Решение от 11 сентября 2020 г. по делу № А06-2265/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А06-2265/2020
г. Астрахань
11 сентября 2020 года
Резолютивная часть решения вынесена 08 сентября 2020 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи Морозовой Т.Ю.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области (ОГРН: <***>; ИНН: <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Астраханский Автомост" (ОГРН: <***>; ИНН: <***>) о взыскании задолженности в размере 867 074 руб. 05 коп., пени в сумме 48 836 руб. 63 коп., о расторжении договора №ТБ-30 от 01.12.2016г.

при участии:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 25.08.2020г.

от ответчика: ФИО3 – представитель по доверенности от 09.09.2019г.

Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Приволжский район» обратился в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Астраханский Автомост" о взыскании задолженности в размере 867 074 руб. 05 коп., пени в сумме 48 836 руб. 63 коп., о расторжении договора №ТБ-30 от 01.12.2016г.

Представитель истца исковые требования поддержал в судебном заседании, просит иск удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика исковые требования признал.

Выслушав представителя истца и ответчика, изучив материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 01.12.2016г. между Администрацией МО «Татаробашмаковский сельсовет» Приволжского района Астраханской области (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Астраханский Автомост» (Арендатор) заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения № ТБ-30 от 01.12.2016г., по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 148 455 кв.м. из категории земель – населенных пунктов, с кадастровым номером 30:09:160106:13, расположенный по адресу ориентира: Астраханская область, Приволжский район, в 70 метрах севернее с. Татарская Башмаковка, в 50 метрах от правого берега р. Кизань, вдоль ерика Башмаковский для комплексного освоения в целях жилищного строительства.

Согласно пункту 2.1 договора договор заключен сроком на 3 года с 01.12.2016г. по 30.11.2019г.

Пунктом 3.1 договора стороны определили, что расчет арендной платы определен в приложении №1, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата вносится арендатором равными долями ежемесячно, не позднее 25-го числа текущего месяца.

В соответствии с пунктом 3.4. договора, арендная плата на момент заключения Договора начисляется в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесении за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Астраханской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным постановлением Правительства Астраханской области №26-П от 01.02.2008г. и базовыми ставками арендной платы, утвержденными решением Совета муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области от 22.12.2016г. №24, от 11.06.2009г. №32, а также: решением совета МО «Татаробашмаковский сельсовет» Приволжского района Астраханской области от 10.04.2015г. № 43 «Об утверждении базовых ставок арендной платы за использование земельных участков, находящихся на территории муниципального образования «Татаробашмаковский сельсовет» Приволжского района, государственная собственность на которые не разграничена; решением совета МО «Приволжский район» Астраханской области от 27.12.2016г. №113 «ОБ утверждении базовых ставок арендной платы, за использование земельных участков, находящихся в собственности МО «Приволжский район» Астраханской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Приволжского района Астраханской области.

25.11.2019г. ответчику была направлена претензия за исх. № 7329 заказным письмом с требованием о необходимости погашения задолженности в течение тридцати дней, о чем свидетельствует уведомление о вручении.

Согласно исковому заявлению, ответчик обязанность по уплате арендной платы не исполнил, в связи с чем, образовалась задолженность по уплате арендной платы, которая составляет 867 074,05 руб. за период с 01.05.2018г. по 31.01.2020г.

Поскольку ответчик задолженность не погасил, истец обратился с настоящим иском в суд.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства по делу и доказательства, суд считает требования истца обоснованными, соответствующими требованиям закона и подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 1, подпункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с абзацем 2 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Из материалов дела следует, что расчет арендной платы произведен истцом в соответствии с условиями договора аренды.

Арендная плата определена исходя из площади земельного участка, кадастровой стоимости, базовой ставки арендной платы.

Из материалов дела усматривается, что ответчиком нарушены условия договора аренды земельного участка в части своевременного исполнения обязательств по внесению арендной платы.

Ответчик замечаний по расчету не предъявил.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства.

Ответчик наличие задолженности в указанной сумме и факт просрочки платежей признал.

Учитывая изложенное, суд считает требования истца в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 867 074,05 руб. за период с 01.05.2018г. по 31.01.2020г. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

За неисполнение ответчиком обязательств по своевременному внесению арендных платежей истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 48 836,63 руб. за период с 26.05.2018г. по 31.01.2020г.

В соответствии с пунктом 5.3 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый день просрочки.

Согласно положениям пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени в размере 48 836,63 руб. за период с 26.05.2018г. по 31.01.2020г.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка №ТБ-30 от 01.12.2016г.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Срок аренды устанавливался с 01.12.2016г. по 30.11.2019г.

Арендодатель имеет право досрочно по согласованию сторон или решению суда расторгнуть договор при нерациональном использовании или использовании земли не по целевому назначению, а также при систематической неуплате арендной платы и в случае нарушения арендатором других условий договора, направив не менее чем за 30 календарных дней уведомление арендатору о намерении расторгнуть договор с указанием причин расторжения.

Пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть, договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 3 части первой статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу пункта 6.4 договор может быть расторгнут досрочно по требованию одной из сторон в порядке и в случаях предусмотренных действующим законодательством, а также пункта 4.1 договора.

Как указывалось выше, арендодатель, направил ответчику претензию с приложением соглашения о расторжении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения, по адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ, которая получена ответчиком 03.12.2019г.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о соблюдении истцом порядка досудебного урегулирования спора о расторжении договора аренды по требованию арендодателя. Таким образом и учитывая признание ответчиком иска и в данной части, исковые требования о расторжении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения №ТБ-30 от 01.12.2016г. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При подаче настоящего искового заявления истец не оплачивал государственную пошлину, поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден.

При таких обстоятельствах, с учетом признании иска полностью, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета , в размере 30% от полагающейся, в соответствии со статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Астраханский Автомост" (ОГРН: <***>; ИНН: <***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области (ОГРН: <***>; ИНН: <***>) задолженность по арендной плате за период с 01.05.2018г. по 31.01.2020г. в размере 867 074 руб. 05 коп., пени в сумме 48 836 руб. 63 коп. за период с 26.05.2018г. по 31.01.2020г.

Расторгнуть договор аренды земель несельскохозяйственного назначения №ТБ-30 от 01.12.2016г., заключенный между ООО "Строительная компания "Астраханский Автомост" (ОГРН: <***>; ИНН: <***>) и Комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области (ОГРН: <***>; ИНН: <***>).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Астраханский Автомост" (ОГРН: <***>; ИНН: <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 8195руб.40коп.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Судья

Т.Ю. Морозова