Решение от 12 августа 2025 г. по делу № А64-2320/2024

Арбитражный суд Тамбовской области

392020 <...> http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А64-2320/2024
13 августа 2025года
г. Тамбов
Резолютивная часть решения объявлена 30.07.2025г. В полном объеме решение изготовлено 13.08.2025г.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Н.Ю. Макаровой

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Н.В. Панфиловой

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

Комитета земельных отношений администрации города Тамбова Тамбовской

области, г. Тамбов Тамбовской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к ООО «Компьюлинк Инфраструктура ТО», г. Котовск Тамбовской области (ОГРН

<***>, ИНН <***>) о взыскании 10 645,95 руб.

третье лицо: Администрация города Тамбова Тамбовской области, г. Тамбов при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, доверенность № 24-40-399 от 12.02.2025г.;

от ответчика: ФИО2, доверенность № КИТО/03/01/2025 от 09.01.2025г. от третьего лица: ФИО3, доверенность № 2-40-847/24 от 28.10.2024г.

УСТАНОВИЛ:

Комитет градостроительства и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области, г.Тамбов Тамбовской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к ООО «Компьюлинк Инфраструктура ТО», г.Котовск Тамбовской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка от 01.03.2018 № 1 в размере 10 645,95 руб.

Определением арбитражного суда от 21.03.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 АПК РФ. Определением от 08.05.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением арбитражного суда от 04.12.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация города Тамбова Тамбовской области в лице комитета финансов.

УСТАНОВИЛ:

Комитет градостроительства и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области, г.Тамбов Тамбовской области (ОГРН <***>, ИНН

13 августа 2025 года

<***>) обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к ООО «Компьюлинк Инфраструктура ТО», г.Котовск Тамбовской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка от 01.03.2018 № 1 в размере 10 645,95 руб.

Определением арбитражного суда от 21.03.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 АПК РФ. Определением от 08.05.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением арбитражного суда от 04.12.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация города Тамбова Тамбовской области в лице комитета финансов.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 12.02.2025 года производство по делу № А64-2320/2024 приостановлено до рассмотрения дела № А64-7567/2024.

Определением от 18.06.2025 суд возобновил производство по делу. Рассмотрев материалы дела, суд установил.

Между муниципальным образованием Цнинским сельсоветом Тамбовского района Тамбовской области и Обществом с ограниченной ответственностью «Компьюлинк Инфраструктура ТО» (далее - ООО «Компьюлинк Инфраструктура ТО») от 01.03.2018 № 1 был заключен договор аренды на земельный участок с кадастровым номером 68:20:2701001:52 общей площадью 1441 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира. Ориентир д. 37. Участок находится примерно в 20 м от ориентира по направлению на восток Тамбовская область, Тамбовский район, п. Строитель, мкр. Северный, сроком на 24 года с 01.03.2018 по 19.11.2042.

Законом Тамбовской области от 23.12.2022 № 201-3

«О преобразовании муниципальных образований путем объединения Цнинского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области, Бокинского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области, Покрово-Пригородного сельсовета Тамбовского района Тамбовской области с городским округом -город Тамбов и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Тамбовской области», который вступил в силу с 01.01.2023.

Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 05.10.2023 № КУВИ-001/2023-226369065 земельный участок, площадью 1441 кв.м с кадастровым номером 68:20:2701001:52, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира. Ориентир д.37. Участок находится примерно в 20 м от ориентира по направлению на восток Тамбовская область, Тамбовский район, п. Строитель, мкр.

Северный, с 01.03.2018 предоставлен в соответствии с концессионным соглашением № 166 от 11.12.2017 для использования под реконструкцию, эксплуатацию и обслуживание котельной со встроенными подстанциями.

ООО «Компьюлинк Инфраструктура ТО» осуществляет с 01.01.2023 фактическое пользование земельным участком площадью 1441 кв.м., расположенным по адресу: местоположение установлено относительно ориентира. Ориентир д.37. Участок находится примерно в 20 м от ориентира по направлению на восток Тамбовская область, Тамбовский район, п. Строитель, мкр. Северный.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Пунктом 4.4. договора аренды земельного участка от 01.03.2018 № 1 предусмотрено, что арендная плата вносится ежемесячно, не позднее 25 числа текущего

месяца включительно. Размер арендной платы за землю определен п. 4.2 договора аренды от 01.03.2018 № 1.

