Решение от 8 июля 2020 г. по делу № А41-9212/2020

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-9212/20
08 июля 2020 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 23 июня 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 08 июля 2020 года.

Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.А. Кузьминой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации городского округа Луховицы Московской области (140501, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.12.2005, ИНН: <***>, КПП: 507201001)

к КХ "СОИН" (140533, Московская область, район Луховицкий, село Нижне-Маслово, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.12.2002, ИНН: <***>, КПП: 507201001, ГЛАВА КХ: ФИО2, ЗАМ ГЛАВЫ КХ: ФИО3, дата регистрации - 01.04.1992)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №1590 от 06.05.2013г. в размере 5 409, 58 руб. за период с 01.01.2019г. по 27.09.2019г., пени за период с 16.03.2019г. по 27.09.2019г. в размере 284,03 руб.

при участии: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Луховицы Московской области обратилась в Арбитражный суд Московской области к КХ "СОИН" с требованиями:

- взыскать в пользу Администрации городского округа Луховицы Московской области с Крестьянского хозяйства «Соин» сумму арендной платы по договору аренды земельного участка от 06 мая 2013 года № 1590 за период времени с 01 января 2019 года по 27 сентября 2019 года равную 5 409 рублей 58 копеек.

- взыскать пеню за просрочку внесения арендной паты за период времени с 16 марта 2019 года по 27 сентября 2019 года равную 284 рубля 03 копейки.

- взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период времени с 28 сентября 2019 года по 20 января 2020 года в размере 111 рублей 67 копеек.

В предварительном судебном заседании никто из сторон, надлежаще извещенных о месте и времени судебного заседания, не присутствовал.

От Ответчика отзыва на исковое заявление не поступило.

О переходе из предварительного судебного заседания в основное судебное заседание в первой инстанции сторонами возражений не заявлено.

Суд в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Исковое заявление рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон, извещенных о дате и времени судебного заседания.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

06 мая 2013 года между Администрацией Луховицкого муниципального района Московской области (Арендодатель) и КХ «Соин» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 1590, в соответствии с п. 1.1 которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером 50:35:0030407:142, размещенный в границах сельского поселения Газопроводское Луховицкого муниципального района Московской области по адресу: Московская область, Луховицкий район. Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства.

Стороны определили в договоре размер и условия внесения ареной платы.

Ответчик принял на себя обязательство своевременно уплачивать арендные платежи.

Решением Арбитражного суда Московской области от 25.07.2019 по делу № А41-43958/19, вступившем в законную силу 27 августа 2019 года, договор аренды расторгнут.

Запись в ЕГРН об ограничении (обременении) права аренды на спорный земельный участок погашена 27 сентября 2019 года.

Между тем, вопреки условиям договора, обязательства по своевременному внесению платежей арендатором не исполнены в полном объеме за период до расторжения договора судом с 01 января 2019 года по 27 сентября 2019 года.

В этой связи истцом направлена в адрес ответчика претензия от 25.11.2019 с требованием о погашении образовавшуюся задолженность, которая оставлена ответчиком без реагирования.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п. 2 ч. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно разъяснениям, данным в п. 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Пунктом 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» закреплено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В разделе 4 договора и приложении № 2 к нему истец и ответчик определили, что размер арендной платы определяется в соответствии со ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» по формуле: Ап = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где:

Ап - арендная плата;

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке (коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка);

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

При этом договором в п. 4.5 установлено, что размер арендной платы изменяется в зависимости от изменения базового размера арнедной платы, значений корректирующего коэффициента, коэффициента, учитывающего местоположения земельного участка на территории муниципального образования, категории, разрешенного использования, а также в иных случаях, установленных законодательством.

Размер арендной платы изменяется, и арендная плата подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае изменения базового размера арендной платы, коэффициентов уполномоченным органов государственной власти Московской области и органов местного самоуправления, без согласования с арендатором и без внесения изменений и дополнений в настоящий договор путем направления соответствующего уведомления арендатору.

Стороны считаю размер арендной платы измененным со дня введения базового размера арендной платы, а также с даты принятия соответствующего распорядительного акта роб изменении коэффициентов в соответствии с действующим законодательством.

Согласно ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» базовый размер арендной платы (Аб), применяемый для определения арендной платы в соответствующем финансовом году, устанавливается законом Московской области.

Значения коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка, (Кд) устанавливаются в соответствии с приложением к настоящему Закону.

Коэффициенты Пкд и Км устанавливаются представительным органом местного самоуправления соответствующего муниципального образования, обладающего правом предоставления земельных участков.

С учетом указанных норм и положений договора, истцом представлен расчет задолженности ответчика по арендной плате за период с 01.01.2019 по 27.09.2019, что составляет 5 409 рублей 58 копеек.

Проверив представленный истцом расчет, суд признает его правильным. Контррасчет ответчиком в материалы дела не представлен.

Также истцом заявлено требование о взыскании пени за просрочку внесения арендной паты за период времени с 16 марта 2019 года по 27 сентября 2019 года равную 284 рубля 03 копейки и процентов за пользование чужими денежными средствами за период времени с 28 сентября 2019 года по 20 января 2020 года в размере 111 рублей 67 копеек.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В силу части 4 статьи 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предусмотрено законом или иными правовыми актами.

Следовательно, согласно нормам гражданского права стороны вправе самостоятельно определить в договоре размер неустойки, обеспечивающей исполнение обязательства.

В соответствии с п. 7.4 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В п. 6 ст. 15 Закона Московской области от 07 июня 1996 года №23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» также указано, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответсвтии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 8 постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Пунктом 4 ст. 395 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

В то же время в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 10.11.2016 № 309-ЭС16-9411 по делу № А07-14258/2015 сформулирована правовая позиция о том, что пункт 4 статьи 395 ГК РФ не применяется к правоотношениям сторон, возникшим на основании договора, который заключен до 01.06.2015, а потому если возникшее из договора денежное обязательство нарушалось, кредитор вправе требовать взыскания с должника либо процентов по ст. 395 ГК РФ, либо предусмотренной договором неустойки.

Ответчиком ходатайства о применении ст. 333 ГК РФ не заявлено.

Учитывая изложенные обстоятельства и самостоятельно выбранный Истцом способ защиты права (взыскание неустойки за период времени с 16 марта 2019 года по 27 сентября 2019 года и процентов за пользование чужими денежными средствами за период времени с 28 сентября 2019 года по 20 января 2020 года), требование истца о взыскании пени за просрочку внесения арендной паты за период времени с 16 марта 2019 года по 27 сентября 2019 года равную 284 рубля 03 копейки и процентов за пользование чужими денежными средствами за период времени с 28 сентября 2019 года по 20 января 2020 года в размере 111 рублей 67 копеек, является обоснованным, подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать в пользу Администрации городского округа Луховицы Московской области с Крестьянского хозяйства «Соин»:

- сумму арендной платы по договору аренды земельного участка от 06 мая 2013 года № 1590 за период времени с 01 января 2019 года по 27 сентября 2019 года равную 5 409 рублей 58 копеек;

- пени за просрочку внесения арендной паты за период времени с 16 марта 2019 года по 27 сентября 2019 года в размере 284 рубля 03 копейки.

- проценты за пользование чужими денежными средствами за период времени с 28 сентября 2019 года по 20 января 2020 года в размере 111 рублей 67 копеек.

2. Взыскать с Крестьянского хозяйства «Соин» в доход федерального бюджета госпошлину в размере 2 000 руб.

Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

Судья О.А. Кузьмина