Решение от 9 июля 2021 г. по делу № А82-3104/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-3104/2021
г. Ярославль
09 июля 2021 года
Резолютивная часть решения оглашена 23 июня 2021 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Чистяковой О.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление департамента лесного хозяйства Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "ЛЕСПРОМ-2" (ИНН <***>, ОГРН <***>), индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области

о признании недействительным договора

при участии:

от истца – ФИО3, юрист по доверенности от 24.07.2020,

от ответчиков, 3-го лица – не явились,

Департамент лесного хозяйства Ярославской области обратился (далее – Департамент) с иском о признании недействительным договора переуступки прав и обязанностей по договору аренды лесного участка, находящегося в государственной собственности, от 24.09.2009 № 91 от 19.02.2018, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью "ЛЕСПРОМ-2" (далее – Общество) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (далее – Предприниматель).

Представитель истца в судебном заседании исковые требования подержал.

Ответчики, надлежащим образом извещенные, своих представителей в судебное заседание не направили. В ранее представленных отзывах исковые требования не признали.

Дело рассматривается судом без участия представителей ответчиков и третьего лица в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил.

Между департаментом и предпринимателем заключен договор аренды лесного участка, находящегося в государственной собственности, № 91 от 24.09.2009.

На основании договора переуступки прав и обязанностей от19.02.2018 все права и обязанности по договору аренды перешли обществу.

В 2020 году Федеральным агентством лесного хозяйства (далее – Рослесхоз) проводилась проверка исполнения Департаментом переданных полномочий Российской Федерации и расходования средств, предоставляемых в виде субвенций из федерального бюджета на осуществление указанных полномочий.

Согласно акту проверки от 25.09.2020 № 18/2020 в отношении лесного участка, являющегося предметом договора аренды, не проводились кадастровые работы.

По мнению Рослесхоза, договор переуступки заключен в нарушение законодательства, а именно статьи 5 Федерального закона от 04.12.2006 № 201 «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации», в связи с чем подлежит признанию недействительным.

В соответствии с пунктом 5 предписания от 10.12.2020 № 20/2020 «Об устранении выявленных нарушений при исполнении департаментом лесного хозяйства Ярославской области переданных полномочий Российской Федерации в области лесных отношений», вынесенного в отношении департамента по результатам проверки, департамент обязан принять меры по признанию недействительным (ничтожным) договора переуступки.

Департамент в адрес ответчиков направил претензию с требованием о расторжении договора переуступки (от 09.02.2021 № 03-20/148). Поскольку ответчики на данную претензию не ответили, истец обратился с иском в суд.

Оценив представленные в материалы дела документы в их совокупности, проанализировав правовые позиции лиц, участвующих в деле, суд считает, что иск удовлетворению не подлежит.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1, статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу пункта 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Частью 2 статьи 3 Лесного кодекса Российской Федерации (далее – ЛК РФ) предусмотрено, что имущественные отношения, связанные с оборотом лесных участков, лесных насаждений, древесины и иных добытых лесных ресурсов, регулируются гражданским законодательством, а также Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со статьей 71 ЛК РФ к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом (часть 3).

Согласно пункту 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды.

Статьей 5 Федерального закона от 04.12.2006 № 201 «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации», арендатор по договору аренды участка лесного фонда или по договору аренды лесного участка, если государственный кадастровый учет таких участков не осуществлялся, не вправе передавать свои права и обязанности по договору аренды участка лесного фонда, по договору аренды лесного участка другим лицам (перенаем).

В соответствии с частью 6 статьи 47 Федерального закона от 24.07.2007 №221 «О кадастровой деятельности» участки лесного фонда, государственный кадастровый учет которых не осуществлялся, но вещные права на которые и их ограничения, в том числе аренда, зарегистрированы в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются ранее учтенными объектами недвижимости. План участка лесного фонда, а также документ, содержащий описание участка лесного фонда и удостоверенный соответствующим органом, осуществляющим государственный учет участков лесного фонда, признается юридически действительным. Лесной участок соответствует участку лесного фонда.

Объектом аренды могут только лесные участки находящиеся государственной или муниципальной собственности и прошедшие государственный кадастровый учет (часть 2 статьи 72 ЛК РФ).

Согласно частям 3, 4 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218) государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 статьи 69 Закона № 218, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 статьи 69 Закона № 218, если иное не установлено ГК РФ и Законом №218. Технический учет или государственный учет объектов недвижимости признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права, на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с действовавшим до вступления в силу Закона № 218 Законом №122, также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Права Предпринимателя в отношении арендованного участка зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости в 2009 году, соответственно, они считаются зарегистрированными в отношении ранее учтенного объекта недвижимости, и запрет на передачу арендатором своих прав и обязанностей по договору аренды участка лесного фонда другим лицам (перенаем), установленный статьей 5 Закона №201, на рассматриваемый случай не распространяются.

При указанных обстоятельствах, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (часть 1 статьи 177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Чистякова О.Н.