Решение от 14 июня 2022 г. по делу № А65-7436/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН


ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Казань Дело № А65-7436/2022


Дата изготовления решения в полном объеме21 июня 2022 года.

Дата объявления резолютивной части 14 июня 2022 года.


Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Мурзахановой Г.Н., при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания помощником судьи М.Ф.Мусиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества "Инвестиционно-строительная компания "Тандем", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Логистик Ареа", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности за период с 23.03.2020 по 08.06.2020 включительно в размере 1 072 799 руб. 70 коп.,

с участием:

истца – представитель ФИО1 по доверенности от 24.12.2021, паспорт, диплом;

ответчика – представитель не явился, извещен в порядке ст. 123 АПК РФ;

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество Инвестиционно-строительная компания "Тандем", г.Казань, (далее по тексту – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Логистик Ареа", г.Казань (далее по тексту – ответчик) о взыскании задолженности за период с 23.03.2020 по 08.06.2020 включительно в размере 1 072 799 руб. 70 коп.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленном статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте судебного заседания извещен.

Суд в порядке ст.156 АПК РФ определил провести судебное заседание без участия представителя ответчика.

Представитель истца поддерживает ходатайство о приобщении дополнительных доказательств, поданных по системе «мой арбитр», к материалам дела, исковое заявление поддерживает в полном объеме.

Из материалов дела следует, что 13.05.2019 между истцом (арендодатель) и ООО «Фристайл» (арендатор) заключен договор аренды № 2-1253/К, согласно которому арендодатель предает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование помещение, пригодное для использования по целевому назначению, общей площадью 107,3 кв.м. в виде частей помещения с номерами 114а и 117, в составе объекта с кадастровым № 16:50:100429:274 (п.2.1 договора).


Если договором не установлено иное, с даты начала арендатор обязан платить за пользование помещением арендную плату, состоящую из Базовой и Переменной составляющих

Базовая составляющая арендной платы состоит из трех частей.

Первая часть Базовой составляющей арендной платы составляет 31 800 руб. за один квадратный метр арендуемого помещения в год.

Вторая часть Базовой составляющей арендной платы составляет 8 000 руб. за один квадратный метр арендуемого помещения в год, и представляет собой оплату услуг, связанных с содержанием, эксплуатацией, охраной здания и прилегающей территории, инженерных сетей и оборудования, уборкой здания и прилегающей территории (в том числе, уборкой снега), включая мелкий и крупный ремонт здания и мест общего пользования, замену имущества, находящегося в местах общего пользования.

Третья часть Базовой составляющей арендной платы составляет 800 руб. за один квадратный метр помещения в год, и представляет собой оплату услуг, связанных с маркетинговыми расходами (маркетинговые услуги).

Переменная составляющая арендной платы представляет собой оплату за оказываемые арендатору коммунальные услуги и коммунальные услуги в местах общего пользования (а именно электроэнергию, воду, тепло, кондиционирование, канализацию, отвод сточных вод, вывоз мусора и отходов) путем перечисления причитающейся суммы арендодателю. Переменная составляющая арендной платы вносится арендатором в течение 5 дней со дня выставления счета арендодателем (п.3.1-3.3 договора).

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно авансом самостоятельно без получения счета от арендодателя до 5 числа текущего месяца включительно путем перечисления необходимой суммы на банковский счет арендодателя. Арендатор вносит арендную плату равными долями, если иное не предусмотрено условиями настоящего договора. Платежи по базовой составляющей арендной платы и переменной составляющей арендной платы производятся отдельными платежными поручениями с указанием в назначении платежа базовая или переменная составляющая арендной платы и номер договора. Платеж считается полученным в срок, если оплаченная сумма зачислена на расчетный счет арендодателя не позднее, чем в дату платежа. Оплата за неполный месяц осуществляется пропорционально части месяца, в течение которой арендатор занимает помещение. Иные платежи должны быть оплачены арендатором в течение 3 дней со дня выставления соответствующего счета от арендодателя. Арендатор не имеет право осуществлять какие-либо вычеты или зачитывать какие-либо требования в счет платежей по настоящему договору (п.3.7 договора).

Срок аренды составляет 11 месяцев с даты начала (п.4.2 договора).

Факт передачи помещения подтверждается актом приема-передачи от 13.05.2019.

Между истцом (арендодатель), ООО «Фристайл» (прежний арендатор) и ответчиком (арендатор) заключено соглашение от 22.03.2020 о замене стороны арендатора по договору аренды № 2-1253/К от 13.05.2019, согласно которому стороны признают, что с 23 марта 2020 года включительно все права и обязанности арендатора по договору переходят к арендатору в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода прав и обязанностей, в связи с чем прежний арендатор утратил права требования по договору, а также прекратил выполнение обязанностей арендатора, за исключением обязательств прежнего арендатора:

- по возврату, освобождению помещения в соответствии с пунктом 11 настоящего соглашения;

- по уплате всех возможных задолженностей по арендной плате и иным платежам за период с даты заключения договора до 22 марта 2020 года включительно, которые прежний арендатор обязуется уплатить на расчетный счет арендодателя, указанный в настоящем соглашении, не позднее 31 марта 2020 года.

Факт передачи помещения подтверждается актом приема-передачи № 2 от 23.03.2020.

Факт возврата помещения арендодателю подтверждается актом приема-передачи (возврата) от 08.06.2020.

По расчету истца за ответчиком образовалась задолженность по внесению арендной платы за период с 23.03.2020 по 08.06.2020 в размере 1 072 799 руб. 70 коп.

Досудебной претензией № 807 от 02.09.2021, направленной ответчику, истец предложил ответчику произвести оплату задолженности.

Требования, изложенные в указанной претензии, ответчиком оставлены без внимания и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском о взыскании задолженности за период с 23.03.2020 по 08.06.2020 включительно в размере 1 072 799 руб. 70 коп.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с положениями статьей 307 -309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Кодекса).

Согласно положениям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При рассмотрении настоящего дела судом установлено, что ответчик изложенными выше процессуальными правами не воспользовался, однако данное обстоятельство не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в материалах дела доказательствам.

В силу части 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент.

Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11 по делу № А56-1486/2010).

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно части 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом положений ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле, применительно к ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

По смыслу части 1 статьи 64, частей 1, 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, с учетом представленных сторонами доказательств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Согласно положениям статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Ответчик отзыв на иск не представил, иск по существу не оспорил.

Долг перед истцом в заявленном размере подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, ответчиком факт наличия долга не оспорен.

При таких обстоятельствах суд находит требование истца о взыскании арендной платы за период с 23.03.2020 по 08.06.2020 в размере 1 072 799 руб. 70 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска, в силу ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит возмещению истцу ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 112, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Логистик Ареа", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу акционерного общества "Инвестиционно-строительная компания "Тандем", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в сумме 1 072 799 (один миллион семьдесят две тысячи семьсот девяносто девять) руб. 70 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 23 728 (двадцать три тысячи семьсот двадцать восемь) руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления решения в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан.


Судья Г.Н. Мурзаханова