Решение от 8 октября 2023 г. по делу № А41-87553/2021

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-87553/21
06 октября 2023 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 17 августа 2023 года

Полный текст решения изготовлен 08 октября 2023 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Таранец Ю.С. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

ИП ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 316501700056913), ИП ФИО3 (ИНН <***>, ОГРНИП 317774600452671)

к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению Государственным имуществом в Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), Федеральному агентству лесного хозяйства (ИНН 7705598840, ОГРН <***>)

третьи лица: Комитет лесного хозяйства Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), Управление Росреестра по Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), ИП ФИО4 (ОГРНИП 312774605901594, ИНН <***>)

об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070253:55,

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, согласно протоколу



УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2, ИП ФИО3 обратились в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Территориальному управлению Росимущества в Московской области, Федеральному агентству лесного хозяйства с требованиями, исходя из принятых судом уточнений, об установлении местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0070253:55, 50:08:0070253:313.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, изложил позицию суду. Представитель Рослесхоза по требованиям возражал согласно письменному отзыву. ТУ Росимущества в Московской области представлен письменный отзыв с возражениями на иск.

Дело рассмотрено в порядке ст. 121-124, 156 АПК РФ в отсутствие представителей ТУ Росимущества в Московской области, Управления Росреестра по Московской области и Комитета лесного хозяйства Московской области, надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, судом установлено следующее.

Как следует из материалов дела, индивидуальные предпринимателя ФИО2, ФИО3 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070253:55 площадью 34500 кв.м, категория земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, землями для обеспечения космической деятельности, землями обороны, безопасности и землями иного специального назначения, вид разрешенного использования – под производственный участок. Согласно выписке из ЕГРН границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В границах земельного участка расположены объекты недвижимости, также принадлежащие истца на праве собственности.

Из кадастрового дела следует, что земельный участок с кадастровым номером 50:08:0070253:55 сформирован на основании постановления Главы Истринского муниципального района Московской области от 30.12.2008 № 4817/12 об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

На основании постановления Главы Истринского муниципального района Московской области от 02.07.2010 № 2635/7 земельный участок предоставлен в собственности ФИО4 (предыдущий собственник объектов недвижимости) в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования Истринского СМУ (первоначальный собственник объектов и правообладатель земельного участка).

В связи с получением предписания Комитета лесного хозяйства Московской области об освобождении самовольно занятого лесного участка, истцами проведены кадастровые работы, в результате которых установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070253:55 накладываются на границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером 50:08:0070253:313 площадью 225841+/-19056 кв.м.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, поскольку земельный участок с кадастровым номером 50:08:0070253:55 сформирован под расположенными объектами недвижимости и поставлен на кадастровый учет ранее лесного участка, предприниматели обратились в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Возражая против удовлетворения исковых требований, Рослесхоз ссылается, что не все объекты, расположенные в границах участка с кадастровым номером 50:08:0070253:55, подлежат отнесению к объектам недвижимости, указывает, что границы лесного участка с кадастровым номером 50:08:0070253:313 установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, фактические границы участка истцов отличаются от конфигурации, согласованной к предоставлению.

В отзыве Росимущество указывает на избрание истцами ненадлежащего способа защиты права, отсутствие оснований для уменьшения площади и изменение границ лесного фонда.

Изучив доводы лиц, участвующих в деле, оценив все представленные в материалы дела письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно подпункту 1 статьи 2 АПК РФ одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

По смыслу разъяснений, данных в пунктах 2, 52, 53, 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество. Требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка (иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения), должно рассматриваться в исковом порядке.

При этом иск об установлении границ земельного участка представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границ земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь.

Результатом разрешения судом требования об установлении границ земельного участка является установление границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, если судом будет установлено, что истец обладает данным земельным участком на законном праве; границ смежного земельного участка, принадлежащего ответчику.

В силу части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон N 218-ФЗ), вступившим в силу с 01.01.2017, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Исходя из анализа положений части 1 статьи 43, пункта 31 части 1 статьи 26, частей 8, 10 статьи 22, части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ, уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случаях:

отсутствия в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка;

если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения;

если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки);

при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН, в том числе реестровой ошибки о местоположении границ земельного участка;

по решению суда.

Необходимым для кадастрового учета земельного участка (в связи с уточнением местоположения его границ) документом является межевой план, представляющий собой результат кадастровых работ (статья 22 Закона № 218-ФЗ).

В силу пунктов 8, 9, 10, 11 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов, случая, предусмотренного статьей 60.2 настоящего Федерального закона, или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны.

