Резолютивная часть решения от 16 июня 2022 г. по делу № А40-128504/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть в порядке ст.176 АПК РФ

Дело № А40-128504/2021-181-945
г. Москва
16 июня 2022г.
Арбитражный суд в составе:

Председательствующего – судьи К.М.Хабаровой При ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "МОСКОВСКОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ "ОПТИКА" к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ

об урегулировании разногласий, возникших между Акционерным обществом «Московское объединение «Оптика» и Департаментом городского имущества г. Москвы при заключении договора купли-продажи нежилого помещения общей площадью 284 кв.м. (этаж 1, пом. I, комн. 1-15), расположенного по адресу: <...>,

при участии:

от Истца: ФИО2, ФИО3 по доверенности № 14 от 04.10.2021г., от Ответчика: не явился, извещен.

РЕШИЛ:

Урегулировать разногласия, возникшие между Акционерным обществом «Московское объединение «Оптика» (ИНН <***>) и Департаментом городского имущества г. Москвы (ИНН <***>) при заключении договора купли-продажи нежилого помещения общей площадью 284 кв.м. (этаж 1, пом. I, комн. 1-15), расположенного по адресу: <...>., изложив спорные пункты договора в следующей редакции:

Пункт 1.6. «Объект поставлен на кадастровый учет под номером 77:03:0005014:9348. Объект подлежит формированию в качестве обособленного объекта недвижимости. Обязанность по формированию Объекта в качестве обособленного объекта недвижимости и регистрации на него права собственности города Москвы в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной ши в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и Информационным письмом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.11.2009 N 134 "О некоторых вопросах применения Федерального закона "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" возлагается на Продавца. В случае если на момент заключения настоящего Договора Объект не сформирован в качестве обособленного объекта


недвижимости, в том числе если на него не зарегистрировано право собственности г. Москвы, Продавец обязан осуществить необходимые действия в течение 60 (шестидесяти) дней с даты заключения настоящего Договора.»

Пункт 1.9. «Договор вступает в законную силу с момента его подписания Сторонами. В случае, если подписание Договора Сторонами осуществлено в разные даты, датой Договора признается дата подписания Договора последней Стороной. При этом в случае обращения Покупателя в суд с исковым заявлением о принятии решения об обязании заключить Договор на иных условиях или об урегулировании разногласий, возникших при заключении Договора, Договор считается заключенным на условиях, указанных судом в резолютивной части решения, с момента вступления в законную силу решения суда (п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).»

Пункт 2.1.2. исключить. Пункт 2.1.5. исключить.

Пункт 2.1.6. «В соответствии со ст. 31 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» застраховать в течение 10 дней с даты заключения Договора Объект от рисков гибели и повреждения, выступая страхователем Объекта:»

Пункт 2.1.6.1. «Выгодоприобретателем по договору страхования выступает город Москва.»

Пункт 2.1.6.2. «Страховой полис Объекта хранится у Покупателя и ежегодно им переоформляется на новый срок, не допуская непокрытых страхованием периодов, в течение всего периода рассрочки по Договору. Копия страхового полиса Объекта направляется Покупателем Продавцу в течение 10 дней с момента оформления.»

Пункт 2.1.6.3. «При наступлении страхового события Покупатель обязан:

- незамедлительно известить страховщика и Продавца о наступлении страхового события, направив письменное уведомление в срок не позднее трех рабочих дней с даты происшествия;

- принять разумные и доступные в сложившихся обстоятельствах меры для обеспечения сохранности поврежденного Объекта до его осмотра представителями страховщика, обеспечив страховщику, Продавцу, инженерным службам возможность проведения осмотра поврежденного Объекта.»

Пункт 2.1.6.4. «Если страховое событие произошло по вине Покупателя и страховщиком оформлен отказ от выплат страхового возмещения. Покупатель обязан произвести восстановление Объекта за счет собственных средств в сроки, согласованные с Продавцом, либо последующим залогодержателем в случае передачи прав по закладной, но в любом случае не превышающие один год.»

Пункт 2.1.6.5. «Неисполнение или несвоевременное исполнение обязанности, предусмотренной п. 2.1.6.4 Договора, влечет ответственность, предусмотренную п. 5.4 Договора.»

