Решение от 13 марта 2020 г. по делу № А57-25113/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-25113/2019
13 марта 2020 года
город Саратов


Резолютивная часть решения оглашена 05.03.2020

Полный текст решения изготовлен 13.03.2020


Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи И.М. Заграничного,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: <...> арбитражное дело по исковому заявлению

Федерального государственного бюджетного учреждения культуры «Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры»

к Обществу с ограниченной ответственностью «Регион», ОГРН <***>

третьи лица: ООО «Вольскканцопт», ИП ФИО2

о взыскании задолженности за фактическое пользование нежилыми помещениями по адресу: <...>: за нежилое помещение общей площадью 309,1 кв.м в размере 448 559,23 руб., за нежилое помещение общей площадью 22,3 кв.м в размере 13 433,20 руб., за нежилое помещение общей площадью 314,2 кв.м в размере 380 533,93 руб.; взыскании задолженности по коммунальным услугам по договору аренды № 05-1/19-04 от 18.03.2019 в размере 13 926,27 руб.; взыскании задолженности по договору аренды № 05-1/18-12 в размере 5 765,44 руб., пени в размере 286,09 руб., задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 3 760,44 руб.; о выселении и обязанности передать нежилые помещения; о взыскании государственной пошлины в размере 16 736 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3 по доверенности от 30.01.2019,

от ответчика: не явился, извещен,

от третьих лиц: не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось Федеральное государственное бюджетное учреждение культуры «Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры» с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Обществу с ограниченной ответственностью «Регион», ОГРН <***>, третьи лица: ООО «Вольскканцопт», ИП ФИО2, о взыскании задолженности за фактическое пользование нежилыми помещениями по адресу: <...>: за нежилое помещение общей площадью 309,1 кв.м в размере 448 559,23 руб., за нежилое помещение общей площадью 22,3 кв.м в размере 13 433,20 руб., за нежилое помещение общей площадью 314,2 кв.м в размере 380 533,93 руб.; взыскании задолженности по коммунальным услугам по договору аренды № 05-1/19-04 от 18.03.2019 в размере 13 926,27 руб.; взыскании задолженности по договору аренды № 05-1/18-12 в размере 5 765,44 руб., пени в размере 286,09 руб., задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 3 760,44 руб.; о выселении и обязанности передать нежилые помещения; о взыскании государственной пошлины в размере 16 736 руб.

Отводов суду не заявлено.

Лицам, участвующим в деле, разъяснены права и обязанности в порядке статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Отводов суду не заявлено.

Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области – http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Согласно части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание иных лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования с учетом принятых уточнений в полном объеме, просил их удовлетворить.

Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав доказательства, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принципу состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Федеральному государственному бюджетному учреждению культуры «Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры» принадлежит на праве оперативного управления здание, назначение: нежилое здание, 3-этажное (подземных этажей - 1), общей площадью 1502,8 кв.м., инв. № 63:211:001:003991590:А, лит. А, адрес (местонахождение) объекта: <...>, кадастровый номер: 64:42:010110:22, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 64-АД №453353 от 16.10.2014 г.

Указанное нежилое здание является объектом культурного наследия федерального значения.

18 марта 2019 г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Регион» (далее - Арендатор, Ответчик) и Агентством заключен договор аренды частей нежилого помещения, являющегося частью объекта культурного наследия, № 05-1/19-04 (далее - Договор аренды 05-1/19-04).

Согласно условиям Договора аренды 05-1/19-04, Истец передал Ответчику во временное владение и пользование на возмездной основе части нежилого помещения, являющиеся частью Объекта культурного наследия, общей площадью 309,1 кв.м. (этаж 1, помещение № 1, номера комнат 4-26) (далее - Объект - 1).

18 марта 2019 г. Объект - 1 передан Ответчику по акту приема-передачи нежилых помещений № А4/05-1/19-04.

Согласно пункту 8.5. Договора аренды размер ежемесячной арендной платы за Объект - 1, без учета налога на добавленную стоимость (НДС), составляет 88 538,82 (Восемьдесят восемь тысяч пятьсот тридцать восемь) рублей 82 копейки.

