Решение от 15 мая 2024 г. по делу № А41-98035/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-98035/23
16 мая 2024 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 14 мая 2024 года

Полный текст решения изготовлен 16 мая 2024 года.

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания Адарченко А.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ЭГАС (ИНН 5041015372, ОГРН 1035008254907)

к АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА РЕУТОВ (ИНН 5041001482, ОГРН 1025005244835)

3-и лица: АО "Транснефть-Верхная Волга", ПАО "Россети Московский регион", Комитет по управлению имуществом администрации города Реутов,

о признании права собственности на самовольную постройку,

при участии в судебном заседании: представителей сторон согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

ООО "ЭГАС" (далее – Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА РЕУТОВ (далее – Администрация, ответчик) о признании права собственности на самовольные постройки, расположенные с западной стороны земельного участка с кадастровым номером 50:48:0010410:45 по адресу: <...>.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, постановлением Администрации № 65 от 03.02.2000 г. за Обществом зарезервирован земельный участок площадью 1,5 га в технической зоне по ул. Строителей, владение № 6, из них 0,35 га под строительство автомойки на 2 поста, 0,35 га под перенос гаражей типа "ракушки" из жилого микрорайона 2 самовольной установленных в микрорайоне и 0,85 га для организации платной автостоянки.

Постановлением Администрации № 156-п от 29.03.2004 г. утвержден акт выбора земельного участка, согласовано место под размещение и строительство автомойки на два поста с ремонтными мастерскими по ул. Строителей, утвержден акт выбора земельного участка, утверждены границы земельного участка КН 50:48:0010410:45, площадью 9 750 кв.м.

29 апреля 2004 г. Обществу Администрацией выдано разрешение на строительство на два поста с ремонтными мастерскими по ул. Строителей, дом № 6А.

23.12.2004 г. подписан акт 129/29-4 приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта.

На основании ст. 36 ЗК РФ (в редакции до 01.03.2015 г.) между Обществом и Администрацией заключен договор купли-продажи земельного участка КН 50:48:0010410:4.

Между тем, за пределами земельного участка КН 50:48:0010410:4 Обществом самовольно, без получения разрешения на строительство были возведены ограждение, капитальные строения, что подтверждается Актом Администрации выездного обследования земельного участка КН 50:48:0010410:4.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Пунктом 2 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В соответствие с пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 декабря 2023 г. N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" в силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков:

- возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;

- возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки;

- возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки;

- возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

Во втором абзаце пункта 3 статьи 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при соблюдении условия, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта.

Доказательств того, что Общество имеет вещные или обязательственные права на несформированный земельный участок, на котором возведены самовольные постройки не представлено.

Ссылки Общества на то, что постановлением Администрации № 65 от 08.02.2000 г. ему было предоставлено право строительства на земельном участке площадью 0,35 га судом отклоняются, поскольку указанным актом предусмотрено размещение на земельном участке нестационарных гаражей типа "ракушки" из жилого микрорайона 2 самовольной установленных гражданами в микрорайоне.

Указанное постановление не является доказательством предоставления земельного участка в собственность или аренду.

Кроме того, суд отмечает, что в силу абзаца второго пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из пояснений АО "Транснефть-Верхная Волга", спорные строения расположены в границах ЗОУИТ магистрального нефтепровода "Ярославль-Москва", введенного в эксплуатацию в 1997 г., что исключает размещение в охранной зоне нефтепровода спорных строений.

Из представленных АО "Транснефть-Верхная Волга"выписок из ЕГРН, письма Администрации от 2010 г. № 16х-489/01-01-10, фотографий следует, что земельные участки для эксплуатации нефтепровода поставлены кадастровый учет, обозначены охранными знаками.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Судья А.О. Уваров