашения к нему.

Согласно пункту 2.4 договора от 12.10.2015 арендная плата вносится Арендатором равными долями ежемесячно, не позднее 25-го числа текущего месяца безналичным платежом.

Пунктом 2.5 договора от 12.10.2015 предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с пунктом 7.5 договора 12.10.2015 настоящий договор одновременно считается актом приема-передачи участка, указанного в пункте 1.1 договора.

Все споры между сторонами разрешаются судом по месту заключения договора (пункт 7.1 договора 12.10.2015).

29.12.2016 между индивидуальным предпринимателем ФИО4 (Сторона А) и ФИО3, действующей по доверенности за ФИО1, являющейся индивидуальным предпринимателем – главой крестьянского (фермерского) хозяйства (Сторона Б) заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, по условиям которого Сторона А передает, а Сторона Б принимает все права и обязанности Стороны А по договору аренды от 12.10.2015 №2028.

ГКФХ ФИО1 обязательства по оплате арендных платежей не исполнены, задолженность по арендной плате по договору аренды от 12.10.2015 №2028 за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 составила 148 591 руб. 51 коп.

27.07.2015 между администрацией муниципального образования «Хошеутовский сельсовет» (Арендодатель) и крестьянским (фермерским) хозяйством в лице главы ФИО5 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, расположенного на территории МО «Хошеутовский сельсовет» №6 (далее – договор от 27.07.2015), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 30:10:070703:187, расположенный относительно ориентира: Астраханская область, Харабалинский район, в 4,5 км на северо-восточнее с Лапас, в 1 км восточнее железной дороги для сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 07.07.2015 №3015/115/2015-174346, площадью 25406135 кв.м. пастбищ.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Астраханской области 31.08.2015.

Согласно пункту 1.2 договора от 27.07.2015 срок аренды участка устанавливается 27.07.2015 по 26.07.2025.

В силу пункту 2.1 договора от 27.07.2015 годовой размер арендной платы за арендованный земельный участок на момент составления договора составляет 131838 рублей 79 копеек.

Пунктом 2.2 договора от 27.07.2015 арендная плата начисляется с момента подписания сторонами настоящего договора.

В соответствии с пунктом 2.3 договора от 27.07.2015, размер арендной платы может быть изменен в порядке, предусмотренном действующим законодательством, но не чаще одного раза в календарном году, который исчисляется с 1 января текущего года по 1 января следующего за ним года. Изменение размера арендной платы в связи с изменением базового размера (базовой ставки) или корректировочных коэффициентов к ней, кадастровой стоимости земельного участка является обязательным для сторон договора аренды земельного участка без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к нему.

Согласно пункту 2.4 договора от 27.07.2015 арендная плата вносится Арендатором равными долями ежемесячно, не позднее 25-го числа текущего месяца безналичным платежом.

Пунктом 2.5 договора от 27.07.2015 предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с пунктом 7.5 договора 27.07.2015 настоящий договор одновременно считается актом приема-передачи участка, указанного в пункте 1.1 договора.

Все споры между сторонами разрешаются судом по месту заключения договора (пункт 7.1 договора 27.07.2015).

29.12.2016 между крестьянским (фермерским) хозяйством в лице главы ФИО5 (Сторона А) и ФИО3, действующей по доверенности за ФИО1, являющейся индивидуальным предпринимателем – главой крестьянского (фермерского) хозяйства (Сторона Б) заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, по условиям которого Сторона А передает, а Сторона Б принимает все права и обязанности Стороны А по договору аренды от 27.07.2015 №6.

ГКФХ ФИО1 обязательства по оплате арендных платежей не исполнены, задолженность по арендной плате по договору аренды от 27.07.2015 №6 за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 составила 44 206 руб. 67 коп.

10.08.2015 между администрацией муниципального образования «Тамбовский сельсовет» (Арендодатель) и крестьянским (фермерским) хозяйством в лице главы ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, расположенного на территории МО «Тамбовский сельсовет» №2 (далее – договор от 22.01.2015), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 30:10:040902:233, расположенный относительно ориентира: Астраханская область, Харабалинский район, в 26,5 км на северо-восток от с. Тамбовка, в песках «Татал», в границах МО «Тамбоский сельсовет», для сельскохозяйственного производства (выпас скота), в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 28.07.2015 №3015/115/2015-195106, площадью 3007229 кв.м. пастбищ.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Астраханской области 17.01.2017.

