Решение от 18 июля 2019 г. по делу № А40-44710/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-44710/19-111-336
г. Москва
19 июля 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 03 июля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 19 июля 2019 года.

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

судьи: ФИО1

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению:

ООО "ЭК "ГОРОДСКИЕ УСАДЬБЫ (115191, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА РОЩИНСКАЯ 2-Я, ДОМ 4, ПОМЕЩЕНИЕ 5А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.02.2008, ИНН: <***>)

ответчик ООО "ЭКО-ЭКСПЛУАТАЦИЯ" (109004 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА РАДИЩЕВСКАЯ ВЕРХН. 18 2 , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.12.2002, ИНН: <***>)

об обязании представить документы

при участии:

от истца: ФИО3 дов. № 94 от 26.02.2019 г.

от ответчика: ФИО4 дов. б/н от 03.12.2018 г., ФИО5 дов. б/н от 03.07.2019 г.

УСТАНОВИЛ:

ООО "ЭК "ГОРОДСКИЕ УСАДЬБЫ (115191, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА РОЩИНСКАЯ 2-Я, ДОМ 4, ПОМЕЩЕНИЕ 5А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.02.2008, ИНН: <***>) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО "ЭКО-ЭКСПЛУАТАЦИЯ" (109004 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА РАДИЩЕВСКАЯ ВЕРХН. 18 2 , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.12.2002, ИНН: <***>) об обязании ответчика представить истцу оригиналы технической документации и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу, <...>, а также о взыскании судебной неустойки в размере 5000 руб. за каждый день неисполнения решения суда в пользу истца.

В обоснование исковых требований ООО "ЭК "ГОРОДСКИЕ УСАДЬБЫ (115191, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА РОЩИНСКАЯ 2-Я, ДОМ 4, ПОМЕЩЕНИЕ 5А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.02.2008, ИНН: <***>) ссылается на то, что ответчик не осуществил до настоящего времени передачу оригиналов технической документации и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу, <...>.

Ответчик в представленном отзыве пояснил суду, что указанные документы у него отсутствуют.

Изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению в силу следующих обстоятельств.

Как указывает истец, в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу, <...> от 25.02.2018 г. №01-18, собственниками помещений указанного дома приняты решения:

- о выборе новой управляющей организации для осуществления функций управления многоквартирным домом с 01.04.2018 г. сроком на 3 года.

- о расторжении договора управления с управляющей организацией ООО «ЭКО-ЭКСПЛУАТАЦИЯ» 31.03.2018 г. включительно.

- об утверждении договора управления многоквартирным домом с ООО «ЭК «Городские усадьбы» (ОГРН <***>).

Распоряжением Государственной жилищной инспекции города Москвы № 2395 РП от 21.05.2018 г. из реестра лицензий г. Москвы, с 01.06.2018 г. исключены сведения о том, что ответчик осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом (МКД) по адресу, <...>., а с 01.06.2018 г. в реестр лицензий города Москвы внесены сведения о том, что истец осуществляет деятельность по управлению этим многоквартирным домом.

28.05.2018 г. истец направил ответчику уведомление о начале деятельности по управлению МКД с требованием 01.06.2018 г. передать ключи от диспетчерской, составить акт осмотра для обследования состояния общего имущества в МКД, передать техническую документацию на МКД, обеспечить доступ к инженерному оборудованию. Отправление уведомления подтверждается квитанцией и описью в ценное письмо от 29.05.2018 г.

Ответчик по состоянию на 19.02.2019 г. обязанность по предоставлению документов не исполнил, что послужило причиной обращения с настоящим иском в суд.

Принимая решение, суд руководствовался следующим.

Согласно ч. 1 ст. 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 11 ГК РФ, суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными в законе.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, то лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

В силу ч. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных п. 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично (ч. 2 ст. 10 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст. 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.

При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Причем по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную 9 направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Кроме того, орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Кроме того, управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

В силу пункта 71 «Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75, протокол о признании победителем конкурса не требуется, поскольку в случае, если только один претендент признан участником конкурса, то организатор конкурса в течение 3 рабочих дней с даты подписания протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе передает этому претенденту проект договора управления многоквартирным домом, входящий в состав конкурсной документации.

Решение, обязывающее ответчика передать документы о деятельности общества должно быть в соответствии со ст. ст. 16,174 АПК РФ исполнимым.

Возложение на ответчика обязанности передать документы общества, которые у него отсутствуют, не отвечает требованиям исполнимости судебного акта.

