Решение от 9 декабря 2019 г. по делу № А56-39205/2019

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-39205/2019
09 декабря 2019 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 21 ноября 2019 года. Полный текст решения изготовлен 09 декабря 2019 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Нефедовой А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "Пенинсула"

ответчик: акционерное общество "Строительное управление №155"

третьи лица: 1) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии

2) ФИО2

об обязании ответчика передать во исполнение договора купли-продажи имущества от 30.01.2019 по акту приема-передачи объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, Выборгская набережная, дом 55, корпус 1, об обязании ответчика зарегистрировать переход права собственности на указанные объекты недвижимости, а также о взыскании 6 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины


при участии

согласно протоколу судебного заседания от 21.11.2019



установил:

Истец - общество с ограниченной ответственностью "Пенинсула" (далее - ООО "Пенинсула"), обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ответчику - акционерному обществу "Строительное управление №155" (далее – АО "СУ №155") об обязании ответчика передать во исполнение договора купли-продажи имущества от 30.01.2019 по акту приема-передачи объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, Выборгская набережная, дом 55, корпус 1, об обязании ответчика зарегистрировать переход права собственности на указанные объекты недвижимости, а также о взыскании 6 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

К участию в настоящем деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее - Росреестр) и ФИО2.

ООО "Пенинсула" представило проект решения, третьи лица отзыв, ФИО2 просила в удовлетворении исковых требований истцу отказать.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Московской области от 12.04.2018 по делу N А41-1022/16 АО "СУ-155" (далее - "Должник") признано несостоятельным (банкротом); в отношении него введено конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Московской области от 20.12.2018 по данному делу конкурсным управляющим утвержден ФИО3.

16.11.2018 на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве опубликовано объявление (N сообщения 3217893) о проведении ООО "Агора" повторных торгов (далее - "Торги") по продаже имущества Должника, в том числе торги N 4: Лот N 5: Нежилое здание, назначение объекта: нежилое, наименование: проходная, общая площадь 105 кв. м, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер: 78:36:0005018:1110; нежилое здание, назначение объекта: нежилое здание, общая площадь 31 кв. м, этажность: 1, адрес: <...>, кадастровый номер: 78:36:0005018:1111: земельный участок, виды разрешенного использования: для размещения промышленных объектов, категория земель: земли населенных пунктов, адрес: <...>, лит. А, кадастровый N 78:36:0005018:44, общей площадью 2003 +/- 16 кв. м.

После прохождения процедуры регистрация на указанной электронной площадке АО "НИС" по адресу: www.nislp.ru ФИО2 заполнила на данной электронной площадке заявку для участия в Торгах по лоту N 5 по установленной форме, с приложением копии паспорта.

Согласно протоколу результатов Торгов от 15.01.2019 N 4606-ОАОФ/5 заявке ФИО2 отказано в допуске к участию в Торгах по причине отсутствия в заявке приложенных необходимых для участия в документах.

Согласно протоколу N 4606-ОАОФ/5/2 результатов торгов в форме аукциона по продаже имущества от 16.01.2019 (размещенном на электронной площадке АО "НИС" по адресу: www.nistp.ru) в торгах приняли участие три участника и победителем торгов признано ООО "Пенинсула".

Из материалов дела А40-58401/2019 следует, что, считая, что действия (бездействие) ООО "Агора", как Организатора торгов, по отказу в допуске ФИО2 к участию в Торгах в качестве участника не соответствуют действующему законодательству и повлекли нарушения порядка организации и проведения повторных Торгов по продаже имущества Должника, последняя обратилась в Московское УФАС России с жалобой на указанные действия (бездействие) Организатора торгов.

По результатам рассмотрения жалобы ФИО2 Управлением принято решение от 19.02.2019 о признании данной жалобы обоснованной; признании действий Организатора торгов нарушающими часть II статьи 110 Закона о банкротстве. Одновременно Управлением выдано предписание от 19.02.2019 об устранении выявленных нарушений, в том числе об отмене протоколов, составленных в ходе проведения торгов.

