Решение от 1 июля 2018 г. по делу № А56-117940/2017

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-117940/2017
02 июля 2018 года
г.Санкт-Петербург



Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Геворкян Д.С.,


при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ранга О.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "АКВИЛОН" (адрес:  Россия 197183, Санкт-Петербург, ФИО1 1/2, лит А, пом 14Н, ОГРН: <***>, ИНН <***>, дата регистрации 25.01.2016 );

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Любавушка Ритейл Групп" (адрес:  Россия 188480, г КИНГИСЕПП, ЛЕНИНГРАДСКАЯ обл КИНГИСЕППСКИЙ р-н, ул БОЛЬШАЯ СОВЕТСКАЯ 41/86, ОГРН:  <***>, ИНН <***>, дата регистрации 02.03.2011);

о взыскании денежных средств


при участии

- от истца: не явился, извещен

- от ответчика: ФИО2 (по доверенности от 20.01.2018)

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "АКВИЛОН" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Любавушка Ритейл Групп" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 1-Д от 09.12. 2016 в размере 2 177 109 руб. 94  коп. и неустойку в виде пени в размере 48 341 руб. 08 коп.

В судебном заседании представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований, поддержал доводы, изложенные в отзыве.

От истца в суд 28.05.2018 поступили дополнения к исковому заявлению, в которых истец просит дополнить исковые требования, изложенные в исковом заявление от 21.12.2017 г., требованиями о досрочном расторжении Договор субаренды № 1-Д от 09.12.2016 г. с 31 декабря 2017 года.

На основании пункта 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Предмет иска – это материально-правовое требование истца к ответчику, которое может состоять в признании, присуждении, возникновении, изменении, прекращении правоотношений. Основанием иска являются те обстоятельства, с которыми, как с юридическими фактами, связаны материально-правовые требования истца или само правоотношение в целом, те обстоятельства, на которые ссылается истец в подтверждение своих требований к ответчику.

В рассматриваемом заявлении истец изменил как предмет иска, так и основания иска, заявив требование, которое первоначально не было заявлено в иске.

Такие действия не предусмотрены арбитражным процессуальным законодательством, в связи с чем, ходатайство об уточнении иска в части дополнения исковых требований, изложенные в исковом заявление от 21.12.2017, требованиями о досрочном расторжении Договор субаренды № 1-Д от 09.12.2016 г. с 31 декабря 2017 года от 28.05.2018 не подлежит удовлетворению.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. На момент проведения судебного заседания заявлений и ходатайств от истца не поступило. В соответствии со статьей 156 АПК РФ спор рассмотрен судом в отсутствие истца.

Арбитражный суд нашел дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершив предварительное судебное заседание в порядке статей 136-137 АПК РФ, рассмотрел исковое заявление по существу.

Как видно из материалов дела, 09.12.2016 между сторонами заключен договор № 1-Д аренды (далее – договор), в соответствии с которым истцом ответчику переданы во временное владение и пользование нежилые помещения, указанные в п. 1.1.5. Договора, общей площадью 1650,5 кв.м., расположенные на 1-2 этажах нежилого здания по адресу: Санкт- Петербург, <...> литера А.

В соответствии с пунктами 2.1., 6.1.5., 7.Г, 7.2., 7.6., 7.7 и 7.8. Договора Субарендатор обязался своевременно и в полном объеме уплачивать субарендную плату, состоящую из двух частей: постоянной и переменной части.

Начисление субарендной платы (постоянной части) производится с момента приема- передачи помещений в субаренду по акту приема-передачи, что подтверждается подписанием Сторонами соответствующего акта.

Начисление переменной части субарендной платы производится исходя из объема фактически потребленных Субарендатором коммунальных услуг: электроэнергии, холодного водоснабжения и водоотведения, в соответствии с показаниями установленных приборов учета по тарифам энергоснабжающих организаций.

Пунктом 4.1. Договора в редакции дополнительного соглашения № 1 от 14.12.2016 предусмотрено, что Субарендодатель обязан передать помещения Субарендатору по Акту приема-передачи в течение 10 рабочих дней со дня подписания Договора.

Помещения переданы Субарендодателем и приняты Субарендатором 21.12.2016, что подтверждается подписанным Сторонами Актом приема-передачи помещений от 21.12.2016.

Представитель ответчика, возражая против удовлетворения исковых требований ссылается на то, что в соответствии с условиями пункта 4.5. Договора, «Субарендатор в срок не позднее пяти календарных дней после окончания срока действия настоящего Договора, а также при его досрочном расторжении по основаниям, Предусмотренным Договором и законом, освобождает Помещения от собственного оборудования, инвентаря и мусора и передаёт (возвращает) Помещения Субарендодателю по акту приема-передачи (возврата). Помещения возвращаются в том состоянии, в котором они находятся на момент их возврата Субарендодателю, с учетом нормального износа Помещений».

В соответствии с условиями пункта 5.1.6. Договора Субарендодатель обязуется «в течение всего периода действия Договора добросовестно выполнять свои обязанности, связанные со статусом Субарендодателя Помещений по настоящему Договору, вытекающие из действующего законодательства Российской Федерации, в том числе обязанности, связанные с эксплуатацией Здания».

В соответствии с условиями пункта 5.1.12. Договора Субарендодатель обязуется «Рассматривать обращения Субарендатора в течение 30 (тридцати) календарных дней и выдавать Субарендатору письменные ответы на его обращения, при этом неполучение письменного обоснованного ответа Субарендатором от Субарендодателя в согласованный срок, приравнивается к согласию Субарендодателя».