Как подтверждается материалами кадастрового дела и установлено судом, земельный участок с кадастровым номером 50:08:0070253:55 площадью 35400 кв.м сформирован под объектами недвижимости, изначально принадлежавшими Истринскому СМУ, затем последовательно отчужденными ФИО4, ФИО2, ФИО3

Право собственности на объекты недвижимости не оспорено, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

В схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной постановлением Главы Истринского муниципального района Московской области от 02.07.2010 № 2635/7 имеется согласование со стороны Отдела по управлению Москворецким лесничеством Управления лесного хозяйства по Московской области и г. Москва (т. 4 л.д. 79).

Сведения о земельном участке с кадастровым номером 50:08:0070253:55 внесены в ЕГРН 18.11.2009 на основании межевого плана от 28.09.2009, в составе которого имеются справки Московского филиала государственного инвентаризации лесов Филиала ФГУП «Рослесинфорг» «Мослеспроект» от 21.02.2008, 19.08.2009, согласно которой спорный земельный участок имеет смежную границу с землями лесного фонда – кв. 51 (И) Ново-Иерусалимского участкового лесничества, испрашиваемый участок не накладывается на земли лесного фонда, подтверждением чего является чертеж лесного участка (т. 2 л.д. 83-88, т. 4 л.д. 76 (оборот)–77 (с оборотом)).

В межевом плане содержится согласование границ представителем Управления лесного хозяйства по Московской области и г. Москва ФИО5, действовавшим на основании приказа от 22.04.1999 № 128 (т. 4 л.д. 70 (оборот), 76).

В соответствии с Приказом Рослесхоза от 09.08.2007 № 368 «Об утверждении Положения об Управлении лесного хозяйства по Московской области и г. Москва» Управление лесного хозяйства по Московской области и г. Москва (далее - Управление) является территориальным органом Федерального агентства лесного хозяйства, осуществляющим функции по реализации государственной политики, оказанию государственных услуг и управлению государственным имуществом в сфере лесного хозяйства (пункт 1).

В порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации полномочия собственника в отношении федерального имущества, необходимого для обеспечения функций, установленных пунктом 1 настоящего Положения (пункт 6.1).

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу, что формирование земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070253:55 под объектами недвижимости с установлением границы, смежной с землями лесного фонда, произведено с учетом фактических границ лесного фонда и по согласованию с уполномоченным в области лесного хозяйства органом.

При этом судом установлено, что лесной участок с кадастровым номером 50:08:0070253:313 поставлен на кадастровый учет 31.10.2011, то есть позднее осуществление кадастрового учета в отношении участка с кадастровым номером 50:08:0070253:55.

Основанием для постановки участка с кадастровым номером 50:08:0070253:313 является межевой план от 29.09.2011, в котором имеются сведения о согласовании смежной границы с собственником участка с кадастровым номером 50:08:0070253:55 ранее, согласование фактических границ не производилось (т. 4 л.д. 104).

При этом в материалы дела представлено заключение кадастрового инженера ФИО6, согласно которому границы земельного участка с кадастровым номером закреплены на местности сплошным бетонным забором, имеется смещение учтенных границ по отношению к фактическим с отклонением по всему периметру, что является признаком реестровой ошибкой. Часть зарегистрированных строений выходит за пределы кадастровых границ земельного участка, имеется наложение кадастровых границ на земли лесного фонда площадью 2528 кв.м.

В соответствии с пунктом 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется государственным регистратором в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Определением от 31.03.2022 суд назначил по делу экспертизу, проведение которой поручил ООО «Экспертиза и оценка», эксперту ФИО7

Перед экспертом поставлены следующие вопросы:

1) Установить с выездом на место, возможно ли определить фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070253:55 и лесного участка с кадастровым номером 50:08:0070253:313?

Соответствуют ли фактические границы участков сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам, документам по землеотводу и схеме расположения земельного участка, утвержденной постановлением Главы Истринского района Московской области от 30.12.2008 № 4817/12? Отобразить графически

2) Имеется ли наложение фактических и (или) кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070253:55 на границы иных участков, в том числе лесной участок с кадастровым номером 50:08:0070253:313, границы зданий, строений, сооружений? Определить площадь и границы пересечения, причины наложения. Отобразить графически

3) Установить площадь и границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070253:55, исключающие наложение на границы иных участков, в том числе лесной участок с кадастровым номером 50:08:0070253:313, границы зданий, строений, сооружений, расположенных на таком земельном участке.