На сумму арендной платы начисляется НДС и другие налоги в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации.

Ответчиком неоднократно допускались нарушения сроков и порядка исполнения обязательств по внесению арендной платы.

По состоянию на 1 июля 2019 г. сумма задолженности по Договору аренды 05-1/19-04 с учетом штрафных санкций составила 134 498,99 (Сто тридцать четыре тысячи четыреста девяносто восемь) рублей 99 копеек, в том числе:

- арендная плата 132 493,16 (Сто тридцать две тысячи четыреста девяносто три) рубля 16 копеек;

- пени 2 005,83 (Две тысячи пять) рублей 83 копейки.

Претензия об исполнении обязанности по уплате арендной платы направлена в адрес Арендатора (исх. № 322 от 14.06.2019).

В связи с возникновением задолженности Арендатора по оплате арендной платы по Договору аренды 05-1/19-04 по состоянию на 14 мая 2019 г. в сумме 106 246,58 (Сто шесть тысяч двести сорок шесть) рублей 58 копеек, в соответствии с пунктом 10.3. Договора аренды 05-1/19-04, Арендодателем из обеспечительного платежа удержано 106 246,58 (Сто шесть тысяч двести сорок шесть) рублей 58 копеек.

В соответствии с пунктом 10.4. Договора аренды 05-1/19-04, в связи с удержанием в счет уплаты задолженности Арендатора денежных средств, внесенных в качестве обеспечения исполнения обязательств Арендатора по уплате арендной платы, неустойки, а также иных платежей, предусмотренных Договором аренды 05-1/19-04, в адрес Арендатора направлено Требование об уплате обеспечительного платежа в сумме 106 246,58 (Сто шесть тысяч двести сорок шесть) рублей 58 копеек в течение 20 (двадцати) календарных дней с момента его получения (исх. № 284 от 21.05.2019).

По состоянию на 1 июля 2019 г. названное Требование Арендодателя не исполнено Арендатором, размер обеспечения исполнения обязательств в сумме 106 246,58 (Сто шесть тысяч двести сорок шесть) рублей 58 копеек не восстановлен.

В соответствии с пунктом 20.8. Договора аренды 05-1/19-04 право Арендодателя на предъявление требований об уплате неустойки сроком не ограничено. Не предъявление такого требования не может считаться отказом Арендодателя от соответствующего права.

В соответствии с пунктом 21.2. Договора аренды 05-1/19-04 Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора путем направления Арендатору уведомления об отказе от исполнения Договора в случае не восполнения Арендатором размера обеспечительного платежа, указанного в пункте 10.1. Договора аренды 05-1/19-04, в порядке, предусмотренном пунктом 10.4. Договора аренды 05-1/19-04 (п. 21.2.7.).

02 июля 2019 г. Агентство уведомило Ответчика об отказе в одностороннем порядке без обращения в суд от исполнения Договора аренды 05-1/19-04. Согласно уведомлению, от 02 июля 2019 г. № 365 обязательства Арендатора по Договору аренды 05-1/19-04 прекращаются 01 августа 2019 г.

В соответствии с условиями Договора аренды 05-1/19-04, в срок до 08 августа 2019 г. включительно Ответчику предлагалось передать Агентству Объект - 1, в состоянии, в котором он был передан Арендатору, по Акту приема-передачи нежилых помещений, с учетом нормального износа, а в случае если в течение срока аренды Арендодателем либо Арендатором производились улучшения в Объекте - 1, то также и с их учетом, а также свободными от персонала и имущества Арендатора.

При осмотре Объекта - 1 08 августа 2019 г. и повторно, 20 сентября 2019 г. и 01 октября 2019 г., установлено, что в указанных помещениях находится имущество: мебель, предметы интерьера, бытовая техника и технологическое оборудование, со слов Директора ООО «Регион» ФИО4 принадлежащее ООО «Регион», и осуществляется приносящая доход ООО «Регион» деятельность (работает предприятие общественного питания).

