Решение от 1 октября 2020 г. по делу № А06-5176/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А06-5176/2020
г. Астрахань
01 октября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 29 сентября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 01 октября 2020 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Цепляевой Л.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании в онлайн – режиме дело по иску

Администрации муниципального образования "Лиманский район" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Агропромышленный комплекс "Лиман" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в лице Конкурсного управляющего ФИО2

о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 19 243 руб. 08 коп., неустойки в сумме 332 руб. 16 коп. по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 28.08.2012 № 125 и расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 28.08.2012 № 125

треть лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Акционерное общество «Росагролизинг»

при участии:

от истца – ФИО3, доверенность от 17.07.2020 № 46

от ответчика - не явился, извещен

от третьего лица – ФИО4, доверенность от 09.12.2019


Администрация муниципального образования "Лиманский район" (далее – истец) обратилась в арбитражный суд Астраханской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Агропромышленный комплекс "Лиман" в лице Конкурсного управляющего ФИО2 (далее-ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 25 190 руб. 23 коп., неустойки в сумме 1 610 руб. 48 коп. по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 28.08.2012 № 125 и расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 28.08.2012 № 125.

Ответчик в предварительное судебное заседание не явился, представил ходатайство об отложении судебного заседания, в ранее представленном отзыве просил суд исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 28.08.2012 № 125 оставить без рассмотрения, к требованиям о взыскании основного долга и пени применить срок исковой давности.

Определением Арбитражного суда Астраханской области от 25.08.2020, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Акционерное общество «Росагролизинг».

Представитель третьего лица в предварительном судебном заседании просил суд исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 28.08.2012 № 125 оставить без рассмотрения.

В соответствии с положениями части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Содержание части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в определении суда о принятии искового заявления к производству и назначении предварительного судебного заседания было доведено до сведения сторон. При отсутствии возражений сторон, в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 156 АПК РФ суд рассматривает дело по существу в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании 23.09.2020, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, был объявлен перерыв до 29.03.2020 до 11 час. 30 мин., о чем вынесено протокольное определение.

Объявление о перерыве размещено в соответствии с рекомендациями, данными в пункте 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.12.2013 N 99 "О процессуальных сроках" в информационном сервисе "Календарь судебных заседаний" на официальном сайте Арбитражного суда Астраханской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

После перерыва судебное заседание продолжено.

После перерыва представитель истца заявил ходатайство в порядке статьи 49 АПК РФ об уменьшении исковых требований в части взыскания основного долга до суммы 19 243 руб. 08 коп., в части взыскания пени - до суммы 332 руб. 16 коп., в связи с перерасчетом с учетом срока исковой давности.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если истец отказался от иска, и отказ от иска принят судом, арбитражный суд прекращает производство по делу.

Судом частичный отказ от исковых требований принят, следовательно, производство по делу в части взыскания задолженности в сумме 7 440 руб. 29 коп. подлежит прекращению.

Судом рассматриваются требования о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 19 243 руб. 08 коп., неустойки в сумме 332 руб. 16 коп. по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 28.08.2012 № 125 и расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 28.08.2012 № 125.

Исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, выслушав доводы представителей истца и третьего лица, суд

УСТАНОВИЛ:

Между администрацией муниципального образования «Лиманский район» (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Агропромышленый комплекс «Лиман» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 125 от 28.08.2012.

Согласно условиям данного договора Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду сроком на 22 года с 28.08.2012 года по 27.08.2034 года земельный участок из категории земель населенных пунктов, площадью 53419 кв.м , расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером 30:07:240102:1967, под строительство агропромышленного комплекса замкнутого цикла по переработке животноводческой продукции.

Согласно пункту 3.1, 3.3 договора № 125 от 28.08.2012 сумма арендной платы за один год составляет 33,65 руб. 65 коп. и вносится Арендатором равными долями ежеквартально, но не позднее 25-го числа последнего месяца каждого квартала.

В нарушение условий договора № 125 от 28.08.2012, арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендного плату.

С учетом уточнения исковых требований, по состоянию на 31.03.2020 задолженность по арендной плате за 2017г., 2018г., 2019г. и 1 квартал 2020г. составила 19 243 руб. 08 коп.

На основании пункта 6.1 договора № 125 от 28.08.2012 ответчику начислены пени в размере 332 руб. 16 коп.