По результатам экспертизы в материалы дела представлено заключение эксперта № 057-04-Э/2022, в котором эксперт пришел к выводу, что:

Определить местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070253:55, геодезическим методом по существующему забору, межевым знакам, элементам внутренней инфраструктуры территории (дороги, инженерные коммуникации зданий расположенных в пределах его границ) возможно.

Определить координаты характерных точек местоположения фактических границ лесного участка с кадастровым номером 50:08:0070253:313 не представилось возможным в связи с отсутствием закрепления на местности границ лесного участка.

Обследованный земельный участок с кадастровым номером 50:08:0070253:55, соответствует по площади, местоположению, виду разрешенного использования, категории земли правоустанавливающим документам на земельный участок.

В связи с отсутствием координат X;Y в Схеме расположения земельного участка определить соответствие фактическим границам не представляется возможным. При совмещении пространственных данных и анализе картографического материала, недопустимо использовать полученные результаты, в связи с тем, что дополнительные ошибки дает сканирование и копирование, так как бумага и нанесенные на нее символы при этих операциях растягиваются.

На Схеме расположения объекты капитального строительства - здания расположены в пределах земельного участка и не выходят за его границы.

При изучении кадастрового дела на объект недвижимости 50:08:0070253:55 из Росреестра усматривается, что земельный участок поставлен на учет на основании Решения о постановке на учет № 08/09 – 22758 от 18.11.2009, по документам основаниям заявления и межевого плана, конфигурация земельного участка в межевом плане отличается от конфигурации участка представленной в Схеме расположения земельного участка.

Воспроизвести графическую часть для сравнения не представляется возможным в связи с определением границы исследуемого земельного участка, полученной в результате использования системы координат 1963 года, отличной от местной системы координат (МСК-50) , установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении кадастрового округа (далее - иная система координат) и воспроизведенной в ЕГРН по протоколу «Пересчета значений координат из системы координат применяемой до 01.10.2009 год, в систему координат МСК-50», при проведении работ по межеванию в 2009 году.

В связи с установленными фактами, определить существуют ли разночтения в конфигурации и границе исследуемого земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070253:55 поставленные на государственный кадастровый учет в 2009 году, с границами выделенными (образованными) земельного участка на основании Постановления Главы Истринского района Московской области от 30.12.2008 № 4817/12 года и фактическими границами, которые использует правообладатель на момент обследования более пятнадцати лет не представляется возможным.

В ходе проведения кадастровых работ, при исследовании сведений, содержащиеся в ЕГРН было установлено, что фактические границы исследуемого земельного участка с кадастровым номером пересекаются с кадастровыми границами лесного земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070253:313, который согласно сведениям ЕГРН образован из земельного участка с кадастровым номером 50:08:0000000:173.

Площадь области наложения составляет 2623 кв.м.

План границ наложения земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070253:55 площадью 34557 кв.м., расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Истринский, с/п Лучинское, <...> дом 18б.а на земельный участок с кадастровым номером 50:08:0070253:313 показан на Чертеже №2, в приложении стр. 82 (настоящего Заключения), в единой системе координат МСК-50 и электронной модели сведений ЕГРН, нанесены границы исследуемого земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070253:55 по фактическому местоположению красным цветом, граница лесного земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070253:313, сведения о которой содержится в ЕГРН зеленым цветом, земельные участки сведения о которых внесены в ЕГРН синим цветом, область наложения отражена фиолетовым цветом.

Экспертом выявлено ходе построений в единой системе координат МСК-50 и электронной модели сведений ЕГРН и установлено, пересечение лесного

земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070253:313 с характерными точками контура конструктивных элементов зданий №1 (Навес прицепной техники), №2 (Теплая стоянка модульного типа), №3 (Материальный склад №3) расположенных в пределах фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070253:55.

Площадь области наложения здания №1 (Навес прицепной техники) состоящей из двух контуров составляет, первый контур 39 в.м. и второй контур 60 кв.м.

Площадь области наложения здания №2 (Теплая стоянка модульного типа) составляет 100 кв.м.

Площадь области наложения здания №3 (Материальный склад №3) составляет 233 кв.м.

План границ пересечение лесного земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070253:313 с характерными точками контура конструктивных элементов зданий расположенных в пределах фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070253:55 показан на Чертеже №3, в приложении стр. 83 (настоящего Заключения), в единой системе координат МСК-50 и электронной модели сведений ЕГРН, нанесены границы исследуемого земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070253:55 по фактическому местоположению красным цветом, граница лесного земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070253:313, сведения о которой содержится в ЕГРН зеленым цветом, земельные участки сведения о которых внесены в ЕГРН синим цветом, область пересечения зданий отражена оранжевым цветом.

