Резолютивная часть решения от 19 октября 2020 г. по делу № А67-7110/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077, http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ (резолютивная часть)

Дело № А67-7110/2020
г. Томск
19 октября 2020 г.
Арбитражный суд Томской области в составе судьи М.О. Попилова,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело

по иску муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к 1. обществу с ограниченной ответственностью «Фирма СК ЛТД» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

2. обществу с ограниченной ответственностью «Арт Богема» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

3. обществу с ограниченной ответственностью «Инвестком» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

4. ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 305701702600810)

3-е лицо: областное государственное казенное учреждение «Облстройзаказчик» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о понуждении заключить договор аренды

без участия сторон.

Руководствуясь ст. 110, ч. 5 ст. 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Фирма СК ЛТД», общество с ограниченной ответственностью «Арт Богема», общество с ограниченной ответственностью «Инвестком», ФИО2 заключить с муниципальным образованием «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска договор № 03 01 13:27 аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора на следующих условиях:

Муниципальное образование «Город Томск», от имени и в интересах которого дей- ствует департамент управления муниципальной собственностью администрации Города Томска, в лице начальника департамента ФИО3, действующей на основании положения о департаменте, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и лица, имеющие право собственности, оперативного управления, хозяйственного ве- дения, аренды (далее по договору – «права») в отношении объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, именуемые в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий Договор аренды земельного участка с множественностью лиц на сто-

роне арендатора, в дальнейшем именуемый «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное возмездное владение и пользование неделимый земельный участок из земель населенных пунктов, местоположение которого: <...> Ушайки, 18б с кадастровым номером 70:21:0200003:2616 общей площадью 503 кв.м, в соответствии с условиями настоящего Договора.

1.2. Земельный участок передается для эксплуатации и обслуживания объектов недвижимости (зданий, помещений в зданиях), расположенных на данном участке.

1.3. Передаваемый земельный участок подлежит совместному использованию всеми лицами, имеющими имущественные права в отношении объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, являющимся предметом настоящего Договора.

1.4. Установленные ограничения (обременения) земельного участка, особенности его использования: часть участка площадью 142 кв.м – охранная зона коммунальных тепловых сетей.

1.5. Кадастровая стоимость земельного участка составляет: 8 545 512,27 руб.

1.6. Вид разрешенного использования (назначение) участка: для обслуживания и эксплуатации административных зданий (памятников архитектуры местного значения).

1.7. Земельный участок считается переданным с момента, указанного в акте приема- передачи земельного участка сторонами договора.

2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

2.1. В случае волеизъявления иных лиц, имеющих имущественные права: собствен- ность, аренда, оперативное управление, хозяйственное ведение (далее по договору – «имущественные права») в отношении объектов недвижимости, расположенных на указанном в п. 1.1. настоящего договора земельном участке, на вступление в договор в качестве соарендаторов, присоединение таких лиц к настоящему договору происходит без дополнительного согласования с Арендатором путем заключения дополнительного соглашения к договору.

При этом каждый из соарендаторов уплачивает арендную плату по настоящему договору пропорционально доле принадлежащего ему недвижимого имущества.

2.2. Момент возникновения и прекращения прав и обязанностей по настоящему договору, иные индивидуальные условия владения и пользования земельным участком (целевое назначение, ставка и размер арендной платы и др.) для каждого из соарендаторов определя- ется дополнительными соглашениями, являющимися неотъемлемой частью настоящего Договора.

2.3. В случае перехода имущественных прав (доли в праве) на принадлежащее арендатору (арендаторам) недвижимое имущество, находящееся на земельном участке, являющим- ся предметом настоящего Договора, к новому собственнику, владельцу имущества переходят права и обязанности по настоящему договору. При этом новый собственник объекта недвижимости вступает в права и обязанности по договору аренды земельного участка с момента приобретения права собственности на недвижимое имущество, находящееся на земельном участке.

2.4. В случае, если при переходе права собственности на объект недвижимости по ре- зультатам инвентаризации изменяются границы и площадь земельного участка, договор аренды земельного участка с прежним собственником объекта недвижимости подлежит рас- торжению, а с новым собственником объекта недвижимости заключается новый договор, в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

3. СРОК ДОГОВОРА

3.1. Настоящий договор для вновь вступивших соарендаторов начинает действовать с момента, указанного в соответствующем дополнительном соглашении к договору.