Истец указал, что согласно пункту 1 договора № 125 от 28.08.2012 земельный участок с кадастровым номером 30:07:240102:1967 должен использоваться под строительство агропромышленного комплекса замкнутого цикла по переработке животноводческой продукции.

Согласно пункту 4.2.6. договора № 125 от 28.08.2012 Арендатор обязан вести строительные работы после получения разрешения на строительство в отделе капитального строительства и архитектуры администрации муниципального образования «Лиманский район». Разрешение на строительство № RU 30507000 — 32 от 03.04.2011 было выдано сроком до 19.06.2015 года. Проектная документация по данному объекту была изъята из архивного дела ФИО5 17.06.2013 года. Ввиду того, что до настоящего времени объект недвижимости на земельном участке с кадастровым номером 30:07:240102:1967 отсутствует, а разрешение на строительство просрочено в 2015 году, земельный участок не используется по назначению уже более трех лет.

Согласно пункту 5.1.6 договора № 125 от 28.08.2012 Арендодатель имеет право принять решение о прекращении права пользования земельным участком и досрочном расторжении договора аренды в случаях не использования земельного участка в течение трех лет, а также не внесения арендной платы за землю в течение двух кварталов.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 10.04.2020 с требованием об оплате долга, пени, а также с требованием о расторжении договора аренды № 125 от 28.08.2012.

Ответа не претензию не последовало, что явились основанием обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации, за пользование земельным участком уплачивается земельный налог или арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В силу того, что регулирование арендной платы за находящиеся в публичной собственности земли осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Согласно пункту 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции постановления от 25.01.2013 N 13) при рассмотрении споров, связанных с взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.

При рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Если федеральный закон, предусматривающий необходимость такого регулирования (пункт 3 статьи 65 ЗК РФ, статья 73 Лесного кодекса Российской Федерации), вступил в силу после заключения договора аренды, то согласно пункту 2 статьи 422 ГК РФ условия этого договора об арендной плате сохраняют силу, поскольку в законе не установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Регулируемая арендная плата может применяться к договору, заключенному до вступления в силу этого федерального закона, только в том случае, если стороны такого договора связали изменение размера арендной платы с изменением нормативных актов, подлежащих применению к их отношениям. Равным образом к договору аренды, заключенному до вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования арендной платы, подлежит применению данное регулирование, если арендодателю договором предоставлено право на изменение размера арендной платы в одностороннем порядке и соответствующее волеизъявление о применении к договору регулируемой арендной платы было сделано арендодателем и получено арендатором.

На основании Решения Совета муниципального образования «Рабочий поселок Лиман» от 15.10.2015 года №240 « Об утверждении ставок арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, государственная собственности на которые не разграничена» с 06.11.2015 года размер годовой арендной платы за земельный участок определяется по следующей формуле:

АП = Сб X КС, где

Сб — базовая ставка арендной платы за земельный участок в год, выраженная в процентах (5 %); КС — кадастровая стоимость земельного участка— 19765,03 руб.;

АП = 5% X 19765,03 = 988,25 руб./год

На основании Решения Совета муниципального образования «Рабочий поселок Лиман» Лиманского района Астраханской области от 28.12.2017 года №42 ПР7 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования «Рабочий поселок Лиман» и ставок арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Рабочий поселок Лиман», земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена» с 01.01.2018 года размер годовой арендной платы за земельный участок определяется по следующей формуле:

АП = Сб X КС, где

Сб — базовая ставка арендной платы за земельный участок в год, выраженная в процентах (5 %); КС — кадастровая стоимость земельного участка — 19765,03 руб.;

АП = 5% X 19765,03 = 988,25 руб./год.

В связи с изменением кадастровой стоимости с января 2020г. размер арендной платы составил:АП = 5% X 1616664,11 = 80833,2 руб./год

Как следует из материалов дела, на момент подачи искового заявления в суд ответчиком не исполнены обязательства по внесению арендной платы за 2017г., 2018г., 209г., 1 квартал 2020г., задолженность составляет 19 243 руб. 08 коп.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенное действие: передать имущество, уплатить деньги. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Как следует из статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

На основании пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доказательств внесения арендной платы ответчиком не представлены.

Учитывая вышеизложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме 19 243 руб. 08 коп.