В соответствии с п. 19.7. Договора аренды 05-1/19-04 Арендодатель не несет ответственности за оставленное имущество Арендатора. В случае если имущество оставленное Арендатором, препятствует использованию Объекта, а кроме того, ООО «Регион» продолжает использовать помещения по назначению, указанному в прекратившем действие Договоре аренды 05-1/19-04, Арендодатель имеет право требовать уплаты, а Арендатор обязан оплатить фактическое использование помещений Объекта - 1 в размере установленной Договором аренды 05-1/19-04 арендной платы.

По состоянию на 01 октября 2019 г. задолженность Ответчика за фактическое пользование нежилыми помещениями Объекта - 1 составляет 209 065,86 (Двести девять тысяч шестьдесят пять) рублей 86 копеек.

13 августа 2018 г. между Ответчиком и Агентством заключен договор аренды частей нежилого помещения, являющегося частью объекта культурного наследия, № 05-1/18-12 (далее - Договор аренды 05-1/18-12).

Согласно условиям Договора аренды 05-1/18-12, Истец передал Ответчику во временное владение и пользование на возмездной основе части нежилого помещения, являющиеся частью Объекта культурного наследия, общей площадью 22,3 кв.м. (этаж 2, помещение № 1, номера комнат 57-59) (далее - Объект - 2).

13 августа 2018 г. Объект - 2 передан Ответчику по акту приема-передачи нежилых помещений № А15/05-1/18-12.

Согласно пункту 8.5. Договора аренды 05-1/18-12 размер ежемесячной арендной платы, с учетом налога на добавленную стоимость, составляет: по 31 декабря 2018 г. включительно - 4 571,50 (Четыре тысячи пятьсот семьдесят один) рубль 50 копеек, и с 1 января 2019 г. - 4 648,98 (Четыре тысячи шестьсот сорок восемь) рублей 98 копеек (основание дополнительное соглашение № 05-1/18-12-1 от 21.12.2018 к Договору аренды 05-1/18-12).

Ответчиком неоднократно допускались нарушения сроков и порядка исполнения обязательств по внесению арендной платы.

По состоянию на 13 августа 2019 г. сумма задолженности по Договору аренды 05-1/18-12 с учетом штрафных санкций составила 13 775,02 (Тринадцать тысяч семьсот семьдесят пять) рублей 02 копейки, в том числе:

- арендная плата 13 595,92 (Тринадцать тысяч пятьсот девяносто пять) рублей 92 копейки;

- пени 179,10 (Сто семьдесят девять) рублей 10 копеек.

Претензия об исполнении обязанности по уплате арендной платы направлена в адрес Арендатора (исх. № 393 от 11.07.2019).

В соответствии с пунктом 21.2. Договора аренды 05-1/18-12 Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора путем направления Арендатору уведомления об отказе от исполнения Договора в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа (п. 21.2.3.).

15 августа 2019 г. Агентство уведомило Ответчика об отказе в одностороннем порядке без обращения в суд от исполнения договора аренды части нежилого помещения, являющегося частью объекта культурного наследия, от 13 августа 2018 г. №05-1/18-12. Согласно уведомлению от 15 августа 2019 г. № 451 обязательства Арендатора по Договору аренды 05-1/18-12 прекращаются «14» сентября 2019 г.

В соответствии с условиями Договора аренды 05-1/18-12, в срок до «20» сентября 2019 г. включительно Ответчику предлагалось передать Арендодателю Объект - 2, в состоянии, в котором он был передан Арендатору, по Акту приема-передачи с учетом нормального износа, а в случае если в течение срока аренды Арендодателем либо Арендатором производились улучшения в помещениях, то также и с их учетом, а также свободными от персонала и имущества Арендатора.

При осмотре Объекта - 2 20 сентября 2019 г. и повторно 01 октября 2019 г., установлено, что в помещениях находится имущество: мебель, предметы интерьера, бытовая техника, со слов Директора ООО «Регион» ФИО4 принадлежащее ООО «Регион» и осуществляется приносящая доход ООО «Регион» деятельность (работает гостиница).

