Решение от 27 декабря 2018 г. по делу № А41-61535/2018

Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-61535/18
28 декабря 2018 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 20 декабря 2018 года

Полный текст решения изготовлен 28 декабря 2018 года



Арбитражный суд Московской области в составе судьи Гриневой А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Зарайск (140600, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации: 24.09.2002)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Новагро" (140600, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации: 27.12.2016)


о взыскании арендной платы и пени по Договору аренды от 03.11.2015 г. №43, расторжении Договора аренды от 03.11.2015 г. №43 и обязании возвратить земельный участок

при участии: согласно протоколу,  



УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Зарайск обратился в суд к Обществу с ограниченной ответственностью "Новагро" с требованиями:

- Расторгнуть договор аренды от 03.11.2015г. №43 земельного участка с кадастровым номером 50:38:0071004:73, общей площадью 70000 кв. м, расположенный по адресу: <...>.

- Обязать ответчика ООО  «НОВАГРО» вернуть земельный участок в надлежащем

состоянии истцу Комитету по управлению имуществом администрации городского округа Зарайск.

- Взыскать с ответчика ООО «НОВАГРО» в пользу   истца Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Зарайск задолженность по арендной плате по договору № 43 от 03.11.2015г. за период с 01.04.2018г. по 30.06.2018г. в размере 588 735 (пятьсот восемьдесят восемь тысяч семьсот тридцать пять) рублей 00 копеек (основное обязательство).

- Взыскать с ответчика ООО «НОВАГРО» в пользу   истца Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Зарайск арендную плату по договору аренды № 43 от 03.11.2015г. за пользование земельным участком за период с 01.07.2018 по 31.07.2018г. в размере 196 245 (сто девяносто шесть тысяч двести сорок пять) рублей 00 копеек (основное обязательство).

- Взыскать с ответчика ООО «НОВАГРО» в пользу   истца Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Зарайск  пени за просрочку платежа за период с 16.06.2018г. по 23.07.2018г. в размере 11 774 (одиннадцать тысяч семьсот семьдесят четыре) рубля 70 копеек (по основному обязательству за период с 01.04.2018г. по 30.06.2018г.).

- Взыскать с ответчика ООО «НОВАГРО» в пользу   истца Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Зарайск пени за просрочку платежа за период с 01.01.2018г. по 01.08.2018г. в размере 80079 (восемьдесят тысяч семьдесят девять) рублей 41 копейка (по основному обязательству за период с 01.07.2017г. по 31.12.2017г.).

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

От истца поступило ходатайство о частичном отказе от требований и об уточнении, согласно которому истец просит суд:

- Взыскать с ответчика ООО «НОВАГРО» в пользу   истца Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Зарайск задолженность по арендной плате по договору № 43 от 03.11.2015г. за период с 01.04.2018г. по 30.06.2018г. в размере      588 735 рублей 00 копеек;

-  Взыскать с ответчика ООО «НОВАГРО» в пользу истца Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Зарайск задолженность по арендной плате по договору аренды № 43 от 03.11.2015г. за период с 01.07.2018 по 30.09.2018г. в размере 588 735 рублей 00 копеек.

-  Взыскать с ответчика ООО «НОВАГРО» в пользу истца Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Зарайск пени за просрочку платежа за период с 01.07.2017г. по 30.11.2018г. в размере 246 192 рубля 64 копейки.

- Принять отказ от требования о расторжении договора и обязании вернуть участок.

Ответчик о частичном отказе и об уточнении требований извещен.

В соответствии с частью 2 статьи 49 АПК РФ, истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Проверив ходатайство и полномочия лица, его заявившего, а также установив, что частичный отказ от требований не противоречит закону и не нарушает права других лиц, суд принимает данный отказ. Последствия частичного отказа от заявленных требований, предусмотренные ст.151 АПК РФ, заявителю известны.

Ходатайство об уточнении удовлетворено судом в порядке ст. 49 АПК РФ, суд рассматривает дело по существу по требованиям в уточненной редакции.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд установил следующее.

Между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №43 от 03.11.2015г. (с учетом договор уступки от 02.08.2017г.). Предмет договора – земельный участок с кадастровым номером 50:38:0071004:73 общей площадью 70000 кв.м, под размещение производственно-складского комплекса.

В договоре также согласованы срок его действия, размер и порядок внесения арендных платежей. В соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательство своевременно уплачивать арендные платежи.

