Решение от 12 августа 2025 г. по делу № А82-5386/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, <...>  http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-5386/2025
г. Ярославль
13 августа 2025 года
Резолютивная часть решения оглашена  05 августа 2025 года.

Арбитражный суд Ярославской области

в составе судьи Захаровой М.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Маянцевой Л.В.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Администрации Тутаевского муниципального района (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 5451456,39 руб.


при участии:

от истца – ФИО2 – представитель по доверенности  от 19.08.2024;

от ответчика – не явился;

установил:

Администрация Тутаевского муниципального района (далее – истец, Администрация, арендодатель) обратилась с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, арендатор) о взыскании 5 451 456,39 руб., в том числе 2502126,82 руб. — задолженность по арендной плате за период с 21.03.2022 по 20.11.2023, 2949329,57 руб. - задолженность по пени за период с 31.03.2022 по 17.02.2025 по договору аренды земельного участка №59 от 21.03.2022.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, исковые требования не признает по основаниям, изложенным в письменном отзыве: арендатор не имел возможности использовать земельный участок, поскольку на земельном участке были обнаружены объекты инженерной инфраструктуры: подземные сети водопровода и канализации, напорные коллекторы -2 шт., водопроводы диаметром 600 и 500 мм, Решением Тутаевского городского суда от 30.03.2023 по делу № 2-48/2023 заключенный между сторонами договор был расторгнут, денежные средства, уплаченные по договору в размере 342640,14 руб., были взысканы с арендодателя.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассматривается в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил.

Между Тутаевским муниципальным районом Ярославской области в лице Департамента муниципального имущества Администрации Тутаевского муниципального района (далее - Арендодатель) и ФИО1 (далее - Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 59 от 21.03.2022, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 76:21:010208:429, расположенный по адресу: Ярославская обл., Тутаевский муниципальный район, городское поселение Тутаев, <...> земельный участок 1в, площадью 9 005 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - хранение автотранспорта (далее - земельный участок). Указанный договор аренды заключен по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельных участков от 09.03.2022.

В соответствии с пунктом 6.1. договора аренды земельного участка № 59 от 21.03.2022, срок действия договора установлен с 21.03.2022 по 20.01.2033. Договор аренды в установленном порядке был зарегистрирован в ЕГРН, дата регистрации 31.03.2022, номер регистрации 76:21:010208:429-76/061 /2022-2.

В силу пункта 3.4.19. договора аренды № 59 от 21.03.2022 арендатор обязан своевременно, без получения счета и в соответствии с условиями договора аренды производить оплату за пользование земельным участком.

Размер арендной платы, вносимой Арендатором, установлен по результатам аукциона и составляет ежегодно 1 700 700 руб., уплачиваемых не позднее даты подписания Договора (пункты 3.1 - 3.5).

В нарушение указанных положений договора арендатор арендную плату за период с 21.03.2022 по 20.11.2023 не вносил, в связи с чем образовалась задолженность в размере 2502126,82 руб.

Согласно пункту 3.3. Постановления Правительства ЯО № 710-И от 24.12.2008 и п. 5.2. Договора аренды, за просрочку платежей сверх сроков, предусмотренных в п. 3.4 Договора, Арендатор уплачивает пени в размере 0,15 % за каждый день просрочки.

За просрочку внесения арендной платы арендодателем начислены пени за период с 31.03.2022 по 17.02.2025 в размере 2 949 329,57 руб.

На основании решения Тутаевского городского суда Ярославской области от 30.03.2023, дело № 2-48/2023, оставленного без изменения апелляционным определением Ярославского областного суда от 20.11.2023, дело № 33-6175/2023, вступившего в законную силу 20.11.2023, договор аренды земельного участка № 59 от 21.03.2022 был расторгнут.

Поскольку в добровольном порядке ответчик задолженность по арендной плате не погасил, истец обратился с настоящим иском в суд.

Оценивая материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Договор аренды носит взаимный характер, где основная обязанность арендодателя состоит в обеспечении арендатору пользования вещью в соответствии с ее назначением, а арендатора - оплачивать такое пользование. Обязанность по оплате арендных платежей связана с предоставлением имущества в пользование арендатору.

Решением Тутаевского городского суда по делу №33-6175/2023 установлено, что Департамент муниципального имущества АТМР ЯО передал имущество ФИО1 с недостатками, а именно наличием на большей части земельного участка объектов инженерной инфраструктуры: подземных сетей водопровода и канализации, напорных коллекторов-2 шт., водопроводов диаметром 400 мм и 500 мм, насосной станции и сети, принадлежащих ТМЗ, что лишило ФИО1 возможности использовать земельный участок по назначению. Арендодатель должным образом не исполнил обязанность по предоставлению земельного участка, предусмотренную договором.

Поскольку договор аренды носит взаимный характер, то невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы.

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения требования не имеется.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).


Судья

М.А. Захарова