Решение от 10 марта 2023 г. по делу № А41-48153/2022

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-48153/22
10 марта 2023 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 23 января 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 10 марта 2023 года.


Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.А. Летяго, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Козловой А.Р., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Балашиха (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Главстрой-Саввино" - специализированный застройщик" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью "Аврора" (ОГРН <***>, ИНН <***>), Министерство имущественных отношений Московской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании по договору аренды земельного участка от 12.04.2013 № 4947 задолженности по арендной плате, неустойки


при участии в судебном заседании представителей: согласно протоколу



УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Балашиха (далее – истец, комитет) обратился в Арбитражный суд Московской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к обществу с ограниченной ответственностью "Главстрой-Саввино" - специализированный застройщик" (далее – ответчик, ООО "ГС-Саввино" – спецзастройщик, общество) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 12.04.2013 № 4947 по арендной плате за период с 05.10.2021 по 16.01.2022 в размере 5 295 298 руб. 91 коп, пени за период с 16.12.2021 по 16.01.2022 в размере 65 260 руб. 90 коп.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "Аврора" (далее – ООО "Аврора"), Министерство имущественных отношений Московской области (далее - Минимущество).

ООО "ГС-Саввино" – спецзастройщик представило отзыв с дополнением, ООО "Аврора" представило письменные пояснения и дополнения, в которых просят отказать в удовлетворении требований.

Дело рассмотрено в порядке статей 121 - 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей истца и третьего лица – министерства, надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

В судебном заседании представители ответчика и третьего лица возражали против удовлетворения требований, просили отказать по основаниям, изложенным в отзыве и письменных пояснениях.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, отзыве, письменных пояснениях, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 12.04.2013 комитетом (арендодатель) и ООО «Аврора» (арендатор) заключен договор аренды № 4947 земельного участка с кадастровым номером 50:50:0020601:171 площадью 50 445 кв. м, расположенного по адресу: <...> для использования под комплексную многоэтажную жилую застройку.

Срок аренды установлен с 01.04.2013 по 26.04.2050.

В соответствии с соглашением от 25.08.2021 между ООО «Аврора» и ООО "ГС-Саввино" – спецзастройщик об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 4947 от 12.04.2013, права и обязанности арендатора перешли к ООО "ГС-Саввино" – спецзастройщик.

На основании соглашения от 12.12.2021, права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка переданы от ООО "ГС-Саввино" – спецзастройщик" ООО "Балашихинский водоканал".

Согласно пункту 3.3. Соглашения, ООО «ГС-Саввино" – спецзастройщик" оплачивает арендную плату по договору аренды до даты государственной регистрации настоящего Соглашения в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды, размер арендной платы за земельный участок определяется в соответствии с Приложением № 1 и рассчитывается по формуле: АП=Аб*Кд*Км*Пкд*S.

Перерасчет арендой платы будет произведен после утверждения акта приемки земельного участка после проведенной рекультивации.

Согласно уведомлению комитета от 05.03.2022 № 2723/2, размер арендной платы с 05.10.2021 составляет 19 520 762,18 руб. в год, 4 880 190,55 руб. в квартал.

Арендная плата вносится ежеквартально безналичным платежом до 15 числа последнего месяца текущего квартала (п. 3.2 договора аренды).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 0,05 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 договора аренды).

В целях досудебного урегулирования спора 31.03.2022 истцом в адрес ответчика направлена претензия № 3267/2, в которой истец предложил ответчику оплатить сумму задолженности, образовавшейся за период с 05.10.2021 по 16.01.2022, и пени.

В связи с тем, что ответчик не оплатил сумму задолженности, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата; в соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Согласно расчету, представленному в материалы дела истцом, размер задолженности по арендной плате по договору аренды за период с 05.10.2021 по 16.01.2022 составил 5 295 298 руб. 91 коп.

Истец также просит взыскать с ответчика пени за период с 16.12.2021 по 16.01.2022 в размере 65 260 руб. 90 коп.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ст. 330 ГК РФ).

В силу пп. 2 п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, собственность на которые не разграничена.

В соответствии с п. 2 ч. 5 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, если земельный участок образован в границах застроенной территории, подлежащей развитию, и предоставлен указанному лицу.

Ст. 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что между частным лицом и публично-правовым образованием может быть заключен договор о развитии застроенной территории, по которому частное лицо обязуется подготовить проекты документации по планировке территории, уплатить выкупную цену за изымаемое аварийное жилье и земельные участки, передать в муниципальную собственность жилые помещения, необходимые для расселения граждан из аварийного жилья и после утверждения органами местного самоуправления документации по планировке территории осуществить строительство в соответствии с такой документацией, а публично-правовое образование обязуется утвердить документацию по планировке территории, принять решение об изъятии помещений в аварийных зданиях и земельные участки под ними, а затем предоставить эти участки контрагенту для нового строительства.

В соответствии со статьей 9 Закона Московской области от 12.11.2020 № 221/2020-ОЗ «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2021 год», и Закона Московской области от 29.11.2021 № 236/2021-ОЗ «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2022 год», при предоставлении в аренду земельных участков из земель населенных пунктов базовый размер арендной платы за нарушенные земли при наличии утвержденного проекта рекультивации таких земель устанавливается в размере 3,03 рубля за квадратный метр.

Для целей настоящего Закона под нарушенными землями понимаются земли, утратившие свою хозяйственную ценность или являющиеся источником отрицательного воздействия на окружающую среду в связи с нарушением почвенного покрова, гидрологического режима и образования техногенного рельефа в результате производственной деятельности.

Материалами дела подтверждается, что постановлением Главы городского округа Железнодорожный от 31.12.2008 № 3833 утвержден проект рекультивации загрязненных земель по адресу: <...> согласно которому земельный участок с кадастровым номером 50:50:020601:171 подлежит рекультивации за счет ООО «Аврора». Срок рекультивации на основании постановления Администрации городского округа Балашиха от 09.10.2017 № 1014-ПА продлен до 30.09.2022.

Таким образом, к отношениям по аренде земельного участка с кадастровым номером 50:50:020601:171 подлежат применению нормы о расчете арендной платы, исходя из базового размера арендной платы за нарушенные земли при наличии утвержденного проекта рекультивации таких земель. Доказательств досрочной рекультивации земельного участка в материалах дела не имеется, суду такие доказательства также не представлены.

При таких установленных фактических обстоятельств спора и представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что при исчислении размера арендной платы ставка арендной платы за пользование земельным участком кадастровым номером 50:50:020601:171 определяется в соответствии со статьей 9 Закона Московской области от 12.11.2020 № 221/2020-ОЗ «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2021 год», и Закона Московской области от 29.11.2021 № 236/2021-ОЗ «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2022 год» - 3,03 рубля за квадратный метр.

Ответчиком в материалы дела представлены платежные поручения, подтверждающие оплату арендной платы и пени в полном объеме с учетом указанного порядка расчета.

Таким образом, в связи с погашением обществом в полном объеме суммы задолженности по арендным платежам и пени, исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.


Судья А.А. Летяго