Решение от 26 октября 2020 г. по делу № А40-102198/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-102198/20
26 октября 2020 г.
г. Москва


97-698

Резолютивная часть решения объявлена 12 октября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 26 октября 2020 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи А.Г. Китовой

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ТАНДЕР" (350002, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.06.1996, ИНН: <***>)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕВЕРС" (109382, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА НИЖНИЕ ПОЛЯ, ДОМ 31, СТРОЕНИЕ 1, ПОМЕЩЕНИЕ VII, КОМН. 47, ЭТ. 4, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.04.2013, ИНН: <***>)

о взыскании 2 173 898 руб. 27 коп. по договорам субаренды недвижимого имущества № МсФ_в/50283/17 от 01.05.2017 г., № МсФ_в/50293/17 от 01.07.2017 г. договорам аренды недвижимого имущества № МсФ_в/11100/17 от 01.03.2017 г., № МсФ_в/11103/17 от 01.03.2017 г.

при участии: от истца – ФИО2 - по дов. от 28.07.2020 г., диплом № 144 от 16.02.2018

от ответчика – не явился.

УСТАНОВИЛ:

АО "ТАНДЕР" (далее также истец, арендодатель) обратилось в суд с исковым заявлением к ООО "РЕВЕРС" (далее также ответчик, арендатор) о взыскании денежных средств в размере 2 173 898 руб. 27 коп., из которых: 1 104 516 руб. 13 коп. – долг, 1 069 382 руб. 14 коп. – неустойка, ссылаясь на положения ст.ст. 309, 310 ГК РФ.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства в порядке ст. 123 АПК РФ, в судебное заседание не явился, письменный отзыв на исковое заявление не представил, требования не оспорил.

Суд учитывает, что в определении суда о принятии к производству искового заявления, указано на необходимость представления заявлений и ходатайств (в т.ч. по системе "Мой арбитр") за пять дней до судебного заседания с учетом сроков регистрации документов.

При этом суд особо отмечает, что предоставление отзыва на иск суду и лицам, участвующим в деле, в силу ст. 131 АПК РФ, является процессуальной обязанностью ответчика.

В определении суда, суд обязывал ответчика представить письменный мотивированный отзыв с контррасчетом в порядке ст. 131 АПК РФ за десять дней до даты судебного заседания.

Между тем, в нарушение ст. 131 АПК РФ, ответчик указанное требование не исполнил, отзыв на иск не представил, об обстоятельствах, препятствующих своевременному предоставлению отзыва на иск и дополнительных доказательствах, которые могли бы быть признаны судом уважительными, суду не сообщил, в связи с чем, принял риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 и ст. 41 АПК РФ).

Суд, выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком заключены договора субаренды недвижимого имущества № МсФ_в/50283/17 от 01.05.2017 г. (далее – договор 1), № МсФ_в/50293/17 от 01.07.2017 г. (далее – договор 2), договора аренды недвижимого имущества № МсФ_в/11100/17 от 01.03.2017 г. (далее – договор 3), № МсФ_в/11103/17 от 01.03.2017 г. (далее – договор 4).

По условиям договора 1 истец передал ответчику во временное пользование помещение общей площадью 20 кв.м., расположенного на первом этаже здания, находящегося по адресу: <...>.

Согласно п. 3.6. договора 1, ответчик принял на себя обязательства по оплате в течение установленного договором срока арендной платы в сумме 84 700 руб. 00 коп. в месяц.

Согласно п. 3.8 договора 1, оплата арендной платы должна была осуществляться ответчиком ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в следующем порядке:

- оплата арендной платы за первый месяц действия настоящего договора производится в течение 10 дней с момента подписания акта приема-передачи объекта аренды;

- оплата арендной платы за второй и последующие месяцы срока действия настоящего договора производится ежемесячно авансом не позднее 10 числа месяца, за который осуществляется платеж.

04.10.2017 г. стороны подписали дополнительное соглашение № 1 к договору 1, которым пришли к соглашению, что арендная плата ответчиком не оплачивается с 30.08.2017 по 03.10.2017 в связи с проведением капитального ремонта здания, где находится объект аренды, а начиная с 04.10.2017 ответчик уплачивает арендную плату в порядке, сроки согласно условиям договора 1.

Как указывает истец, в нарушение взятых на себя обязательств по договору 1 у ответчика возникла задолженность по арендной плате за периоды: май 2017 - 84 700,00 руб., июнь 2017 - 84 1700,00 руб., июль 2017 - 84 700,00 руб., октябрь 2017 - 76 503,23 руб., общая сумма задолженности за указанные периоды - 404 838 руб. 71 коп.

По условиям договора 2 истец передал ответчику во временное пользование помещение общей площадью 3 кв.м., расположенного на первом этаже здания, находящегося по адресу: <...>.

Согласно п. 3.6. договора 2, ответчик принял на себя обязательства по оплате в течение установленного договором срока арендной платы в сумме 16 500 руб. 00 коп., в месяц.

На основании п. 3.8 договора 2, оплата арендной платы должна осуществляться ответчиком ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в следующем порядке:

- оплата арендной платы за первый месяц действия настоящего договора производится в течение 10 дней с момента подписания акта приема-передачи объекта аренды;

- оплата арендной платы за второй и последующие месяцы срока действия настоящего договора производится ежемесячно авансом не позднее 10 числа месяца, за который осуществляется платеж.