4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТА

4.1. Размер арендной платы за пользование земельным участком, механизм его расчета, ставки и коэффициенты определяются в соответствии с действующими нормативными

правовыми актами и могут изменяться в сто-рону увеличения Арендодателем в односто- роннем порядке не чаще одного раза в год.

4.2. Уведомление Арендатора об изменениях, указанных в пункте 4.1. настоящего договора, производится путем опубликования информации о таких изменениях в средстве массовой информации для официального опубликования (обнародования) муниципальных нормативных правовых актов. Внесение изменений в настоящий Договор путем подписания дополнительного соглашения в указанном случае не требуется.

4.3. В случае изменения бюджетного счета для оплаты арендных платежей уведомле- ние производится в порядке, установленном пунктом 4.2. настоящего договора.

4.4. Арендная плата по настоящему договору устанавливается:

- за период по 31.12.2011 в соответствии с постановлением Мэра г.Томска № 659 от 08.12.2005, постановлением Мэра г.Томска № 669 от 11.12.2006, решением Думы города Томска от 31.10.2006 № 319 «О размерах арендной платы за пользование земельными участками на территории муниципального образования «Город Томск» в 2007 году», решением Думы Города Томска от 25.09.2007 № 599 «О размерах арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, на территории муниципального образования «Город Томск» в 2008 году», решением Думы Города Томка от 01.04.2008 № 828 «Об утверждении Положения «О порядке взимания арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», решением Думы Города Томска от 19.08.2008 № 965 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск»;

- за период с 01.01.2012 в соответствии с решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 172 «Об утверждении Положения «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», от кадастровой стоимости земельных участков», решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 171 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск», в случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка».

4.5. В случае изменения в Едином государственном реестре недвижимости кадастровой стоимости земельного участка исчисление арендной платы за его пользование производится исходя из новой кадастровой стоимости в порядке, установленном нормативными правовы- ми актами.

4.6. Сумма арендной платы за землю на дату подписания Договора указана в расчете арендной платы за землю, составленном Арендодателем, врученным Арендатору при подпи- сании Договора, и подлежит уплате Арендатором на бюджетный счет, указанный в таком расчете.

4.7. Плата за пользование земельным участком производится с момента, указанного в Договоре, и вносится равными долями, поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала. Первый платеж за период с даты взимания платы за пользование земельным участком, установленной в дополнительном соглашении к настоящему договору, до конца текущего квартала, в котором подписан Договор, производится Арендатором в 15- дневный срок после подписания Договора.

4.8. Сумма арендной платы на последующие годы ежегодно указывается в расчете арендной платы за землю, составляемом Арендодателем в соответствии с нормативным пра- вовым актом на данный календарный год. При этом Арендатор в период с 01 января до 15 февраля каждого года направляет в адрес Арендодателя своего представителя для получения расчета.

4.9. Неявка Арендатора для получения расчета не освобождает от обязанности по уплате арендной платы.

4.10. В случае несвоевременного испол-нения обязанности по уплате арендной платы начисляются проценты в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

4.11. Неиспользование земельного участка после заключения Договора не является основанием для освобождения Арендатора от уплаты арендной платы и/или для возврата сум- мы, уплаченной Арендатором в качестве арендной платы по настоящему Договору.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

5.1. Арендодатель имеет право: 5.1.1. осуществлять контроль за использованием земельного участка Арендатором;

5.1.2. изменять размер арендной платы в установленном настоящим Договором порядке;

5.1.3. требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества земель и эко- логической обстановке в результате хозяйственной деятельности Арендатора.

5.2. Арендодатель обязан:

5.2.1. по окончании срока аренды принять земельный участок по акту приема - передачи;

5.2.2. не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не наносит ущерба окружающей среде, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не противо- речит условиям настоящего договора и действующему законодательству;

5.2.3. сообщать Арендатору о правах третьих лиц на данный земельный участок, возни- кающих после подписания данного Договора.