В соответствии с пунктом 19.7. Договора аренды 05-1/18-12 Арендодатель не несет ответственность за оставленное (покинутое) имущество Арендатора. В случае если имущество, оставленное (покинутое) Арендатором, препятствует использованию Объекта - 2, а кроме того, ООО «Регион» продолжает использовать помещения по назначению, указанному в прекратившем действие Договоре аренды 05-1/18-12, Арендодатель имеет право требовать уплаты, а Арендатор обязан оплатить фактическое использование помещений Объекта - 2 в размере установленной Договором - аренды 05-1/18-12 арендной платы.

По состоянию на 01 октября 2019 г. задолженность Ответчика за фактическое пользование нежилыми помещениями Объекта - 2 составляет 2 479,45 (Две тысячи четыреста семьдесят девять) рублей 45 копеек.

10 октября 2016 г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Вольскканцопт» (далее - ООО «Вольскканцопт») и Агентством заключен договор аренды помещений, являющихся частью объекта культурного наследия, № 05-1/16-90 (далее - Договор аренды 05-1/16-90).

Согласно условиям Договора аренды 05-1/16-90, Агентство передало к ООО «Вольскканцопт» во временное владение и пользование на возмездной основе помещения, являющиеся частью Объекта культурного наследия, общей площадью 314,2 кв.м. (этаж 2, помещение № 1, номера комнат 29-56) (далее - Объект - 3).

10 октября 2016 г. Объект - 3 передан ООО «Вольскканцопт» по акту приема-передачи нежилых помещений № А265/05-1/16-90.

Согласно пункту 7.5. Договора аренды 05-1/16-90 размер ежемесячной арендной платы, с учетом налога на добавленную стоимость, составляет: по 31 декабря 2018 г. включительно - 87 583,25 (Восемьдесят семь тысяч пятьсот восемьдесят три) рубля 25 копеек, и с 1 января 2019 г. - 89 067,71 (Восемьдесят девять тысяч шестьдесят семь) рублей 71 копейка (основание дополнительное соглашение № 05-1/16-90-1 от 21.12.2018 к Договору аренды 05-1/16-90).

ООО «Вольскканцопт» постоянно допускались нарушения сроков и порядка исполнения обязательств по внесению арендной платы.

По состоянию на 1 июля 2019 г. сумма задолженности по Договору аренды 05-1/16-90 с учетом штрафных санкций составила 1 283 808,80 (Один миллион двести восемьдесят три тысячи восемьсот восемь) рублей 80 копеек, в том числе:

- арендная плата 1 148 006,39 (Один миллион сто сорок восемь тысяч шесть) рублей 39 копеек;

- пени 135 802,41 (Сто тридцать пять тысяч восемьсот два) рубля 41 копейка.

Претензия об исполнении обязанности по уплате арендной платы направлена в адрес ООО «Вольскканцопт» (исх. № 321 от 14.06.2019).

В соответствии с пунктом 21.2. Договора аренды 05-1/16-90 Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора путем направления ООО «Вольскканцопт» уведомления об отказе от исполнения Договора в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного Договором аренды 05-1/16-90 срока платежа (п. 21.2.3.).

02 июля 2019 г. Агентство уведомило ООО «Вольскканцопт» об отказе в одностороннем порядке без обращения в суд от исполнения Договора аренды 05-1/16-90. Согласно уведомлению, от 02 июля 2019 г. № 364 обязательства ООО «Вольскканцопт» по Договору аренды 05-1/16-90 прекращаются 01 августа 2019 г.

В соответствии с условиями Договора аренды 05-1/16-90, в срок до 08 августа 2019 г. включительно ООО «Вольскканцопт» предлагалось передать Агентству Объект - 3, в состоянии, в котором он был передан ООО «Вольскканцопт», по Акту приема-передачи нежилых помещений, с учетом нормального износа, а в случае если в течение срока аренды Агентством либо ООО «Вольскканцопт» производились улучшения в Объекте - 3, то также и с их учетом, а также свободными от персонала и имущества ООО «Вольскканцопт».

