Решение от 30 сентября 2019 г. по делу № А41-105920/2018

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-105920/18
01 октября 2019 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 23 сентября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 01 октября 2019 года

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья Г.И. Богатырёва ,при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

Администрации Богородского городского округа Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 10.12.2002, адрес: 142400, <...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Контакт Строй» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 02.02.2010, адрес: 142100, <...>; доп. адрес: 142100, <...>)

Третье лицо:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 21.12.2004, адрес: <...>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 67-2017 от 14.09.2017 г. за 3 квартал 2018 г. в размере 411 290 руб. 99 коп., пени за период с 16.09.2018 г. по 30.11.2018 г. в размере 15 629 руб. 06 коп.,

при участии в заседании, согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Администрация Богородского городского округа Московской области (далее – истец, администрация) обратилась в суд к ООО «Контакт Строй» (далее – ответчик, общество) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 67-2017 от 14.09.2017 г. за 3 квартал 2018 г. в размере 411 290 руб. 99 коп., пени за период с 16.09.2018 г. по 30.11.2018 г. в размере 15 629 руб. 06 коп.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Московской области.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

В судебном заседании представитель истца поддержал требования в полном объеме.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие ответчика и третьего лица.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд установил следующее.

14.09.2017г. между администрацией и обществом заключен договор аренды №67-2017 (т. 1, л.д. 11).

В соответствии с пунктом 1.1 Договора аренды, в аренду обществу предоставлялся земельный участок с кадастровым номером 50:16:0302001:2204, общей площадью 4 944 кв.м, расположенный по адресу: Ногинский район, городское поселение Ногинск, <...> севернее домов 226, 228, 230, для комплексной жилой застройки с объектами общественного, административного и торгово-офисного назначения.

Согласно пункту 2.1 Договора аренды, срок аренды устанавливался с 14.09.2017 года по 13.08.2020 года.

В силу положений пункта 3.1 Договора аренды и приложения № 2 к нему, размер арендной платы определяется по формуле:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S,

где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

В силу положений пункта 3.3 Договора аренды, арендная плата вносится арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, если иное не установлено законодательством.

Считая, что общество данное обязательство исполняло ненадлежащим образом, администрация, начислив неустойку, направила досудебную претензию о необходимости погашения долга.

Оставление претензии без внимания послужило основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

Изучив доводы сторон, оценив все представленные в материалы дела письменные доказательства, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Возражая против заявленных требований, ответчик указывает на необходимость применения в отношении арендуемого по договору №67-2017 от 14.09.2017г. земельного участка положений пп.2 п.5 ст.39.7 Земельного кодекса Российской Федерации об определении размера арендной платы в размере не выше размера земельного налога, ставка которого установлена в размере 0,3% от кадастровой стоимости земельного участка.

Суд соглашается с данным доводом в связи со следующим.

18.02.2014г. между администрацией города Ногинск и обществом заключен договор о развитии застроенной территории №22. Предметом договора является развитие застроенной территории общей площадью 22986 кв.м в границах земельных участков с кадастровыми номерами 50:16:0302001:2210, 50:16:0302001:2211, 50:16:0302001:2204.

Таким образом, участок с кадастровым номером 50:16:0302001:2204, являющийся предметом спорного договора аренды, предоставлен обществу именно в рамках договора о развитии застроенной территории №22 от 18.02.2014г.

Суд приходит к выводу о доказанности ответчиком обстоятельств, свидетельствующих о наличии оснований для определения размера арендной платы по спорному договору в соответствии с п. 2 ч. 5 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ, согласно которому размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, если земельный участок образован в границах застроенной территории, подлежащей развитию, и предоставлен указанному лицу.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:16:0302001:2204 составляет 22 669 882,08 руб. Следовательно, стоимость арендной платы участка из расчета 0,3% от кадастровой стоимости составляет 68 009,65 руб. в год или 17 002,41 руб. в квартал.

Согласно контр-расчету, ответчик в качестве арендной платы за 3 квартал 2018 г. обязан внести 17002,41 руб. Указанная сумма оплачена ответчиком.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 Договора аренды предусмотрено, что в случае несвоевременного внесения арендой платы арендатор уплачивает неустойку в размере в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Пени за период с 16.09.2018 г. по 30.11.2018 г. составили 646,09 руб. (17 002,42 руб. х 76 дн. х 0,05%).

Указанная сумма оплачена ответчиком.

Соответственно, в удовлетворении иска надлежит отказать в полном объеме.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

Судья Г.И. Богатырёва