Договор зарегистрирован в установленном порядке.

Вопреки условиям договора, обязательства по своевременному внесению платежей не были исполнены в полном объеме. Истец направил в адрес ответчика претензию от 19.08.2018г. о наличии задолженности. Претензия оставлена ответчиком без реагирования.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Пунктом 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" закреплено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В Московской области установление порядка определения арендной платы при аренде земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определяется положениями статьи 14 Закона Московской области от 07 июня 1996 года № 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" (далее - Закон МО № 23/96-ОЗ).

Статьей 14 Закона № 23/96-ОЗ определен порядок расчета арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Московской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в том числе по формуле Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

При этом базовый размер арендной платы (Аб), применяемый для определения арендной платы в соответствующем финансовом году, устанавливается законом Московской области.

Значения коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка, (Кд) устанавливаются в соответствии с Приложением к Закону.

Корректирующие коэффициенты (Пкд) применяются только к коэффициентам, учитывающим вид разрешенного использования земельного участка, установленным Приложением к Закону и частью 3.1 ст. 14 Закона МО № 23/96-ОЗ.

В случаях, когда Кд = 1; 1,1 корректирующий коэффициент равен 1.

Пкд устанавливается в пределах от 1 до 3.

Коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования, (Км) - коэффициент, учитывающий:

1) близость к административным центрам поселений, к объектам производственной деятельности и объектам транспортной инфраструктуры, к коммунальным, инженерным, электрическим и другим линиям и сетям;

2) историческую и ландшафтную ценность территории;

3) состояние окружающей среды;

4) инженерно-геологические условия;

5) рекреационную ценность территории.

Км устанавливается в пределах от 1 до 10.

Коэффициенты Пкд и Км устанавливаются представительным органом местного самоуправления соответствующего муниципального образования, обладающего правом предоставления земельных участков.

Пкд и Км не могут носить индивидуального характера и пересматриваться чаще одного раза в год.

С учетом указанных норм, истцом представлен расчет задолженности. Проверив представленный истцом расчет, суд признает его правильным.

Доказательств, подтверждающих оплату долга ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ, суду не представлено и по существу не оспаривается ответчиком.

Учитывая изложенные обстоятельства, требование истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 1177470 руб. с 2 кв. 2018г. по 3 кв. 2018г., является обоснованным, подлежит удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки за просрочку оплаты, приложен расчет на сумму 246192,64 руб. с 01.07.2017г. по 30.11.2018г.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является неустойка.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В силу части 4 статьи 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предусмотрено законом или иными правовыми актами.

Следовательно, согласно нормам гражданского права стороны вправе самостоятельно определить в договоре размер неустойки, обеспечивающей исполнение обязательства. Стороны воспользовались предоставленным ГК РФ правом, самостоятельно согласовав в размер неустойки в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В силу пункта 6 статьи 15 Закона Московской области от 07 июня 1996 года №23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку размер неустойки определен соглашением сторон и соответствует нормам действующего законодательства, расчет штрафных санкций произведен в соответствии с условиями договора аренды, оснований для перерасчета штрафных санкций не имеется.

Суд счел заявленный истцом размер неустойки соразмерным величине неисполненного обязательства и не усмотрел правовых оснований для ее снижения вследствие применения к рассматриваемым правоотношениям положений статьи 333 ГК РФ.

С учетом допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательства по оплате арендных платежей по договору аренды земельного участка №43 от 03.11.2015г. суд считает, что истец правомерно просит взыскать с ответчика пени за просрочку оплаты в размере 246192,64 руб., исковое требование в части взыскания пени подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 АПК РФ, суд 



РЕШИЛ:

1. Принять отказ от требования о расторжении договора аренды и обязании вернуть участок. Производство по данным требованиям прекратить.

2. Иск удовлетворить.

Взыскать с ООО "Новагро" в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Зарайск задолженности по договору аренды земельного участка №43 от 03.11.2015г. в размере 1177470 руб. за период с 2 кв. 2018г. по 3 кв. 2018г., а также пени в размере 246192,64 руб. за период с 01.07.2017г. по 30.11.2018г.

3. Взыскать с ООО "Новагро" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 27237 руб.


Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца в установленном законом порядке.


Судья                                                           А.В.Гринева