При осмотре Объекта - 3 08 августа 2019 г. и повторно, 20 сентября 2019 г. и 01 октября 2019 г., установлено, что в помещениях находится имущество: мебель, предметы интерьера, бытовая техника, со слов Директора ООО «Регион» ФИО4 принадлежащее ООО «Регион», и осуществляется приносящая доход ООО «Регион» деятельность (работает гостиница). Ответчик использует помещения по назначению, указанному в прекратившем действие Договоре аренды 05-1/16-90 заключенного Агентством с ООО «Вольскканцопт».

По состоянию на 01 октября 2019 г. задолженность Ответчика за фактическое пользование нежилыми помещениями Объекта - 3 составляет 175 262,27 (Сто семьдесят пять тысяч двести шестьдесят два) рубля 27 копеек.

Кроме того, направленные в адрес Ответчика требования об освобождении нежилых помещений общей площадью 645,6 кв.м. до 01 октября 2019 г., входящие в состав Объекта - 1 (исх. № 483 от 30.08.2019), Объекта - 2 (исх. № 534 от 20.09.2019) и Объекта - 3 (исх. № 484 от 30.08.2019), оставлены ответчиком без ответа.

02 декабря 2019 года Истец обратился в Арбитражный суд Саратовской области с заявлением об увеличении размера исковых требований, которые по состоянию на 01 декабря 2019 года составили 845 162,12 (Восемьсот сорок пять тысяч сто шестьдесят два) рубля 12 копеек, а также государственная пошлина 19 903 (Девятнадцать тысяч девятьсот три) рубля 00 копеек.

Ответчик, 02 декабря 2019 года, погасил имеющуюся задолженность (в рамках договора аренды) по договору аренды от 18.03.2019 № 05-1/19-04 в размере 12 299,75 (Двенадцать тысяч двести девяносто девять) рублей 75 копеек и частично погашена задолженность за фактическое пользование помещениями Объекта-1 в размере 2 700,25 (Две тысячи семьсот) рублей 25 копеек.

По состоянию на 05 декабря 2019 года Ответчик не освободил нежилые помещения Объекта - 1, Объекта - 2 и Объекта - 3. Документов, подтверждающих выселение из нежилых помещений Истцом не получено и по акту приема-передачи нежилые помещения не приняты.

В связи с нарушением Ответчиком порядка и сроков возврата Объекта Арендодателю, задолженность за фактическое пользование нежилыми помещениями, а также не возмещением Арендодателю стоимости коммунальных услуг Объекта - 1, Объекта - 2 и Объекта - 3 по состоянию на 05 декабря 2019 года составляет 842 526,36 (Восемьсот сорок две тысячи пятьсот двадцать шесть) рублей 36 копеек, в том числе:

- задолженность за фактическое пользование нежилыми помещениями Объекта - 1 всумме 435 995,31 (Четыреста тридцать пять тысяч девятьсот девяносто пять) рублей 31копейка;

- коммунальные услуги за Объект - 1 в размере 12 563,92 (Двенадцать тысяч пятьсотшестьдесят три) рубля 92 копейки;

- задолженность за фактическое пользование нежилыми помещениями Объекта - 2 в сумме 12 527,24 (Двенадцать тысяч пятьсот двадцать семь) рублей 24 копейки;

- коммунальные услуги за Объект - 2 в размере 905,96 (Девятьсот пять) рублей 96копеек;

- задолженность за фактическое пользование нежилыми помещениями Объекта - 3 в сумме 367 763,45 (Триста шестьдесят семь тысяч семьсот шестьдесят три) рубля 45 копеек;

- коммунальные услуги за Объект - 3 в размере 12 770,48 (Двенадцать тысяч семьсот семьдесят) рублей 48 копеек;

В связи с нарушением Ответчиком порядка и сроков не возмещения Арендодателю стоимости коммунальных услуг установленных Договором аренды от 18.03.2019 № 05-1/19-04, задолженность Ответчика по коммунальным услугам по состоянию на 05 декабря 2019 года составляет 13 926,27 (Тринадцать тысяч девятьсот двадцать шесть) рублей 27 копеек.