За неисполнение ответчиком обязательств по своевременному внесению арендных платежей истцом заявлена к взысканию неустойка в сумме 332 руб. 16 коп.

В соответствии с пунктом 6.1 договора № 125 от 28.08.2012, в случае не внесения арендной платы в установленный договором срок Арендатору начисляется пеня в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Согласно положениям пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Установив факт нарушения договорных обязательств, проверив представленный истцом расчет неустойки, суд считает, что начисление неустойки произведено истцом правомерно, на основании действующего законодательства и условий договора, следовательно, требования истца о взыскании неустойки в сумме 332 руб. 16 коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме взыскания основного долга и неустойки, истцом в настоящем иске заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 28.08.2012 № 125.

Требование о расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 28.08.2012 № 125 подлежит оставлению без рассмотрения.

Решением Арбитражного суда Астраханской области от 13.11.2015 по делу № А06-2261/2015 ООО «АПК «Лиман» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства.

Согласно статье 131 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) имущество должника, имеющееся на день открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу, если иное не установлено законом.

По общему правилу, со дня принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования подлежат предъявлению и рассмотрению только в деле о банкротстве (абзац седьмой п. 1 ст. 126 Закона о банкротстве, п. 34 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве»). Данный процессуальный механизм направлен на создание условий равной правовой защиты интересов должника, его контрагентов и кредиторов, чьи притязания затрагивают конкурсную массу, предоставляет им возможность доказать свою позицию в открытом состязательном процессе.

По смыслу приведенных норм порядок рассмотрения спора, направленного на прекращение права аренды должника, зависит от того, является ли это право действительным активом, который можно реализовать для соразмерного удовлетворения требований кредиторов несостоятельного арендатора.

Следовательно, в случае если право аренды является активом должника, требование о расторжении договора аренды должно рассматриваться в рамках дела о банкротстве (п. 44 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2018), утв. Президиумом ВС РФ 26.12,2018).

Право аренды земельного участка с кадастровым номером 30:07:240102:1967, возникшее на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 28.08.2012 № 125, включено в конкурсную массу должника - ООО АПК «Лиман». При этом конкурсным управляющим осуществляется продажа данного имущественного права с торгов, что подтверждается сообщением № 4780383 от 04,03.2020 об определении начальной продажной цены, утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога, размещенным на сайте ЕФРСБ.

Способность указанного имущественного права выступать в качестве актива должника подтверждается также тем, что согласно пункту 7.2 договора № 125 от 28.08.2012 срок аренды составляет 22 года, в связи с чем, в силу пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор вправе распорядиться имущественными правами по такому договору без согласия арендодателя (собственника).

Таким образом, оборотоспособность права аренды и включение данного права в конкурсную массу должника свидетельствует о невозможности рассмотрения требования о расторжении договора аренды вне рамок дела о банкротстве ООО АПК «Лиман» (Определение Верховного Суда РФ от 04.10.2019 по делу № А32-27621/2018, Определение Верховного Суда РФ от 23.08.2019 по делу № А45-20288/2018).

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 148 АПК РФ, арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.

На основании вышеизложенного и в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 148 АПК РФ просим требование Администрации муниципального образования «Лиманский район» о расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 28.08.2012 № 125 оставить без рассмотрения.

При таких обстоятельствах суд, исходя из требований пункта 4 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, требования истца о расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 28.08.2012 № 125 подлежат оставлению без рассмотрения.

При подаче настоящего искового заявления истец не оплачивал государственную пошлину, поскольку в соответствии с подпунктом 1.1. пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден.

При таких обстоятельствах, государственная пошлина в сумме 2000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-171, 176, 110, п. 4 части 1 статьи 148, п. 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Агропромышленный комплекс "Лиман" в лице Конкурсного управляющего ФИО2 в бюджет муниципального образования "Лиманский район" задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 28.08.2012 № 125 в сумме 19 243 руб. 08 коп., неустойку в сумме 332 руб. 16 коп.

Исковые требования в части расторжения договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 28.08.2012 № 125 оставить без рассмотрения.

В части взыскания задолженности в сумме 7 440,29 руб. производство прекратить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Агропромышленный комплекс "Лиман" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2000 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

Судья

Л.Н. Цепляева