Экспертом установлено, что несоответствие фактических границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070253:55 и площади по сведениям ЕГРН, обусловлено наличием реестровой ошибки, выявленной при исследовании.

Выявленная реестровая ошибка обусловлена несовпадением существующей и закрепленной на местности границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070253:55 с местоположением границы данного земельного участка, указанной в первоначальном межевом плане, представленном в орган кадастрового учета и воспроизведенная в сведениях ЕГРН.

Установлена площадь и границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070253:55, исключающие наложение на границы иных участков, в связи с чем в ЕГРН подлежат внесению изменения в сведения о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0070253:55 и 50:08:0070253:313.

В судебном заседании 17.08.2022 эксперт ФИО7 дала пояснения, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070253:55 определены на местности, исходя из существующего ограждения, сложившейся застройки, местоположению границ зданий, обладающих признаками недвижимости. При определении границ лесного участка применена погрешность, выше нормативно допустимой. При этом эксперт пояснила, что выводы не носят категоричный характер в части определения границ земельных участков, исключающих наложение, постольку, поскольку нежилое строение «Навес прицепной техники» с инвентарным номером 056:020-13756/16 полностью или частично подлежит отнесению к объектам недвижимости; специальные познания у эксперта в данной области отсутствуют.

Исходя из обстоятельств, установленных в ходе землеустроительной экспертизы, суд пришел к выводу, что необходимо определить, является ли нежилое строение «Навес прицепной техники» с инвентарным номером 056:020-13756/16, с кадастровым номером 50:08:0000000:158480 объектом недвижимости, а также определить его техническое состояние. Поскольку для разрешения указанных вопросов требуются специальные познания, определениями от 21.09.2022, от 28.11.2022 по делу назначена дополнительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Экспертиза и оценка», эксперту ФИО8

Перед экспертом суд поставил следующие вопросы:

1) Определить с выездом на место, по результатам исследования фундамента и с учетом представленных в материалы дела правоустанавливающих документов и документов технической инвентаризации, является ли нежилое строение «Навес прицепной техники» с инвентарным номером 056:020-13756/16, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером 50:08:007253:55, по адресу: Московская область, Истринский район, с/п. Лучинское, <...>, полностью иди частично объектом капитального строительства и объектом, прочно связанным с землей, перемещение которого невозможно без несоразмерного ущерба его назначению?

2) Определить техническое состояние нежилого строения «навес прицепной техники» с инвентарным номером 056:020-13756/16, расположенного на указанном земельном участке по адресу: Московская область, Истринский район, с/п Лучинское, <...>, с учетом требований строительных, пожарных и санитарных норм, не создает ли данное строение угрозу жизни и здоровью физических лиц и угрозу имущественным интересам юридических лиц?

По результатам дополнительной экспертизы в материалы дела представлены заключения эксперта №№ 151-10-Э/2022, 10-01-Э/2023, согласно которым здание с кадастровым номером 50:08:0000000:158480 (инвентарный номер 056:020-13756/16) опирается на заглубленный свайный фундамент, что обуславливает прочную связь с землей. Исследуемое здание является капитальным объектом, объектом недвижимого имущества, по фактическому состоянию и практическому использованию является закрытым складским неотапливаемым зданием для хранения строительных материалов; пристройка к исследуемому зданию объектом недвижимого имущества не является. Здание находится в работоспособном техническом состоянии, исследуемое здание не создает угрозу жизни и здоровью физических лиц, имущественным интересам юридических лиц.

Поскольку выводы первоначальной экспертизы, содержащиеся в заключении от 11.05.2022 № 057-04-Э/2022, сделаны экспертом без учета отнесения нежилого строения – навес прицепной техники, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 50:08:007253:55, к объектам недвижимости ввиду отсутствия у эксперта соответствующей квалификации, о чем указано экспертом в судебном заседании от 17.08.2022, принимая во внимание выводы дополнительной экспертизы, содержащиеся в заключениях от 14.10.2022 № 151-10-Э/2022, от 09.01.2023 № 10-01-Э/2023, пояснений эксперта от 17.02.2023 № 17-02-2023, суд в целях установления действительного наложения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0070253:55 и 50:08:0070253:313, а также установления местоположения границ данных участков, исключающее пересечение, определением от 22.02.2023 назначил по делу экспертизу, проведение которой поручил ООО «Экспертиза и оценка», эксперту ФИО7

