Решение от 14 апреля 2023 г. по делу № А79-8942/2022

107/2023-48471(2)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ 428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4



http://www.chuvashia.arbitr.ru/



Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-8942/2022
г. Чебоксары
14 апреля 2023 года
Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии в составе судьи Коркиной О.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Афанасьевой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Администрации Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики, ИНН <***>, ОГРН <***>, п. Кугеси, Чебоксарский район, ул. Шоссейная, д.15,

к обществу с ограниченной ответственностью "Волжские Березки", ИНН <***>, ОГРН <***>, д. Вурманкасы (Вурман-Сюктерского с/п), Чебоксарский район, ул. Березовая Роща, зд. 2, комн. 111,

о взыскании 509 008 руб. 17 коп., в отсутствие представителей сторон, установил:

администрация Чебоксарского района Чувашской Республики обратилась в суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Волжские Березки" о взыскании 507 283 руб. 55 коп., в том числе: 478 413 руб. 09 коп. долга за период с 11.11.2020 по 31.07.2022, а также пени в размере 28 870 руб. 46 коп. за период с 11.03.2022 по 10.08.2022.

Исковые требования основаны на нормах статей 330, 606, 614, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей за пользование земельным участком, предоставленного по договору аренды земельного участка от 28.06.2019 № 57.

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 29.09.2021 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.


Определением Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 14.11.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением суда от 07.02.2023 произведена замена истца - Администрации Чебоксарского района Чувашской Республики на правопреемника – Администрацию Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики.

В судебном заседании от 12.04.2023 в порядке статьи 163 Арбитражного кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 11 час. 00 мин 14.04.2023 для уточнения истцом исковых требований.

Стороны, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, явку полномочных представителей в суд не обеспечили.

Администрация Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики ходатайством от 14.04.2023 указала на оплату ответчиком задолженности в полном объеме 11.04.2023 платежным поручением № 37, просила рассмотреть дело без участия представителя.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельных участком от 28.06.2019 № 57, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование из земель особо охраняемых территорий и объектов следующие земельные участки: земельный участок 1 площадью 2737 кв.м. с кадастровым номером 21:21:080101:3 и земельный участок 2 площадью 61301 кв.м. с кадастровым номером 21:21:080101:7, расположенные по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Вурман-Сюктерское сельское поселение, с видом разрешенного использования "под санаторий-профилакторий "Березовая Роща", в границах, указанных в выписках из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27.06.2019 № КУВИ-001/2019-14707823.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 05.08.2019.

Земельные участки переданы ответчику по акту передачи земельного участка от 28.06.2019.

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды устанавливается с 28.06.2019 по 27.06.2068.

Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 08.09.2017 № 349 внесены изменения в постановление Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 № 148, согласно которым ежегодный размер арендной платы за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 1.2, 1.3, 14, 15.1 настоящего Порядка, определяется как частное, полученное в результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, на общий срок договора аренды земельного участка (пункт 1.4 Порядка). Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 08.09.2017 № 349 установлено, что пункт 1.4 вступает в силу по истечении трех месяцев со дня официального опубликования постановления (11.09.2017).


Согласно п.2.1 договора № 57 от 28.06.2019 срок аренды установлен с 28.06.2019 по 27.06.2068.

На основании дополнительного соглашения от 05.03.2022 к договору аренды земельного участка № 57 согласно п.1.1 стороны договорились вывести из предмета договора с 01.03.2022 земельный участок 1 площадью 2737 кв.м. с кадастровым номером 21:21:080101:3 отнесенный к категории земель - земли особо охраняемых территорий и объектов, расположенный по адресу Чувашская Республика, Чебоксарский район, Вурман-Сюктерское сельское поселение, с видом разрешенного использования "под санаторий-профилакторий "Березовая Роща".

Согласно пункту 3.1 дополнительного соглашения от 05.03.2022 к договору аренды размер годовой арендной платы с 11.08.2020 (в 2020 году) за земельные участки 1 и 2 составляет 210 230 руб. 97 коп. Размер ежемесячной арендной платы за земельные участки 1 и 2 составляет 17 519 руб.25 коп. Размер годовой арендной платы с 01.01.2021 (в 2021 году) за земельные участки 1 и 2 составляет 291 412 руб. 89 коп. Размер ежемесячной арендной платы составляет 291 412 руб.9 коп. Размер ежемесячной арендной платы составляет 24 284 руб.41 коп. Размер годовой арендной платы с 01.03.2022 за земельный участок 2 составляет 279 508 руб.04 коп. Размер ежемесячной арендной платы составляет 23 292 руб.34 коп.

В силу пункта 3.4 договора арендная плата ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня среднегодового индекса потребительских цен, установленного в прогнозе социально-экономического развития Чувашской Республики на текущий год, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.

По условиям пункта 3.2 договора арендная плата за пользование земельным участком подлежит перечислению арендатором ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца, в Управление Федерального казначейства по Чувашской Республике (Администрация Чебоксарского района).

По данным истца, ответчиком арендная плата по договору аренды за период с 11.11.2020 по 31.07.2022 вносилась не в полном объеме, задолженность ответчика на момент обращения с иском составила 478 413 руб. 09 коп.

Претензией от 16.08.2022 № 06/06-04-06-8046, направленной ответчику 17.08.2022, истец потребовал уплатить долг и пени.

Ответчик на претензию истца не отреагировал, добровольно долг не уплатил, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения дела ответчик платежным поручением № 37 от 11.04.2023 на сумму 507 283 руб. 55 коп. погасил задолженность и неустойку в полном объеме в соответствии с уточненными требованиями истца.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).


Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что, согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В силу положений статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 01.03.2015) и статьи 39.27 Земельного кодекса Российской Федерации (в ныне действующей редакции) за публичные земли, переданные в аренду без проведения торгов, взимается арендная плата, которая определятся в порядке, установленном соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации (включая неразграниченные земельные участки) и органами местного самоуправления.

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате за период с 11.11.2020 по 31.07.2022 составляет 478 413 руб. 09 коп.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании 28 870 руб. неустойки за период с 11.03.2022 по 10.08.2022.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Банка России от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Расчет платы и неустойки ответчиком не оспорен.

Арендная плата за период с 11.11.2020 по 31.07.2022 и неустойка в общей сумме 507 283 руб. 55 коп. оплачена ответчиком в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от 11.04.2023 № 37.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании изложенного, на данный момент оснований для удовлетворения иска не имеется.

От уплаты государственной пошлины истец освобожден, в этой связи государственная пошлина судом не распределяется.


Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

иск оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья О.А. Коркина

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 02.03.2023 8:42:00

Кому выдана КОРКИНА ОКСАНА АНАТОЛЬЕВНА