Как пояснил ответчик, 19.08.2018 г. представители истца, рано утром без предупреждения, используя силовые методы захвата и с участием охранного предприятия всего около 20 человек проникли во все общие помещения дома и с этого дня начали управление домом. Истец получил доступ во все помещения, ключи от них и всех сотрудников ООО «Эко-Эксплуатация» выгнали с рабочих мест, запретив забирать какую-либо документацию по дому. С этого дня допуск в помещения для сотрудников ООО «Эко-Эксплуатация» был прекращен, что подтверждается заявлением от 19.08.2018 г. в ОМВД «Раменки» от сотрудника ООО «Эко-Эксплуатации» ФИО6, заявление сотрудника ФИО7, талонами-уведомлениями № 2397 и № 2395 от 19.08.2018 г., и докладными записками охранников-администраторов ФИО8, ФИО9, ФИО10 Также указанные факты описаны и в письме мэру г. Москвы ФИО11 от 04.09.2018 г. Такие же письма собственники помещений в доме направляли в прокуратуру и другие органы. Истец в исковом заявлении указал, что завладел ключами от всех помещений, где находились документы. Жилищная инспекция внесла в список управления домом истца на основании поддельного протокола общего собрания собственников - возбуждено уголовное дело и ведется расследование.

Истец не предпринимал действий направленных на получение документов по акту передачи, как предусмотрено в нормативных актах.

В соответствии с п. 10 ст. 162 ЖК РФ письма о дате составления акта передачи документов должны быть направлены их участниками за 30 дней до начала управления.

Истец указал, что 29.05.2018 г. направил ответчику уведомление о начале деятельности по управлению домом с требованием передачи документации и 01.06.2018 г. пришел для управления.

Действия истца свидетельствуют о наличии у него в распоряжении документов.

Истцом не представлено доказательств нахождения документов у ответчика.

В предмет доказывания по делу входит установление обстоятельств ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по передаче документов общества, обстоятельства существования истребуемых документов и обстоятельства о неправомерном удержании ответчиком документов общества.

С 19.08.2018 г. истец управляет домом и проблем в связи с отсутствием документации, у него нет, как со стороны контролирующих органов, так и жильцов. Так, в частности отсутствие документов на лифтовое оборудование, не позволило бы эксплуатацию 14 этажного многоподъездного дома - освидетельствование лифтов проводится ежегодно при наличии паспортов на оборудование.

Кроме того, истец приложил и платежные документы об оплате заказа дубликатов документов на лифтовое оборудование в феврале 2019 г. и услуги по техническому учету еще в октябре 2018 г., а, следовательно, уже мог и получить их. В таком случае отсутствие у истца оригиналов документов не является нарушением его прав и не приводит к причинению убытков.

Истец при подаче документов в жилищную инспекцию о внесении сведений об управлении домом должен был представить договор управления МКД, на собрании утвердить смету МКД для чего должен был провести обследование и составить акт.

Чтобы подготовить проект договора управления, в т.ч. смету на управления МКД, истцу необходимо было провести обследование технического состояния МКД и получить следующую информацию и документы на МКД, техпаспорт, экспликацию и поэтажные планы БТИ, договоры на оказание коммунальных услуг, договоры технического обслуживание лифтов и систем дымоудаления (ДУ) и противопожарной автоматики (ППА), договор на вывоз твёрдо-бытовых отходов (ТБО) и крупно-габаритного мусора (КГМ), сведения о наличии и количестве вводно-распределительных устройств (ВРУ), индивидуально-теплового пункта (ИТП), силовых установок, вентиляционных каналов, уборочной площади и мусоропроводе, документы о собственности помещений и количестве проживающих.

Протоколом общего собрания собственников дома был утвержден договор управления с истцом, а это значит, что все документы у истца имелись.

В силу ч. 2 ст. 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, суд, учитывая вышеизложенные обстоятельства, а также пояснения ответчика о том, что истребуемые документы у него отсутствуют, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, признает необоснованными исковые требования, заявленные ООО "ЭК "ГОРОДСКИЕ УСАДЬБЫ (115191, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА РОЩИНСКАЯ 2-Я, ДОМ 4, ПОМЕЩЕНИЕ 5А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.02.2008, ИНН: <***>) к ООО "ЭКО-ЭКСПЛУАТАЦИЯ" (109004 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА РАДИЩЕВСКАЯ ВЕРХН. 18 2 , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.12.2002, ИНН: <***>).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 65, 67, 68, 110, 167-171, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ООО "ЭК "ГОРОДСКИЕ УСАДЬБЫ (115191, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА РОЩИНСКАЯ 2-Я, ДОМ 4, ПОМЕЩЕНИЕ 5А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.02.2008, ИНН: <***>) к ООО "ЭКО-ЭКСПЛУАТАЦИЯ" (109004 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА РАДИЩЕВСКАЯ ВЕРХН. 18 2 , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.12.2002, ИНН: <***>) об обязании совершить действие отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента его изготовления в полном объеме.

СУДЬЯА.ФИО12