Решение от 19 октября 2018 г. по делу № А82-5542/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-5542/2018
г. Ярославль
19 октября 2018 года
Резолютивная часть решения оглашена 10 октября 2018 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Е.В.Мухиной

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Риафарм" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 85936.14 руб.,

при участии:

от истца – не явились

от ответчика – ФИО2, доверенность от 20.07.2018г.

установил:

МУНИЦИПАЛЬНОЕ КАЗЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "АГЕНТСТВО ПО АРЕНДЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ГОРОДА ЯРОСЛАВЛЯ"обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Риафарм" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №24934-МЛ от 19.02.2014 (соглашение о присоединении №2 от 24.09.2014г.): по арендной плате – в размере 74915,34 руб. (доплаты за период с 01.06.2016г. по 30.09.2017г., с 01.11.2017г. по 30.11.2017г.), пени в сумме 45,54 руб. за январь 2018г., всего 74960,88 руб.

Истец, в порядке статьи 49 АПК РФ, уточнил заявленные требования, просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка №24934-МЛ от 19.02.2014 (соглашение о присоединении №2 от 24.09.2014г.): по арендной плате – в размере 71718,87 руб. (доплаты за период с 01.06.2016г. по 30.09.2016г.), 3092,64 руб. (доплаты за период с 01.11.2017г. по 30.11.2017г.), пени в сумме 11124,63 руб. за период с декабря 2017г. по 11.05.2018г., всего 85936,14 руб.

Суд, в порядке статьи 49 АПК РФ, принял к производству уточненное заявление.

Истец извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором поддержал заявленные требования в полном объеме, просит рассмотреть дело в остутствие своего представителя.

В порядке статьи 156 АПК РФ дело рассматривается судом в отсутствие истца.

Ответчик требования не признает, не оспаривая размер произведенных истцом доначислений, ответчик полагает, что задолженность перед истцом за спорный период у арендатора отсутствует, поскольку ответчик на основании Уведомления об изменении размера арендной платы от 10.11.2017г. №8845 произвел оплату всех платежей в пределах срока исковой давности, четко указав назначение платежа, а также распорядился имевшейся переплатой, подав 27.10.2017г. заявление о зачете переплаты в счет будущих платежей по договору аренды.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы ответчика, суд установил следующее.

19 февраля 2014 года между Управлением земельных ресурсов Мэрии города Ярославля (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор №24934-МЛ аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, в соответствии с которым в аренду передан земельный участок площадью 1857 кв.м., с кадастровым номером 76:23:040901:12, расположенный по адресу: <...>, для эксплуатации здания многофункционального торгового центра на неопределенный срок.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.

Согласно пункту 3.1. договора пользование земельным участком является платным. Оплата производится ежемесячно равными платежами по 9-е число текущего месяца включительно (пункт 3.3. договора).

Пунктом 5.1. договора установлена ответственность арендатора за несвоевременное внесение арендной платы в виде пени.

На основании постановления мэрии города Ярославля от 16.09.2014 №2286 ООО «Риафарм» предоставлен на праве аренды земельный участок площадью 1857 кв.м., с кадастровым номером 76:23:040901:12, расположенный по адресу: <...>, для эксплуатации здания многофункционального торгового центра.

24 сентября 2014г. между Управлением земельных ресурсов Мэрии города Ярославля (арендодатель) и ООО «Риафарм» (соарендатор) заключено Соглашением о присоединнии №2 к договору №24394-МЛ.

Земельный участок передан соарендатору по акту приема-передачи.

Приложением к Соглашению о присоединении является расчет арендной платы, который произведен исходя из площади земельного участка 447 кв.м.

27 октября 2017г. арендатор представил арендодателю заявление о зачете переплаты по договору аренды в сумме 127416,14 руб. в счет будущих платежей по договору аренды.

10.11.2017г. истцом в адрес ответчика направлено Уведомление №8844 об изменении размера арендной платы за период с 16.09.2014г. по 30.11.2017г. и письмо №8845, в котором Агентство сообщило, что отказывает в просьбе о зачете переплат в счет будущих платежей, а также сообщило, что с 05.11.2013г. ООО «Риафарм» является собственником помещений площадью 1091,7 кв.м. на основании соглашения о разделе объекта недвижимости и прекращения долевой собственности от 27.09.2013г., в соответствии с которым все помещения общего пользования и земельный участок принадлежат сторонам на праве общей долевой собственности, в связи с чем арендодателем произведен перерасчет арендной платы.

Ответчик перерасчет арендной платы не оспаривает. Однако полагает, что у истца отсутствовали законные основания для зачета совершенных ответчиком платежей и переплат в счет оплаты доначисленных истцом сумм за пределами срока исковой давности, за период 2013г. -2014г., при наличии явно выраженного волеизъявления арендатора относительно назначения совершенных платежей и о зачете переплат.

Оценив доводы сторон и представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Определениями суда от 22.05.2018г., от 20.08.2018г. истцу предложено представить справочные расчеты задолженности ответчика с учетом назначения платежей (платежное поручение №109 от 09.04.2018, платежное поручение №84 от 16.03.2018, платежное поручение №29 от 06.02.2018, платежное поручение № 1 от 09.01.2018, платежное поручение №305 от 08.12.2017, платежное поручение №304 от 08.12.2017), а также произведя зачет переплаты в сумме 126313,55 руб. в счет будущих арендных платежей (возникших после 27.10.2017) в соответствии с письмом ООО "Риафарм" от 27.10.2017 (вх. №11305).

Во исполнение требований суда истцом представлен справочный расчет, согласно которому задолженность ответчика по договору аренды земельного участка №24934-МЛ от 19.02.2014: по арендной плате составила 31,64 руб. за период с 01.11.2017 по 30.11.2017, по пени задолженность отсутствует, имеется переплата.

Ответчиком справочный расчет не оспорен.

В соответствии с частью 1 статьи 319.1 Граждансокго кодекса РФ в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения.

Руководствуясь указанным правилом, а также положениями пункта 3.3. договора, принимая во внимание то, что ответчик распорядился сложившейся переплатой по договору до направления ему уведомления №8844, направив переплату на погашение будущих платежей по договору аренды, суд считает неправомерными действия арендодателя по отнесению имеющихся переплат и совершенных впоследствии платежей (с указанием назначения платежа) на погашение доначисленных платежей за 2013-2014гг.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в пределах справочного расчета истца, а именно: в сумме 31,64 руб. арендной платы за период с 01.11.2017 по 30.11.2017.

В остальной части исковые требования суд оставляет без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 167 - 170, 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:


Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Риафарм" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Муниципального казённого учреждения «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка №24934-МЛ от 19.02.2014: по арендной плате – в сумме 31,64 руб. за период с 01.11.2017 по 30.11.2017.

В остальной части иска отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья Е.В.Мухина