Как указывает истец, в нарушение взятых на себя обязательств по договору 2 у ответчика возникла задолженность по арендной плате за периоды: июль 2017 —16 500,00 руб., август 2017 — ; 16 500,00 руб., общая сумма задолженности за указанные периоды — 33 000 руб. 00 коп.

По условиям договора 3 истец передал ответчику во временное пользование помещение общей площадью 20 кв.м., расположенного на 1 этаже здания, находящегося по адресу: <...>.

Согласно п. 3.6. договора 3, ответчик принял на себя обязательства по оплате в течение установленного договором срока арендной платы в сумме 70 000 руб. 00 коп. в месяц.

На основании п. 3.8 договора 3, оплата арендной платы осуществляется ответчиком ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в следующем порядке:

- оплата арендной платы за первый месяц действия настоящего договора производится в течение 10 дней с момента подписания акта приема-передачи объекта аренды;

- оплата арендной платы за второй и последующие месяцы срока действия настоящего договора производится ежемесячно авансом не позднее 10 числа месяца, за который осуществляется платеж.

Как указывает истец, в нарушение взятых на себя обязательств по договору 3 у ответчика возникла задолженность по арендной плате за периоды: март 2017 - 70 000,00 руб., апрель 2017 - 70 000,00 руб., за июль 2017 - 28 870,97 руб., общая сумма задолженности за указанные периоды - 168 870 руб. 97 коп.

По условиям договора 4 истец передал ответчику во временное пользование помещение общей площадью 20 кв.м., расположенного на 1 этаже здания, находящегося по адресу: <...>.

Согласно п. 3.6. договора 4, ответчик принял на себя обязательства по оплате в течение установленного договором срока арендной платы в сумме 80 000 руб. 00 коп. в месяц.

На основании п. 3.8 договора 4, оплата арендной платы осуществляется ответчиком ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в следующем порядке:

- оплата арендной платы за первый месяц действия настоящего договора производится в течение 10 дней с момента подписания акта приема-передачи объекта аренды;

- оплата арендной платы за второй и последующие месяцы срока действия настоящего договора производится ежемесячно авансом не позднее 10 числа месяца, за который осуществляется платеж.

03.06.2017 г. стороны подписали дополнительное соглашение к договору 4, которым пришли к соглашению, что базовая арендная плата истцом не начисляется, а ответчиком не оплачивается с 11.05.2017 по 03.06.2017 в связи с проведением ремонтных работ в здании, где находится объект аренды, а начиная с 04.06.2017 истец и ответчик возобновляют хозяйственную деятельность на объекте аренды, и исполняют условия предусмотренные договором 4.

Как указывает истец, в нарушение взятых на себя обязательств по договору 4 у ответчика возникла задолженность по арендной плате за следующие периоды: март 2017 - 30 806,40 руб., апрель 2017 - 80 000,00 руб., июнь 2017 - 72 000,00 руб., июль 2017 - 80 000,00 руб., август 2017 - 75 000,00 руб., сентябрь 2017 - 80 000,00 руб., октябрь 2017 — 80 000,00 руб., общая сумма задолженности за указанные периоды - 497 806 руб. 45 коп.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 329, п. 1 ст. 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штраф, пеня), под которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 7.1 договоров 1, 2, 3, 4, в случае нарушения сроков оплаты арендной платы и других платежей, предусмотренных настоящим договором, ответчик выплачивает истцу в пятидневный срок с даты предъявления последним соответствующего требования пени в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по состоянию на 07.04.2020 г. составляет 2 173 898 руб. 27 коп., из которых: 1 104 516 руб. 13 коп. – долг, 1 069 382 руб. 14 коп. – неустойка.

Расчет истца судом проверен и признан обоснованным. Ответчиком контррасчет задолженности не произведен, расчет истца не оспорен, доказательств, подтверждающих исполнение обязательств по договору в полном объеме, суду не представлено.

Оснований для снижения неустойки (ст. 333 ГК РФ) не имеется, поскольку соответствующего заявления со стороны должника не поступило (п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7).

Принимая во внимание отсутствие опровергающих, представленные истцом доказательства, суд руководствуется позицией ВАС РФ изложенной в Постановлении № 8127/13 от 15.10.2013г. по делу А46-12382/2012, согласно которой суд не вправе исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, поскольку это нарушает фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (ч. 1 ст.9, ч. 1 ст. 65 , ч. 3.1 и 5 ст. 70 АПК РФ).

Поскольку ответчиком доказательств исполнения обязательств перед истцом в суд не представлено, расчет истца подтвержден представленными доказательствами и не оспорен ответчиком, право на истребование долга вытекает из условий договора, исковые требования о взыскании с ответчика задолженности признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика в силу ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 330, 333, 614, 621 ГК РФ, ст.ст. 49, 65, 66, 71, 110, 112, 123, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕВЕРС" в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ТАНДЕР" денежные средства в размере 2 173 898 руб. 27 коп., из которых: 1 104 516 руб. 13 коп. – долг, 1 069 382 руб. 14 коп. – неустойка.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕВЕРС" в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ТАНДЕР" расходы по оплате государственной пошлины в размере 33 869 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

А.Г. Китова