Согласно пункту 1.2 договора от 10.08.2015 срок аренды участка устанавливается 10.08.2015 по 10.08.2018.

В силу пункту 2.1 договора от 10.08.2015 годовой размер арендной платы за арендованный земельный участок на момент составления договора составляет 15 605 рублей.

Пунктом 2.2 договора от 10.08.2015 арендная плата начисляется с момента подписания сторонами настоящего договора.

В приложении к договору стороны согласовали расчет арендной платы.

В соответствии с пунктом 2.3 договора от 10.08.2015, размер арендной платы может быть изменен в порядке, предусмотренном действующим законодательством, но не чаще одного раза в календарном году, который исчисляется с 1 января текущего года по 1 января следующего за ним года, в связи с изменением индекса инфляции. Изменение размера арендной платы является обязательным для сторон договора аренды земельного участка без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к нему. Цена заключенного договора не может быть пересмотрена сторонами в сторону уменьшения.

Согласно пункту 2.4 договора от 10.08.2015 арендная плата вносится Арендатором равными долями ежемесячно, не позднее 25-го числа текущего месяца безналичным платежом.

Пунктом 2.5 договора от 10.08.2015 предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с пунктом 7.5 договора 10.08.2015 настоящий договор одновременно считается актом приема-передачи участка, указанного в пункте 1.1 договора.

Все споры между сторонами разрешаются судом по месту заключения договора (пункт 7.1 договора 10.08.2015).

29.12.2016 между крестьянско-фермерским хозяйством в лице главы ФИО2 (Сторона А) и ФИО3, действующей по доверенности за ФИО1, являющейся индивидуальным предпринимателем – главой крестьянского (фермерского) хозяйства (Сторона Б) заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, по условиям которого Сторона А передает, а Сторона Б принимает все права и обязанности Стороны А по договору аренды от 10.08.2015 №2.

ГКФХ ФИО1 обязательства по оплате арендных платежей не исполнены, задолженность по арендной плате по договору аренды от 10.08.2015 №2 за период с 17.01.2017 по 10.08.2018 составила 29 059 руб. 45 коп.

В целях досудебного урегулирования спора администрация муниципального образования «Харабалинский район» направила в адрес ГКФХ ФИО1 претензию от 27.01.2020 исх. №01-11/436, в которой требовало оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате, которая получена ответчиком 13.02.2020 (т.1, л.д. 16). Ответа на претензию не поступило.

Неисполнение в полном объеме требований, изложенных в претензиях, послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Астраханской области с настоящим исковым заявлением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Заключенные сторонами Договора по своей правовой природе являются договорами аренды и регулируется Земельным кодекса Российской Федерации, общими положениями гражданского законодательства и нормами для отдельных видов обязательств, содержащимися в главе 34 «Аренда» ГК РФ.

Так, в соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии со статьей 1 и 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу вышеизложенных правых норм, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении установленной договором платы за владение и пользование имуществом.

В рассматриваемых случаях, арендуемые земельные участки по договорам относится к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения.

В силу того, что регулирование арендной платы за находящиеся в публичной собственности земли осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Согласно пункту 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» при рассмотрении споров, связанных с взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса.

К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы, в том числе формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п., по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

В рассматриваемом случае договор заключен в 2015 году, то есть после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы (Земельный кодекс Российской Федерации, статья 65), в связи с чем при определении размера арендной платы надлежит руководствоваться порядком определения размера арендной платы, устанавливаемым уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом и новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Как следует из материалов дела, ответчиком обязательства по оплате аренды не исполнялись надлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате по договору от 22.01.2015 № 10 за период с 01.01.2019 по 21.01.2019 в размере 12 237 руб. 99 коп., по договору от 12.10.2015 №2028 за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 в размере 148 591 руб. 51 коп., по договору от 27.07.2015 №6 за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 в размере 44 206 руб. 67 коп., по договору от 10.08.2015 №2 за период с 17.01.2017 по 10.08.2018 в размере 29 059 руб. 45 коп.