В связи с нарушением Ответчиком порядка и сроков внесения арендной платы,установленных Договором аренды от 13.08.2018 № 05-1/18-12, а также не возмещениемАрендодателю стоимость коммунальных услуг, задолженность Ответчика по аренднойплате, пени, коммунальным услугам по состоянию на 05 декабря 2019 года составляет9 811,97 (Девять тысяч восемьсот одиннадцать) рублей 97 копеек, в том числе:

- задолженность по арендной плате в размере 5 765,44 (Пять тысяч семьсот шестьдесят пять) рублей 44 копейки;

- пени в размере 286,09 (Двести восемьдесят шесть) рублей 09 копеек;

- коммунальные услуги в размере 3 760,44 (Три тысячи семьсот шестьдесят) рублей 44 копейки.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Применительно к статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом является платным. Арендная плата является формой оплаты собственнику за право пользования переданным в аренду имуществом.

В соответствии с требованиями статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды.

Ответчиком обязательства по договору аренды исполнялись ненадлежащим образом, оплата коммунальных затрат не производилась.

Согласно пункту 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно части 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Как разъяснено в пункте 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.12.2005г. №104, арендатор обязан уплатить арендодателю сумму задолженности по арендной плате. Поскольку иное не предусмотрено соглашением о расторжении договора, сам факт расторжения договора не прекращает данного обязательства и не исключает возможности применения мер ответственности в связи с нарушением арендатором условий договора. Расторжение договора аренды влечет прекращение обязательств на будущее время, но не лишает арендодателя права требовать с арендатора суммы основного долга и имущественных санкций за неисполнение договора, образовавшиеся до момента его расторжения.

В силу положений статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

После расторжения договоров аренды ответчик помещение не освободил и продолжал пользоваться, оплату за время просрочки исполнения обязанности по освобождению занимаемого им нежилого помещения не производил.

Пунктом 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, то есть по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Из содержания указанной нормы права следует, что юридически значимым обстоятельством является момент возврата объекта имущественного найма собственнику.

При этом взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Аналогичная правовая позиция изложена в пункте 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой».

По смыслу указанных норм права у арендатора прекращается обязанность по внесению арендной платы с момента возврата арендодателю объекта найма. Допустимым доказательством возврата предмета аренды может являться обоюдно подписанный контрагентами документ.

Истец, заявляя требование о взыскании задолженности, должен доказать пользование ответчиком помещением после прекращения Договора.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается, что истец свои обязательства по передаче объектов аренды ответчику исполнил надлежащим образом.

Ответчиком наличие задолженности в указанном размере не оспорено, контррасчет суммы требований не представлен.

Расчет судом проверен и признан верным. Доказательств погашения задолженности в материал дела не представлено.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку (штраф, пени) в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, право снижении неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Как свидетельствуют материалы дела, между сторонами возникли обязательственные отношения, регулируемые соответствующими нормами гражданского законодательства.

Факт просрочки внесения платы подтверждается письменными материалами дела и ответчиком не оспорен.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как указано в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. Поскольку в силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков, он может в опровержение заявления ответчика о снижении неустойки представить доказательства, свидетельствующие о том, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего в гражданском обороте разумно и осмотрительно при сравнимых обстоятельствах, в том числе основанные на средних показателях по рынку (изменение процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, колебания валютных курсов и т.д.).

В соответствии с Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 №81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, например, указать на изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, валютных курсов и т.д.).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчиком о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлено.

Определенный истцом размер неустойки соответствует последствиям нарушения обязательства, указанный размер не противоречит нормативным актам и разъяснениям в части имущественной ответственности за нарушение договорных обязательств. Доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства не представлено.

Оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание существующие между сторонами правоотношения, продолжительность просрочки, соотношение величины неустойки с размером задолженности и размером учетной ставки, суд, исходя из фактических обстоятельств дела, отсутствия явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в отсутствие заявления ответчика, не усматривает оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения размера неустойки.

