Решение от 19 января 2024 г. по делу № А65-28957/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-28957/2023

Дата принятия решения – 19 января 2024 года.

Дата объявления резолютивной части – 17 января 2024 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Савельевой А.Г.,

при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, г. Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>), к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, Шелковской район, станица Шелковская (ОГРН <***>, ИНН <***>), о взыскании 17646 руб. 08 коп. долга, 3493 руб. 92 коп. неустойки, о расторжении договора аренды №014-5933 от 31.05.2023г.

с участием:

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании 66 735 рублей 27 копеек долга, 562 рубля 47 копеек неустойки и расторжении договора аренды № 014-5933 от 31 мая 2023 года.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 09 октября 2023 года исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного произвосдтва.

12 октября 2023 года от ответчика поступило ходатайство о предоставлении кода доступа к материалам дела.

13 октября 2023 года через канцелярию Арбитражного суда Республики Татарстан в ответ на запрос от межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 18 по Республике Татарстан поступила выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей в отношении ответчика.

16 октября 2023 года от ответчика поступило ходатайство о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, поскольку ответчиком исковые требования не признаются в полном объеме.

23 октября 2023 года от ответчика поступило ходатайство об ознакомлении с материалами дела в режиме ограниченного доступа.

30 октября 2023 года через канцелярию Арбитражного суда Республики Татарстан поступил ответ на запрос суда от Федерального казенного учреждения «Военный комиссариат Республики Татарстан».

10 ноября 2023 года от истца поступило ходатайство о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства в связи с необходимостью выяснения дополнительных обстоятельств по делу.

13 ноября 2023 года от ответчика поступило ходатайство об ознакомлении с материалами дела.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 23 ноября 2023 года дело назначено к рассмотрению в судебном заседании по общим правилам искового производства.

В судебное заседание 19 декабря 2023 года ответчик представил отзыв, полагает, что был введён в заблуждение при заключении договора, поскольку намеревался арендовать место для кофейного автомата в МФЦ, а МФЦ переехали. Соответственно, оплата не вносилась. В части расторжения договора и подписания акта ответчик указал, что не спорит и не спорил по этому вопросу, наоборот, просил сам расторгнуть договор.

Истец указал, что ответчик перестал выходить на связь, в связи с чем, соглашение о расторжении и акт подписаны не были. Суд указал сторонам на необходимость подписания этих документов к следующему заседанию.

В судебное заседание 17 января 2024 года истец представил ходатайство об уменьшении требований до 17 646 рублей 08 копеек долга, 3 493 рублей 92 копейки пени.

На вопрос суда о судьбе требования о расторжении договора, истец пояснил, что забыл подготовить отказ от иска в этой части, просил рассмотреть это требование по существу.

Уменьшение требований в части имущественных требований принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик представил доказательства оплаты суммы, до которой истцом уменьшены требования, истец данное обстоятельство поддержал.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Материалами дела установлено, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан является собственником нежилого помещения № 1001 на 1 этаже здания, расположенного по адресу: <...>.

31 мая 2023 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды государственного имущества, составляющего казну Республики Татарстан № 014-5933, согласно пункту 1.1 которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду часть нежилого помещения № 9 на 1 этаже здания, расположенного по адресу: <...> для размещения кофейного аппарата.

Срок действия договора установлен в пункте 1.2 договора и определен периодом с 01 июня 2023 года по 30 апреля 2024 года.

Пунктом 3.1 договора установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в размере, порядке, сроки и на условиях, определенных договором, независимо от фактического пользования имуществом. Начисление арендной платы производится с момента подписания арендодателем и арендатором акта приема-передачи имущества в аренду.

Ежемесячная арендная плата за имущество составляет 33 086 рублей 40 копеек без учета НДС. Арендатор вносит арендную плату ежемесячно не позднее последнего числа расчетного месяца путем перечисления денежных средств в бюджет Республики Татарстан на расчетный счет, указанный в пункте 8.5 договора (пункты 3.2 и 3.3 договора).

Факт передачи имущества подтверждается актом приема-передачи от 01 июня 2023 года.

Ответчик обязательства по внесению арендной платы не исполнял, в связи с чем в адрес последнего истцом направлена претензия от 23 августа 2023 года исх. № 1-30/12683 с требованием в десятидневный срок со дня получения претензии обеспечить погашение задолженности, которая на 22 августа 2023 года составляет 66 735 рублей 27 копеек, в том числе 562 рубля 47 копеек пени. Требование оставлено без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании 17 646 рублей 08 копеек долга, 3 493 рубля 92 копейки неустойки (с учетом уточнения исковых требований от 17 января 2024 года).

Правоотношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с положениями статьей 307 - 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В судебное заседание 17 января 2024 года ответчик представил доказательства оплаты суммы, до которой истцом уменьшены требования (платежное поручение № 7 от 15 января 2024 года на сумму 21 087 рублей 07 копеек, № 11 от 01 января 2024 года на сумму 52 рубля 93 копейки), истец данное обстоятельство поддержал.

Согласно статье 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательства.

С учетом вышеизложенного суд приход к выводу, что задолженность ответчика, за заявленный им период ответчиком погашена. При этом зачет истцом данного платежа в счет оплаты долга, возникшего ранее, недопустим, так как ответчиком в назначении платежа указан конкретный месяц. Об изменении исковых требований истцом не заявлялось, долг за иной период к взысканию не предъявлялся.

При таких обстоятельствах, учитывая факт надлежащего исполнения обязательств по договору со стороны ответчика и отсутствие какой-либо задолженности ответчика перед истцом по арендным платежам за указанный истцом период, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в указанной части.

В удовлетворении требования истца о расторжении договора аренды государственного имущества, составляющего казну Республики Татарстан № 014-5933 от 31 мая 2023 года суд отказывает, поскольку стороны расторгли договор по соглашению. В судебное заседание 17 января 2024 года истец представил дополнительное соглашение о расторжении договора аренды государственного имущества № 114-122 от 16 января 2024 года, согласно пункту 1 которого стороны пришли к договорились расторгнуть договор аренды от 31 мая 2023 года № 014-5933 с 16 июня 2023 года.

Истцом также представлен акт приема-передачи от 16 июня 2023 года к договору аренды от 31 мая 2023 года № 014-5933, подтверждающий возврат объекта аренды арендодателю.

Пунктом 7.1 договора установлено, что изменение и прекращение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с пунктом 2.2 договора при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, со всеми изменениями, отделимыми и неотделимыми улучшениями (после ремонта, реконструкции, перепланировки и так далее).

Обязательство по обратной передаче имущества считается выполненным с момента подписания сторонами акта приема-передачи имущества. При подписании сторонами акта приема-передачи имущества стороны соглашаются с тем, что имущество полностью свободно от имущества арендатора (абзац 2 пункта 2.3 договора).

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на ответчика в связи с погашением суммы долга после принятия иска к производству суда.

Руководствуясь ст.ст. 110, 112, 167-170, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2, Шелковской район, станица Шелковская (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход бюджета 2000 руб. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

СудьяА.Г. Савельева