Судом установлено, что расчет задолженности по арендной плате произведен в соответствии с Постановлением Агентства по управлению государственным имуществом Астраханской области от 03.11.2015 №14 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участком в составе земель сельскохозяйственного назначения (за исключением земельных участков составе земель сельскохозяйственного назначения в границах садоводческих, огороднических и дачных объединений), расположенных на территории Астраханской области, Решением Совета муниципального образования «Харабалинский район» от 01.02.2017 № 183 «Об утверждении базовых ставок арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенных в границах муниципального образования «Харабалинский район», Решением Совета муниципального образования «Город Харабали» от 28.04.2017 №18 «О внесении изменений в решение Совета муниципального образования «Город Харабали» от 16.09.2016 №27».

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате по договору от 22.01.2015 № 10 за период с 01.01.2019 по 21.01.2019 составляет 12 237 руб. 99 коп., по договору от 12.10.2015 №2028 за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 - 148 591 руб. 51 коп., по договору от 27.07.2015 №6 за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 - 44 206 руб. 67 коп., по договору от 10.08.2015 №2 за период с 01.01.2017 по 10.08.2018 - 29 059 руб. 45 коп.

Суд, проверив указанный расчет истца, признает его верным.

На основании пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу части 2 статьи 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 №12505/11).

Контррасчет в подтверждение фактов исполнения ответчиком обязанности по внесению арендных платежей за спорный период вопреки требованиям процессуального закона не представлен.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств, отсутствия долга, а равно его наличия в ином (меньшем) размере, чем заявлено истцом, ответчиком не представлено.

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

С учетом изложенного суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования в части взыскания задолженности по договору от 22.01.2015 № 10 за период с 01.01.2019 по 21.01.2019 в размере 12 237 руб. 99 коп., по договору от 12.10.2015 №2028 за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 в размере 148 591 руб. 51 коп., по договору от 27.07.2015 №6 за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 в размере 44 206 руб. 67 коп., по договору от 10.08.2015 №2 за период с 01.01.2017 по 10.08.2018 в размере 29 059 руб. 45 коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени по договору аренды земель от 22.01.2015 № 10 за период с 26.01.2019 по 16.04.2020 в размере 5 470 руб. 38 коп., по договору аренды земель от 12.10.2015 № 2028 за период с 26.01.2019 по 16.04.2020 в размере 41 679 руб. 95 коп., по договору аренды земель от 27.07.2015 № 6 за период с 26.01.2019 по 16.04.2020 в размере 12 339 руб. 97 коп., по договору аренды земель от 10.08.2015 № 2 за периоды с 17.01.2017 по 31.12.2017, с 01.01.2018 по 10.08.2018 в размере 29 059 руб. 45 коп.

Согласно статьям 329 и 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 2.5 договоров аренды земель от 22.01.2015 № 10, от 12.10.2015 № 2028, от 27.07.2015 № 6, от 10.08.2015 № 2, за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате арендных платежей истец начислил ответчику пени по договору аренды земель от 22.01.2015 № 10 за период с 26.01.2019 по 16.04.2020 в размере 5 470 руб. 38 коп., по договору аренды земель от 12.10.2015 № 2028 за период с 26.01.2019 по 16.04.2020 в размере 41 679 руб. 95 коп., по договору аренды земель от 27.07.2015 № 6 за период с 26.01.2019 по 16.04.2020 в размере 12 339 руб. 97 коп., по договору аренды земель от 10.08.2015 № 2 за периоды с 17.01.2017 по 31.12.2017, с 01.01.2018 по 10.08.2018 в размере 29 059 руб. 45 коп.

