Решение от 24 декабря 2025 г. АС Республики Карелия

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, <...>, тел./факс: <***> / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-6895/2025
г. Петрозаводск
25 декабря 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 17 декабря 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 25 декабря 2025 года.


Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Лайтинен В.Э., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Никифоровой А.И., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью «ФИО1 Чупа» к Министерству природных ресурсов и экологии Республики Карелия о внесении изменений в договор аренды лесного участка № 69-р от 29.04.2020,

при участии представителей:

истца – ФИО2 (генеральный директор, полномочия подтверждены выпиской из ЕГРЮЛ), ФИО3 (доверенность от 14.10.2025),

ответчика – ФИО4 (доверенность от 10.06.2025),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ФИО1 Чупа» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 185504, Республика Карелия, м.р-н Прионежский, с.п. Шуйское, д. ФИО1 Чупа, тер. Космос ФИО5, зд. 6; далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском, уточненным в порядке части 1 статьи 49 АПК РФ, к Министерству природных ресурсов и экологии Республики Карелия (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 185035, Республика Карелия, г.о. Петрозаводский, г. Петрозаводск, р-н Центр, ул. Андропова, д. 2; далее – ответчик, Министерство):

1) о внесении изменений в договор аренды лесного участка № 69-р от 29.04.2020, заключенный между ООО «ФИО1 Чупа» и Министерством природных ресурсов и экологии Республики Карелия, исключив из площади арендуемого истцом участка вновь образованный лесной участок с кадастровым номером 10:20:001551:927 площадью 19,0220 га;

2) об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды лесного участка № 69-р от 29.04.2020 о внесении изменений в пункт 1.2 договора и приложения № 1, № 2, № 3, № 4, № 6 к договору в редакции истца.

Иск обоснован статьями 450, 451, 452, 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), статьей 74.1 Лесного кодекса Российской Федерации (далее – ЛК РФ).

Ответчик в отзыве на иск заявленные требования не признал, указав на отсутствие существенных изменений обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, заключенного по результатам аукциона.

Истцом представлены возражения на отзыв ответчика, в которых указано, что использование арендатором вновь образованного земельного участка с установленным разрешенным использованием «использование лесов» противоречит условиям проведенного аукциона и нарушает условия договора аренды лесного участка, предусматривающие использование участка исключительно в рекреационных целях.

В судебном заседании представители истца поддержали заявленные требования полностью, представитель ответчика в удовлетворении иска просил отказать.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

29.04.2020 на основании протокола о результатах аукциона на право заключения договора аренды лесного участка, находящегося в государственной собственности, от 14.04.2020 между Министерством (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор аренды лесного участка № 69-р, в соответствии с которым арендодатель предоставил, а арендатор принял по акту приема-передачи во временное пользование лесной участок площадью 60,3679 га, местоположение: Республика Карелия, Прионежский муниципальный район, Прионежское лесничество, Петрозаводское участковое лесничество (Петрозаводское лесничество по лесоустройству), квартал 41, 54 (части), кадастровый номер 10:20:0015511:323; вид разрешенного использования – осуществление рекреационной деятельности.

Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке 08.06.2020.

Приказом Министерства от 05.12.2024 № 2436 на основании заявления Общества была утверждена проектная документация лесного участка общей площадью 19,0220 га, расположенного в границах лесных кварталов 41, 54 Петрозаводского участкового лесничества (Петрозаводского лесничества по материалам лесоустройства) Прионежского лесничества Прионежского муниципального района Республики Карелия.

На основании утвержденной проектной документации 17.12.2024 поставлен на кадастровый учет земельный участок 10:20:0015511:927.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости вновь образованный лесной участок, выделенный из участка, арендуемого истцом, имеет разрешенное использование - «использование лесов (10.0)».

Указывая на то, что установленное разрешенное использование вновь образованного земельного участка противоречит условиям договора аренды лесного участка, заключенного по результатам аукциона, Общество с соблюдением претензионного порядка урегулирования спора обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу части 3 статьи 71 ЛК РФ к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Исходя из статьи 451 ГК РФ, изменение договора в судебном порядке также допускается при существенном изменении обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.

Изменение обстоятельств признается существенным тогда, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В силу пункта 2 статьи 451 ГК РФ, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

В соответствии с пунктом 4 статьи 451 ГК РФ изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Согласно части 2 статьи 73.1 ЛК РФ при заключении договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, по результатам аукциона изменение условий аукциона на основании соглашения сторон или по требованию одной из сторон не допускается.

