Решение от 26 июня 2018 г. по делу № А05-5362/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-5362/2018
г. Архангельск
27 июня 2018 года



Резолютивная часть решения объявлена 25 июня 2018 года 

Решение в полном объёме изготовлено 27 июня 2018 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Шапран Е.Б.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе (ОГРН <***>, 163000, <...>)

к акционерному обществу «Научно-производственное объединение «Новатор» (ОГРН <***>, 164170, <...>)

о взыскании 792 666 руб. 77 коп. долга и процентов

при участии в заседании представителей сторон: не явились (извещены)

установил:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе  (далее- истец, Управление) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Научно-производственное объединение «Новатор»  (далее- ответчик, Общество) о взыскании 792 666 руб. 77 коп., в том числе 743 110 руб. 77 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.10.2016 по 31.12.2017 по договорам № 9/14, №10/14 от 06.09.2012 и № 11/14 от 10.01.2013 аренды земельных участков, 49 556 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 27.12.2016 по 20.04.2018.

Общество возражений против иска не представило.

Управление, Общество извещены о времени и месте судебного разбирательства, копии определения суда получили, в суд своих представителей не направили, возражений против рассмотрения дела по существу в их отсутствие не заявили.

 Изучив материалы дела, суд установил.

Согласно свидетельствам о  государственной регистрации права от 07.10.2009 в собственности Российской Федерации находятся земельные участки с кадастровыми номерами 29:25:010127: 4  и 29:256010126:1.

06.09.2012 между Управлением и Обществом заключены договоры аренды вышеуказанных земельных участков.

Согласно договору №9/14 (в редакции дополнительного соглашения от 20.08.2013)  Управление предоставляет Обществу в аренду земельный участок с  кадастровым номером 29:25:010127: 4 площадью 9 579 кв.м.  местоположением: <...>  и разрешенным использованием: для эксплуатации производственных объектов. Как указано в пункте 1.2. договора, на земельном участке расположены: здание склада металлоизделий, здание проходной корпуса №4, здание склада ГСМ, здание производственного корпуса №4, навес металлический, здание склада, нежилое помещение.

Согласно договору №10/14 Управление предоставляет Обществу в аренду земельный участок с  кадастровым номером 29:25:010126: 1 площадью 28 912 кв.м.  местоположением: <...> и разрешенным использованием: для эксплуатации производственных объектов. Как указано в пункте 1.2. договора, на земельном участке расположены: здание трансформаторной подстанции Р3, здание производственного корпуса №3, здание гаража, здание административно-производственное, здание проходной корпуса №3.   

Договоры аренды от 06.09.2012 №9/10 и №10/14 заключены на срок по 06.09.2061. Государственная регистрация договоров произведена 24.12.2012       

Согласно свидетельству о  государственной регистрации права от 20.07.2011 в собственности Российской Федерации находится земельный участок с кадастровым номером 29:25:010124: 8.

10.01.2013 между Управлением и Обществом заключен договор №11/14 аренды вышеуказанного земельного участка, согласно которому Управление предоставляет Обществу земельный участок с кадастровым номером 29:25:010124: 8 площадью 15 318 кв.м.  местоположением г. Мирный Архангельской области ул. Неделина, д. 35 и разрешенным использованием: для расположения производственных и административных зданий.  Согласно пункту 2.1. договор аренды действует до 10.01.2062. Государственная регистрация договора произведена 10.04.2013.

В пункте 5.2.5. всех договоров аренды определено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В пункте 3.3. договоров предусмотрено, что арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 1-го числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом, а за 4 квартал – не позднее 25 декабря текущего года.

Как следует из пункта 3.2. договоров, расчет арендной платы производится исходя из кадастровой стоимости земельных участков. При этом в договорах №9/14 от 06.09.2012 и №11/14 от 10.01.2013 предусмотрено, что размер арендной платы рассчитывается пропорционально занимаемых площадей. Доля от общей площади участка, пропорциональная доле помещений в здании, по договору №9/14 от 06.09.2012 составляет 96%, по договору №11/14 от 10.01.2013 – 70,4%.

В пункте 3.4. договоров установлено, что размер арендной платы изменяется при изменении кадастровой стоимости земельного участка и при изменении законодательства  РФ. Подписание дополнительных соглашений не требуется, арендодатель направляет арендатору расчет.