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

6.1. Арендатор имеет право:

6.1.1. использовать земельный участок в соответствии с его назначением;

6.1.2. в случае смерти (реорганизации юридического лица) Арендатора до истечения срока настоящего Договора правопреемник имеет право перезаключить договор с Арендодателем.

6.2. Арендатор обязан:

6.2.1. использовать участок в соответствии с целью и условиями его предоставления, проводить работы по улучшению экологического состояния участка по утвержденному в установленном порядке проекту;

6.2.2. по окончании срока аренды передать земельный участок Арендодателю в первона- чальном состоянии и качестве;

6.2.3. не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также к загрязнению территории города и дорог;

6.2.4. содержать в полном санитарном порядке как участок, так и прилегающие к нему проезды, выполнять все требования пожарной охраны и санитарной инспекции;

6.2.5. обеспечить Арендодателю и контролирующим органам свободный доступ на участок, расположенные на участке здания и сооружения;

6.2.6. выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.д., не препятствовать их ремонту и обслуживанию;

6.2.7. в случае изменения места жительства, юридического адреса или иных реквизитов в недельный срок направлять Арендодателю уведомление об этом;

6.2.8. не осуществлять на выделенном участке деятельность, в результате которой созда- вались бы какие-либо препятствия (помехи или неудобства) третьим лицам;

6.2.9. своевременно и в полном объему вносить арендную плату в соответствии с условиями Договора;

6.1.10. не передавать земельный участок в пользование юридическим и физическим лицам без согласования с Арендодателем;

6.2.11. в случае передачи здания (части здания) другим юридическим или физическим лицам в аренду (субаренду) оформить земельные отношения путём соответствующего заключения с юридическим или физическим лицом Договора субаренды земельного участка (доли земельного участка);

6.2.12. в случае передачи права соб-ственности на здание, строение, сооружение, расположенного на арендуемом земельном участке в 7-дневный срок уведомить Арендодателя;

6.2.13. не нарушать права других землепользователей;

6.2.14. в случае изменения используемой площади, либо вида деятельности, в течение 7-дней с момента наступления таких изменений письменно уведомить об этом Арендодателя и заключить соответствующее дополнительное соглашение к настоящему Договору;

6.2.15. обеспечить допуск представителей собственника линейного объекта или пред- ставителей организации, осуществляющей эксплуатацию линейного объекта, к данному объ- екту в целях обеспечения его безопасности;

6.2.16. соблюдать при использовании земельного участка требования градостроитель- ных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожар- ных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, рекон- струкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостро- ительной деятельности.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. За нарушение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

Использование земель не по целевому назначению, указанному в настоящем Договоре вле- чет наложение административного штрафа в установленном законом порядке.

7.2. В случае выявления факта использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением, Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф за нецелевое использование земельного участка. Сумма такого штрафа определяется как разница между арендной платой, начисленной в соответствии с условиями настоящего Договора и суммой, начисленной за фактическое использование земельного участка по правилам, установленным разделом 4 Договора.

Штраф подлежит перечислению Арендатором на счет Арендодателя, определенный в разделе 4 Договора для внесения арендной платы.

Уплата штрафа осуществляется в срок, указанный в уведомлении, направленном Арендодателем по адресу Арендатора, указанном в настоящем Договоре. Неполучение Арендатором уведомления не является основанием для освобождении от уплаты штрафа.

Уплата штрафа не освобождает Арендатора от обязанности привести использование земельного участка в соответствие его целевому назначению.

7.3. Прекращение срока действия Договора не является основанием для освобождения Арендатора от уплаты имеющейся задолженности по арендной плате и пени за неисполнение обязательств по внесению арендной платы в сроки установленные Договором.

8. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

8.1. Споры, возникающие между сторонами по настоящему Договору, разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством. Стороны договорились, что в случае возникновения разногласий, спор между сторонами рассматривается в Арбитражном суде Томской области.

8.2. В случае остутствия между сторонами разногласий о порядке исчисления размера арендной платы при взыскании задолженности по арендной плате и пени в судебном порядке, спор может быть рассмотрен в порядке упрощенного судопроизводства.

9. ПОРЯДОК ДОСУДЕБНОГО УРЕГУЛИРОВАНИЯ СПОРОВ

9.1. Все споры и разногласия, возникающие в связи с исполнением настоящего договора, Стороны будут стремиться решить путем переговоров.

