Решение от 8 июня 2020 г. по делу № А79-17/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-17/2020
г. Чебоксары
08 июня 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 05.06.2020.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии

в составе судьи Коркиной О.А.,

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

публичного акционерного общества "Сбербанк России" в лице Чувашского отделения № 8613, г. Чебоксары, Чувашская Республика, пр. Московский, д. 3,

к Ядринской районной администрации Чувашской Республики, Россия, 429060, г. Ядрин, Ядринский район, Чувашская Республика, ул. 30 лет Победы, д. 1,

о признании права собственности,

с привлечением третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

Министерства юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики,

Межрегионального территориального управления Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике,

акционерного общества "Почта России" в лице филиала в Чувашской Республике, ОГРН <***>, ИНН <***>,

Ядринского районного потребительского общества, ОГРН <***>, ИНН <***>,

при участии от истца – ФИО2 по доверенности от 08.07.2019,

от третьего лица АО "Почта России" – ФИО3 по доверенности от 01.10.2019 (сроком на три года),

установил:

публичное акционерное общество "Сбербанк России" в лице Чувашского отделения № 8613 (далее - истец) обратилось в суд с иском к Ядринской районной администрации Чувашской Республики (далее – ответчик) о признании права собственности на помещение №3, расположенное по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район, с Юваново, ул. Сюльдикасы, д. 61.

Исковые требования основаны на нормах статей 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы добросовестным, открытым и непрерывным владением данным объектом более 15 лет.

Определением суда от 29.01.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Министерство юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики, Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

Определением суда от 02.03.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены акционерное общество "Почта России" в лице филиала в Чувашской Республике, Ядринское районное потребительское общество

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Представитель третьего лица – акционерного общества "Почта России" в лице филиала в Чувашской Республике пояснил, что нежилое помещение общей площадью 64,30 кв.м, расположенное на первом этаже одноэтажного железобетонного здания (лит. А), находящееся по адресу: <...>, помещение №1, используется под размещение ОПС 429071, находится в фактическом пользовании АО "Почта России". Решение вопроса о признании права собственности на помещение №3 за ПАО "Сбербанк России" в лице Чувшаского отделения №8613 в части, не затрагивающей интересы АО "Почта России", оставил на усмотрение суда.

Иные лица, участвующие в деле, явку полномочных представителей в суд не обеспечили.

Третье лицо, МТУ Росимущества, ранее в отзыве от 25.02.2020 №13-ИВ/2049 пояснило, что спорный объект в реестре федерального имущества не значится, просило рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо, Минюст Чувашии, отзывом от 21.02.2020 №12/05-3042, сообщило, что объект недвижимости в реестре государственного имущества Чувашской Республики не числится, разрешение дела оставило на усмотрение суда, просило рассмотреть без его участия.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие иных лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителей истца и третьего лица – акционерного общества "Почта России" в лице филиала в Чувашской Республике, и изучив материалы дела, суд установил следующее.

По договору на сдачу и приемку нового здания филиала Сберегательного банка с. Юваново от 15.12.1994, заключенному истцом и колхозом "Трудовик" Ядринского района, хозяйство обязалось выделить истцу помещение площадью 75 кв.м. после завершения строительства нового здания (л.д. 17).

Из регистрационного удостоверения от 12.04.1999 № 13 следует, что оно выдано муниципальным предприятием бюро технической инвентаризации о том, что нежилое здание Ювановского филиала 025 Ядринского отделения Сбербанка Российской Федерации №4438 №10 по улице Сюльдикасы, Ядринского района с. Юваново зарегистрировано по праву собственности за акционерным коммерческим сберегательным банком Российской Федерации на основании постановления главы администрации от 12.04.1999 № 240, с занесением записи в реестровую книгу под №31-Ф.

Постановлением Главы Ювановского сельского поселения от 25.04.2007 уточнен адрес нежилого помещения, занимаемого Сбербанком, а именно: <...> – нежилое помещение 61/3.

Письмом от 05.11.2009 №01/22120 истец обращался в адрес ответчика с просьбой направить копию постановления Главы администрации от 12.04.1999 №240.

В ответном письме от 06.11.2009 № 1406 главный специалист-эксперт Ядринской районной администрации сообщил, что в постановлениях главы Ядринского района Чувашской Республики за апрель 1999 год (в том числе от 12.04.1999 № 240) сведений о регистрации за акционерным коммерческим сберегательным банком Российской Федерации нежилых зданий Ядринского отделения сбербанка Российской Федерации №4438 в собственность по ул. Сюльдикасы, д. 10, не обнаружено.

Между публичным акционерным обществом "Сбербанк России" в лице Чувашского отделения № 8613 (арендодатель) и Ядринской районной администрацией Чувашской Республики (арендатор) 08.04.2011 заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения №66.