Как видно из материалов дела, письмом от 19.02.2016 №927  Управление направило Обществу расчеты арендной платы по трем договорам на 2016 год. Согласно расчету годовой размер арендной платы составляет: по договору №9/14 от 06.09.2012 – 41 328 руб. 05 коп., по договору №10/14 от 06.09.2012 – 394 565 руб. 90 коп., по договору №11/14 от 10.01.2013 – 140 160 руб. 90 коп. 

Письмом от 23.01.2017 №356 Управление сообщило Обществу годовой размер арендной платы на 2017 год, согласно приведенному расчету арендная плата на 2017 год составляет: по договору №9/14 от 06.09.2012 – 42 981 руб. 17 коп., по договору №10/14 от 06.09.2012 – 410 348 руб. 54 коп., по договору №11/14 от 10.01.2013 – 145 767 руб. 34 коп.

Письмом от 26.02.2018 №1191 Управление  направило Обществу расчеты арендной платы на 2018 год, а также указало на необходимость погасить задолженность, образовавшуюся  в сумме 743 110 руб. 77 коп.  

Поскольку требование о погашении задолженности оставлено без удовлетворения, Управление обратилось в суд с настоящим иском.            

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно части 1 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ  размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В пункте 1 части 3 вышеуказанной статьи ЗК РФ предусмотрено, что порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и предоставленные в аренду без торгов, в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности устанавливается Правительством Российской Федерации

Таким образом, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в публичной собственности, является регулируемым.

Размер платы за пользование земельным участком, находящимся в федеральной собственности, определяется в соответствии с Правилами определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденными  Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 №582 (далее - Постановление №582).

В соответствии с пунктом 3 Постановления №582 в случае предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов для целей, указанных в настоящем пункте, арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка.

Согласно пункту 8 Постановления №582  арендная плата ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год.

Согласно расчету исковых требований задолженность Общества по договорам аренды  за период с 01.10.2016 по 31.12.2017  составляет: по договору №9/14 от 09.06. 2012 – 53 313 руб. 18 коп., в том числе 10 332 руб. 01 коп. за 2016 год, 42 981 руб. 17 коп. – за 2017 год, по договору №10/14 от 09.06.2012 – 508 990 руб. 02 коп., в том числе 98 641 руб. 48 коп. - за 2016 год, 410 348 руб. 54 коп. - за 2017 год, по договору №11/14 от 10.01.2013 – 180 807 руб. 57 коп., в том числе 35 040 руб. 23 коп. за 2016 год, 145 767 руб. 34 коп. за 2017 год, а всего 743 110 руб. 77 коп.

Общество заявленный ко взысканию долг не оспорило ни по праву, ни по размеру, доказательств, свидетельствующих о необоснованности заявленных требований не представило.

На основании вышеизложенного, а также статей 309, 310, 614 ГК РФ требование о взыскании   743 110 руб. 77 коп.  долга является законным и подлежащим удовлетворению.

В пункте 6.3. договоров аренды предусмотрено, что в случае несвоевременной уплаты арендных платежей начисляются проценты согласно действующему законодательству.

В силу пункта 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерной просрочки в уплате  денежных средств подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно расчету Управления проценты в связи с невнесением арендной платы в предусмотренные договором сроки, начисленные за период с 27.12.2016 по 20.04.2018, составляют 49 556 руб.

Проверив расчет процентов, суд находит его правильным.

Общество контррасчет процентов не представило.

На основании статьи 395 ГК РФ суд удовлетворяет требование о взыскании 49 556 руб. процентов.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы в связи с полным удовлетворением заявленных требований относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины и при подаче иска такую пошлину не уплачивал.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с акционерного общества "Научно-производственное объединение "Новатор" (ОГРН <***>) в пользу межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе (ОГРН <***>) 792 666 руб. 77 коп., в том числе 743 110 руб. 77 коп. долга, 49 556 руб. процентов.

Взыскать с акционерного общества "Научно-производственное объединение "Новатор" (ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 18 853 руб. государственной пошлины по иску.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.



Судья


Е.Б. Шапран