В соответствии с п. 3.2 договора аренды ООО «Компьюлинк Инфраструктура ТО» обязана выполнять в полном объеме все условия договора, в том числе уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. Однако данное условие исполнялось ответчиком ненадлежащим образом, в результате чего за ООО «Компьюлинк Инфраструктура ТО» образовалась задолженность за период с 01.01.2023 по 31.01.2024 по арендной плате в размере 10 375руб. 15коп.

Пункт 4.7. договора аренды предусматривает обязанность уплаты ООО «Компьюлинк Инфраструктура ТО» пени в размере 1/360 за каждый день просрочки платежа со срока оплаты по день оплаты платежа включительно. Задолженность ответчика по пени за период с 26.11.2023 по 31.01.2024 составляет 270руб. 80 коп.

Письмом от 29.01.2024 № 24-40-271/2023 комитетом в адрес ООО «Компьюлинк Инфраструктура ТО» направлено претензионное письмо о необходимости погашения образовавшейся задолженности, однако требования комитета оставлены без удовлетворения, задолженность до настоящего времени не оплачена.

Истец обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению. При этом суд руководствовался следующим.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- также Гражданский кодекс РФ, ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п.1 ст. 607 ГК РФ).

В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки определяются договором аренды.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

ООО «Компьюлинк Инфраструктура ТО» осуществляет с 01.01.2023 фактическое пользование земельным участком площадью 1441 кв.м., расположенным по адресу: местоположение установлено относительно ориентира. Ориентир д.37. Участок находится примерно в 20 м от ориентира по направлению на восток Тамбовская область, Тамбовский район, п. Строитель, мкр. Северный.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Пунктом 4.4. договора аренды земельного участка от 01.03.2018 № 1 предусмотрено, что арендная плата вносится ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца включительно. Размер арендной платы за землю определен п. 4.2 договора аренды от 01.03.2018 № 1.

В соответствии с п. 3.2 договора аренды ООО «Компьюлинк Инфраструктура ТО» обязана выполнять в полном объеме все условия договора, в том числе уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. Однако данное условие исполнялось ответчиком ненадлежащим образом, в результате чего за ООО «Компьюлинк Инфраструктура ТО» образовалась задолженность за период с 01.01.2023 по 31.01.2024 по арендной плате в размере 10 375руб. 15коп. Переплата в рамках данного дела не подтверждена.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными залогом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии со статьями 329 - 331 Гражданского кодекса РФ ответственность в виде неустойки за нарушение обязательств наступает в случае, если неустойка предусмотрена условиями договора или законом. При этом соглашение о применении неустойки должно быть достигнуто в письменном виде.

Пункт 4.7. договора аренды предусматривает обязанность уплаты ООО «Компьюлинк Инфраструктура ТО» пени в размере 1/360 за каждый день просрочки платежа со срока оплаты по день оплаты платежа включительно. Задолженность ответчика по пени за период с 26.11.2023 по 31.01.2024 составляет 270руб. 80 коп.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч.2 ст. 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. Представленные по делу и исследованные

судом доказательства и установленные обстоятельства, согласно заявленных оснований, предмета иска, суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

По изложенным обстоятельствам и на основании указанных норм закона требования по иску правомерны.

Согласно ст. 110 АПК РФ госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

СУД РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОМПЬЮЛИНК ИНФРАСТРУКТУРА ТО", <...> (ОГРН <***>, дата регистрации 26.01.2017, ИНН <***>) в пользу КОМИТЕТА ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ТАМБОВА ТАМБОВСКОЙ ОБЛАСТИ, Тамбовская область, г. Тамбов, ул. Карла Маркса, д.146/11 (ОГРН <***>, дата регистрации 30.03.2009, ИНН <***>)задолженность по договору аренды земельного участка от 01.03.2018г. № 1 в размере 10375,15руб. по арендной плате за период с 01.01.2023г. по 31.01.2024г. , пени в размере 270,80руб. за период с 26.11.2023г. по 31.01.2024г., всего – 10645,95руб.,

в доход федерального бюджета госпошлину в размере 2000руб.

Истцу (по заявлению), налоговому органу выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.

Копии решения на бумажном носителе выдаются лицам, участвующим в деле, по заявлению.

Судья Макарова Н.Ю.