По условиям договора арендодатель предоставляет в аренду, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 82 кв.м категории "земли населенных пунктов" с кадастровым номером 21:24:040106:68 для содержания и обслуживания помещения в границах кадастрового паспорта земельного участка (форма В.1, В.2), расположенный по адресу: установлено относительно ориентира нежилое здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Чувашская Республика, Ядринский район, с/пос. Ювановское, <...> (пункт 1.1 договора).

Согласно пунктам 2.1 и 2.3 договора, срок аренды участка установлен с 01.01.2011 по 30.12.2011, при этом, если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, в том числе с обязательной уплатой арендной платы.

В соответствии с пунктом 1.2 договора, на земельном участке имеется: нежилое помещение (регистрационное удостоверение от 12.04.1999 №12, выданное муниципальным предприятием бюро технической инвентаризации Ядринского района Чувашской Республики).

Уведомлением от 04.02.2019 №КУВД-001/2019-720416/1 Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Чувашской Республике известила истца о приостановлении «Постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав в связи с созданием, образованием объекта недвижимости» в связи с непредставлением постановления Главы администрации от 12.04.1999 №240, на основании которого выдано регистрационное удостоверение от 12.04.1999 №13.

Указывая на добросовестное, открытое и непрерывное владение спорным объектом как своим собственным более 15 лет и на отсутствие правоустанавливающих документов, истец обратился в арбитражный суд с требованием о признании права собственности на упомянутое имущество в силу приобретательной давности.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, в том числе путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником конкретного имущества, должен доказать наличие определенного круга юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.

Статьей 213 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен либо от которого собственник отказался или утратил на него право собственности по предусмотренным законом основаниям, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из указанной правовой нормы, для признания того, что у заявителя возникло право собственности на имущество в силу приобретательной давности, необходимо установить наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестность, открытость, непрерывность владения, а также владение имуществом как своим собственным, то есть не по договору.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" владение имуществом признается добросовестным, открытым и непрерывным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, при этом, не скрывая факта нахождения имущества в его владении, не прекращало владение в течение всего срока приобретательной давности.

Истцом в материалы дела представлены доказательства в совокупности подтверждающие давность, открытость и непрерывность владения истцом спорным объектом и, соответственно, возникновения у него права собственности на него в силу приобретательной давности, то есть добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным зданием более 15 лет.

Представленные в материалы дела доказательства свидетельствуют об осуществлении истцом действий по содержанию и эксплуатации спорного объекта в соответствии с его назначением.

Так, из материалов дела следует, что спорный объект недвижимости поставлен на баланс истца 30.12.1994.

На основании договора от 12.10.2020 № 066 по поручению истца был выполнен текущий ремонт ОКВКУ №5836/066 Шумерлинского отделения №5836 по адресу: <...>.

Также в материалы дела представлены расчетная ведомость энергопотребления абонента Публичного акционерного общества "Сбербанк России", расположенного по адресу Ядринский район, с. Юваново, за 2015 год.

Доказательств того, что спорный объект недвижимости числится в реестре муниципальной собственности, учтен в базе данных реестра государственного имущества Российской Федерации и Чувашской Республики, в материалы дела не представлено.

Из технического паспорта от 29.11.2018, составленного БУ "Чуваштехинвентаризация" Минюста Чувашии, следует, что спорный объект недвижимости расположен на первом этаже одноэтажного панельного здания (литера А) по адресу: <...>, в пределах земельных участков с кадастровыми номерами 21:24:040106:51, 21:24:040106:68, 21:24:040106:86. Согласно выпискам в здании по вышеуказанному адресу расположены также помещение №1 с кадастровым номером 21:24:000000:2113 площадью 64,5 кв.м и помещение №2 с кадастровым номером 21:24:000000:2112 площадью 142,3 кв.м.

Собственником помещения № 2 является Ядринское райпо, владельцем помещения № 1 – Почта России, помещения № 3 – истец.

При этом все три помещения находятся на трех самостоятельных смежных земельных участках.

Сведения о наличии правопритязаний смежных собственников, а также иных лиц в отношении спорного имущества в материалах дела отсутствуют.

Принимая во внимание указанные обстоятельства и отсутствие в данном случае спора о праве, суд полагает, что иной подход к оценке владения истца спорным имуществом влечет отказ истцу в реализации права на защиту гражданских прав в форме признания права исключительно по формальным основаниям.

Учитывая изложенное, заявленное требование подлежит удовлетворению.

Поскольку рассмотрение дела не направлено на разрешение материально-правового спора, понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины не подлежат распределению по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Признать право собственности публичного акционерного общества "Сбербанк России" на нежилое помещение №3 площадью 60,70 кв.м., расположенное на первом этаже одноэтажного железобетонного здания (литера А) по адресу: <...>, в пределах земельного участка с кадастровым номером 21:24:040106:68.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

О.А. Коркина