9.2. В случае, если Стороны не достигнут соглашения по спорным вопросам в результате проведения переговоров, то разрешение споров продолжается в претензионном порядке, путем направления претензии. Претензия направляется заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу, указанному в дополнительном соглашении к Договору (далее по тексту – Адрес). Претензия считается полученной по истечении 14 (четырнадцати) календарных дней с момента направления.

9.3. Стороны обязуются письменно уведомлять друг друга об изменении Адреса. Сторона, не уведомившая об изменении Адреса, несет риск неполучения поступившей претензии, а также иные последствия предусмотренные действующим законодательством.

9.4. В случае если Стороны не достигнут соглашения по спорным вопросам путем направления претензий, споры, возникающие из настоящего договора, рассматриваются по месту нахождения Арендодателя.

10. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

10.1. Договор может быть расторгнут по соглашению сторон.

10.2. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по реше-

нию суда на основании и в порядке, установленном законодательством.

11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

11.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, опреде- ляются в соответствии с действующим законодательством РФ.

11.2. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридиче- скую силу: два экземпляра находятся у Арендодателя, один экземпляр – у Арендатора.

11.3. Неотъемлемой частью Договора является Акт приема-передачи земельного участка.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Арт Богема», заключить с муниципальным образованием «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска дополнительное соглашение № 2 к договору № 03 01 13:27 аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора на следующих условиях:

1. Настоящее дополнительное соглашение заключается на основании статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

2. Стороны констатируют, что Арендодатель передал, а Арендатор принял земельный участок, указанный в п. 1.1. договора № 030113:27, местоположение которого: Томская об- ласть, <...> Ушайки, 18б с кадастровым номером 70:21:0200003:2616 общей площадью 503 кв.м, назначение которого согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости «для обслуживания и эксплуатации адми- нистративных зданий (памятников архитектуры местного значения)». В настоящем дополнительном соглашении стороны устанавливают индивидуальные условия владения и пользова- ния переданным земельным участком.

3. Основной Договор и настоящее дополнительное соглашение считаются заключенными с момента подписания.

Срок действия основного Договора и настоящего дополнительного соглашения устанавливается на 49 (сорок девять) лет с даты подписания основного Договора и настоящего дополнительного соглашения, т.е. с ______________ по ________________.

4. Арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором в порядке и на условиях, определенных разделом 4 основного договора аренды и настоящим до- полнительным соглашением, с 02.08.2006 (дата государственной регистрации права собственности на помещения с кадастровым номером 70:21:0200003:2924).

5. Расчет арендной платы производится Арендодателем с учетом следующих индиви- дуальных показателей:

- кадастровая стоимость земельного участка составляет: 8 545 512,27 руб.;

- площадь земельного участка, облагаемая арендной платой: 64,2 кв.м; - арендная плата по настоящему договору устанавливается:

- за период с 02.08.2006 по 31.12.2011 в соответствии с постановлением Мэра г. Томска № 659 от 08.12.2005, постановлением Мэра г. Томска № 669 от 11.12.2006, решением Ду- мы города Томска от 31.10.2006 № 319 «О размерах арендной платы за пользование земельными участками на территории муниципального образования «Город Томск» в 2007 году», решением Думы Города Томска от 25.09.2007 № 599 «О размерах арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, на террито-

рии муниципального образования «Город Томск» в 2008 году», решением Думы Города Томка от 01.04.2008 № 828 «Об утверждении Положения «О порядке взимания арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», решением Думы Города Томска от 19.08.2008 № 965 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск» и составляет в 2011:

- ставка арендной платы – 360 руб/кв.м в год; - коэффициент к ставке арендной платы – нет;

- за период с 01.01.2012 в соответствии с решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 172 «Об утверждении Положения «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», от кадастровой стоимости земельных участков», решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 171 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск», в случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка» и составляет в 2020:

- ставка арендной платы – 4 % от кадастровой стоимости участка; - коэффициент к ставке арендной платы – 1.

6. Остальные условия основного договора аренды, незатронутые настоящим соглашением, остаются неизменными и стороны подтверждают по ним свои обязательства.

