Решение от 19 октября 2017 г. по делу № А67-5488/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

               634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации



Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А67-5488/2017
г. Томск
20 октября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 17 октября 2017 года


Арбитражный суд Томской области

в составе судьи А.В. Кузьмина,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.А. Грачевой,

при участии:

от истца: ФИО1 по доверенности от 12.01.2016 № 21-06-07/22,

от ответчика: без участия (извещен),

от третьего лица: без участия (извещено),

рассмотрев в судебном заседании дело № А67-5488/2017

по иску Управления имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск (636035, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью ЗАТО Северск «Книжный магазин «Прометей» (636039, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>),

третье лицо: Управление жилищно-коммунального хозяйства, транспорта и связи администрации ЗАТО Северск,

об обязании возвратить арендованные помещения,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск (далее – Управление имущественных отношений) обратилось в Арбитражный суд Томской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью ЗАТО Северск «Книжный магазин «Прометей» (далее – ООО «Книжный магазин «Прометей») об обязании в течение 14 дней возвратить арендованное имущество – нежилые помещения на поэтажном плане №№ I, II, 1-6, общей площадью 71,9 кв. м, расположенные на первом этаже жилого дома по адресу: Томская область, ЗАТО Северск, <...>.

Исковые требования обоснованы статьями 450.1, 610, 621, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы неисполнением ответчиком обязанности по освобождению арендованных помещений после прекращения договора аренды муниципального недвижимого имущества от 07.06.2006 № 375.

Определением арбитражного суда от 26.07.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление жилищно-коммунального хозяйства, транспорта и связи администрации ЗАТО Северск (далее – Управление ЖКХ, транспорта и связи).

ООО «Книжный магазин «Прометей» и Управление ЖКХ, транспорта и связи, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в судебное заседание не направили, отзывы на исковое заявление в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представили.

Арбитражный суд считает возможным на основании частей 1, 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей ответчика и третьего лица.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования Управления имущественных отношений подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела,  между  Управлением ЖКХ, транспорта и связи (балансодержателем), Управлением имущественных отношений  (арендодателем) и ООО «Книжный магазин «Прометей» (арендатором) был заключен договор аренды муниципального недвижимого имущества от 07.06.2006 № 375, находящегося в собственности городского округа ЗАТО Северск Томской области, в соответствии с которым арендодатель и балансодержатель передали арендатору, а арендатор принял во временное возмездное владение и пользование недвижимое имущество: нежилые помещения на поэтажном плане №№ I, II, 1-6 общей площадью 71,9 кв. м, расположенные в магазине «Прометей» на первом этаже жилого дома по адресу: <...>, для торговли промышленными товарами и реализации книг (л.д. 6-9).

Срок договора от 07.06.2006 № 375 установлен сторонами 5 лет (пункт 1.4 договора).

Согласно пункту 6.4 договора от 07.06.2006 № 375, в случае возобновления договора аренды на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, письменно предупредив об этом другую сторону за  две недели.

В соответствии с пунктами 2.2.17, 2.2.18 договора от 07.06.2006 № 375 после прекращения действия договора арендатор обязан возвратить балансодержателю арендуемое имущество по акту приема-передачи в согласованный срок, в первоначальном виде с учетом нормального износа и в исправном состоянии, а также с произведенными отделимыми и неотделимыми улучшениями.

Арендованное помещение передано во владение и пользование арендатора по акту приема-передачи от 07.06.2006 (л.д. 10).

Договор аренды от 07.06.2006 № 375 зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.08.2006 внесена запись № 70-70-02/090/2006-730 (л.д. 12).

После истечения срока действия договора от 07.06.2006 № 375 общество «Книжный магазин «Прометей» продолжило пользоваться арендованным помещением при отсутствии возражений со стороны арендодателя и балансодержателя, в связи с чем договор продлил свое действие на неопределенный срок.

В дальнейшем письмом от 15.05.2017 № 21-06-08/21 Управление имущественных отношений сообщило обществу «Книжный магазин «Прометей» об отказе от исполнения договора аренды от  07.06.2006 № 375 и уведомила общество о том, что договор считается расторгнутым с 01.06.2017, потребовало освободить арендованное помещение. Данное письмо получено ответчиком 24.05.2017, что подтверждается соответствующим почтовым уведомлением (л.д. 14-16).

ООО «Книжный магазин «Прометей» арендованное помещение арендодателю и балансодержателю не возвратило.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательства по возврату  арендованного имущества, Управление  имущественных  отношений обратилось в арбитражный суд с настоящим иском

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок  (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договором аренды от 07.06.2006 № 375 был установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок – за две недели (14 календарных дней).

Согласно пункту 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

19.05.2017 истец направил в адрес ответчика уведомление № 21-06-08/21 от 15.05.2017 о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Таким образом, договор аренды прекращен по истечении двух недель с даты получения ответчиком названного уведомления, т.е. с 08.06.2017.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку ответчик после прекращения договора аренды не освободил арендованное помещение и не возвратил его балансодержателю и/или арендодателю (истцу), Управление имущественных отношений правомерно предъявило иск об обязании ответчика освободить арендованное помещение.

В соответствии с Положением об Управлении имущественных отношений Администрации ТО Северск, утвержденным решением Думы городского округа ЗАТО Северск от 19.06.2008 53/7 (далее - Положение), Управление имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск является отраслевым  органом  Администрации ЗАТО Северск, осуществляющим  полномочия  собственника    в    отношении    муниципального    имущества    в    порядке,    установленном законодательством,   нормативными  актами  городского  округа  ЗАТО  Северск  и  настоящим Положением.

Согласно разделу 2 Положения, основными направлениями деятельности Управления имущественных отношений являются, в частности, распоряжение и управление муниципальным имуществом, находящимся в собственности городского округа ЗАТО Северск, в пределах своей компетенции, определение наиболее эффективных способов  использования муниципального имущества.

Разделом  3 Положения  предусмотрено,  что  Управление  имущественных  отношений  для реализации возложенных задач, в том числе, заключает от имени городского округа ЗАТО Северск договоры аренды в установленной сфере деятельности; обращается суд с исками, а также участвует в рассмотрении в суде дел, связанных с деятельностью Управления.

Таким образом, истец, прекращая ранее возникшие арендные отношения и обращаясь с требованием об освобождении арендованного помещения, действует в пределах своих полномочий, в интересах собственника имущества.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ввиду того, что ответчиком не оспорено отсутствие в настоящее время договорных отношений с истцом или иных законных оснований для пользования арендованным помещением, суд считает эти обстоятельства доказанными и установленными.

При изложенных обстоятельствах исковые требования Управления  имущественных  отношений подлежат удовлетворению в полном объеме. С учетом формулировки иска, возврат арендованного помещения  должен быть осуществлен ответчиком в течение 14 дней со дня вступления в законную силу решения суда.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы на уплату государственной пошлины по иску относятся на ответчика – ООО «Книжный магазин «Прометей». Поскольку Управление  имущественных  отношений освобождено от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, сумма государственной пошлины подлежит взысканию с ООО «Книжный магазин «Прометей» в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью ЗАТО Северск «Книжный магазин «Прометей» (636039, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) в течение 14 дней возвратить Управлению имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск (636035, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) арендованное имущество – нежилые помещения на поэтажном плане №№ I, II, 1-6, общей площадью 71,9 кв. м, расположенные на первом этаже жилого дома по адресу: <...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ЗАТО Северск «Книжный магазин «Прометей» (636039, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 6 000 (шесть тысяч) рублей государственной пошлины по иску.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.



Судья                                                                                      А.В. Кузьмин