Решение от 21 октября 2024 г. по делу № А68-5387/2024

Именем Российской Федерации

Арбитражный суд Тульской области

300041, Россия, <...>

тел./факс <***>; http://www.tula.arbitr.ru


РЕШЕНИЕ

город Тула Дело № А68-5387/2024

Резолютивная часть решения объявлена 17 октября 2024 года

Полный текст решения изготовлен 21 октября 2024 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Рыжиковой Н. А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гумеровой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования город Новомосковск (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) о взыскании задолженности по договору аренды от 30.06.2009 №0622А за период с 2021 по 2023 года в размере 356 428 руб. 91 коп., пени по состоянию на 10.01.2024 в размере 361 401 руб. 09 коп., при участии в заседании: от истца, от ответчика – не явились, извещены,

установил:

администрация муниципального образования город Новомосковск (далее по тексту решения также – истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Тульской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, ИП ФИО1, предприниматель) о взыскании задолженности по договору аренды от 30.06.2009 №0622А за период с 2021 по 2023 года в размере 356 428 руб. 91 коп., пени по состоянию на 10.01.2024 в размере 361 401 руб. 09 коп.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся сторон.

Как следует из материалов дела, постановлением главы администрации муниципального образования от 24.10.2007 о предоставлении ФИО2 земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения на праве аренды, ФИО2 был представлен земельный участок с кадастровым номером 71:15:000000:36 общей площадью 618 га на праве долгосрочной аренды сроком на 10 лет.

30.06.2009 между истцом и ФИО2 был заключен договор № 0622А о предоставлении земельного участка для использования на условиях аренды сроком на 49 лет, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 71:15:000000:36 общей площадью 6 180 000 кв. м, отнесенный к категории земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, местоположение: примерно в 2500 метрах по направлению на северо-восток от ориентира д. Шишлово, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: р-н Новомосковский.

На основании дополнительного соглашения от 17.02.2020 № 9-0622А к договору аренды земельного участка №0622А от 30.06.2009, ИП ФИО1 принял на себя обязательство по аренде земельного участка с кадастровым номером 71:15:000000:36.

В соответствии с пунктом 3.1 договора, за использование участка арендатор ежегодно оплачивает арендную плату. Срок оплаты арендной платы – не позднее 15 числа последнего месяца оплачиваемого года.

Годовая арендная плата рассчитывается в соответствии с Законом Тульской области от 12.11.2007 № 898-ЗТО «О регулировании отдельных земельных отношений Тульской области», Решением Собрания представителей Новомосковского района от 30.07.2008 № 69-13 «О рыночной стоимости 1 кв. м земельных участков, предоставляемых в аренду в Новомосковском районе», на основании Отчета независимого оценщика ООО «Академаудит» ОТ 01.07.2008 № 001/1МО «О рыночной стоимости земельных участков, предоставляемых в аренду в Новомоскоском районе» и на момент заключения договора составляет 281 808 руб. (п. 4.1 договора). Обязательство по уплате арендной платы считается исполненным в день поступления платы на счет арендодателя.

Оплата арендной платы за период с 2021 по 2023 год по договору аренды от 30.06.2009 №0622А предпринимателем не произведена. Основная задолженность ИП ФИО3 перед администрацией муниципального образования город Новомосковск составляет 356 428 руб. 91 коп.

Истцом ответчику была направлена досудебная претензия № 629-оп/03-16 от 18.01.2024 о погашении задолженности по арендной плате. Требования, указанные в претензии, ответчиком не были исполнены, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 ГК РФ).

Факт предоставления в аренду земельного участка с кадастровым номером 71:15:000000:36 общей площадью 6 180 000 кв. м, отнесенного к категории земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, местоположение: примерно в 2500 метрах по направлению на северо-восток от ориентира д. Шишлово, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: р-н Новомосковский, подтверждается подписанным сторонами договором от 30.06.2009, в соответствии с пунктом 10.2 которого участок считается переданным арендатору для использования его по назначению с момента начала срока действия настоящего договора. Договор имеет силу акта приема-передачи участка.

Администрацией муниципального образования город Новомосковск в материалы дела представлены платежные поручения № 248933 от 26.03.2024 на сумму 150 000 руб., № 370495 от 05.06.2024 на сумму 233 000 руб., свидетельствующие о полном погашении основной задолженности предпринимателем по договору аренды от 30.06.2009 №0622А за период с 2021 по 2023 года.

В связи с тем, что ответчиком были нарушены сроки по внесению арендной платы, истец начислил ответчику пени по состоянию на 10.01.2024 в размере 361 401 рублей 09 копеек

Согласно статье 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 3.1 договора установлено, что за нарушение сроков перечисления сумм, подлежащих уплате, арендатор обязан уплатить пени в размере 0,3 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

На момент рассмотрения требований администрации пени ответчиком оплачены, что подтверждается платежным поручением № 247196 от 05.07.2024 на сумму 361 401 руб. 09 коп., представленным истцом.

При таких обстоятельствах, заявленные требования о взыскании задолженности по договору аренды от 30.06.2009 №0622А за период с 2021 по 2023 года в размере 356 428 руб. 91 коп., пени по состоянию на 10.01.2024 в размере 361 401 руб. 09 коп., удовлетворению не подлежат.

На основании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу о том, что нарушения условий договора, выразившиеся в несвоевременном внесении арендной платы, устранены ответчиком (задолженность и пени на момент рассмотрения дела погашены в полном объеме), в связи с чем суд отказывает администрации муниципального образования город Новомосковск в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования город Новомосковск отказать.

Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.


Судья Н.А. Рыжикова