В соответствии с частью 2 статьи 74.1 ЛК РФ изменение условий договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного по результатам торгов, не допускается, за исключением случаев изменения целевого назначения или разрешенного использования лесов, существенного изменения параметров использования лесов (возрасты рубок, расчетная лесосека, сроки использования лесов) или существенного изменения обстоятельств, из которых стороны договора аренды лесного участка исходили при его заключении, если такое изменение обстоятельств возникло вследствие природных явлений (лесных пожаров, ветровалов, наводнений и других стихийных бедствий) и стало основанием для внесения изменений в государственный лесной реестр.

В качестве основания для внесения изменения в договор аренды лесного участка истец указал на то, что вновь образованный лесной участок с кадастровым номером 10:20:0015511:927 имеет разрешенное использование - «использование лесов (10.0)», что не соответствует виду разрешенного использования арендуемого истцом по договору аренды № 69-Р от 29.04.2020 – осуществление рекреационной деятельности – отдых, туризм, осуществление физкультурно-оздоровительной деятельности.

Доводы истца признаны судом необоснованными ввиду следующего.

Согласно пункту 1.3 договора аренды лесного участка № 69-Р от 29.04.2020 лесной участок предоставлен Обществу с целью осуществления рекреационной деятельности – отдых, туризм, осуществление физкультурно-оздоровительной деятельности.

В силу пункта 8 части 1 статьи 25 ЛК РФ осуществление рекреационной деятельности является одним из видов использования лесов.

Частью 1 статьи 41 ЛК РФ предусмотрено, что использование лесов для осуществления рекреационной деятельности, связанной с выполнением работ и оказанием услуг в сфере туризма, физической культуры спорта, организации отдыха и укрепления здоровья граждан, осуществляется с предоставлением лесных участков.

В силу подпункта 8 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип деления земель по целевому назначению на категории, в силу которого земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.

Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами, и требованиями специальных федеральных законов (пункт 2 статьи 7 ЗК РФ).

Согласно абзацу 3 пункта 2 статьи 7 ЗК РФ виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с Классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

Такой классификатор утвержден приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 (далее – Классификатор).

Вид разрешенного использования земельного участка представляет собой конкретную деятельность, осуществляемую землепользователем на предоставленном ему участке, то есть разрешенное использование земельного участка, основанное на зонировании территории, заключается в определении конкретных видов деятельности, которая может вестись землепользователем на предоставленном ему земельном участке.

Классификатором (в редакции от 24.12.2024) установлен такой вид использования как «использование лесов» (код 10.0), предусматривающий деятельность, связанную с заготовкой древесины, заготовкой живицы, заготовкой и сбором недревесных лесных ресурсов, заготовкой пищевых лесных ресурсов и сбором лекарственных растений, выращиванием лесных плодовых, ягодных, декоративных растений, лекарственных растений, созданием лесных плантаций и их эксплуатацией, созданием лесных питомников и их эксплуатацией, созданием и эксплуатацией объектов лесоперерабатывающей инфраструктуры, осуществлением научно-исследовательской деятельности, образовательной деятельности, осуществлением рекреационной деятельности, осуществлением геологического изучения недр, с разведкой и добычей полезных ископаемых.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 6.1, 6.1.1, 10.1 - 10.10, в том числе код 10.10 «рекреационная деятельность, связанная с выполнением работ и оказанием услуг в сфере туризма, физической культуры и спорта, организации отдыха и укрепления здоровья граждан».

Таким образом, разрешенное использование вновь образованного земельного участка «использование лесов, включающего в себя рекреационную деятельность (отдых, туризм, осуществление физкультурно-оздоровительной деятельности) не изменилось и не противоречит условиям договора аренды лесного участка, заключенного по результатам аукциона. В период действия договора аренды вновь образованный лесной участок у Общества не изымался, право пользования не ограничивалось, каких-либо доказательств в опровержение данного факта, а также того, что произошли изменения целевого назначения или разрешенного вида использования лесов, существенного изменения параметров использования лесов не представлено.

На основании вышеизложенного, суд пришел к выводу об отсутствии оснований, установленных законом и позволяющих ответчику требовать внесения изменений в условия договора, вследствие чего в удовлетворении иска судом отказано.

Судебные расходы по уплате госпошлины в порядке части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью «ФИО1 Чупа» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) отказать.

2. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, <...>).

Судья

Лайтинен В.Э.