Представленный истцом расчет неустойки и штрафа судом проверен и признан верным. Доказательств погашения задолженности, доказательств своевременного исполнения обязательств ответчиком не представлено.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Регион», ОГРН <***> в пользу Федерального государственного бюджетного учреждения культуры «Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры» задолженности за фактическое пользование нежилыми помещениями, расположенными по адресу: <...>, в том числе: за нежилое помещение общей площадью 309,1 кв.м в размере 448 559,23 руб., за нежилое помещение общей площадью 22,3 кв.м в размере 13 433,20 руб., за нежилое помещение общей площадью 314,2 кв.м в размере 380 533,93 руб.; задолженности по оплате коммунальных услуг по договору аренды № 05-1/19-04 от 18.03.2019 в размере 13 926,27 руб.; задолженности по договору аренды № 05-1/18-12 от 13.08.2018 в размере 5 765,44 руб., пени в размере 286,09 руб., задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 3 760,44 руб.

Рассматривая требование истца о выселении Общества с ограниченной ответственностью «Регион», ОГРН <***> из нежилых помещении площадью 309,1 кв.м, 22,3 кв.м, 314,2 кв.м, расположенных по адресу: <...>, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из положений пункта 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным, а пунктом 2 статьи 452 названного Кодекса предписано, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

При этом, в соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», спор о расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 названного Кодекса.

Статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации не устанавливает каких-либо условий для реализации права одностороннего отказа арендодателя от исполнения договора аренды, заключенного на неопределенный срок, кроме срока предупреждения о таком отказе.

Из анализа вышеуказанных норм следует, что заинтересованная сторона должна любым доступным способом известить другую сторону об отказе от договора.

Закон связывает наступление (возникновение) либо прекращение обязательств для одной из сторон договора аренды с момента получения от другой стороны соответствующего уведомления.

Бремя надлежащего извещения контрагента и, следовательно, представление данных доказательств возлагается на сторону, выразившую намерение отказаться от договора.

В соответствии с пунктом 21.2. Договора аренды 05-1/19-04 Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора путем направления Арендатору уведомления об отказе от исполнения Договора в случае не восполнения Арендатором размера обеспечительного платежа, указанного в пункте 10.1. Договора аренды 05-1/19-04, в порядке, предусмотренном пунктом 10.4. Договора аренды 05-1/19-04 (п. 21.2.7.).

02 июля 2019 г. Агентство уведомило Ответчика об отказе в одностороннем порядке без обращения в суд от исполнения Договора аренды 05-1/19-04. Согласно уведомлению, от 02 июля 2019 г. № 365 обязательства Арендатора по Договору аренды 05-1/19-04 прекращаются 01 августа 2019 г.

В соответствии с условиями Договора аренды 05-1/19-04, в срок до 08 августа 2019 г. включительно Ответчику предлагалось передать Агентству Объект - 1, в состоянии, в котором он был передан Арендатору, по Акту приема-передачи нежилых помещений, с учетом нормального износа, а в случае если в течение срока аренды Арендодателем либо Арендатором производились улучшения в Объекте - 1, то также и с их учетом, а также свободными от персонала и имущества Арендатора.

В соответствии с пунктом 21.2. Договора аренды 05-1/18-12 Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора путем направления Арендатору уведомления об отказе от исполнения Договора в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа (п. 21.2.3.).

15 августа 2019 г. Агентство уведомило Ответчика об отказе в одностороннем порядке без обращения в суд от исполнения договора аренды части нежилого помещения, являющегося частью объекта культурного наследия, от 13 августа 2018 г. №05-1/18-12. Согласно уведомлению от 15 августа 2019 г. № 451 обязательства Арендатора по Договору аренды 05-1/18-12 прекращаются «14» сентября 2019 г.

В соответствии с условиями Договора аренды 05-1/18-12, в срок до «20» сентября 2019 г. включительно Ответчику предлагалось передать Арендодателю Объект - 2, в состоянии, в котором он был передан Арендатору, по Акту приема-передачи с учетом нормального износа, а в случае если в течение срока аренды Арендодателем либо Арендатором производились улучшения в помещениях, то также и с их учетом, а также свободными от персонала и имущества Арендатора.