Судом установлено, что при расчете пени по договору аренды земель от 10.08.2015 № 2 истец взял размер арендной платы за период с 17.01.2017 по 31.12.2017 (349 дней в 2017 году), который составил 17 761 руб. 38 коп. ((2135 132 руб. 59 коп. х 0,87%)/365х349) и разделил на 12 месяцев, получив размер арендной платы за каждый месяц 1480 руб. 32 коп. (17761 руб. 38 коп./12).

Аналогичным образом истцом рассчитаны пени по данному договору за период с 01.01.2018 по 10.08.2018: истец взял размер арендной платы за период с 01.01.2018 по 10.08.2018 (222 дня в 2018 году), который составил 11 298 руб. 07 коп. ((2135 132 руб. 59 коп. х 0,87%)/365х222) и разделил на 8 месяцев, получив размер арендной платы за каждый месяц 1412 руб. 26 коп. (11298 руб. 07 коп./8).

Вместе с тем суд считает неверным делить размер арендной платы за 349 дней (не за год) на 12 месяцев и размер арендной платы за 222 дней на 8 месяцев, поскольку получается, что ответчик, по мнению истца, должен был заплатить в 2017 году за 15 дней пользования земельным участком (с 17.01.2017 по 31.01.2017), также как и за полный месяц 2017 года в размере 1480 руб. 32 коп., аналогично в 2018 году (за 10 дней августа 2018 года также как и за полный месяц августа – 1412 руб. 26 коп.

С учетом изложенного, а также положений статьи 193 ГК РФ и заявленных периодов взыскания пени, судом произведен перерасчет пени, согласно которому по договору аренды земельного участка от 22.01.2015 №10 пени за период с 26.01.2019 по 16.04.2020 составили 5470 руб. 38 коп., по договору аренды земель от 12.10.2015 № 2028 пени за период с 26.01.2019 по 16.04.2020 составили 41 642 руб. 80 коп., по договору аренды земель от 27.07.2015 № 6 пени с 26.01.2019 по 16.04.2020 в сумме 12 388 руб. 92 коп., по договору аренды земель от 10.08.2015 № 2 пени за период с 26.01.2017 по 16.04.2020 в сумме 25 957 руб. 90 коп.

Учитывая, что требование о взыскании пени по каждому договору заявлено как самостоятельное требование (а не в общей сумме) и то, что суд не может выйти за пределы заявленных требований, суд пришел к выводу о том, что требования истца в части взыскания пени подлежит удовлетворению по договору аренды земель от 22.01.2015 № 10 за период с 26.01.2019 по 16.04.2020 в размере 5 470 руб. 38 коп., по договору аренды земель от 12.10.2015 № 2028 за период с 26.01.2019 по 16.04.2020 в размере 41 642 руб. 80 коп., по договору аренды земель от 27.07.2015 № 6 за период с 26.01.2019 по 16.04.2020 в размере 12 339 руб. 97 коп., по договору аренды земель от 10.08.2015 № 2 за периоды с 17.01.2017 по 31.12.2017, с 01.01.2018 по 10.08.2018 в размере 25 818 руб. 43 коп, в остальной части заявленной пени следует отказать.

В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с Главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 314715428900061) в пользу администрации муниципального образования «Харабалинский район» (ИНН <***>, ОГРН <***>) по договору аренды земельного участка от 22.01.2015 №10 задолженность за период с 01.01.2019 по 21.01.2019 в размере 12 237 руб. 99 коп., пени за период с 26.01.2019 по 16.04.2020 в размере 5470 руб. 38 коп., по договору аренды земель от 12.10.2015 № 2028 задолженность за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 в сумме 148 591 руб. 51 коп., пени за период с 26.01.2019 по 16.04.2020 в сумме 41 642 руб. 80 коп., по договору аренды земель от 27.07.2015 № 6 задолженность за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 в сумме 44 206 руб. 67 коп., пени с 26.01.2019 по 16.04.2020 в сумме 12 339 руб. 97 коп., по договору аренды земель от 10.08.2015 № 2 задолженность за период с 17.01.2017 по 10.08.2018 в сумме 29 059 руб. 45 коп., пени в сумме 25 818 руб. 43 коп.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с Главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 314715428900061) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 9387 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.


Судья

А.Э. Измайлова