Пункт 2.2. «В случае заключения соглашения об уточнении предмета Договора или наличия судебного решения об обязании органа регистрации прав постановки на государственный кадастровый учет обособленного Объекта Покупатель вправе подать заявление и необходимые документы на государственную регистрацию перехода права собственности, залога на Объект в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав).

Все необходимые расходы по государственной регистрации перехода права собственности, залога на Объект несет Покупатель».

Пункт 2.3. «В соответствии со ст. 413 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство Покупателя по внесению арендной платы за пользование Объектом прекращается с даты заключения Договора. При этом обязательства Покупателя, по которым


предоставлена отсрочка по внесению арендной платы, сроки исполнения которых не наступили на дату заключения Договора, сохраняются в неизменном виде вплоть до полного их исполнения».

Пункт 2.4. «Покупатель вправе продать или иным способом произвести отчуждение Объекта (объектов недвижимости, возникших в результате раздела Объекта), в соответствии с требованиями гражданского законодательства.

В этом случае ипотека на Объект (объекты недвижимости, возникшие в результате раздела Объекта) сохраняется до момента полного исполнения обязательств Покупателя и пат нового покупателя по Договору.»

Пункт 2.5. исключить Пункт 2.6. исключить

Пункт 2.7. «Продавец, а равно его правопреемники вправе проводить в установленном порядке осмотр Объекта.»

Пункт 3.1. «Цена Объекта составляет 51 364 211 руб. 00 коп. (пятьдесят один миллион триста шестьдесят четыре тысячи двести одиннадцать рублей ноль копеек) ба учета НДС. НДС в соответствии с подп. 12 п. 2 ст. 146 Налогового кодекса Российской Федерации не начисляется.

В случае изменения в результате проведенной перепланировки площади Объекта, в том числе в части уменьшения, или произведенных Покупателем неотделимых улучшений Объекта, в том числе до даты заключения Договора, цена Объекта, согласованная сторонами, пересмотру не подлежит.»;

Пункт 3.3. «На сумму денежных средств, составляющих Цену Объекта, по уплате которых предоставляется рассрочка, подлежат начислению проценты равные одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (ключевой

ставки), действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества (ставка . рефинансирования в процентном выражении).»;

Пункт 3.4. «Оплата по Договору вносится Покупателем ежеквартально. Первый платеж перечисляется не позднее одного месяца с даты возникновения у Сторон прав и обязанностей по Договору (п. 1.9. Договора).

Последующие ежеквартальные платежи осуществляются Покупателем до соответствующего числа первого месяца текущего квартала, определяемого по дню месяца (числу) даты возникновения у Сторон прав и обязанностей по Договору.

Все платежи состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 2 568 210руб. 55 коп. (два миллиона пятьсот шестьдесят восемь тысяч двести десять рублей пятьдесят пять копеек) и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток основного долга.

Оплата в счет основного долга при первом платеже рассчитывается пропорционально количеству дней текущего квартала.

Оплата в счет основного долга при последнем платеже соответствует невыплаченному остатку Цены Объекта.

Проценты за предоставленную рассрочку подлежат уплате со дня возникновения у Сторон прав и обязанностей по Договору (п. 1.9. Договора) до дня оплаты основного долга в полном объеме.

В соответствии со статьей 319 ГК РФ при поступлении оплаты по Договору производится зачисление денежных средств в первую очередь в счет оплаты процентов за предоставленную рассрочку, в оставшейся части - в счет оплаты основного долга.»

Пункт 3.8. исключить

Пункт 5.3. «В случае уклонения Покупателя или Продавца от государственной регистрации перехода права собственности, залога на Объект, уклоняющаяся Сторона обязана уплатить другой Стороне штраф в размере суммы, рассчитанной по ставке арендной платы с даты возникновения прав и обязанностей по Договору, за период со дня, следующего за последним днем, установленным для осуществления (устранения причин приостановления)


государственной регистрации перехода права собственности, залога на Объект, по день фактического осуществления государственной регистрации перехода права собственности, залога на Объект.

