Решение от 19 марта 2020 г. по делу № А45-1324/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-1324/2020
19 марта 2020 года
г. Новосибирск


Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Векшенкова Д.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению мэрии города Новосибирска (ИНН <***>, ОГРН <***>) к закрытому акционерному обществу «База ПТК-30» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности и неустойки,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

истца – ФИО2, доверенность №01/40/01309, удостоверение, диплом №16/143 от 16.07.2019,

ответчика – не явился, извещен,

установил:

Мэрия города Новосибирска (далее- истец, мэрия) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с закрытого акционерного общества «База ПТК-30» (далее- ответчик, общество) задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 26.07.2001 №8363 за период с октября 2018 года по ноябрь 2019 года в сумме 1 467 048 рублей 93 копеек, неустойки за период с 02.11.2018 по 06.12.2019 в сумме 113 266 рублей 11 копеек.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, в судебное заседание представитель ответчика не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, дело рассмотрено в его отсутствие по правилам, предусмотренным статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее- АПК РФ).

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться

неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее- ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пункты 4 и 12 статьи 22 ЗК РФ устанавливают, что размер арендной платы определяется договором аренды, который является существенным условием договора аренды земельного участка.

Как следует из материалов дела, 26 июля 2001 года между мэрией и обществом заключен договор аренды земельного участка №8363 с последующими дополнениями.

По пунктам 1.1 и 1.3 договора аренды общество приняло в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 27196 кв. м, с кадастровым номером 54:35:033055:46, расположенный в пределах Заельцовского района г. Новосибирска, для эксплуатации производственной базы по ул. Залесского, д. 7а, без права нового капитального строительства.

В силу пунктов 2.2, 2.4.2 договора арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным месяцем.

Из материалов дела усматривается, арендная плата по договору аренды земельного участка от 26.07.2001 №8363 определяется на основании постановления Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 №219-п «Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории Новосибирской области», решения Совета депутатов города Новосибирска от 24.06.2015 №1404 «Об утверждении коэффициентов, применяемых для определения годового размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в границах города Новосибирска, и признании утратившими силу отдельных решений Совета депутатов города Новосибирска», за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 сумма годовой арендной платы составила 1 216 374 рубля 46 копеек, ежемесячный платеж – 101 364 рубля 54 копейки, сумма годовой арендной платы с 01.01.2019 составила 1 268 678 рублей 56 копеек, ежемесячный платеж – 105 723 рубля 21 копейку.

В случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0, 05% от суммы задолженности за истекший месяц (пункт 2.4.3 договора в редакции дополнительного соглашения №4 от 02.08.2012).

Из материалов дела усматривается, арендная плата не вносилась ответчиком с октября 2018 года, обязанность по погашению задолженности по арендной платы ответчиком не исполнена, с октября 2018 года по ноябрь 2019 года сумма задолженности по арендной платы составила 1 467 048 рублей 93 копейки.

Представитель истца в судебном заседании пояснила, что исковые требования подлежат удовлетворению, так как ответчик имеет задолженность по арендным платежам за указанный период, свои обязанности по оплате не исполнил.

Обоснованность расчета задолженности и неустойки подтверждается указанным договором аренды с дополнениями.

Определениями арбитражного суда от 28.01.2020 и от 26.02.2020 было предложено ответчику представить отзыв на исковое заявление с документальным обоснованием своих возражений

Однако указанные определения арбитражного суда ответчиком не исполнены.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате за период с октября 2018 года по ноябрь 2019 года в сумме 1 467 048 рублей 93 копеек и неустойки за период с 02.11.2018 по 06.12.2019 в сумме 113 266 рублей 11 копеек проверен и принят арбитражным судом.

Материалами дела подтверждается неисполнение ответчиком своих обязательств по оплате арендных платежей в установленные сроки.

В материалы дела обществом не представлено доказательств о наличии объективных причин, из-за которых ответчик не имел возможности исполнить свои обязательства.

Таким образом, исковые требования мэрии подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина в размере 28 803 рублей подлежит взысканию в федеральный бюджет с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

взыскать в пользу мэрии города Новосибирска с закрытого акционерного общества «База ПТК-30» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 26.07.2001 №8363 за период с октября 2018 года по ноябрь 2019 года в сумме 1 467 048 рублей 93 копеек, неустойку за период с 02.11.2018 по 06.12.2019 в сумме 113 266 рублей 11 копеек,

взыскать в федеральный бюджет с закрытого акционерного общества «База ПТК-30» государственную пошлину в размере 28 803 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Д.В. Векшенков