7. Настоящее соглашение подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке в органе регистрации прав.

8. Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих равную юридиче- скую силу: два экземпляра находятся у Арендодателя, один экземпляр – у Арендатора».

Обязать ФИО2 заключить с муниципальным образованием «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска дополнительное соглашение № 3 к договору № 03 01 13:27 аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора на следующих условиях:

1. Настоящее дополнительное соглашение заключается на основании статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

2. Стороны констатируют, что Арендодатель передал, а Арендатор принял земельный участок, указанный в п. 1.1. договора № 030113:27, местоположение которого: Томская об- ласть, <...> Ушайки, 18б с кадастровым номером 70:21:0200003:2616 общей площадью 503 кв.м, назначение которого согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости «для обслуживания и эксплуатации адми- нистративных зданий (памятников архитектуры местного значения)». В настоящем дополнительном соглашении стороны устанавливают индивидуальные условия владения и пользова- ния переданным земельным участком.

3. Основной Договор и настоящее дополнительное соглашение считаются заключенными с момента подписания.

Срок действия основного Договора и настоящего дополнительного соглашения устанавливается на 49 (сорок девять) лет с даты подписания основного Договора и настоящего дополнительного соглашения, т.е. с ______________ по ________________.

4. Арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором в порядке и на условиях, определенных разделом 4 основного договора аренды и настоящим до- полнительным соглашением, с 02.08.2006 (дата государственной регистрации права собственности на помещения с кадастровым номером 70:21:0200003:2928, 70:21:0200003:2917).

5. Расчет арендной платы производится Арендодателем с учетом следующих индиви- дуальных показателей:

- кадастровая стоимость земельного участка составляет: 8 545 512,27 руб.;

- площадь земельного участка, облага-емая арендной платой: 67,5 кв.м; - арендная плата по настоящему договору устанавливается:

- за период с 02.08.2006 по 31.12.2011 в соответствии с постановлением Мэра г.Томска № 659 от 08.12.2005, постановлением Мэра г.Томска № 669 от 11.12.2006, решением Думы города Томска от 31.10.2006 № 319 «О размерах арендной платы за пользование земельными участками на территории муниципального образования «Город Томск» в 2007 го- ду», решением Думы Города Томска от 25.09.2007 № 599 «О размерах арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, на территории муниципального образования «Город Томск» в 2008 году», решением Думы Города Томка от 01.04.2008 № 828 «Об утверждении Положения «О порядке взимания арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», решением Думы Города Томска от 19.08.2008 № 965 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск» и составляет в 2011:

- ставка арендной платы – 360 руб/кв.м в год; - коэффициент к ставке арендной платы – нет;

- за период с 01.01.2012 в соответствии с решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 172 «Об утверждении Положения «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», от кадастровой стоимости земельных участков», решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 171 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск», в случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка» и составляет в 2020:

- ставка арендной платы – 4 % от кадастровой стоимости участка; - коэффициент к ставке арендной платы – 1.

6. Остальные условия основного договора аренды, незатронутые настоящим соглашением, остаются неизменными и стороны подтверждают по ним свои обязательства.

7. Настоящее соглашение подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке в органе регистрации прав.

8. Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих равную юридиче- скую силу: два экземпляра находятся у Арендодателя, один экземпляр – у Арендатора.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Фирма СК ЛТД» заключить с муниципальным образованием «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска дополнительное соглашение № 4 к договору № 03 01 13:27 аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора на следующих условиях:

1. Настоящее дополнительное соглашение заключается на основании статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

2. Стороны констатируют, что Арендодатель передал, а Арендатор принял земельный участок, указанный в п. 1.1. договора № 030113:27, местоположение которого: Томская об- ласть, <...> Ушайки, 18б с кадастровым номером 70:21:0200003:2616 общей площадью 503 кв.м, назначение которого согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости «для обслуживания и эксплуатации адми- нистративных зданий (памятников архитектуры местного значения)». В настоящем дополнительном соглашении стороны устанавливают индивидуальные условия владения и пользова- ния переданным земельным участком.

3. Основной Договор и настоящее дополнительное соглашение считаются заключенными с момента подписания.