Не согласившись с вынесенными ответчиком решением и предписанием, посчитав их нарушающими права и законные интересы ООО "Пенинсула" и ООО "Агора", заявители обратились в Арбитражный суд города Москвы с соответствующими заявлениями.

По результатам торгов между АО "СУ-155" и ООО "Пенинсула" заключен Договор купли-продажи указанного имущества от 30 января 2019 года.

Согласно пункту 2.1.1. указанного Договора купли-продажи имущества от 30 января 2019 года, покупатель обязан: оплатить стоимость Объектов, указанную в п. 3.3. Договора, в течение тридцати календарных дней с даты подписания Договора.

ООО "Пенинсула" перечислило АО "СУ-155" платежными поручениями: №2 от 10 января 2019 года (задаток за участие в торгах) в размере 3 060 000 руб. и №1 от 22 февраля 2019 года в размере 36 720 000 руб.

Согласно пунктам 2.2.1.,2.2.3. указанного Договора купли-продажи, продавец обязан: не позднее пятнадцати рабочих дней с момента выполнения покупателем обязанности по оплате цены Объектов в полном объеме совместно с покупателем осуществить действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Объекты недвижимости от продавца к покупателю, в т.ч. передать Объекты, указанные в пункте 1.2. Договора, в течение десяти рабочих дней с момента полной оплаты покупателем суммы, указанной в пункте 3.1. Договора, за вычетом суммы задатка, указанной в п. 3.2. Договора, с оформлением акта приёма-передачи, подписанного уполномоченными представителями сторон.

27 февраля 2019 года ООО "Пенинсула" направило в адрес АО "СУ №155" претензию №12 от 27 февраля 2019 года о передаче по акту приема- передачи приобретенного недвижимого имущества и претензию №12 от 27 февраля 2019 года о подаче документов на регистрацию перехода права собственности на приобретенное недвижимое имущество.

Поскольку требования истца ответчиком выполнены не были, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Суды первой, апелляционной и кассационной инстанций в рамках дела А40-58401/2019 пришли к выводу о том, что обжалуемые ООО "Пенинсула" в рамках настоящего дела решение и предписание Управления от 19.02.2019 приняты последним в соответствии с указанными нормами действующего законодательства и в рамках компетенции соответствующего государственного органа.

Кроме того, суды указали следующее.

Согласно части 20 статьи 18.1 Закона N 135-ФЗ по результатам рассмотрения жалобы но существу комиссия антимонопольного органа принимает решение а признании жалобы обоснованной или необоснованной, и в случае, если жалоба признана обоснованной, либо в случае установления иных не являющихся предметом обжалования нарушений (нарушений порядка организации и проведения торгов, заключения договоров по результатам торгов или в случае признания торгов несостоявшимися, нарушений порядка) принимает решение о необходимости выдачи организатору торгов, оператору электронной площадки обязательного для исполнения предписания.

Антимонопольный орган выдает организатору торгов, оператору электронной площадки, конкурсной или аукционной комиссии, продавцу государственного или муниципального имущества, организатору продажи обязательные для исполнения предписания о совершении действий, направленных на устранение нарушений порядка организации и проведения торгов, продажи государственного или муниципального имущества, порядка заключения договоров по результатам торгов или в случае признания торгов несостоявшимися, в том числе предписания об отмене протоколов, составленных в ходе проведения торгов, о внесении изменений в документацию о торгах, извещение о проведении торгов, об аннулировании торгов (подпункт "а" пункта 3.1 части 1 статьи 23 Закона N 135-ФЗ).

Поскольку Управлением выдано предписание от 19.02.2019 об устранении выявленных нарушений, в том числе об отмене протоколов, составленных в ходе проведения торгов, организатору торгов предписано разместить информацию о новых датах определения участников торгов, проведения аукциона и подведения итогов торгов, результаты торгов, победителем которых признано ООО "Пенинсула", отменены, у ООО "Пенинсула" отсутствуют правовые основания для предъявления требований, вытекающих из договора купли-продажи от 30.01.2019, в том числе требований об обязании ответчика передать истцу вышеуказанные объекты недвижимости и зарегистрировать переход права собственности на них к ООО "Пенинсула".

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области



решил:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его изготовления в полном объеме путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.


Судья Нефедова А.В.