В соответствии с условиями пункта 5.1.13. Договора Субарендодатель обязуется «по окончании срока субаренды, либо при досрочном расторжении Договора принять возвращаемые Помещения, подписав со своей стороны акт приема-передачи».

В соответствии с условиями пункта 6.2.5. Договора Субарендатор вправе «требовать досрочного расторжения настоящего Договора, в соответствии с условиями и порядком, установленным настоящим Договором».

В соответствии с условиями пункта 8.2.3. Договора: «Договор может быть расторгнут до истечения срока его действия по инициативе Субарендатора по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации, в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ».

22 сентября 2017 года в адрес ООО «Аквилон» (в соответствии с данными сайта Федеральной Налоговой службы Российской Федерации - Россия, индекс 197183, Санкт- Петербург, улица ФИО1, дом 1/2, литер А, помещение 14-Н) было направлено письмо (исх. № 276 от 21 сентября 2017 года) с уведомлением о расторжении Договора с 30 октября 2017 года (за тридцать девять дней до предполагаемой даты расторжения Договора) и предложением о принятии мер для приемки арендуемого объекта недвижимости 30 октября 2017 года. Доказательством направления данного письма служит почтовая опись и квитанция от 22 сентября 2017 года.

В соответствии с данными сайта Почты России (Приложение № 3) данное письмо находится в почтовом отделении по адресу Субарендодателя в связи с неудачной попыткой вручения 17 октября 2017 года. Срок хранения письма истек.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

В связи с неявкой представителей Субарендодателя 30 октября 2017 года для приемки объекта аренды, Субарендатором 31 октября 2017 года была направлена телеграмма  с повторным предложением приемки арендуемого объекта недвижимости 01 ноября 2017 года. Доказательством направления данной телеграммы служит почтовая квитанция от 31 октября 2017 года.

Однако представители Субарендодателя на приемку не явились, в связи с чем. письмом №155 от 02 ноября 2017 года (приложение № 6) Субарендодателю были направлены ключи от арендуемых помещений с уведомлением о прекращении аренды и обязанности по оплате арендной платы прекращенной с 31 октября 2017 года в связи с отказом от приемки помещений. Доказательством направления служит почтовая опись и квитанция от 08 ноября 2017 года. В соответствии с данными сайта Почты России срок хранения данного письма истек.

Таким образом, Субарендатором предприняты неоднократные попытки передать (возвратить) имущество.

В силу статьи 309 Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В данном случае возврат имущества Субарендатором Субарендодателю невозможен ввиду уклонения Субарендодателя от приемки, что в соответствии с Информационным письмом Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" является злоупотреблением правом.

Таким образом, Субарендатором исполнены все обязанности, предусмотренные Договором и действующим законодательством Российской Федерации по расторжению Договор» уведомления Субарендодателя и сдаче (возврату) арендуемого имущества.

При этом в соответствии с условиями подпункта с) пункта 7.6. Договора «Первый и последний месяцы аренды считается полностью оплаченным и изменению в течение срока действия Договора в случае увеличения арендной платы доплате нс подлежат».

Факт оплаты последнего месяца аренды в соответствии с пунктом 7.6. Договора подтверждается копией платежного поручения №001482 от 18.01.2017 года. В назначении платежа указанного платежного поручения указано: «Оплата за «Аренда помещений» по договору №1-Д от 09.12.2016 в счет оплаты за последний месяц».

Таким образом, с учетом оплаты арендной платы за сентябрь 2017 года платежным поручением  № 26942 от 01.09.2017 года, и зачетом арендной платы в ноябре 2017 года как за последний месяц аренды и не начислении арендной платы в ноябре 2017 год;, ввиду отсутствия владения арендуемыми помещениями, задолженность Субарендатора перед Субарендодателем по постоянной части арендной платы отсутствует.

При этом суд отклоняет довод истца о том, что у ответчика на момент совершения им действий по расторжению договора имелась задолженность по переменной части арендной платы за сентябрь и октябрь 2017 года, в связи с чем, ответчиком не соблюден порядок, предусмотренный пунктом 8.3 договора.

Как пояснил представитель ответчика и следует из условий договора, оплата переменной части арендной платы в период действия договора производилась на основании выставленных счетов до 20 числа месяца, следующего за оплачиваемым, а, следовательно, на момент направления субарендатором отказа от договора задолженность по оплате переменной части арендной платы еще не возникла.

С учетом изложенного не подлежит взысканию и неустойка, начисленная на сумму задолженности по постоянной части арендной платы.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению частично.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как указано выше, арендная плата состоит из постоянной и переменной частей.

Согласно расчету истца у ответчика имеется задолженность по переменной части арендной платы в размере 100 730 руб. 46 коп.  за сентябрь и октябрь 2017 года.

Данные требования с учетом изложенного выше суд полагает обоснованными по праву и размеру.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указано в статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Возможность взыскания пени в размере 0,05% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки предусмотрена пунктом 9.3 договора аренды.

Таким образом, требование о взыскании с ответчика неустойки также подлежит удовлетворению частично в размере 4556 руб. 08 коп., исходя из размера признанной судом обоснованной задолженности.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению частично.

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

Платежным поручением от 22.12.2017 № 375 истцом уплачена государственная пошлина в размере 34 127 руб.

Расходы по уплате государственной пошлины распределяются по правилам статьи 110 АПК РФ пропорционально размеру удовлетворенных требований.

 Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью " Любавушка Ритейл Групп " в пользу общества с ограниченной ответственностью " АКВИЛОН "

денежные средства  105 286 руб. 54 коп., в том числе основную задолженность в размере  100 730 руб. 46 коп. и неустойку в размере 4556 руб. 08 коп.,

судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, в размере  1615 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.


Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.


Судья                                                                            Геворкян Д.С.