Срок действия основного Договора и настоящего дополнительного соглашения устанавливается на 49 (сорок девять) лет с даты подписания основного Договора и настоящего дополнительного соглашения, т.е. с ______________ по ________________.

4. Арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором в порядке и на условиях, определенных разделом 4 основного договора аренды и настоящим до- полнительным соглашением, с 21.02.2013 (дата государственной регистрации права собственности на помещения с кадастровым номером 70:21:0200003:2785).

5. Расчет арендной платы производится Арендодателем с учетом следующих индиви- дуальных показателей:

- кадастровая стоимость земельного участка составляет: 8 545 512,27 руб.; - площадь земельного участка, облагаемая арендной платой: 56,4 кв.м;

- арендная плата по настоящему договору устанавливается за период с 21.02.2013 в соответствии с решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 172 «Об утверждении Положения «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», от кадастровой стоимости земельных участков», решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 171 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск», в случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка» и составляет в 2020:

- ставка арендной платы – 4 % от кадастровой стоимости участка; - коэффициент к ставке арендной платы – 1.

6. Остальные условия основного договора аренды, незатронутые настоящим соглашением, остаются неизменными и стороны подтверждают по ним свои обязательства.

7. Настоящее соглашение подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке в органе регистрации прав.

8. Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих равную юридиче- скую силу: два экземпляра находятся у Арендодателя, один экземпляр – у Арендатора

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Инвестком» заключить с муниципальным образованием «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска дополнительное соглашение № 5 к договору № 03 01 13:27 аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора на следующих условиях:

1. Настоящее дополнительное соглашение заключается на основании статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

2. Стороны констатируют, что Арендодатель передал, а Арендатор принял земельный участок, указанный в п. 1.1. договора № 030113:27, местоположение которого: Томская об- ласть, <...> Ушайки, 18б с кадастровым номером 70:21:0200003:2616 общей площадью 503 кв.м, назначение которого согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости «для обслуживания и эксплуатации адми- нистративных зданий (памятников архитектуры местного значения)». В настоящем дополнительном соглашении стороны устанавливают индивидуальные условия владения и пользова- ния переданным земельным участком.

3. Основной Договор и настоящее дополнительное соглашение считаются заключенными с момента подписания.

Срок действия основного Договора и настоящего дополнительного соглашения устанавливается на 49 (сорок девять) лет с даты подписания основного Договора и настоящего дополнительного соглашения, т.е. с ______________ по ________________.

4. Арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором в порядке и на условиях, определенных разделом 4 основного договора аренды и настоящим до- полнительным соглашением, с 19.12.2018 (дата государственной регистрации права собственности на помещения с кадастровым номером 70:21:0200003:3032).

5. Расчет арендной платы производит- ся Арендодателем с учетом следующих ин- дивидуальных показателей:

- кадастровая стоимость земельного участка составляет: 8 545 512,27 руб.; - площадь земельного участка, облагаемая арендной платой: 56,9 кв.м;

- арендная плата по настоящему договору устанавливается за период с 19.12.2018 в соответствии с решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 172 «Об утверждении Положения «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», от кадастровой стоимости земельных участков», решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 171 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск», в случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка» и составляет в 2020:

- ставка арендной платы – 4 % от кадастровой стоимости участка; - коэффициент к ставке арендной платы – 1.

6. Остальные условия основного договора аренды, незатронутые настоящим соглашением, остаются неизменными и стороны подтверждают по ним свои обязательства.

7. Настоящее соглашение подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке в органе регистрации прав.

8. Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих равную юридиче- скую силу: два экземпляра находятся у Арендодателя, один экземпляр – у Арендатора.

Взыскать с ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1 500 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Арт Богема» в доход феде- рального бюджета государственную пошлину в сумме 1 500 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фирма СК ЛТД» в доход фе- дерального бюджета государственную пошлину в сумме 1 500 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвестком» в доход феде- рального бюджета государственную пошлину в сумме 1 500 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апел- ляционной инстанции (Седьмой арбитражный апелляционный суд) в месячный срок с момента изготовления текста решения в полном объеме.

Судья М.О. Попилов