В соответствии с пунктом 21.2. Договора аренды 05-1/16-90 Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора путем направления ООО «Вольскканцопт» уведомления об отказе от исполнения Договора в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного Договором аренды 05-1/16-90 срока платежа (п. 21.2.3.).

02 июля 2019 г. Агентство уведомило ООО «Вольскканцопт» об отказе в одностороннем порядке без обращения в суд от исполнения Договора аренды 05-1/16-90. Согласно уведомлению, от 02 июля 2019 г. № 364 обязательства ООО «Вольскканцопт» по Договору аренды 05-1/16-90 прекращаются 01 августа 2019 г.

В соответствии с условиями Договора аренды 05-1/16-90, в срок до 08 августа 2019 г. включительно ООО «Вольскканцопт» предлагалось передать Агентству Объект - 3, в состоянии, в котором он был передан ООО «Вольскканцопт», по Акту приема-передачи нежилых помещений, с учетом нормального износа, а в случае если в течение срока аренды Агентством либо ООО «Вольскканцопт» производились улучшения в Объекте - 3, то также и с их учетом, а также свободными от персонала и имущества ООО «Вольскканцопт».

При осмотре Объекта - 3 08 августа 2019 г. и повторно, 20 сентября 2019 г. и 01 октября 2019 г., установлено, что в помещениях находится имущество: мебель, предметы интерьера, бытовая техника, со слов Директора ООО «Регион» ФИО4 принадлежащее ООО «Регион», и осуществляется приносящая доход ООО «Регион» деятельность (работает гостиница). Ответчик использует помещения по назначению, указанному в прекратившем действие Договоре аренды 05-1/16-90 заключенного Агентством с ООО «Вольскканцопт».

Из материалов дела достоверно следует, что арендодатель имел намерение отказаться от договоров аренды, в связи с чем, и направил в адрес ответчика вышеуказанные требования.

Арендатор не оспорил получение требования о расторжении договора аренды.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о соблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора, установленного статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. При этом, в силу пункту 1 статьи 408, пункту 4 статьи 425 названного Кодекса обязательство прекращается надлежащим исполнением, а окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество, являющееся предметом договора.

Учитывая, что договоры аренды прекратили свое действие, помещения до настоящего времени истцу не возвращены, у ответчика отсутствуют правовые основания занимать спорные помещения, в связи с чем суд пришел к выводу, что требование истца выселении Общества с ограниченной ответственностью «Регион», ОГРН <***> из нежилых помещении площадью 309,1 кв.м, 22,3 кв.м, 314,2 кв.м, расположенных по адресу: <...>, подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

Согласно пункту 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (ст. 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, производится судом в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

С учетом результата рассмотрения искового заявления (иск удовлетворен в полном объеме), расходы по уплате государственной пошлины подлежат возмещению с ответчика в пользу истца в размере 16 736 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Регион», ОГРН <***> в пользу Федерального государственного бюджетного учреждения культуры «Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры» задолженность за фактическое пользование нежилыми помещениями, расположенными по адресу: <...>, в том числе: за нежилое помещение общей площадью 309,1 кв.м в размере 448 559,23 руб., за нежилое помещение общей площадью 22,3 кв.м в размере 13 433,20 руб., за нежилое помещение общей площадью 314,2 кв.м в размере 380 533,93 руб.; задолженность по оплате коммунальных услуг по договору аренды № 05-1/19-04 от 18.03.2019 в размере 13 926,27 руб.; задолженность по договору аренды № 05-1/18-12 в размере 5 765,44 руб., пени в размере 286,09 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 3 760,44 руб.; государственную пошлину в размере 16 736 руб.

Выселить Общество с ограниченной ответственностью «Регион», ОГРН <***> из нежилых помещении площадью 309,1 кв.м, 22,3 кв.м, 314,2 кв.м, расположенных по адресу: <...>.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru и в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Судья арбитражного суда

Саратовской области И.М. Заграничный