Перед экспертом суд поставил следующие вопросы:

1) Имеется ли наложение фактических и (или) кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070253:55 на границы участка с кадастровым номером 50:08:0070253:313, границы зданий, строений, сооружений, исходя из сведений ЕГРН и правоустанавливающих документов, документов по землеотводу и схеме расположения земельного участка, утвержденной постановлением Главы Истринского района Московской области от 30.12.2008 № 4817/12, дополнительно представленных в материалы дела документов и выводов дополнительной экспертизы, содержащихся в заключениях от 14.10.2022 № 151-10-Э/2022, от 09.01.2023 № 10-01-Э/2023, пояснений эксперта от 17.02.2023 № 17-02-2023? Определить площадь и границы пересечения, причины наложения. Отобразить графически

2) Установить площадь и границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070253:55, исключающие наложение на границы иных участков, в том числе лесной участок с кадастровым номером 50:08:0070253:313, границы зданий, строений, сооружений, расположенных на таком земельном участке, с учетом выводов по вопросу 1). Отобразить графически.

По результатам экспертизы в материалы дела представлено заключение ; 061-05-Э/2023, в котором эксперт пришел к выводам, что область пересечения (наложение) фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070253:55 с кадастровыми границами лесного земельного участка с кадастровыми номером 50:08:0070253:313 составляет 2624 м? (оранжевый цвет на плане), отображено графически на Схеме №2, стр.24, настоящего заключения.

В результате проведенного исследования экспертом установлено, что причина пересечения по результатам сопоставления прохождения границ обусловлена наличием реестровой ошибки воспроизведенной в сведениях ЕГРН в отношении местоположения земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070253:55 по фактической границе и площади.

В отношении лесного земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070253:313 (контур 1), координаты характерных точек определены с точностью ниже нормативной точности определения координат, для земель определенного целевого назначения и подлежат уточнению в сведениях ЕГРН по смежной границе с земельным участком кадастровый номером 50:08:0070253:55.

Описание наложения фактических и (или) кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070253:55 на границы участка с кадастровым номером 50:08:0070253:313 и его местоположение подробно изложены в исследовательской части данного вопроса.

Для исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070253:55, исключающие наложение на границы иных участков, в том числе на лесной участок с кадастровым номером 50:08:0070253:313, границу необходимо установить путем приведения кадастровых границ земельного участка к фактическим границам.

Экспертом определены площадь и границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0070253:55 и 50:08:0070253:313, исключающие наложение, приведены каталоги координат границ, подлежащих исключению из ЕГРН.

Кроме того, в данном заключении отмечено, что изменение конструктивных элементов контура здания с кадастровым номером 50:08:0000000:158480 (инвентарный номер 056:020-13756/16) и некапитальной пристройки не повлечет изменения фактической границы и конфигурации исследуемого земельного участка, поскольку несоответствие местоположения границ вызвано реестровой ошибкой.

Суд, исследовав заключения экспертов, подготовленные экспертами ООО «Экспертиза и оценка», с позиции статьи 71 АПК РФ, установил, что представленные заключения соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации об экспертной деятельности, содержат выводы на поставленные вопросы, в исследовательской части содержатся мотивированные описания исследования и произведенных измерений, в связи с чем данные заключения отвечают критериям относимости, допустимости и достаточности доказательств, выводы судебной экспертизы принимаются судом в качестве доказательства.

Суд также принимает во внимание, что установленная в ходе экспертного исследования площадь наложения соответствует допустимой погрешности в сведениях ЕГРН о площади земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070253:313 – 225841+/-19056 кв.м.

Таким образом, исходя из установленных фактических обстоятельств спора и представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, принимая во внимание, что земельный участок с кадастровым номером 50:08:0070253:55 формировался под расположенными объектами недвижимости и местоположение границ согласовано со стороны правообладателя лесного участка до определения местоположения границ лесного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными, реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0070253:55 и 50:08:0070253:313 подлежит исправлению по варианту, предложенному экспертами.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070253:55 согласно каталогу координат:

Имя

точки

X, м

Y, м

5000

490 913,93

1 334 616,68

5001

490 913,91

1 334 613,75

5002

490 919,18

1 334 613,69

5003

490 931,85

1 334 628,02

5004

490 934,49

1 334 633,50

5005

490 940,07

1 334 644,16

5006

490 959,41

1 334 697,19

5007

490 969,51

1 334 712,60

5008

490 993,34

1 334 823,53

5009

491 024,56

1 334 869,70

5010

491 032,38

1 334 911,08

5011

490 978,94

1 334 928,55

5012

490 957,77

1 334 893,45

5013

490 873,18

1 334 949,14

5014

490 858,63

1 334 926,65

5015

490 824,28

1 334 877,05

5016

490 829,86

1 334 873,18

5017

490 890,04

1 334 834,18

5018

490 879,03

1 334 816,57

5019

490 847,99

1 334 837,38

5020

490 842,11

1 334 840,07

5021

490 822,95

1 334 809,45

5022

490 856,61

1 334 787,04

5023

490 847,16

1 334 769,77

5024

490 900,36

1 334 693,54

5025

490 911,13

1 334 676,40

5000

490 913,93

1 334 616,68

Внести в ЕГРН сведения о площади земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070253:55 изменения в части площади участка, равной 34557 кв.м, о местоположении границ согласно каталогу координат:

Имя

точки

X, м

Y, м

н1

490 910,59

1 334 685,31

н2

490 911,40

1 334 678,81

н3

490 911,86

1 334 675,11

н4

490 911,22

1 334 675,03

н5

490 911,97

1 334 666,48

н6

490 910,78

1 334 666,11

н7

490 912,80

1 334 614,71

н56

490 918,82

1 334 612,28

н8

490 923,46

1 334 610,40

н9

490 939,40

1 334 627,65

н10

490 942,35

1 334 635,71

н11

490 958,75

1 334 677,43

н12

490 978,33

1 334 719,45

н13

491 006,84

1 334 810,58

н14

491 015,55

1 334 848,58

н15

491 029,88

1 334 870,30

н16

491 037,07

1 334 889,94

н17

491 037,45

1 334 899,70

н55

491 030,86

1 334 902,82

н18

490 989,38

1 334 922,43

н19

490 963,41

1 334 881,67

н20

490 886,57

1 334 934,05

н21

490 851,80

1 334 883,49

н22

490 898,04

1 334 854,57

н23

490 877,86

1 334 824,70

н24

490 848,55

1 334 844,19

н25

490 822,98

1 334 805,89

н26

490 822,26

1 334 804,94

27

490 823,04

1 334 803,76

28

490 835,08

1 334 787,80

н29

490 840,89

1 334 761,73

н30

490 875,36

1 334 712,68

н31

490 900,29

1 334 691,53

н32

490 900,90

1 334 693,42

н33

490 912,61

1 334 688,64

н34

490 913,36

1 334 685,66

н1

490 910,59

1 334 685,31

Исключить из сведений ЕГРН часть кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070253:313 (контур 1) согласно каталогу координат:

Имя

точки

X, м

Y, м

5219

491 024,74

1 334 870,45

5220

491 024,48

1 334 869,08

5221

491 013,37

1 334 852,81

5222

490 993,37

1 334 823,53

5223

490 993,21

1 334 822,91

5007

490 969,51

1 334 712,60

5006

490 959,41

1 334 697,19

5005

490 940,07

1 334 644,16

5227

490 934,55

1 334 633,62

5228

490 934,52

1 334 633,50

5229

490 931,89

1 334 628,02

5230

490 918,88

1 334 613,31

5231

490 918,76

1 334 613,31

Исключаемая площадь: 2624 кв.м

Внести изменения в ЕГРН в части описания характерных точек кадастровых границ земельного участка земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070253:313 (контур 1) сведения об уменьшении его площади на 2624 кв.м (площадь области пересечения (наложения) границ) и сведения о координатах следующих характерных точек границ между точкой 5218 с координатой Х 491 032,19; Y 1 334 909,86 и точкой 5232 с координатой Х 490 919,69; Y 1 334 597,09 согласно каталогу координат:

Имя

точки

X, м

Y, м

н56

490 918,82

1 334 612,28

н8

490 923,46

1 334 610,40

н9

490 939,40

1 334 627,65

н10

490 942,35

1 334 635,71

н11

490 958,75

1 334 677,43

н12

490 978,33

1 334 719,45

н13

491 006,84

1 334 810,58

н14

491 015,55

1 334 848,58

н15

491 029,88

1 334 870,30

н16

491 037,07

1 334 889,94

н17

491 037,45

1 334 899,70

н55

491 030,86

1 334 902,82

2. Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в установленном законом порядке и срок.


Судья Ю.С. Таранец