При этом Стороны признают уклонением от государственной регистрации перехода права собственности, залога на Объект:

-несовершение действий, предусмотренных Договором, с нарушением сроков, указанных в Договоре, более чем на месяц без уважительных причин либо более, чем на три месяца вне зависимости от причин;

- неустранение в установленные органом регистрации прав сроки причин приостановления государственной регистрации права собственности, залога повлекшее отказ в государственной регистрации права собственности, залога (если такой отказ не обжалован в установленном порядке либо в удовлетворении жалобы отказано, и решение об этом вступило в законную силу);

- неисполнение обязанности, предусмотренной п. 7.6 Договора.»;

Пункт 5.4. . «Продавец, как залогодержатель, а равно его правопреемники вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства Покупателя по оплате приобретаемого имущества (п. 4.1 Договора) или, если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога в случаях, установленных в п. 2 ст. 351 Гражданского кодекса Российской Федерации.»

Пункт 5.7. «Покупатель с даты заключения Договора несет ответственность за необорудование Объекта средствами пожарной безопасности, а также несоблюдение иных требований в сфере пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации.»

Пункт 5.9. «В случае уклонения Покупателя от заключения договора страхования на Объект и (или) непредставления Продавцу копии страхового полиса Объекта Покупатель обязан уплатить Продавцу штраф в размере 1% от цены Объекта.»

Пункт 7.7. «Если право собственности Покупателя на Объект прекращается вследствие его изъятия для государственных или муниципальных нужд и Покупателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество либо Продавец приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы причитающегося Покупателю возмещения.»

Пункт 7.8. «Продавец, интересы которого не могут быть в полной мере защищены правами, предусмотренными п. 7.7 Договора, вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обращения взыскания на имущество, предоставленное Покупателю взамен изъятого.»

Пункт 7.12. «В случае отмены судебного акта, на основании которого заключен Договор или урегулированы отдельные разногласия, Договор считается расторгнутым с даты принятия соответствующего судебного акта вышестоящей инстанцией. При этом осуществления поворота исполнения (ст. 325 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) не требуется.»

Пункт 7.14. «По заявлению любой из Сторон Договора в случае, если государственная регистрация перехода права собственности от Продавца к Покупателю невозможна по причине непостановки на государственный кадастровый учет Объекта в качестве обособленного объекта недвижимости. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон. При этом Стороны договорились, что ранее возникшие арендные отношения на Объект считаются непрекращавшимися. При этом начисления по договору аренды производятся исходя из ставок арендной платы, определенных в соответствии с действовавшими нормативными актами Правительства Москвы до момента расторжения Договора.»

Пункт 7.15. «В случае расторжения Договора по п. 7.14 уплаченные по Договору средства зачитываются в оплату обязательств по восстановленному договору аренды, при


этом при недостаточности средств для покрытия всех арендных платежей с момента заключения Договора до момента его расторжения Покупатель (арендатор) оплачивает недостающую сумму в течение 1 (одного) месяца, если иной срок не установлен соглашением о расторжении Договора. В случае превышения средств для покрытия всех арендных платежей с момента заключения Договора до момента его расторжения переплата засчитывается в счет будущих платежей по восстановленному договору аренды.»

Пункт 7.16. «В случае реализации любой из Сторон прав, предусмотренных пп. 7.14 и 7.15, Стороны признают отсутствие каких-либо убытков у обеих Сторон Договора, за исключением случаев нарушения или ненадлежащего исполнения указанных пунктов Договора.»

Пункт 8.2. «Покупатель ознакомлен и согласен с фактическим состоянием Объекта, а в случае выявления перепланировок (переустройства) Покупатель принимает на себя обязательства за свой счет и своими силами либо с привлечением третьих лиц произвести фактические и (или) юридические действия, необходимые для приведения Объекта в соответствие со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости. При этом изменение площади Объекта в результате указанных фактических и (или) юридических действий не является основанием для удовлетворения требований Продавца или Покупателя об изменении цены по Договору, указанной в п. 3.1, а также прекращению обязательств по Договору.»

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы (ИНН <***>) в пользу Акционерного общества «Московское объединение «Оптика» (ИНН <***>) 6 000 руб. 00коп. (шесть тысяч рублей 00коп.) расходов по уплате государственной пошлины, 35 000руб.00коп. (тридцать пять тысяч рублей 00коп.) расходов на проведение судебной экспертизы.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятый Арбитражный апелляционный суд.

Судья К.М.Хабарова